การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ผ่านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REITs)

REITs เป็นหนทางสำหรับนักลงทุนทั่วไปที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

นักลงทุนความไว้วางใจในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ได้โดยไม่ต้องยุ่งยากในการจัดการ REIT ผ่านทีมผู้บริหารที่มีประสบการณ์ซื้อและบริหารอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เมื่อคุณซื้อหุ้นใน REIT คุณจะกลายเป็นเจ้าของส่วนหนึ่งของพร็อพเพอร์ตี้เหล่านั้น จากมุมมองนี้คุณยังเป็นเจ้าของธุรกิจบางส่วนที่จัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อหาผลกำไร REITs เป็นแบบจำลองหลังจากกองทุนรวมและมีการซื้อขายตลาดหุ้นที่สำคัญ; REIT บางส่วนเป็น บริษัท เอกชน

REITs มีคุณสมบัติหลากหลายซึ่งรวมถึง แต่ไม่ จำกัด เพียงห้างสรรพสินค้าโรงแรมโรงงานผลิตและที่อยู่อาศัยของนักเรียนในวิทยาเขตวิทยาลัยใหญ่ พวกเขามักจะจ้างทีมผู้บริหารที่ดีที่สุด งานของทีมคือการจัดการทรัพย์สินเพื่อเพิ่มรายได้ค่าเช่าและผลกำไร REITs ของส่วนของผู้ถือหุ้นจะไม่ถูกเก็บภาษีในระดับองค์กร

การบริหารจัดการทรัพย์สินโดยไม่ต้องปวดหัว

REIT อนุญาตให้นักลงทุนโดยเฉลี่ยเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ นักลงทุนยังได้รับประโยชน์จากการมีผู้จัดการทรัพย์สินที่มีประสบการณ์ทำงานเพื่อสร้างรายได้ให้กับพวกเขาโดยไม่ต้องปวดหัวของเจ้าของบ้านโดยเฉลี่ย ทีมผู้บริหารที่ได้รับการแต่งตั้งอย่างพิถีพิถันจัดการด้านการตลาดการเช่าอาคารการจัดการผู้เช่าและการบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวก นักลงทุน REIT ทุกคนต้องทำคือการรับเงินปันผล

ผลตอบแทนจากเงินปันผล

ด้วยหุ้นทุนผู้บริหารตัดสินใจว่าจะจ่ายเงินปันผลหรือลงทุนกำไรกลับเข้ามาใน บริษัท หรือไม่

ในทางกลับกัน REIT จะจ่ายเงินปันผลให้แก่นักลงทุนตั้งแต่ร้อยละ 90 ขึ้นไป นักลงทุนสามารถตัดสินใจว่าจะทำอย่างไรกับเงินปันผลของตน หากนักลงทุนเลือกที่จะรีไฟแนนซ์พวกเขาก็ซื้อหุ้นเพิ่มมากขึ้น หากพวกเขาต้องการใช้เงินปันผลของพวกเขาสำหรับวันหยุดพวกเขาสามารถทำเช่นนั้นได้ เงินปันผลเป็นปกติมั่นคง; REIT ให้โอกาสเพิ่มเงินปันผลเมื่อค่าเช่าเพิ่มขึ้น

นอกจากนี้ยังสามารถรับรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับมูลค่าที่เพิ่มขึ้นของคุณสมบัติในความไว้วางใจ

ส่งกลับโดยการขอบคุณ

แม้ว่าคุณจะไม่ได้รับประสบการณ์การเพิ่มขึ้นของราคาหุ้นในตลาดที่ดี แต่ REIT ก็มีผลการดำเนินงานที่ดีในอดีตเนื่องจากการแข็งค่าของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในระยะยาว ความผันผวนของอัตราเงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ยในระยะสั้นไม่ส่งผลกระทบต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ในเชิงพาณิชย์และราคาหุ้น REIT เท่าที่พวกเขาทำไว้ การลงทุนในพันธบัตรสามารถให้ผลตอบแทนที่เหมาะสมกับความเสี่ยงที่ยอมรับได้ แต่ชั้นตราสารหนี้ส่วนใหญ่มีมูลค่าคงที่โดยไม่มีโอกาสที่จะแข็งค่า

ความผันผวนและความสัมพันธ์ต่ำ

ราคาหุ้น REIT มีความผันผวนต่ำกว่าหุ้นทุน เนื่องจากรายได้ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการสามารถคาดการณ์ได้ในระยะสั้นและระยะยาว นักวิเคราะห์สามารถคาดการณ์ผลการดำเนินงานของ REIT ได้ง่ายกว่าที่พวกเขาสามารถทำได้จากหุ้นทุนเนื่องจากรายได้ค่าเช่ามักเป็นที่คาดการณ์ได้มาก นักวิเคราะห์อาจมีความถูกต้องมากในการคาดการณ์ผลการดำเนินงานของ REITs ซึ่งจะช่วยลดความผันผวนของราคาหุ้น

REIT มีความสัมพันธ์กับประสิทธิภาพของสินทรัพย์อื่น ๆ ต่ำ ซึ่งหมายความว่าพวกเขาไม่ปกติทำหน้าที่เหมือนกับหุ้นหุ้นหรือพันธบัตร

เนื่องจากราคาหุ้นมีความสัมพันธ์กับหุ้นทุนและระดับการลงทุนอื่น ๆ จึงเป็นประโยชน์สำหรับการกระจายการลงทุน เมื่อราคาหุ้นลดลง REIT มักจะทำงานได้ดีขึ้นจึงทำให้สมดุลระหว่างประสิทธิภาพของพอร์ตโฟลิโอของคุณ