เงินจำนวนน้อยหรือไม่มีเลยไม่ใช่อุปสรรคต่อการค้าส่งอสังหาริมทรัพย์
ฉันไม่ได้อยู่ที่นี่เพื่อพอง การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ หรือเพื่อโน้มน้าวให้คนอื่นรู้ว่าพวกเขาสามารถสร้างความมั่งคั่งให้กับธุรกิจได้อย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตามมีคนได้รับการชดเชยอย่างสวยหรูในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากมีหลายวิธีที่จะเข้าใกล้ธุรกิจ วิธีหนึ่งที่จะเข้าและประสบความสำเร็จในระยะยาวก็คือการเป็นผู้ค้าส่งอสังหาริมทรัพย์ มีบางข้อได้เปรียบที่สำคัญมากในการค้าส่งอสังหาริมทรัพย์ผ่านการค้าส่งไปยังผู้ค้าปลีก
- คุณไม่จำเป็นต้องซื้อสินค้าคงคลังในปริมาณมากจากผู้ผลิต
- คุณไม่จำเป็นต้องซื้อหรือเช่าพื้นที่คลังสินค้าเพื่อจัดเก็บสินค้าคงคลังทั้งหมดจนกว่าคุณจะพัสดุออกไปยังร้านค้าปลีก
- คุณไม่จำเป็นต้องใช้รถบรรทุกเพื่อซื้อสินค้าของคุณไปรอบ ๆ
- คุณไม่จำเป็นต้องให้พนักงานนับรักษาความปลอดภัยและขนส่งพื้นที่โฆษณาของคุณ
- คุณไม่จำเป็นต้องมีการประกันภัยและภาษีนายจ้างเพื่อครอบคลุมการลงทุนรายใหญ่ทั้งหมดนี้
พื้นที่โฆษณาของคุณมีความถาวรในสถานที่ไม่จำเป็นต้องขนส่งที่ใดก็ได้และคุณไม่จำเป็นต้องมีพนักงานหรือแม้กระทั่งประกันเพื่อรักษาความปลอดภัยให้กับการลงทุนของคุณ การค้าส่งอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ต้องได้รับการศึกษาอย่างละเอียดในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินตลอดจนทักษะด้านการตลาดและการเจรจาต่อรอง ทั้งหมดนี้เป็นสิ่งที่คุณสามารถเรียนรู้ได้
ดังนั้นสิ่งที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ค้าส่ง? คุณกลายเป็นคนกลางที่ตรงกับสถานที่ให้บริการที่มีความสุขหรือด้อยค่ากับผู้ซื้อที่มีความสุข ใครคือผู้ซื้อ? ในส่วนใหญ่ของกรณีที่มันอาจจะเป็นนักลงทุนแก้ไขและพลิกหรือนักลงทุนเช่าระยะยาว
คุณมีมูลค่าเท่าใดเนื่องจากเป็นสิ่งที่จำเป็นหากคุณจะทำกำไรในธุรกิจนี้ คุณนำเวลาและทักษะในการหาคุณสมบัติที่มีการประเมินค่าต่ำสุดการควบคุมหรือการซื้อและขายให้กับผู้ซื้อของคุณซึ่งจะไม่รู้จักพวกเขาเป็นอย่างอื่น
เมื่อคุณขายให้กับนักลงทุนปัจจัยสำคัญอันดับแรกในธุรกิจขายส่งอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จคือคุณเข้าใจว่าพวกเขาต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่ำกว่ามูลค่าตลาดปัจจุบัน
นักลงทุนเข้าใจเข้าใจว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จเริ่มต้นด้วยการซื้อต่ำกว่ามูลค่าปัจจุบัน กล่าวอีกนัยหนึ่งกำไรบางส่วนมีอยู่ในขณะที่คุณออกจากตารางการปิด
ด้วยเหตุนี้งานของคุณคือการค้นหาและควบคุม / ซื้ออสังหาริมทรัพย์ซึ่งอยู่ห่างไกลจากราคาในตลาดปัจจุบันที่คุณสามารถตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อและยังคงมีพื้นที่ว่างสำหรับกำไรอยู่ตรงกลาง หากคุณกำลังขายให้กับนักลงทุน Fix & Flip คุณจะต้องรู้ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและซ่อมแซมให้มากพอเพื่อให้สามารถทราบว่าสามารถฟื้นฟูและ ARV หลังจาก Repair Value จะยังคงสูงเพียงพอ สำหรับคุณและผู้ซื้อเพื่อสร้างรายได้
หากคุณกำลังขายให้กับนักลงทุนเช่าระยะยาวคุณจะต้องเข้าใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศของคุณประชากรประชากรและโอกาสในการเช่าและค่าเช่า คุณจะต้องสามารถคำนวณว่าผู้ซื้อของคุณจะได้รับค่าเช่าค่าใช้จ่ายสำหรับสถานที่ให้บริการได้อย่างไรหากพวกเขากำลังซื้อเงินสดหรือใช้การจดจำนองและสิ่งที่พวกเขาจะพิจารณาถึงกระแสเงินสดที่เพียงพอ
ฉันจะเข้าสู่รายละเอียดในบทความอื่น ๆ แต่สิ่งที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์ขายส่งเพื่อล่อลวงคือคุณสามารถทำทั้งหมดนี้มีเงินน้อยมากหรือไม่มีเงินออกจากกระเป๋า การใช้สัญญาการมอบหมาย คุณสามารถควบคุมทรัพย์สินโดยการปิดบัญชีกับผู้ซื้อโดยมีเพียงเงินมัดจำจำนวนเล็กน้อยเท่านั้น
กำไรอาจเพิ่มขึ้นได้หากคุณทำสัญญาซื้ออสังหาริมทรัพย์และทำ "ปิดสองครั้ง" ต้องใช้ เงินทุนในการทำธุรกรรม ผู้ให้ยืมการทำธุรกรรมเหล่านี้ให้เงินเพื่อปิดการซื้อกับคุณในฐานะผู้ซื้อและพวกเขาจะได้รับเงินคืนหรือวันหรือมากกว่านั้นในภายหลังเมื่อคุณขายให้กับผู้ซื้อของคุณ
นี่เป็นพื้นฐานของการค้าส่งและเราจะเข้าไปดูรายละเอียดในบทความอื่น ๆ