การเช่าอสังหาริมทรัพย์กับการลงทุนในพันธบัตรรัฐบาลและองค์กร

เมื่อพิจารณาโอกาสการลงทุนระยะเวลาในการถือครองเงินลงทุนและอัตราผลตอบแทนในช่วงเวลานั้นเป็นข้อพิจารณาเบื้องต้น ความเสี่ยงยังเป็นความกังวลที่สำคัญ การยกเว้นตลาดพยาธิใบไม้ร่วงสำหรับคนส่วนใหญ่ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ให้เช่า สามารถทำกำไรได้ดีกว่า พันธบัตรไม่ว่าจะเป็นองค์กรหรือรัฐบาลก็ตาม

ความเสี่ยงเทียบกับผลตอบแทน

พันธบัตรมีความปลอดภัยค่อนข้างปลอดภัย แต่การลงทุนในพันธบัตรจะช่วยลดอัตราดอกเบี้ยให้น้อยลง

พันธบัตรรัฐบาลซึ่งถือว่าเกือบไม่มีความเสี่ยงมีอัตราผลตอบแทนที่ต่ำมากซึ่งอยู่ต่ำกว่าอัตราเงินเฟ้อ พันธบัตรรัฐบาลสามารถซื้อและขายได้ง่ายกว่าอสังหาริมทรัพย์ แต่ถ้าคุณมีรายได้ 2 เปอร์เซ็นต์และอัตราเงินเฟ้อต่ำกว่า 1% ROI ของคุณลดลงครึ่งหนึ่ง

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เช่าจะให้ผลตอบแทนสูงในตัวเลขหลักเดียวและมักมีผลตอบแทนเป็นตัวเลขสองหลัก คุณจะได้รับความชื่นชมจากหุ้นในช่วงเวลาควบคู่ไปกับกระแสเงินสดรายเดือนเนื่องจากค่าเช่าโดยทั่วไปจะเข้ามาในระดับที่สูงกว่าต้นทุนรวมของค่าใช้จ่ายในการจำนองและการบำรุงรักษาของคุณ

พันธบัตรและภาษีเงินได้

พันธบัตรรัฐบาลจำนวนมากไม่ต้องเสียภาษีในระดับรัฐบาลกลาง หากคุณเลือกที่จะย้ายไปลงทุนในพันธบัตรองค์กรที่ให้ผลตอบแทนสูงคุณจะได้รับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น อย่างไรก็ตามคุณจะมีความเสี่ยงในการผิดนัดมากขึ้น นอกจากนี้คุณยังจะต้องจ่ายภาษีรายได้ปกติหรือภาษีกำไรจากผลกำไรนั้นขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่คุณถือครองเงินลงทุน

อสังหาริมทรัพย์ในมืออื่น ๆ ได้รับการแบ่งภาษีบางอย่างที่ดีกับการหักค่าเสื่อมราคาเป็นหนึ่งในดีที่สุด คุณจะได้รับการหักกับรายได้ส่วนหนึ่งของมูลค่าของทรัพย์สินทุกปี คุณไม่ได้ใช้จ่ายเงินใด ๆ แต่คุณได้รับการหักภาษี

รวมอัตราเงินเฟ้อเล็กน้อยกับภาระภาษีเงินได้และคุณสามารถรับผลกระทบจากพันธบัตรได้อย่างแท้จริง

การกลับรายการเงินเฟ้อ

พันธบัตรจ่ายอัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอดอายุของการลงทุนดังนั้นการซื้อกำลังด้วยดอกเบี้ยที่ลดลงด้วยอัตราเงินเฟ้อตามช่วงเวลา อัตราเงินเฟ้อสามารถทำให้อัตราผลตอบแทนของคุณลดลงแม้กระทั่งการลงทุนในพันธบัตรที่ปลอดภัยที่สุด

อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสามารถสร้างค่าเช่าที่สูงขึ้นในช่วงเวลาของอัตราเงินเฟ้อ ค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นของวัสดุและแรงงานโดยทั่วไปจะแปลเป็นค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นและทำให้ค่าเช่าที่สูงขึ้น กำลังซื้อไม่กัดกร่อนในสถานการณ์นี้ อัตราเงินเฟ้อโดยปกติจะผลักดันราคาอสังหาริมทรัพย์ขึ้นทั่วกระดาน คุณกำลังเก็บเกี่ยวผลตอบแทนจากกระแสเงินสด แต่ยังสร้างความซาบซึ้งในช่วงเวลาที่เงินเฟ้อสามารถช่วยได้จริง

มูลค่าของพันธบัตรเป็นแบบคงที่ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์สามารถเพิ่มมูลค่าด้วยการขึ้นราคา

เมื่อคุณคิดถึง วิธีการ อื่น ๆ ทั้งหมด ที่อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสามารถสร้างผลตอบแทน ได้การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะดีกว่าในหลาย ๆ ด้านในการลงทุนในพันธบัตร ในขณะที่พันธบัตรโดยเฉพาะพันธบัตรรัฐบาลเป็นเงินลงทุนที่ตรงไปตรงมาและปลอดภัย แต่ก็มีต้นทุนต่ำมาก หากคุณกำลังมองหาวิธีการในการเติบโตไม่เพียงแค่กระแสรายปีของคุณเท่านั้น แต่ยังเป็นสินทรัพย์ของคุณในระยะยาวการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นทางเลือกที่ดีกว่าพันธบัตร

คุณจะครอบคลุมมากกว่าค่าใช้จ่ายในการผูกขาดเงินในทรัพย์สินผ่านรายได้ค่าเช่าและค่าเสื่อมราคา สมมติว่าอัตราดอกเบี้ยไม่กลับสู่ช่วงปลายทศวรรษ 1970-1980 คุณจะมีทรัพย์สินที่ขายได้มากยิ่งกว่าอัตราดอกเบี้ยของพันธบัตรที่จะได้รับในปีเดียวกัน