ดูว่าการแก้ไขบ้านเป็นการลงทุนที่ดีหรือไม่
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มักเกี่ยวข้องกับการพลิกที่ดินที่ซื้อในสภาพที่น่าสงสารและซ่อมแซมแล้วและ / หรือปรับปรุงใหม่เพื่อนำไปขายในราคาที่คุ้มค่า มี "ความเป็นจริง" ทางทีวีที่ได้รับความนิยมอย่างมากซึ่งแสดงให้เห็นถึงการมุ่งเน้นไปที่นักลงทุนแบบ fix-and-flip พวกเขาทำตามโครงการจากการเลือกสถานที่ให้บริการผ่านขั้นตอนการทำกายภาพบำบัด
การประมาณค่าซ่อมแซมบ้าน
การประเมินการซ่อมแซมบ้านเป็นทักษะที่มีค่าสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์
คุณสามารถนำผู้เชี่ยวชาญและมักเป็นความคิดที่ดี แต่อย่างต่อเนื่องเรียกร้องให้ผู้ประกอบการค้าที่จะมากับคุณกับคุณสมบัติที่คุณตัดสินใจในภายหลังไม่ได้สำหรับคุณสามารถทำให้เกิดความต้านทานต่อความช่วยเหลือดังกล่าวในอนาคต มีความรู้และเครื่องมืออย่างน้อยกำหนดความเป็นไปได้ขั้นพื้นฐานของการลงทุนก่อนการเรียกความช่วยเหลือที่มีทักษะสามารถมีประสิทธิภาพมากขึ้น
นอกจากนี้ยังมีเว็บไซต์ที่เป็นประโยชน์จำนวนมากที่มุ่งเน้นไปที่การช่วยเจ้าของบ้านในการประมาณการค่าใช้จ่ายโครงการปรับปรุงหรือโครงการสำคัญโดยใช้ผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาต แน่นอนคุณไม่ต้องการจ่ายค่าปลีกสำหรับโครงการของคุณดังนั้นคุณจะต้องลดค่าประมาณ อย่างไรก็ตามพวกเขาสามารถเป็นเครื่องมือที่ดีในการทำความเข้าใจได้อย่างรวดเร็วว่าการทำกายภาพบำบัดในบ้านจะทำให้เกิดผลกำไรหรือไม่ นี่คือบางส่วนของเว็บไซต์เหล่านี้:
- HomeAdvisor.com
- HomeRenovationEstimate.com
- PillarToPost.com
- Fixr.com
- HomeWyse.com
รายการข้อบกพร่องอย่างละเอียดในการเดินผ่านตามด้วยการประมาณการอย่างรวดเร็วจากไซต์เหล่านี้อาจทำให้คุณทราบว่าคุณต้องการทำวิจัยเพิ่มเติมหรือไปยังสถานที่อื่นหรือไม่
นี่คือเคล็ดลับในการประมาณค่าซ่อมแซมบ้าน
Err ด้านสูง
ใช้ทรัพยากรการประมาณค่าซ่อมแซมที่ใช้เวลาและค่าใช้จ่ายวัสดุของผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาตที่มีคุณภาพซึ่งรับประกันการทำงานของพวกเขา หากคุณกำลังใช้คู่มือระดับชาติเช่นในลิงก์ที่ท้ายบทความนี้โปรดตรวจสอบกับราคาในท้องถิ่น
ถ้ามันสูงสักหน่อยนั่นเป็นสิ่งที่ดีที่จะช่วยป้องกันคุณจากข้อผิดพลาดหรือสิ่งที่คุณอาจมองข้ามได้ หากพื้นที่ของคุณอยู่ในระดับนิดหน่อยให้ปรับตาม
ความสัมพันธ์กับผู้รับเหมา
หากคุณเป็น นักลงทุนที่ มีการ แก้ไขและพลิกเป็นประจำ คุณจะสร้างความสัมพันธ์กับผู้รับเหมาทั่วไปและผู้รับเหมาช่วง เมื่อพวกเขารู้ว่าพวกเขาสามารถทำงานได้ตามปกติจากคุณพวกเขายินดีที่จะออกไปบ้านพร้อมกับคุณและกลับมาประเมินค่าใช้จ่ายที่ถูกต้องว่าควรจะทำอะไรเพื่อหางานทำและบ้านขายได้กำไร
มีวิธีการต่างๆที่คุณสามารถทำงานร่วมกับผู้รับเหมาได้ คุณสามารถซื้อสินค้าและซื้อวัสดุและจ่ายเงินให้กับแรงงานเท่านั้น หรือคุณสามารถให้งบประมาณและข้อกำหนดคุณภาพที่มีคุณภาพและให้พวกเขาเลือกวัสดุสำหรับการอนุมัติของคุณที่อยู่ภายในงบประมาณของคุณ หรือคุณสามารถปล่อยให้พวกเขาซื้อและทำเครื่องหมายวัสดุเป็นส่วนหนึ่งของราคาเสนองานที่ยากของพวกเขา
เหงื่อเป็นสิ่งที่ดี แต่คาดว่าจะไม่มี
ใช้เครื่องมือประมาณนี้แม้ว่าคุณจะวางแผนทำบางส่วนหรือทั้งหมดของงานด้วยตัวเอง นักลงทุนสมาร์ทจำนวนมากได้รับความเดือดร้อนเมื่อสถานการณ์ไม่ให้พวกเขาเลิกทำงานบ้านของตนเพื่อพลิก หากคุณเห็นการลงทุนที่ทำกำไรได้โดยมีค่าประมาณสำหรับการใช้ผู้รับเหมาเป็นโบนัสเมื่อคุณสามารถทำบางส่วนหรือทั้งหมดได้ด้วยตัวคุณเอง