การแบ่งเขตและธุรกิจที่บ้านของคุณ
การแบ่งเขต เป็นกระบวนการในการวางแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินโดยท้องถิ่นเพื่อจัดสรรโครงสร้างบางประเภทในบางพื้นที่ รหัส พื้นที่รวมถึงข้อ จำกัด ในพื้นที่ที่แตกต่างกันเช่นความสูงของอาคารการใช้พื้นที่สีเขียวความหนาแน่น (จำนวนโครงสร้างในบางพื้นที่) การใช้ประโยชน์และประเภทของธุรกิจ
รหัสพื้นที่และใบอนุญาต ควบคุมการใช้ประโยชน์ที่ดินปกป้องค่าทรัพย์สินและลบการใช้ที่ไม่เข้ากันออกจากพื้นที่อยู่อาศัย
ประเภทการแบ่งเขต
ขณะที่คุณกำลังมองหาสถานที่ตั้งธุรกิจโปรดจำไว้ว่าคุณต้องการให้ แบ่งโซนที่ แตกต่างออกไป การรู้ว่าพร็อพเพอร์ตี้ถูกแบ่งเป็นส่วน ๆ จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงปัญหาและให้ข้อมูลเพื่อช่วยในการแสวงหาการเปลี่ยนแปลงได้อย่างไร
ประการแรกโปรดทราบว่าภายในเขตการแบ่งประเภทแต่ละประเภทมีหมวดหมู่ย่อย ในเขตพื้นที่ที่อยู่อาศัยตัวอย่างเช่นคุณอาจพบรหัสพื้นที่ที่แตกต่างกันสำหรับที่อยู่อาศัยของครอบครัวเดี่ยวสี่พาร์คหรือพาร์ทเมนต์อพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ การกำหนดหมวดหมู่ย่อยเหล่านี้แตกต่างกันไปในแต่ละชุมชน
ต่อไปนี้เป็นประเภทหลัก ๆ ของการแบ่งเขตในสหรัฐอเมริกา
- ที่อยู่อาศัย
การแบ่งเขตที่อยู่อาศัยสำหรับแต่ละครอบครัวหรือกลุ่ม ประกอบด้วยบ้านเดี่ยวบ้านแฝดคอนโดมิเนียมสวนสาธารณะรถพ่วงและอพาร์ทเมนท์ ถ้าอาคารที่คุณต้องการใช้สำหรับธุรกิจของคุณมีที่อยู่อาศัย "ที่อยู่อาศัย" คุณจะต้องได้รับ ความแปรปรวน เพื่อใช้ทรัพย์สินเพื่อจุดประสงค์ทางธุรกิจ - เชิงพาณิชย์
ทรัพย์สินพาณิชย์ประกอบด้วยเกือบทุกสิ่งทุกอย่างที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจากสำนักงานไปจนถึงร้านค้าปลีกศูนย์การค้าห้างสรรพสินค้าแถบร้านค้าบาร์และไนท์คลับ สำนักงานระดับมืออาชีพส่วนใหญ่จะอยู่ในเชิงพาณิชย์
- ด้านอุตสาหกรรม
การแบ่งเขตอุตสาหกรรมเป็นการผลิตเพื่อการผลิตและคลังสินค้า - ประวัติศาสตร์
เขตประวัติศาสตร์ที่ใช้สำหรับอาคารเป็นพื้นที่ที่มีคุณค่าทางประวัติศาสตร์ สถานที่ทางประวัติศาสตร์หลายแห่งได้รับการกำหนดให้เป็น "สถานที่สำคัญทางประวัติศาสตร์" หลายแห่ง ถ้าคุณต้องการใช้คุณสมบัติเหล่านี้สำหรับธุรกิจคุณจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดในการเปลี่ยนแปลงและใช้คุณสมบัติเหล่านี้
- เกษตรกรรมและชนบท
ทั้งสองประเภทแบ่งเขตควบคุมที่ดินที่ใช้สำหรับฟาร์มและทุ่งนา จำกัด การใช้นอกภาคเกษตร
ข้อ จำกัด เขตการปกครองอื่น ๆ
แต่การแบ่งเขตไม่ได้เป็นเพียงประเภทของอาคารหรือประเภทของธุรกิจที่อยู่ในพื้นที่เฉพาะ กฎระเบียบเขตแดนยัง จำกัด รายละเอียดอื่น ๆ ตัวอย่างเช่นคุณอาจพบข้อ จำกัด เกี่ยวกับ:
- ตำแหน่งของอาคาร บนที่ดิน เขตบางแห่ง จำกัด ระยะห่างของอาคารจากเส้นขอบหรือเส้นล็อตอื่น ๆ เหล่านี้มักเรียกว่า setbacks
- ป้าย เมืองบางแห่ง จำกัด ประเภทขนาดและตำแหน่งของป้าย แม้แต่แมคโดนัลด์ก็ต้องยอมตามข้อกำหนดเหล่านี้
- ตำแหน่งของสายไฟฟ้า
- ขนาดและความสูงของอาคาร บางเมือง จำกัด อาคารสูง ตัวอย่างเช่นวอชิงตันดีซีมีข้อ จำกัด ด้านความสูงของอาคารที่ถูกส่งผ่านไปเมื่อปีพ. ศ. 2453 แต่เดิมอาคารไม่สามารถสูงกว่าอาคารรัฐสภาได้ แต่ข้อ จำกัด นี้ได้รับการแก้ไขในภายหลัง
- การใช้อาคาร บ้านในยุควิคตอเรียอาจพอดีกับพื้นที่ใกล้เคียง แต่ถ้าใช้สำหรับที่พักพร้อมอาหารเช้าอาจเป็นการละเมิดระเบียบเขตของเมือง
การแบ่งเขตและธุรกิจในบ้าน
ดังที่ได้กล่าวมาแล้วกฎหมายปกครองส่วนท้องถิ่นได้รับการจัดตั้งขึ้นโดยเมืองเพื่อปกป้องเจ้าของทรัพย์สินและรักษามูลค่าทรัพย์สินของพวกเขาไว้
ในแง่ที่สองเจ้าของทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงกว่าไม่ต้องการรบกวนและอาคารที่ไม่น่าดูอยู่ติดกับทรัพย์สินที่มีค่าของพวกเขา
ธุรกิจที่บ้านต้องตระหนักถึงความต้องการในการแบ่งเขตสำหรับเฉพาะท้องที่ ในบางกรณีขึ้นอยู่กับประเภทธุรกิจของคุณคุณอาจไม่สามารถค้นหาธุรกิจของคุณในบ้านได้ ตัวอย่างเช่นหากคุณมีธุรกิจที่มีลูกค้ามาที่บ้านคุณอาจไม่ได้รับอนุญาตจากเมืองหรือเมือง
ก่อนที่คุณจะ หาธุรกิจของคุณในบ้าน ตรวจสอบความต้องการเขตของสถานที่ของคุณ คุณอาจต้องเปลี่ยนแปลงเพื่อให้คุณสามารถดำเนินธุรกิจได้จากที่บ้าน
วิธีขอรับใบอนุญาตแบ่งเขตหรือความแปรปรวน
ก่อนหาธุรกิจที่ใดก็ได้รวมทั้งที่บ้าน ตรวจสอบกับเมืองหรือเมืองของคุณ เพื่อดูว่าคุณต้องการใบอนุญาตแบ่งเขตหรือความแปรปรวนหรือไม่
กระบวนการนี้มักเกี่ยวข้องกับการยื่นคำร้องโดยได้รับการตรวจสอบจากคณะกรรมการท้องถิ่นและบางครั้งก็ดำเนินการก่อนที่สภาเมืองหรือเมือง กระบวนการสำหรับธุรกิจที่อยู่อาศัยอาจเกี่ยวข้องกับผู้มีสิทธิเลือกตั้งในปัจจุบันเพื่อขออนุมัติ