เงินประกัน

การปกป้องทรัพย์สินเช่าของคุณ

เงินประกัน เป็นผลรวมโดยปกติจะอยู่ในรูปของเงินที่ผู้เช่าตกลงที่จะจ่ายค่าเช่าแก่เจ้าของบ้านก่อนที่จะย้ายเข้ามาเช่า จำนวนเงินโดยปกติจะขึ้นอยู่กับค่าเช่ารายเดือน

ตัวอย่างเช่น เจ้าของบ้านต้องมีค่าเช่าเท่ากับครึ่งหนึ่งของค่าเช่าในกรณีที่เกิดความเสียหายต่ออพาร์ทเม้นท์หรือผิดสัญญาเช่า

3 ข้อดีของการเก็บเงินประกัน

เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องเก็บเงินประกันจากผู้เช่ารายดังกล่าว แต่โดยปกติแล้วเจ้าของบ้านมักจะสนใจในการเก็บเงิน

ต่อไปนี้คือเหตุผลสำคัญสามประการที่ต้องมีการวางเงินประกันก่อนที่ผู้เช่าสามารถย้ายเข้ามาเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้

• ผู้เช่าระมัดระวังมากขึ้น - ไม่มีใครชอบเสียเงิน หากผู้เช่ารู้ว่าการกระทำของพวกเขาจะเป็นตัวกำหนดว่าพวกเขาได้รับเงินคืนเต็มจำนวนแล้วหรือไม่พวกเขามีแนวโน้มที่จะหลีกเลี่ยงความเสียหายที่อพาร์ตเมนต์ของพวกเขาและต้องการปฏิบัติตาม เงื่อนไขของสัญญาเช่าของพวกเขา
• ป้องกันความเสียหาย โดยการเรียกเก็บเงินประกันเจ้าของสามารถหักเงินทันทีจากเงินฝากนี้แทนที่จะต้องยื่นฟ้องผู้เช่าเพื่อจ่ายค่าเสียหาย
• ป้องกันการไม่ ชำระเงินเนื่องจากเงินประกันมักจะเท่ากับค่าเช่าหนึ่งเดือนขึ้นไปช่วยประหยัดค่าเช่าบ้านหากผู้เช่าหยุดจ่ายค่าเช่า

กฎหมายจะแตกต่างกันไปตามรัฐ

ไม่มีกฎที่เหมือนกันสำหรับเงินประกันในสหรัฐอเมริกา ทุกรัฐจะมีกฎเฉพาะที่จะใช้กับเจ้าของบ้านและผู้เช่าในรัฐ

จำนวนเงินสูงสุดที่เจ้าของสามารถเรียกเก็บเป็นเงินประกัน นอกจากนี้ยังมีกฎที่ไม่ซ้ำกันสำหรับระยะเวลาหลังจากที่ย้ายออกคุณจะต้องคืนเงินมัดจำของผู้เช่าและแม้กระทั่งเหตุผลที่คุณสามารถหักจากเงินฝากของผู้เช่า

รวมเงื่อนไขการฝากเงินในสัญญาเช่าของคุณ

หากเจ้าของบ้านได้เรียกเก็บเงินมัดจำจากผู้เช่าแล้วสิ่งสำคัญคือเจ้าของบ้านต้องระบุเงื่อนไขของเงินประกันนี้ในสัญญาเช่า

รวมถึงจำนวนเงินประกันซึ่งจะมีการเก็บเงินมัดจำเหตุผลที่เจ้าของบ้านสามารถหักเงินมัดจำได้ตลอดเวลาและเมื่อไรและอย่างไรและเมื่อใดที่จะคืนเงินมัดจำให้แก่ผู้เช่า

การรับเงินประกัน

หลายรัฐจะต้องมีเจ้าของบ้านเพื่อให้ผู้เช่ามีใบเสร็จรับเงินหลังจากเก็บเงินประกันของผู้เช่า ใบเสร็จรับเงินนี้อาจรวมถึงจำนวนเงินประกันความปลอดภัยชื่อและที่อยู่ของสถาบันการเงินที่เก็บเงินฝากไว้และอัตราดอกเบี้ยรายปี

การหักเงินจากเงินประกัน

แต่ละรัฐอนุญาตให้เจ้าของบ้านนำเงินมาหักจากเงินประกันของผู้เช่า ในตอนท้ายของสัญญาเช่าของผู้เช่าหากผู้เช่าได้ปฏิบัติตามสัญญาเช่าอย่างเต็มที่เจ้าของบ้านจะคืนเงินประกันเต็มจำนวน หากผู้เช่าได้ละเมิดเงื่อนไขการเช่าซึ่งรวมถึง แต่ไม่ จำกัด เพียงการไม่จ่ายเงินค่าเช่าหรือความเสียหายให้กับทรัพย์สินเจ้าของบ้านอาจได้รับอนุญาตให้เก็บเงินประกันทั้งหมดหรือบางส่วนเพื่อชดเชยความสูญเสียของตนได้

ข้อพิพาทเกี่ยวกับเงินมัดจำ

บางครั้งเจ้าของและผู้เช่าจะไม่เห็นด้วยกับการหักเงินที่ได้รับจากการวางเงินประกัน ข้อพิพาทเหล่านี้มักถูกนำขึ้นศาล

วิธีที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของบ้านที่จะชนะข้อพิพาทนี้ก็คือเจ้าของบ้านเข้าใจกฎหมายการฝากเงินในรัฐของตนและปฏิบัติตามและจัดทำเอกสารการดำเนินการใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการวางหลักประกัน