เขตแดน r estrictions ถูกวางในตำแหน่งโดยเมืองเพื่อให้ ค่าทรัพย์สิน สูง
มูลค่าของบ้านสไตล์วิคตอเรียนั้นสูงกว่ามากตัวอย่างเช่นถ้าอยู่ติดกับบ้านที่คล้ายกันและไม่ใช่ร้านพิซซ่า เจมส์คิมมอนส์พูดถึง เมืองฮุสตัน ซึ่งไม่มีความแปรปรวนในการกำหนดเขตควบคุมฮุสตันควบคุมประเภทอาคารที่มี ข้อ จำกัด ในการทำ และใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร
ทำไมคุณถึงต้องการความแปรปรวนของ Zoning
เมื่อคุณหาที่ตั้งสำหรับธุรกิจของคุณทั้งในด้านการสร้างซื้อหรือเช่าคุณอาจได้รับคำบอกว่าคุณต้องการความแปรปรวนตามเขตเนื่องจากประเภทธุรกิจของคุณแตกต่างจากพื้นที่ที่ระบุสำหรับพื้นที่นั้น
ตัวอย่างเช่นคุณอาจต้องการดำเนินธุรกิจรับเหมาก่อสร้างในพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับร้านค้าปลีก ในกรณีนี้คุณอาจต้องไปที่การวางแผนท้องถิ่นหรือคณะกรรมการการแบ่งเขตและขอให้มีการแปรปรวน (ยกเว้น) ไปยังประเภทการแบ่งเขตปัจจุบันเพื่อที่จะเปิดธุรกิจของคุณ
การแปรปรวนเป็นข้อยกเว้นของข้อ จำกัด เขตพื้นที่ ซึ่งจะช่วยให้สามารถใช้ประโยชน์ที่ดินนอกข้อกำหนดของเขตพื้นที่ดังกล่าวได้
ความแตกต่างอาจได้รับจากท้องถิ่นสำหรับธุรกิจที่แสดงเหตุผลที่ถูกต้องสำหรับความแปรปรวนและผู้ที่สามารถแสดงให้เห็นว่าความแปรปรวนจะไม่ลดค่าของคุณสมบัติหรือรบกวนการใช้ทรัพย์สินโดยอาศัยอยู่ในปัจจุบัน ในบางกรณีคุณอาจต้องไปที่สภาเทศบาลเมืองหรือรัฐบาลแห่งเมืองและฟ้องร้องกรณีของคุณ
Zoning Permits and Variances
ใบอนุญาตแบ่งเขตมีความคล้ายคลึงกับความแปรปรวน การอนุญาตแบ่งเขตอนุญาตให้ใช้ทรัพย์สินเพื่อจุดประสงค์อื่นนอกเหนือจากที่กำหนดโดยการแบ่งเขตของอสังหาริมทรัพย์ตราบเท่าที่การใช้ไม่ได้ส่งผลกระทบต่อพื้นที่ใกล้เคียง ใบอนุญาตแบ่งเขตหรือความแปรปรวน อาจเป็นที่ต้องการในหลาย ๆ สถานการณ์ซึ่งอาจเปลี่ยนแปลงการแบ่งหมวดหมู่ตามหมวดหมู่ของทรัพย์สินรวมไปถึง:
- ถ้าคุณมีส่วนร่วมในการก่อสร้างหรือการเปลี่ยนแปลงของอาคารที่อาจเปลี่ยนการจัดหมวดหมู่
- ถ้าคุณต้องการเปลี่ยนการใช้งานอาคารที่มีอยู่ให้เป็นไปตามการจำแนกประเภทที่แตกต่างกัน
- ถ้าคุณต้องการสร้างโครงสร้างที่ว่างเปล่า
- ถ้าคุณต้องการเปลี่ยนการใช้ที่ดินให้เป็นประเภทการแบ่งเขตที่แตกต่างกัน
- หากคุณเปลี่ยนแปลงการใช้งานที่ไม่สอดคล้องกัน นั่นคือคุณทำการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างที่เคยเป็น "grandfathered" จากการปฏิบัติตามข้อกำหนดในการกำหนดเขตปัจจุบัน
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่มีความสามารถผู้รับเหมาก่อสร้างหรือที่ปรึกษาด้านลีสซิ่งสามารถช่วยแนะนำคุณตลอดกระบวนการได้รับใบอนุญาตแบ่งเขตหรือความแปรปรวน การแบ่งเขตหรือคณะกรรมการวางแผนต้องให้ใบอนุญาตหรือความแปรปรวนก่อนที่คุณจะสามารถเริ่มก่อสร้างหรือใช้อาคารเพื่อทำธุรกิจได้
ความแตกต่างของเขตการปกครองสำหรับธุรกิจที่ใช้ในบ้าน
หากคุณกำลังวางแผนที่จะเริ่มต้น ธุรกิจตามบ้าน ในเขตที่อยู่อาศัยคุณอาจต้องได้รับความแปรปรวนของการแบ่งเขตขึ้นอยู่กับ ประเภทของธุรกิจที่บ้านที่ คุณกำลังทำอยู่
คุณอาจต้องได้รับอนุญาตจากเพื่อนบ้านก่อนจึงจะสามารถดำเนินธุรกิจได้
ตัวอย่างเช่นคู่หนึ่งต้องการตั้งค่าที่พักพร้อมอาหารเช้าในบ้านสไตล์วิคตอเรียที่น่ารัก พวกเขามีลูกค้ามาที่บ้าน แต่เพียงคนเดียวเท่านั้น พวกเขาต้องนำไปใช้กับเมืองเพื่อให้ได้ความแปรปรวนเนื่องจากบ้านมีที่อยู่อาศัย พวกเขาต้องสำรวจเพื่อนบ้านและได้รับอนุญาตและขออนุญาตไปยังคณะกรรมการเขตเมืองเพื่อขออนุมัติ
แน่นอนกระบวนการอาจแตกต่างกันในเมืองหรือเมืองของคุณ ตรวจสอบกับท้องถิ่นของคุณและแจ้งให้ทราบว่าคุณวางแผนจะ เริ่มทำธุรกิจที่บ้าน และปฏิบัติตามข้อกำหนดของพวกเขา การแปรปรวนอาจเป็นขั้นตอนที่ต้องใช้เวลามากและมีราคาแพง และความแปรปรวนมักถูกปฏิเสธ ก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาการขายหรือ สัญญาเช่า ที่สถานที่ตั้งธุรกิจตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณจะได้รับความแปรปรวนที่คุณต้องการ