เรียนรู้ความหมายของ MLS และวิธีการใช้ตัวแทน
MLS แต่ละแห่งมีกฎและขั้นตอนของตนเอง ถ้าสมาชิกเป็นนายหน้าทั้งหมดกฎเหล่านี้มีรูปแบบตามกฎระเบียบที่เผยแพร่โดย National Association of Realtors®
โดยใช้เกณฑ์ข้อมูลที่เข้มงวดและจัดทำข้อเสนอสำหรับการชดเชยแก่โบรกเกอร์รายอื่น MLS เป็นพาหนะหลักสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา
สมาคม MLS
ไม่มีจริงๆนับที่ถูกต้องขององค์กร MLS และพวกเขากำลังอย่างต่อเนื่องการรวมและทำลายออก หนึ่งแหล่งรายงาน: "มี 1,400 สมาคมท้องถิ่น / กระดานซึ่งแต่ละปกครองของตนปฏิบัติ MLS และ 54 สมาคมรัฐและเขตแดนRealtors®ที่บ้านกระดานท้องถิ่นในแคนาดามี 101 สมาคมท้องถิ่นและสมาคมรัฐ 11 แห่ง"
โบรกเกอร์ในพื้นที่ตลาดเข้าร่วม MLS เพื่อแบ่งปันบ้านเพื่อขายข้อมูลรายชื่อกับโบรกเกอร์อื่น ๆ มันมีประสิทธิภาพมากในการที่นายหน้าทุกคนต้องการเป็นโบรกเกอร์อื่น ๆ อีกมากมายที่เป็นไปได้เพื่อดูรายชื่อของพวกเขาและนำผู้ซื้อที่มีความสนใจ กฎของ MLS ระบุว่าโบรกเกอร์ระบุด้วยรายชื่อเปอร์เซ็นต์ของรายชื่อค่านายหน้าที่จ่ายโดยผู้ขายว่าพวกเขาจะแบ่งปันกับสมาชิกนายหน้าอื่นที่นำผู้ซื้อที่ประสบความสำเร็จ
ความถูกต้องของข้อมูล
MLS ฐานข้อมูลรายชื่อถือเป็นที่ถูกต้องที่สุดเท่าที่รายละเอียดทรัพย์สินบนอินเทอร์เน็ตหรือที่อื่น ๆ นี่เป็นเพราะกฎที่มีการบังคับใช้อย่างเคร่งครัดแม้แต่กับสมาชิกที่ไม่ปฏิบัติตามกฎโครงสร้างและเนื้อหา
- ความทันเวลา - ต้องมีการป้อนรายชื่อใหม่ภายในระยะเวลาที่กำหนด การเสียค่าใช้จ่ายจะเกิดขึ้นหากสมาชิกไม่ป้อนข้อมูลรายชื่อตามกำหนดเวลา โดยทั่วไปนี้เป็นเวลา 24 ถึง 48 ชั่วโมงหลังจากลงนามข้อตกลงในรายการแล้ว
- ความถูกต้อง - จากภาพสแควร์ไปจนถึงทิศทางและตำแหน่งสมาคม MLS ต้องการรักษาระดับข้อมูลที่ถูกต้องแม่นยำในระดับสูง
- รูปภาพ - คุณภาพและจำนวนภาพมักได้รับคำสั่งด้วยเช่นกันแม้ว่าภาพอาจเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยก็ตาม
โดยทั่วไป MLS IDX, ฟีดข้อมูลการแลกเปลี่ยนข้อมูลอินเทอร์เน็ตและระบบค้นหาในประเทศถือว่ามีความถูกต้องและเป็นปัจจุบันดีกว่าไซต์ขนาดใหญ่เช่น Zillow และอื่น ๆ
การร้องเรียนและข้อพิพาท
MLS มักจะมอบอำนาจในการไกล่เกลี่ยข้อพิพาทหรือข้อพิพาทระหว่างสมาชิก พวกเขายังพยายามที่จะเป็นปลายทางแรกสำหรับการร้องเรียนของผู้บริโภคในระดับต่อไปคือคณะกรรมการออกใบอนุญาตของรัฐ แต่ละท้องถิ่น MLS ยังมีคณะกรรมการจริยธรรมเพื่อรับฟังข้อร้องเรียนจากสมาชิกเกี่ยวกับจริยธรรมของผู้อื่น คณะกรรมการได้ยินทั้งสองด้านของข้อพิพาทและกฎระเบียบเกี่ยวกับสถานการณ์ ปัญหาหลายอย่างเกี่ยวกับค่าคอมมิชชั่น
Procuring Cause - นี่คือแนวคิดที่จะตัดสินว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายใดเป็นเหตุผลหลักในการมีส่วนร่วมของลูกค้าในการทำธุรกรรม ในคำอื่น ๆ และเมื่อมันเกิดขึ้นบ่อยที่สุดที่มีผู้ซื้อรายนี้ไปถึงจุดที่ทำสัญญาซื้อบ้านนี้?
อินเทอร์เน็ตทวีความรุนแรงขึ้นในสถานการณ์เช่นนี้ ผู้คนไปที่เว็บไซต์และค้นหารายชื่อบ้านและพวกเขาอาจโทรหาหรือส่งอีเมลตัวแทนการจัดทำรายการเพื่อสอบถามเกี่ยวกับคุณสมบัติที่ได้รับ
หลังจากนั้นหากตัวแทนคนอื่นนำผู้ซื้อรายนี้มาร่วมด้วยเนื่องจากทำงานร่วมกับพวกเขาในการหาบ้านตัวแทนรายชื่ออาจกล่าวได้ว่าการติดต่อครั้งแรกของพวกเขาทำให้พวกเขาเป็น "สาเหตุการจัดหา"
คณะกรรมการจริยธรรมจะพิจารณาสถานการณ์โดยรวมและในบริบทของผู้ที่ทำอะไรและเมื่อพวกเขาทำ โดยทั่วไปหากการตอบคำถามเกี่ยวกับทรัพย์สินคือสิ่งที่เกิดขึ้นกับตัวแทนในรายชื่อตัวแทนของผู้ซื้อจะได้รับค่าคอมมิชชั่น MLS เป็นเครื่องมือที่ยอดเยี่ยมสำหรับการตลาดร่วมกันของบ้านสำหรับขาย