อะไรคือ Drive By และ BPO ภายใน?
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และโบรกเกอร์หลายรายกำลังเสริมรายได้ค่าคอมมิชชั่นโดยทำ BPOs หรือ Broker Price ความคิดเห็น แม้ว่ารายได้จาก BPO รายบุคคลอาจอยู่ระหว่าง 50 ถึง 150 เหรียญเท่านั้น แต่โบรกเกอร์เหล่านี้ทำได้ดีด้วยการทำให้ขั้นตอนและแบบฟอร์มของตนมีความคล่องตัวขึ้น หลาย บริษัท อนุญาตให้ทำแบบฟอร์ม BPO แบบออนไลน์ได้สำเร็จ
ผู้ให้กู้สินเชื่อจำนองมักจ้าง บริษัท บริหารสินทรัพย์เพื่อจ้าง BPOs เหล่านี้ บริษัท เหล่านี้ตั้งรูปแบบและขั้นตอนที่เข้มงวดและมีรายชื่อผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาอนุมัติในการทำ BPO
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แข่งขันกันเพื่อ BPOs เหล่านี้ด้วยเหตุผลสองประการ ประการแรกหลายคนทำรายได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งตัวแทนใหม่หรือธุรกิจอื่น ๆ เมื่อธุรกิจชะลอตัว ประการที่สองตัวแทนในรายชื่อที่ได้รับการแต่งตั้งจะทำ BPOs โดยมีเป้าหมายในการรับรายชื่อเมื่อบ้านรอการขาย
BPO แบบหลัก BPO และ BPO ภายใน มีอยู่สองประเภท ชื่อ "ไดรฟ์โดย" หมายถึงขอบเขตของ BPO นี้ แต่ข้อกำหนดของงานและฟอร์มอาจแตกต่างกันไปสำหรับประเภท BPO นี้ แน่นอนโดยทั่วไปแล้วไดรฟ์โดย BPO จะไม่ต้องใช้โบรกเกอร์ออกจากรถหรือเข้าไปในบ้าน อย่างไรก็ตามโปรดตรวจสอบลิงก์เพื่อดูว่า บริษัท และสถานการณ์มีความแตกต่างกันอย่างไร
BPO ภายในยังสามารถเปลี่ยนแปลงความต้องการและรูปแบบต่างๆ เป็นมั่นเหมาะเกี่ยวข้องมากขึ้นและมักจะมีภาพถ่ายเพิ่มเติมที่จำเป็น BPO นี้สามารถต้องการการติดต่อกับเจ้าของบ้านในการยึดสังหาริมทรัพย์หรือกับผู้เช่าที่ไม่ได้ตระหนักถึงสถานการณ์
ควรระมัดระวังเพื่อให้ทราบถึงสถานการณ์และหวังว่าจะได้รับคำแนะนำก่อนเดินทางมาถึง
Drive-by BPO
ทั้งสอง BPOs เหล่านี้มีเป้าหมายในการกำหนดค่าเบื้องต้นที่หยาบของทรัพย์สินที่กำลังเข้าใกล้หรือผิดนัด ผู้ให้กู้กำลังประสบปัญหาในการรับชำระเงินจำนองและต้องการให้มีการประมาณค่าเบื้องต้นก่อนที่จะมีการดำเนินการอื่น ๆ
แน่นอนเมื่อคุณเพียงแค่ขับรถโดยและมองไปที่ด้านนอกของสถานที่ให้บริการจากถนนเท่านั้นคุณจะให้ค่าประมาณที่หยาบมาก มันอาจจะเต็มไปด้วยขยะจากภายในและคุณก็ไม่รู้
ดังนั้นทำไม BPO นี้จึงเป็นที่แรก? โดยทั่วไปเมื่อถึงจุดนี้สันนิษฐานว่าผู้กู้ยังคงอยู่ในบ้านและผู้ให้กู้ไม่ต้องการฉากที่ถกเถียงกันเมื่อมีคนที่พวกเขาไม่ทราบว่าเคาะประตูและบอกว่าผู้ให้กู้ส่งพวกเขาเพื่อดูว่าบ้านคือ คุ้มค่า ในบางกรณีผู้กู้อาจย้ายออกไปแล้วและอาจเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ทำ BPO สามารถตรวจสอบได้โดยทำดังนี้
- เข้าใกล้พอที่จะเห็นว่าไม่มีเฟอร์นิเจอร์อยู่ในบ้าน
- เห็นว่ามิเตอร์วัดแก๊สถูกล็อคสำหรับการไม่ชำระเงิน
- ดูมิเตอร์ไฟฟ้าที่ถูกดึงหรือล็อกเพื่อไม่ชำระเงิน
ในกรณีใด ๆ ไดรฟ์โดย BPO นี้มีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นภารกิจการค้นพบและการประเมินค่าเบื้องต้นอย่างมาก
BPO ภายใน
เมื่อผู้ให้กู้รู้ว่าผู้ยืมไม่อยู่ในบ้านหรือได้รับอนุญาตให้เข้าเยี่ยมชม BPO แล้วสามารถทำ BPO ภายในที่ละเอียดขึ้นได้ นี้เป็นเหมือนการประเมินมูลค่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะให้ผู้ขายกำหนดมูลค่าตลาด แบบฟอร์มมีรายละเอียดมากกว่าข้อมูลสำหรับ BPO โดยใช้ไดรฟ์และมักมีการจ่ายเงินให้กับ BPO ประเภทนี้มากขึ้น
โดยปกติจะเป็นขั้นตอนแรกในการยื่นเรื่องการ ยึดสังหาริมทรัพย์ และ BPO นี้ขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้ในการเริ่มต้นกระบวนการด้วยความคิดว่าพวกเขาจะได้รับทรัพย์สินอะไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ตัวแทนที่ทำ BPOs โดยมีเป้าหมายในการรับรายชื่อหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์ควรระมัดระวังอย่างยิ่งกับการประเมินค่าของพวกเขา หากภายหลังพวกเขาได้รับรายชื่อและขอแนะนำราคาในรายการที่แตกต่างจาก BPO ของพวกเขาพวกเขาจะสามารถสำรองเหตุผลที่แตกต่างได้ดีขึ้น ไม่ว่าจะเป็นรายได้หรือรายชื่อ BPOs เป็นช่องพิเศษสำหรับนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่กล้าได้กล้าเสีย
สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับหน้าที่ของ BPO สองประเภทให้ใช้ลิงก์เหล่านี้: