คุณสามารถสร้างรายได้จากการลงทุนในชานเมืองได้หรือไม่?
8 ข้อดีของการลงทุนในชานเมือง
- การหมุนเวียนน้อย - ผู้คนมองว่าชานเมืองเป็นที่ตั้งถาวรมากกว่าเมือง ผู้เช่าหรือผู้ซื้อในเขตชานเมืองมักจะมองหาเสถียรภาพมากขึ้นกว่าผู้ที่อยู่ในเมือง คนกำลังมองหาซื้อบ้านหรือเช่ามานานกว่าหนึ่งปี ตัวอย่างเช่นครอบครัวหนุ่มกับทารกแรกเกิดอาจเช่าบ้านในเขตชานเมืองเพื่อให้บุตรหลานของตนสามารถเติบโตและเข้าเรียนในโรงเรียนในละแวกนั้นได้
- การสวมใส่และการฉีกขาดน้อยลง - ในเขตชานเมืองคุณสามารถหาผู้เช่าระยะยาวได้ง่ายขึ้นซึ่งจะสามารถเซ็น สัญญาเช่าได้ นานกว่าหนึ่งปี เนื่องจากพวกเขาวางแผนที่จะใช้ชีวิตในที่พักอีกต่อไปพวกเขาจึงมองว่าเป็นบ้าน การเชื่อมต่อระยะยาวกับทรัพย์สินโดยทั่วไปหมายความว่าพวกเขาอาจจะเคารพทรัพย์สินและสร้างการ สึกหรอ น้อยลง
- More Room / More Bang for Your Buck - ในเขตชานเมืองราคาต่อตารางฟุตโดยทั่วไปต่ำกว่าอยู่ในเมือง ดังนั้นคุณมักจะสามารถได้รับทรัพย์สินขนาดใหญ่ในเขตชานเมืองกว่าที่คุณจะสามารถที่จะได้รับในเมืองในราคาเดียวกัน ตัวอย่างเช่นในบอสตัน 300,000 ดอลลาร์อาจทำให้คุณเป็นคอนโดขนาด 500 ตารางฟุต แต่ในย่านชานเมืองโดยรอบนี้ 300,000 ดอลลาร์อาจให้คุณเช่าบ้านเท้า 1900 ตารางฟุต
- Outdoor Space - หนึ่งในชีวิตขนาดใหญ่ที่อาศัยอยู่ชานเมืองเมื่อเทียบกับชีวิตในเมืองคือพื้นที่กลางแจ้งอันอุดมสมบูรณ์ พื้นที่กลางแจ้งบางประเภทคาดว่าจะอยู่ในแถบชานเมืองเนื่องจากเป็นหนึ่งในแหล่งท่องเที่ยวหลัก
- Lower Crime Rates - ชานเมืองมักมีอัตราการเกิดอาชญากรรมต่ำกว่าเมืองหรือเขตเมือง ความปลอดภัยเป็นเรื่องใหญ่สำหรับผู้เช่าและผู้ซื้อ
- เงียบสงบ - ชานเมืองเป็นสถานที่หลบหนีการต้อนรับสำหรับหลาย ๆ คนจากความเร่งรีบและคึกคักของชีวิตในเมือง แต่ไม่โดดเดี่ยวเป็นพื้นที่ชนบทซึ่งยากที่จะหาทางช่วยเหลือในกรณีฉุกเฉิน มันเป็นส่วนผสมที่สมบูรณ์แบบของจิ้งหรีดเจี๊ยวในเวลากลางคืนและได้ยินเพื่อนบ้านของคุณกระแทกประตูรถของพวกเขาในตอนเช้า
- การเข้าถึงเมือง - อีกอย่างหนึ่งสำหรับการใช้ชีวิตในย่านชานเมืองคือการเข้าถึงใกล้กับเมือง ชานเมืองจำนวนมากตั้งอยู่ภายในหนึ่งชั่วโมงของเมืองใหญ่ซึ่งสามารถให้ประชาชนในเขตชานเมืองเข้าถึงศิลปะและความบันเทิงที่พวกเขาอาจกระหายได้ เมืองสามารถเข้าถึงได้โดยรถยนต์หรือทางรถไฟสายหลัก
- หลายราย - บ้านชานเมืองมักประกอบด้วยผู้มีรายได้หลายราย ดังนั้นพวกเขาจึงอาจมีงบประมาณที่ใหญ่กว่าในการทำงานมากกว่าคนโสด
4 ข้อเสียของการลงทุนในเขตชานเมือง
- ผู้เช่าน้อยลง - หากคุณเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มุ่งเน้นเรื่องอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคุณควรทราบว่ามีผู้เช่าน้อยลงในเขตชานเมืองมากกว่าเจ้าของบ้าน นี้ไม่ได้หมายความว่าไม่มีใครในเขตชานเมืองที่ต้องการเช่า คนในเขตชานเมืองกำลังมองหาที่จะเช่าอพาร์ทเมนบ้านครอบครัวเดี่ยวหรือบ้าน multifamily
เนื่องจากประชากรเช่าไม่ใช่ส่วนใหญ่ในเขตชานเมืองคุณต้องแน่ใจว่าคุณเข้าใจในสิ่งที่ผู้เช่าในพื้นที่ต้องการเพื่อให้คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือปรับปรุงทรัพย์สินของคุณเพื่อดึงดูดพวกเขาได้ นอกจากผู้เช่าที่อยู่อาศัยแล้วยังมีโอกาสในเขตชานเมืองเพื่อซื้อและเช่าพื้นที่ค้าปลีกหรือออฟฟิศ - ความหลากหลายของคุณสมบัติการลงทุน - คุณสมบัติ ส่วนใหญ่ในเขตชานเมืองเป็น บ้านครอบครัวเดี่ยว ในบางพื้นที่คุณยังสามารถหา บ้านสองครอบครัว อาคารอพาร์ทเมนต์ หรือบ้านที่มีขนาดใหญ่หลายหลังจะไม่ค่อยเข้ากันได้ จะมีพื้นที่สำนักงานและพื้นที่ค้าปลีกจำนวน จำกัด
- การขนส่งสาธารณะน้อยลง - ชานเมืองไม่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ไม่ขับรถหรือผู้ที่ไม่ได้เป็นเจ้าของรถ สิ่งนี้สำคัญมากสำหรับผู้ที่ไม่มีการขนส่งด้วยตัวเองเพื่อหาสถานที่ให้บริการใกล้กับทางรถไฟหรือรถประจำทาง นอกจากนี้แม้ผู้ที่เดินทางด้วยตัวเองหากสถานที่ตั้งของคุณตั้งอยู่ห่างจากทางหลวงหรือเมืองใหญ่มากเกินไปก็อาจ จำกัด การซื้อของผู้ซื้อและเป็นทางเลือกสำหรับผู้ซื้อหรือผู้เช่าที่คาดหวัง
- ไม่มีอะไรที่ต้องทำ - บางคนมองว่าชานเมืองน่าเบื่อ พวกเขาสามารถมองเห็นเป็นเมืองตัดคุกกี้ที่มีแถบร้านค้าร้านอาหารและโรงภาพยนตร์