ดีและไม่ดีของสถานที่ให้บริการ flipping
จุดเด่นของการพลิกอสังหาริมทรัพย์
พลิกสถานที่ให้บริการสามารถเก็บเกี่ยวผลตอบแทนที่ใจกว้างมาก
นี่คือข้อได้เปรียบบางประการ
- ศักยภาพในการทำกำไรได้อย่างรวดเร็ว - เหตุผลหลักที่ผู้คนเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์คือความหวังในการสร้างรายได้อย่างรวดเร็ว หากทำได้อย่างถูกต้องพลิกอสังหาริมทรัพย์สามารถให้ผลกำไรที่มีขนาดใหญ่มากมักจะขึ้นไปของรายได้ประจำปีของสหรัฐเงินเดือน ผลตอบแทนเหล่านี้สามารถทำได้ในระยะเวลาอันสั้นของเวลาและในหลายกรณีเพียงไม่กี่เดือน
- ได้รับประสบการณ์ - พลิกสถานที่ให้บริการสามารถต่อการศึกษาของคุณในหลายพื้นที่:
- การก่อสร้าง - ด้วยการซ่อมแซมซ่อมแซมหรือปรับปรุงทรัพย์สินคุณจะได้รับข้อมูลเชิงลึกด้านการก่อสร้าง คุณจะเริ่มเข้าใจต้นทุนของวัสดุและระบบประปาต่างๆและการซ่อมทางไฟฟ้า คุณจะได้เรียนรู้วิธีการสังเกตปัญหาใหญ่ ๆ เช่นปัญหาโครงสร้างและความ เสี่ยง ด้านสิ่งแวดล้อมเช่นเชื้อราและแร่ใยหิน ประสบการณ์ด้านการก่อสร้างนี้จะช่วยให้คุณสร้างรายได้มากขึ้นในโครงการในอนาคตเพราะคุณจะรู้วิธีจัดการงบประมาณที่ดีที่สุด
- ตลาดท้องถิ่น - คุณควรทำการ วิจัยตลาด ของคุณก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณควรพูดคุยกับ Realtors ในพื้นที่เรียกดูโฆษณา 'for sale' และดูที่บ้านที่เพิ่งขาย สิ่งนี้ควรทำให้คุณมีความคิดที่ดีว่าผู้คนกำลังมองหาอะไรอยู่ในพื้นที่ การออกแบบที่ทันสมัยอาจเป็นที่นิยมในส่วนหนึ่งของประเทศในขณะที่การออกแบบแบบดั้งเดิมเป็นผู้ชนะในอีกที่หนึ่ง นี่คือเหตุผลที่คุณต้องทำวิจัยและกำหนดเป้าหมายการปรับปรุงของคุณไปยังตลาดในประเทศของคุณเสมอ
เมื่อคุณใส่พร็อพเพอร์ตี้พลิกกลับเป็นครั้งแรกเพื่อขายแล้วคุณจะได้รับความเข้าใจที่ลึกซึ้งยิ่งขึ้นในสิ่งที่ผู้ซื้อในพื้นที่กำลังมองหา จดบันทึกสิ่งที่พวกเขาชอบและไม่ชอบเพื่อให้คุณสามารถปรับเปลี่ยนสิ่งที่จำเป็นในครั้งต่อไปและหวังว่าจะประสบความสำเร็จมากกว่านี้ - ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด - คุณจะเรียนรู้งบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดเช่นใบอนุญาตก่อสร้างความล่าช้าในการก่อสร้างความล่าช้าในการจัดส่งวัสดุข้อพิพาทของผู้รับเหมาและการถือครองค่าใช้จ่ายเมื่อคุณไม่สามารถขายทรัพย์สินได้อย่างรวดเร็วตามที่คุณคาดหวังไว้
- Real Estate in General - พลิกอสังหาริมทรัพย์จะช่วยเพิ่มความรู้ของคุณของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป หากคุณกำลังซื้อการขายสั้นครั้งแรกหรือการยึดสังหาริมทรัพย์คุณจะได้เรียนรู้ขั้นตอนต่างๆและวิธีการจัดหาเงินทุนและการรีไฟแนนซ์ต่างๆที่มีให้คุณ
- เพิ่มเครือข่ายของคุณ - ในขณะที่ดำเนินการพลิกคุณจะสร้างรายชื่อใหม่ ๆ ในอุตสาหกรรมรวมทั้ง Realtors, ทนายความ, ผู้รับเหมา, ผู้ตรวจการอาคาร, นายหน้าประกันภัยและนักลงทุนอื่น ๆ การติดต่อเหล่านี้อาจเป็นประโยชน์สำหรับการลงทุนในอนาคตดังนั้นคุณต้องเป็นมืออาชีพตลอดเวลาในการติดต่อกับบุคคลเหล่านี้
- ความภาคภูมิใจส่วนบุคคลในการมีวิสัยทัศน์ที่มองไม่เห็นน้อยมาก ข้อดีอีกประการหนึ่งของการพลิกอสังหาริมทรัพย์คือความสามารถในการมองเห็นศักยภาพในทรัพย์สินที่คนอื่นไม่ค่อยเห็น การรู้ว่าคุณมีวิสัยทัศน์ในการสร้างมูลค่าในบ้านเป็นแหล่งความภาคภูมิใจที่ยิ่งใหญ่พร้อมกับความสามารถในการบรรลุผลตอบแทนทางการเงินที่ดีกว่าการลงทุนอื่น ๆ ที่มีให้กับบุคคลทั่วไปโดยทั่วไป
ข้อเสียของการพลิกอสังหาริมทรัพย์
นอกจากนี้ยังมีความเสี่ยงที่เกี่ยวข้อง นี่คือข้อเสียของการพลิกทรัพย์สิน
- การสูญเสียเงินแทนการทำกำไร - ปัญหาหลักในการพลิกทรัพย์สินคือเมื่อพลิกกลายเป็นความล้มเหลวและคุณเสียเงิน มีหลายปัจจัยที่สามารถนำไปสู่การสูญเสียนี้ ได้แก่ :
- ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด - รวมทุกอย่างจากใบอนุญาตก่อสร้างความล่าช้าของผู้รับเหมาความล่าช้าของวัสดุความล่าช้าในใบอนุญาตและการปรับปรุงและวัสดุที่คุณไม่ได้ตั้งงบประมาณไว้ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและกินเข้าไปในกำไรที่อาจเกิดขึ้น ในตลาดที่นุ่มนวลคุณอาจถูกบังคับให้เสนอสัมปทานผู้ขายแก่ผู้ซื้อของคุณและสัมปทานเหล่านี้สามารถกินผลกำไรของคุณได้เช่นกัน
- ภาษีที่สูงขึ้น - เมื่อคุณดำเนินการปรับปรุงสถานที่ให้เสร็จเรียบร้อยแล้วเมืองอาจเพิ่มภาษีทรัพย์สินของคุณ การดำเนินการนี้จะส่งผลต่อคุณหากคุณมีปัญหาในการหาผู้ซื้อและต้องเสียภาษีด้วยตัวเองหรืออาจส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อที่อาจพิจารณาซื้อที่ดินเนื่องจากการเรียกเก็บเงินภาษีที่สูงขึ้น
- การสูญเสียกำไรของคุณไปเป็นภาษี - นี่อาจเป็นสิ่งที่คุณได้เรียนรู้อย่างหนักมาเมื่อวันที่ 15 เมษายนกำไรใด ๆ ที่คุณทำในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอาจต้องเสียภาษีกำไรจากการลงทุนและขึ้นอยู่กับว่าคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่น้อยกว่าหรือมากกว่า หนึ่งปีอัตราการเพิ่มทุนของคุณจะแตกต่างกันไป อย่างไรก็ตามคุณจะมีความสามารถในการทำ 1031-Exchange และเลื่อนกำหนดเวลาที่ต้องชำระภาษีให้กับจุดในอนาคตได้ทันเวลา
- โฮลดิ้งค่าใช้จ่าย - แม้หลังจากการปรับปรุงเสร็จสมบูรณ์ในทรัพย์สินคุณจะต้องจ่ายเงินจำนอง (สมมติว่าคุณมีการจดจำนองในทรัพย์สิน), ภาษีและการประกันเกี่ยวกับทรัพย์สินสำหรับตราบเท่าที่คุณเป็นเจ้าของ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ใช้เวลานานมากจากงบประมาณและยิ่งคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินมากเท่าไรก็ยิ่งมีเงินมากขึ้นเท่านั้น นอกจากนี้คุณยังจะมีค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาเพิ่มเติมเนื่องจากลานจะยังคงต้องทำความสะอาดอยู่หญ้าจะต้องถูกตัดและขึ้นอยู่กับที่ที่คุณอาศัยอยู่หิมะอาจต้องได้รับการไถ่ถอน
- การขายที่ยาก - คุณกำลังสูญเสียเงินทุกวันที่คุณไม่สามารถหาผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณได้ เนื่องจากคุณต้องเสียค่าใช้จ่ายในการถือครองอสังหาริมทรัพย์จึงต้องใช้เวลานานในการหาผู้ซื้อเงินที่คุณจะสูญเสียมากขึ้น นอกจากนี้สถานที่ให้บริการอยู่ในตลาดมากขึ้นโอกาสที่คุณจะต้องลดราคามากขึ้นซึ่งจะกินผลกำไรที่คาดว่าจะได้
- ความเครียด - ความเครียดเป็นข้อเสียเปรียบหลักของการพลิกแพลงอสังหาริมทรัพย์ จากการหาสถานที่ให้บริการที่เหมาะสมคาดค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับผู้รับเหมา Realtors และเมืองพยายามที่จะบรรลุกำหนดเวลาของคุณและหาผู้ซื้อที่มีศักยภาพความเครียดเป็นเพื่อนที่มั่นคงของคุณเมื่อพลิกสถานที่ให้บริการ
รู้ข้อดีข้อเสียของการพลิกจะช่วยให้คุณทำการลงทุนได้