5 พื้นฐานของการเช่าอสังหาริมทรัพย์
ตัวอย่างของอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถเช่าได้ในอสังหาริมทรัพย์:
- ที่อยู่อาศัย : อพาร์ทเมนต์หรือบ้าน
- พาณิชย์ : ค้าปลีกหรือสำนักงาน
- ด้านอุตสาหกรรม
- ที่ดิน
- พื้นที่โฆษณา: กระดานข่าว
- พื้นที่บนหลังคาหรือทรัพย์สิน: สำหรับเสาโทรศัพท์เคลื่อนที่
ตัวอย่างของผู้เช่าในอสังหาริมทรัพย์:
- บุคคลที่ต้องการอาศัยอยู่ในพื้นที่เช่าที่อยู่อาศัย
- ร้านค้าปลีกที่กำลังมองหาพื้นที่ว่างในการดำเนินธุรกิจของตน
- สำนักงานแพทย์หรือธุรกิจกำลังมองหาพื้นที่สำหรับการปฏิบัติของพวกเขา
- เจ้าของที่ดินเช่าที่ดินอีกรายเพื่อใช้เป็นที่จอดรถสำหรับผู้เช่า
- บริษัท เช่าพื้นที่โฆษณาบนอาคาร
- บริษัท เช่าที่ดินเพื่อวางหอโทรศัพท์มือถือ
วัตถุประสงค์ของการเช่าคืออะไร?
การเช่ามีขึ้นเพื่อปกป้องเจ้าของบ้านและผู้เช่าโดยการให้แต่ละฝ่ายทราบถึงความรับผิดชอบและภาระหน้าที่ของตน สัญญาเช่าจะรวมถึงระยะเวลาของสัญญาการชำระเงินค่าเช่ารายเดือนหรือรายปีขั้นตอนการเก็บค่าเช่ารวมทั้งภาระผูกพันของผู้เช่าในขณะที่เช่าอสังหาริมทรัพย์
หากเจ้าของหรือผู้เช่าพักระยะเวลาเช่าใด ๆ สัญญาเช่าจะไม่มีผลผูกพันอีกต่อไป บุคคลที่กระทำผิดอาจถูกดำเนินคดีตามกฎหมายและได้รับโทษทางการเงินสำหรับการผิดสัญญา
ความแตกต่างระหว่างสัญญาเช่าและสัญญาเช่าคืออะไร?
ในขณะที่หลายคนใช้คำเหล่านี้แทนกันพวกเขาไม่ได้เป็นสิ่งเดียวกัน สัญญาเช่าเป็นข้อตกลงในระยะเวลาที่กำหนด สัญญาเช่าทั่วไป มี ระยะ เวลาหนึ่งปี บางคนอาจสั้นถึงหกเดือนและอื่น ๆ ตราบใดที่ห้าปี
เว้นแต่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะเปลี่ยนแปลงสัญญาเงื่อนไขการเช่าไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้จนกว่าสัญญาเช่าหมดอายุ
นอกจากนี้เมื่อสัญญาเช่าหมดอายุสัญญาเช่าจะไม่ต่ออายุโดยอัตโนมัติ หลังจากหมดอายุระยะเวลาการเช่าอาจจะเป็นเดือนหรือคุณจะต้องได้รับผู้เช่าเพื่อลงนามใน สัญญาเช่าใหม่
สัญญาเช่าเป็นสัญญาที่สั้นมาก โดยปกติแล้วจะเป็นข้อตกลง 30 วัน สัญญาเช่าจะต่ออายุโดยอัตโนมัติเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเว้นแต่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะยกเลิกสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร เงื่อนไขของสัญญาเช่าอาจมีการเปลี่ยนแปลงโดยฝ่ายหนึ่งฝ่ายหนึ่งโดยการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลง ในหลายรัฐต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 30 วันก่อนที่จะมีการเปลี่ยนแปลงใด ๆ
ใครควรลงชื่อเช่า?
สัญญาเช่าต้องลงนามโดยเจ้าของบ้านหรือตัวแทนของเจ้าของบ้านรวมทั้งผู้เช่าทั้งหมดที่มีอายุเกิน 18 ปีเป็นสิ่งสำคัญมากที่ทุกฝ่ายที่อาศัยหรือทำธุรกิจเช่าจะเซ็นสัญญา นี่คือตัวอย่างของเหตุผลที่มีความสำคัญมาก
สามีและภรรยาย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านของคุณ ลงนามสัญญาเช่าหนึ่งปี แต่สามีเท่านั้นที่ทำให้ชื่อของเขาในสัญญาเช่า เขาจึงเป็นคนเดียวที่รับผิดชอบในการจ่ายค่าเช่า
หนึ่งเดือนหลังจากที่ทั้งสองเดินเข้ามาสามีออกเดินทาง เพราะภรรยาไม่เคยลงนามในสัญญาเช่านี้เธอไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อนี้
ฉันควรจะมีทนายความสร้างสัญญาเช่าหรือไม่?
มีแบบฟอร์มสัญญาเช่าหลายรูปแบบออนไลน์ หลายคนเป็นจุดเริ่มต้นที่ดี แต่คุณไม่ควรพึ่งพาคนตาบอด แต่ละรัฐมีกฎหมายที่เฉพาะเจาะจงสำหรับทุกอย่างตั้งแต่ ที่อยู่อาศัยที่ยุติธรรม เพื่อ ฝากความปลอดภัย ที่ต้องปฏิบัติตามอย่างแน่นอน
คุณควรจะมีทนายความอสังหาริมทรัพย์เดินทางไปเช่าที่มีอยู่ของคุณหรือช่วยเตรียมงานใหม่ เป็นเรื่องสำคัญมากที่สัญญาเช่าของคุณมีความถูกต้องตามกฎหมายและถูกต้องตามกฎหมายเพื่อให้คุณได้รับความคุ้มครองจากความเข้าใจผิด นอกจากนี้คุณยังต้องการปกป้องตนเองจาก "ผู้เช่ามืออาชีพที่เหยื่อผู้ครอบครองที่ไม่สงสัยและพยายามใช้ประโยชน์จากหลุมในสัญญาเช่าของคุณ
กี่หน้าควรเช่าเป็น?
สัญญาเช่าสามารถอยู่ที่ใดก็ได้ตั้งแต่หนึ่งหน้าถึงยี่สิบหน้าขึ้นอยู่กับจำนวนข้อมูลที่ครอบคลุม ยิ่งเช่าซื้อลึกซึ้งยิ่งขึ้นเท่าใดคุณก็จะได้รับการคุ้มครองที่ดีขึ้นเท่านั้น แต่อย่าสับสนสัญญาเช่าระยะยาวกับสัญญาเช่าที่ดี
มีพื้นฐานบางอย่างที่สัญญาเช่าทุกควรรวมถึงจะมีส่วนที่จำเป็นเฉพาะในบางรัฐแล้วมีประโยคที่เจ้าของบ้านเห็นว่าจำเป็นขณะที่คนอื่นจะละเว้น คุณควรปรึกษากับทนายความอสังหาริมทรัพย์ของคุณและใช้ประสบการณ์ก่อนหน้าของคุณเองเมื่อสร้างสัญญาเช่าของคุณ เมื่อธุรกิจของคุณเติบโตขึ้นเรื่อย ๆ และประสบการณ์ของคุณเติบโตขึ้นสัญญาเช่าของคุณจะเติบโตไปพร้อม ๆ กับคุณเพื่อปกป้องคุณจากภัยคุกคามใหม่ ๆ ที่ถูกมองข้ามไปก่อนหน้านี้