9 เคล็ดลับในการรับข้อเสนอในการเช่า
ตลาดเจ้าของบ้านคืออะไร?
มีบางครั้งที่ผู้เช่าได้รับการจัดการที่ดีในอพาร์ทเม้นและมีเวลาอื่น ๆ เมื่อผู้เช่าจะต้องเสียสละ
ตลาดของเจ้าของบ้านเกิดขึ้นเมื่อมีความต้องการสูงสำหรับอพาร์ทเมนท์และมีจำนวนพาร์ทเมนท์ต่ำ ในประเภทของตลาดนี้เจ้าของสามารถหาผู้เช่าได้อย่างง่ายดายเพื่อ เติมช่องว่างของพวกเขา และยังสามารถเพิ่ม ราคาที่พวกเขาคิดค่าเช่า
มีหลักเกณฑ์สามประการที่จะแบ่งประเภทตลาดของเจ้าของบ้าน:
- ความต้องการที่แข็งแกร่งสำหรับการเช่า: มีคนจำนวนมากที่ต้องการเช่าอพาร์ทเมน
- อัตราว่างต่ำ: ด้วยความต้องการที่แข็งแกร่งสำหรับการเช่ามันเป็นเรื่องง่ายที่จะเติมช่องว่างได้อย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ยังมีผู้สมัครจำนวนมากเจ้าของบ้านมีความสามารถในการคัดเลือกผู้เช่าที่ คาดหวัง เพื่อหาผู้เช่าที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่สุด นี้จะช่วยลดการขับไล่ ผู้เช่าปัจจุบันมีแนวโน้มที่จะค้างชำระค่าเช่าปัจจุบันมากกว่าความเสี่ยงที่จะย้ายออกและจ่ายเงินในราคาที่สูงขึ้นที่อื่น
- ความสามารถในการเพิ่มค่าเช่า : เมื่อความต้องการสูงสำหรับบางสิ่งบางอย่างราคาจะเพิ่มขึ้น ในตลาดเจ้าของบ้านเจ้าของบ้านมีความสามารถในการเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่าปัจจุบันและเรียกเก็บค่าเช่าที่สูงขึ้นสำหรับผู้เช่ารายใหม่เนื่องจากพวกเขารู้ว่าใครบางคนจะจ่ายเงิน
สิ่งที่อาจทำให้ตลาดของเจ้าของบ้าน?
มีหลายปัจจัยที่อาจทำให้ความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น อาจมีความต้องการเพิ่มขึ้นสำหรับการให้เช่าในบางพื้นที่ของประเทศหรืออาจมีความต้องการเพิ่มขึ้นทั่วทั้งรัฐ
ปัจจัยที่อาจทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยเฉพาะพื้นที่:
- เริ่มต้นปีการศึกษา: ความต้องการเช่าเพิ่มขึ้นก่อนเริ่มปีการศึกษาใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งใน วิทยาเขตของวิทยาลัย
- บริษัท ใหม่ในเมืองหรือการพัฒนาเมืองอื่น ๆ : หาก บริษัท ขนาดใหญ่ได้ย้ายไปอยู่ในพื้นที่พนักงานของ บริษัท อาจจะย้ายที่อยู่และจำเป็นต้องหาที่อยู่อาศัย
- คอมเพล็กซ์อพาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่ที่แปลงเป็นคอนโด : นี้จะทำให้จำนวนของหน่วยเช่าที่มีอยู่ในพื้นที่ลดลงซึ่งจะเพิ่มความต้องการสำหรับการเช่าอื่น ๆ ในเมือง
- ตัวเลือกการขนส่งสาธารณะที่ดีกว่า: ถ้ามีรถประจำทางสายใหม่ทางรถไฟหรือระบบอื่น ๆ ที่ช่วยให้สามารถเข้าถึงงานในเมืองได้ง่ายขึ้นพื้นที่จะกลายเป็นที่น่าพอใจมากยิ่งขึ้น
ปัจจัยที่อาจทำให้ตลาดเจ้าของบ้านกว้างขวาง:
- อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น: เมื่ออัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นจะมีราคาแพงกว่าที่จะซื้อบ้าน ดังนั้นคนอื่นจะหันไปเช่าแทนการซื้อบ้าน
- ราคาบ้านสูง: เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์สูงบางคนอาจจะไม่สามารถซื้อบ้านได้ดังนั้นพวกเขาจึงหันมาเช่าแทน
- ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว : ในภาวะเศรษฐกิจที่ซบเซาอัตราดอกเบี้ยอาจต่ำกว่าและราคาบ้านอาจต่ำกว่า แต่การว่างงานอาจสูงขึ้นและเงินเดือนอาจลดลงดังนั้นจึงอาจเป็นเรื่องยากที่จะซื้อบ้านได้
ตลาดที่อยู่เจ้าของบ้านไม่ดีสำหรับผู้เช่า?
ตลาดเจ้าของบ้านไม่ดีสำหรับผู้เช่าด้วยเหตุผลหลายประการ
- การแข่งขันมากขึ้น: จะมีการแข่งขันมากขึ้นสำหรับพาร์ทเมนท์ดังนั้นคุณอาจสูญเสียให้กับผู้เช่าที่มีเครดิตที่ดีขึ้นรายได้ที่สูงขึ้นหรือผู้ที่สามารถให้เจ้าของบ้านวางมัดจำได้อย่างรวดเร็ว
- ค่าเช่าที่สูงขึ้น: คุณจะต้องจ่ายเงินเพิ่มเติมสำหรับอพาร์ทเมนท์และเนื่องจากสัญญาเช่าจำนวนมากเป็นเวลาหนึ่งปีคุณจะถูกล็อคในราคานี้เป็นเวลาอย่างน้อยหนึ่งปี
- การประนีประนอมในอพาร์ทเมนท์ของคุณรายการสินค้าที่ต้องการ: เนื่องจากการเช่ามีราคาแพงกว่าคุณอาจต้องประนีประนอมกับ สิ่งอำนวยความสะดวกที่คุณต้องการในอพาร์ตเมนต์
9 เคล็ดลับสำหรับการหาพาร์ทเมนท์ราคาถูก
1. คุณสามารถมองหาที่อื่นได้หรือไม่?
คุณอาจจะสามารถประหยัดเงินได้โดยเพียงแค่มองหาพาร์ทเมนต์ในเมืองถัดไป แม้ว่าคุณอาจจะไม่ได้เป็นตัวเลือกแรกของคุณ แต่ถ้าคุณสามารถประหยัดเงินได้สองพันเหรียญต่อปีและได้รับอพาร์ทเมนต์ที่ดีกว่าซึ่งอาจใช้เวลาเดินทางเป็นเวลาสิบนาทีอาจคุ้มค่า
2. มองหาอพาร์ทเมนต์ภายใต้เรดาร์
คุณอาจพบข้อตกลงโดยกำหนดเป้าหมายเจ้าของบ้านที่ไม่เข้าใจเทคโนโลยีมากนัก เจ้าของบ้านแม่และป๊อปอาจไม่ทราบถึงตลาดของเจ้าของบ้านในปัจจุบันเนื่องจากเจ้าของบ้านเหล่านั้นเป็นเจ้าของหลาย ๆ หน่วย
คุณสามารถขับรถไปรอบ ๆ สถานที่ที่คุณต้องการได้และค้นหาป้าย "For Rent" ในหน้าต่าง คุณสามารถค้นหาใบปลิว "For Rent" บนกระดานข่าวได้ที่ร้านขายของชำโบสถ์หรือ Laundromats
คำพูดจากปากก็เป็นวิธีที่ดีในการหาพาร์ทเมนต์ บอกทุกคนที่คุณรู้ว่าคุณกำลังมองหาพาร์ทเมนท์ แม่ของใครบางคนคุณย่าของช่างทำผมอาจมีสิ่งที่คุณต้องการ
3 คุณตกลงกับเพื่อนร่วมห้อง
การแบ่งเช่ากับเพื่อนร่วมห้องสามารถประหยัดเงินได้ง่าย คุณอาจจะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่ดีกว่าได้เพราะคุณจะต้องรับผิดชอบค่าลงครึ่งหนึ่งเท่านั้น
4. ดูบ่อยๆ
พาร์ทเมนท์ที่ดีไปได้อย่างรวดเร็ว คุณควรมองหาอพาร์ทเมนสามครั้งต่อวันตอนเช้าเที่ยงและคืน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อค่าเช่าสูงพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงสามารถหายไปภายในเวลาไม่ถึงยี่สิบสี่ชั่วโมง
5. อย่าใช้นายหน้า
คุณสามารถลดค่าใช้จ่ายได้หากคุณกำลังมองหาอพาร์ตเมนต์ด้วยตัวเองแทนที่จะจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำธุรกิจ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักเรียกเก็บค่าเช่าหนึ่งเดือนเป็นค่าคอมมิชชั่นดังนั้นคุณจะใส่เงินเป็นจำนวนมากกลับเข้าไปในกระเป๋าของคุณโดยการหาพาร์ทเมนต์ด้วยตัวคุณเอง
6. เต็มใจที่จะประนีประนอมในสิ่งอำนวยความสะดวก
วิธีหนึ่งในการประหยัดเงินคือการประนีประนอมในรายชื่อสินค้าที่คุณต้องการ ชั้นที่สี่เดิน ups เป็นที่ต้องการน้อยดังนั้นพวกเขาจะถูกกว่าอพาร์ทเมนบนชั้นล่าง นอกจากนี้คุณยังสามารถดูส่วนลดสำหรับอพาร์ทเมนต์บนถนนที่พลุกพล่านหรือที่ใกล้ชิดกับรถไฟแทรคหรือสถานีรถบัสได้อีกด้วย
7. ช่วยในการบำรุงรักษาเพื่อลดค่าเช่า
เจ้าของบ้านบางคนยินดีที่จะเสนอส่วนลดค่าเช่ารายเดือนหากคุณยินดีที่จะช่วยในการบำรุงรักษาบางอย่าง การทำเช่นนี้อาจรวมถึงการนำขยะออกไปทิ้งขยะหิมะกวาดใบและรักษาพื้นที่ทั่วไปให้สะอาด
8. รอจนกว่าจะถึงฤดูหนาว
แม้ในตลาดของเจ้าของบ้านคุณอาจสามารถหาพาร์ทเมนท์ราคาถูกได้หากคุณรอจนกว่าจะถึงฤดูหนาว คนจำนวนน้อยย้ายในเดือนที่หนาวกว่านี้ดังนั้นหากเจ้าของบ้านต้องเผชิญกับตำแหน่งว่างพวกเขาอาจเสนอค่าเช่าลดลงเพื่อให้เช่าได้อย่างรวดเร็ว
9. มองหาอพาร์ทเมนต์ควบคุมค่าเช่า
เป็นระยะเวลานาน แต่พาร์ทเมนท์ควบคุมค่าเช่ายังคงอยู่ หน่วยงานเหล่านี้ได้รับค่าเช่าต่ำกว่าราคาตลาดเนื่องจากเจ้าของบ้านสามารถเช่าได้เฉพาะอัตราร้อยละในแต่ละปี พาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่เป็นทางออกที่ดีที่สุดสำหรับการหาที่พักประเภทนี้