การสวมใส่และการฉีกขาดแตกต่างจากความเสียหายหรือไม่?

เมื่อคุณสามารถเก็บเงินประกันของผู้เช่าได้

ในขณะที่เจ้าของบ้านมีหน้าที่รับผิดชอบในการรักษาการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็มีการเสื่อมสภาพที่คาดว่าจะเกิดขึ้นเมื่ออายุทรัพย์สินเรียกว่าการสึกหรอ เจ้าของบ้านหรือผู้เช่าไม่รับผิดชอบต่อการเสื่อมสภาพตามปกตินี้ ความเสียหายที่กระทำต่อทรัพย์สินเป็นเรื่องที่แตกต่างกันและผู้ที่รับผิดชอบในการก่อให้เกิดความเสียหายก็จะต้องรับผิดชอบทางการเงินในการแก้ไข

ความหมายของการสึกหรอและการสึกหรอตามปกติ:

การสึกหรอตามปกติคือการลดลงของสภาพทรัพย์สินเนื่องจากการใช้ชีวิตประจำวันตามปกติ การเสื่อมสภาพเกิดขึ้นในชีวิตของทรัพย์สิน ไม่ได้เกิดจากการละเมิดหรือละเลย

ตัวอย่างการสึกหรอและการสึกหรอตามปกติ:

• คู่ของคราบเล็ก ๆ บนพรม
• คู่ของ Scrapes หรือสิ่งของในชั้นไม้
• สีของพรมหรือไม้ซีดจางเนื่องจากการสัมผัสกับแสงแดด
• Dirty Grout
• จับประตูแบบหลวม ๆ
• เสร็จสิ้นสีเงินบนเครื่องใช้ในห้องน้ำเริ่มที่จะสวมใส่

ความหมายของความเสียหาย:

ความเสียหายเกิดขึ้นตามธรรมชาติ เป็นอันตรายต่อการกระทำที่ส่งผลกระทบต่อคุณค่าความเป็นประโยชน์หรือการทำงานตามปกติของทรัพย์สิน ความเสียหายนี้สามารถมุ่งมั่นในวัตถุประสงค์หรือโดยการละเลย

ตัวอย่างของความเสียหาย:

• กระจกห้องน้ำแตก
• ที่นั่งสุขาหัก
• หลุมตรงกลางประตู
• ประตูหรือล็อคที่เสียหายหรือหายไป
• พรมแช่ด้วยปัสสาวะสัตว์เลี้ยง

ความแตกต่างระหว่างการสวมใส่ตามปกติและการฉีกขาดและความเสียหาย

ความแตกต่างหลักระหว่างการสึกหรอและความเสียหายตามปกติคือความเสียหายที่เกิดจากการใช้หรือการทำงานของทรัพย์สิน

คาดว่าจะมีการสึกหรอตามปกติ

ตัวอย่างเช่น:

เป็นเรื่องปกติและคาดว่าจะมีรอยขูดขีดอยู่บ้างหลังจากที่ ผู้เช่าย้ายออกจากห้อง มันไม่ปกติและคาดว่าจะมีสองรูเท้าในผนังห้องนอนหลังจากที่ผู้เช่าย้ายออกจากหน่วย คราบสกปรกในสีจะถือว่าเป็นการสึกหรอตามปกติ

หลุมในผนังจะถือว่าเป็นความเสียหาย

เหตุใดการสวมและการสึกหรอตามปกติจึงเป็นสิ่งสำคัญ?

การสึกหรอเป็นคำที่ใช้กันทั่วไปในการทำธุรกิจเกี่ยวกับทรัพย์สินเช่า พยายามที่จะกำหนดความแตกต่างระหว่างการสึกหรอตามปกติและความเสียหายต่อการเช่ามักจะกลายเป็นปัญหาเมื่อผู้เช่าย้ายออกจากค่าเช่าและกำลังมองหาเงินประกันของพวกเขาจะถูกส่งกลับ เจ้าของบ้านไม่สามารถหักค่าใช้จ่ายในการสึกหรอได้ แต่เจ้าของสามารถ หักล้างความเสียหาย ได้

ข้อพิพาทเกี่ยวกับเงินมัดจำ

เจ้าของบ้านและผู้เช่าไม่เห็นด้วยกับจำนวนเงินประกันที่ควรจะคืนให้กับผู้เช่าเมื่อหมดอายุสัญญาเช่าของผู้เช่า เจ้าของบ้านอาจเชื่อว่าปัญหาที่เกิดขึ้นในทรัพย์สินถือเป็นความเสียหายขณะที่ผู้เช่าอาจเห็นว่าเป็นการสึกหรอตามปกติ

มุมมองของผู้เช่า:

ผู้เช่าเชื่อว่าเงินประกันเป็นทรัพย์สินของตนและควรจะคืนให้กับเขาเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า ผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่าตามกำหนดเวลาและไม่ได้หักค่าเช่าใด ๆ ดังนั้นคาดว่าเงินประกันจะคืนให้เต็มจำนวน

มุมมองเจ้าของบ้าน:

เป้าหมายของเจ้าของบ้านคือเพื่อให้แน่ใจว่าสถานที่ให้บริการให้เช่าอยู่ในสภาพดี หากเจ้าของเชื่อว่าผู้เช่าใช้สภาพของสถานที่ให้เช่าในทางที่ผิดเจ้าของบ้านจะหักเงินมัดจำค่าเช่าของผู้เช่าเพื่อแก้ไขความเสียหายนี้

การตรวจสอบการเดินผ่าน

การตรวจสอบการเดินผ่านเป็นวิธีหนึ่งในการหลีกเลี่ยงข้อพิพาทเรื่องเงินฝากด้านความมั่นคง

ย้ายเข้า:

เจ้าของและผู้เช่าควรเดินผ่านสถานที่ให้บริการก่อนที่จะย้ายผู้เช่าเข้ามารูปภาพควรจะนำไป จัดทำเป็นเอกสารเกี่ยวกับสภาพปัจจุบันของห้องเช่า

ควรสังเกตความเสียหายหรือข้อบกพร่องใด ๆ ในเครื่อง ทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่าควรลงลายมือชื่อในเอกสารยอมรับว่าสอดคล้องกับสภาพปัจจุบัน

ย้ายออก:

เมื่อผู้เช่าย้ายออกจากห้องเช่าเจ้าของและผู้เช่าควรเดินผ่านสถานที่ให้บริการเพื่อบันทึกการเปลี่ยนแปลงสภาพของทรัพย์สิน ควรถ่ายภาพอีกครั้ง

เจ้าของสามารถชี้ประเด็นใด ๆ ที่เขาหรือเธอมีกับสภาพปัจจุบันของทรัพย์สินได้ เจ้าของบ้านสามารถอธิบายเหตุผลที่เขาหรือเธอจะได้รับการหักเงินจากเงินประกันของผู้เช่าเพื่อชดเชยความเสียหายเหล่านี้

ผู้เช่าสามารถตกลงหรือโต้แย้งการค้นพบของเจ้าของบ้าน

ดูเพิ่มเติม: วิธีการปกป้องสิทธิในการวางหลักประกัน

ความรับผิดชอบของเจ้าของที่พักในการดูแลรักษาหน่วย

ภายใต้กฎหมายผู้เช่าเจ้าของบ้านเจ้าของบ้านทุกคนมีหน้าที่รับผิดชอบในการรักษาสถานที่เช่า ซึ่งรวมถึง:

• ตามรหัสอาคาร
• การซ่อมแซมที่จำเป็น
• ให้ถังขยะที่เหมาะสม
• ให้น้ำไหล

ความเสียหายที่เกิดจากการละเลยเจ้าของบ้าน:

หากความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการให้เช่าซื้อเกิดจากเจ้าของโรงแรมไม่สามารถดูแลรักษาทรัพย์สินได้อย่างถูกต้องเจ้าของบ้านจะไม่สามารถหักเงินมัดจำค่าเช่าของผู้เช่าได้แม้ว่าความเสียหายจะเกิดขึ้นภายในอาคารของผู้เช่าก็ตาม ตัวอย่างเช่นถ้าการรั่วไหลของหลังคาเกิดจาก drywall ในเพดานของผู้เช่าเพื่อเริ่มยุบความเสียหายนี้เป็นความผิดพลาดของเจ้าของบ้านไม่ใช่ผู้เช่า