ให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจถึง 6 ส่วนนี้
- บริการและค่าธรรมเนียม
- ความรับผิดชอบของเจ้าของทรัพย์สิน
- การเคหะโอกาสที่เท่าเทียมกัน
- ความรับผิดชอบ
- ระยะเวลาสัญญา
- ข้อยุติ
1. บริการและค่าธรรมเนียม
ส่วนพื้นฐานแรกของสัญญาการจัดการที่คุณต้องเข้าใจคือสิ่งที่ผู้จัดการทรัพย์สินได้ตกลงที่จะดำเนินการและจะเสียค่าบริการเท่าไรสำหรับบริการเหล่านี้ คุณต้องเข้าใจว่าบริการใดบ้างที่รวมอยู่ในค่าธรรมเนียมการจัดการบริการต่างๆที่สามารถดำเนินการได้โดยมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมและบริการใดที่จะไม่สามารถดำเนินการได้ภายใต้สถานการณ์ใด ๆ
บริการที่รวม:
ค่าธรรมเนียมการจัดการเป็นค่าธรรมเนียมประเภทที่พบบ่อยที่สุดที่ ผู้จัดการทรัพย์สิน จะเรียกเก็บ ให้ความสำคัญกับการเสียค่าธรรมเนียมนี้
อย่าออกกฎผู้จัดการโดยทันทีเนื่องจากดูเหมือนว่าจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่สูงขึ้น ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่เรียกเก็บค่าเริ่มต้นที่ต่ำลงอาจเรียกเก็บเงินเพิ่มเติมสำหรับ "หน้าที่พิเศษ" เช่นการกรอกข้อมูล ตำแหน่งงานว่างการ จ่ายเงินค่า บำรุงรักษาปัญหา และ ขั้นตอนการขับไล่ คุณจำเป็นต้องอ่านข้อตกลงการจัดการอย่างใกล้ชิดเพื่อกำหนดว่าบริการใดที่รวมอยู่ในค่าธรรมเนียมการจัดการและบริการใดที่ได้รับการพิจารณาเป็นพิเศษและจำเป็นต้องมีการชำระเงินเพิ่มเติม
บริการพิเศษ:
สำหรับบริการที่ได้รับการพิจารณาเป็นพิเศษข้อตกลงควรระบุอย่างชัดเจนว่าคุณจะถูกเรียกเก็บเงินจากหน้าที่เหล่านี้อย่างไร เป็นค่าบริการแบบแบนค่าธรรมเนียมร้อยละหรือจะคิดค่าบริการตามแต่ละกรณีก่อนที่จะให้บริการ?
บริการที่ยกเว้น:
นอกจากนี้โปรดทราบถึงบริการที่ผู้จัดการทรัพย์สินจะไม่ดำเนินการภายใต้สถานการณ์ใด ๆ
การเปลี่ยนแปลงนี้จะแตกต่างกันไปในแต่ละ บริษัท แต่การยกเว้นโดยทั่วไป ได้แก่ การรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์หรือการปรับปรุงที่กว้างขวาง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้จัดการไม่ได้ยกเว้นสิ่งที่คุณเห็นว่าจำเป็นอย่างยิ่งเช่น การหาผู้เช่าการ เก็บค่าเช่าหรือการ จัดการเหตุฉุกเฉิน
2. ความรับผิดชอบของเจ้าของทรัพย์สิน
ส่วนที่สองของสัญญาที่คุณต้องเข้าใจคือ ความรับผิดชอบ ของคุณ ในฐานะเจ้าของบ้าน ส่วนนี้ของสัญญาจะกำหนดสิ่งที่คุณจำเป็นต้องทำโดยการลงนามในข้อตกลงและสิ่งที่คุณจะป้องกันไม่ให้ทำ
สองตัวอย่างของข้อผูกพันของเจ้าของทรัพย์สินคือ:
- ตั้งค่าและบำรุงรักษากองทุนสำรองเลี้ยงชีพ - เจ้าของบ้านมีหน้าที่รับผิดชอบในการใส่เงินจำนวนหนึ่งไว้ในกองทุนสำรองเลี้ยงชีพที่ผู้จัดการทรัพย์สินสามารถใช้สำหรับภาระผูกพันประจำวัน ปัญหาการบำรุงรักษา และเหตุฉุกเฉิน นอกจากนี้คุณยังรับผิดชอบในการตรวจสอบให้แน่ใจว่ากองทุนไม่เคยต่ำกว่าจำนวนที่ระบุ
- การได้รับและรักษาประกันภัยที่เหมาะสม - ข้อตกลงในการจัดการควรระบุประเภทของการประกันภัยและปริมาณความคุ้มครองที่คุณต้องได้รับ นอกจากนี้ควรทราบด้วยว่า บริษัท จัดการทรัพย์สินจะต้องรวมอยู่ภายใต้ความคุ้มครองของคุณหรือไม่
สองตัวอย่างของข้อ จำกัด ในเจ้าของทรัพย์สินคือ:
- การหาผู้เช่า - ข้อตกลงส่วนใหญ่จะป้องกันเจ้าของทรัพย์สินไม่ให้วางผู้เช่าในสถานที่นั้นเอง นี่หมายถึงการปกป้องผู้จัดการทรัพย์สินไม่ให้ต้องจัดการผู้เช่าที่ไม่ได้ เลือกตามหลักเกณฑ์ของตน
- รายการ - เจ้าของทรัพย์สินไม่สามารถเข้าสู่ที่พักได้จนกว่าจะแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าหรือได้รับการอนุมัติจากผู้จัดการทรัพย์สิน
3. การเคหะโอกาสที่เท่าเทียมกัน
คุณต้องการให้แน่ใจว่าข้อตกลงการจัดการมีส่วนที่บอกว่าพวกเขาสนับสนุนการมีอยู่อย่างเท่าเทียมกันการเคหะ ควรกล่าวว่าพวกเขาจะทำตามทั้งรัฐและรัฐบาลกลาง กฎหมายที่อยู่อาศัยที่ยุติธรรม
4. ความรับผิด
นี่เป็นส่วนหนึ่งของสัญญาที่จำกัดความรับผิดของผู้จัดการทรัพย์สิน มันเป็นที่รู้จักกันในชื่อประโยคที่ไม่เป็นอันตราย โดยทั่วไปข้อนี้จะปกป้องผู้จัดการทรัพย์สินยกเว้นในกรณีที่พวกเขาได้รับการละเลย
อย่างไรก็ตามผู้จัดการทรัพย์สินไม่รับผิดชอบต่อความประมาทของบุคคลที่สามที่ตนจ้าง ตัวอย่างเช่นผู้จัดการทรัพย์สินจะไม่รับผิดชอบหากจ้างผู้รับเหมาและผู้รับเหมาทำให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สิน
เพื่อป้องกันตัวเองคุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีข้อ "การดูแลที่เหมาะสม" ในข้อตกลง ตัวอย่างเช่นผู้จัดการจะไม่รับผิดชอบหาก "การดูแลที่เหมาะสม" ถูกนำมาใช้เมื่อจ้างบุคคลที่สาม - หรือที่พวกเขาควรทำวิจัยและไม่จ้างผู้รับเหมาที่มีประวัติการร้องเรียนต่อพวกเขา
5. ระยะเวลาสัญญา
คุณต้องการลองและหลีกเลี่ยงการลงนามในข้อตกลงที่ยาวนานจนกว่าคุณจะได้รับการพิสูจน์แล้วว่าเป็นผลมาจากความมั่นใจใน บริษัท จัดการ น่าเสียดายที่ บริษัท จัดการส่วนใหญ่จะไม่ลงนามในสัญญาเป็นเวลาไม่ถึงหนึ่งปี ในกรณีนี้คุณจะต้องตรวจสอบข้อยุติการยกเลิกและตรวจสอบว่าคุณสามารถยุติสัญญาได้หากไม่พอใจกับบริการ
6. ข้อยุติ
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาการจัดการมีข้อยุติหรือยกเลิกข้อตกลงที่ชัดเจน ควรระบุว่าเหตุใดและเมื่อ บริษัท จัดการ / บริษัท จัดการมีสิทธิที่จะบอกเลิกสัญญาและเมื่อคุณเจ้าของบ้านมีสิทธิ์ที่จะบอกเลิกสัญญาได้
แจ้งให้ยกเลิก:
คุณต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าระหว่าง 30 ถึง 90 วันเพื่อบอกเลิกสัญญา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อตกลงระบุด้วยว่า บริษัท จัดการทรัพย์สินจะต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วันหากพวกเขาตัดสินใจที่จะยกเลิกสัญญา
ค่าธรรมเนียมสำหรับการยกเลิกก่อนกำหนด:
คุณมักจะต้องเสียค่าธรรมเนียมในการบอกเลิกสัญญาก่อน ค่าธรรมเนียมนี้จะแตกต่างจากไม่กี่ร้อยเหรียญที่จะต้องเสียค่าธรรมเนียมทั้งหมดที่ บริษัท จัดการจะสะสมตลอดอายุที่เหลือของสัญญา
เหตุผลที่จะยุติ:
คุณจะต้องการหาสัญญาที่ไม่จำเป็นต้องมีสาเหตุในการยุติข้อตกลง นอกจากนี้คุณยังต้องการข้อที่ช่วยให้คุณยกเลิกสัญญาโดยไม่มีการลงโทษหาก บริษัท จัดการไม่สามารถหาผู้เช่าภายในระยะเวลาที่กำหนดได้
ภาระผูกพันเมื่อมีการบอกเลิกสัญญา:
นอกจากนี้ควรมีรายการหน้าที่ที่ต้องเกิดขึ้นเมื่อมีการบอกเลิกและหน้าต่างเวลาที่พวกเขาต้องทำเสร็จภายใน ตัวอย่างเช่น บริษัท บริหารทรัพย์สินต้องจัดให้เจ้าของทรัพย์สินพร้อมสำเนาสัญญาเช่าทั้งหมดภายใน 14 วันนับจากวันที่ถูกบอกเลิกสัญญา หรือว่าเงินทั้งหมดที่ต้องจ่ายให้กับคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะต้องจ่ายภายใน 30 วันหลังจากสิ้นสุดสัญญา