เชิงลบของการมีอสังหาริมทรัพย์ขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณ
คณะกรรมาธิการ
ลบแรกของการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณกับ realtor คือคุณต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นของนายหน้า
คุณสามารถคาดหวังที่จะจ่ายเงินที่ใดก็ได้ระหว่างร้อยละสามและร้อยละสิบเป็นค่าคอมมิชชั่น จำนวนค่าคอมมิชชั่นจะขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่างเช่นมูลค่าของบ้านตลอดจนข้อกำหนดของสัญญาที่คุณต่อรองกับนายหน้า
เมื่อคุณคิดค่าคอมมิชชั่นของ realtor คุณสามารถกินผลกำไรใด ๆ ที่อาจเกิดขึ้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนได้อย่างรวดเร็ว ตัวอย่างเช่น realtor เรียกเก็บค่าคอมมิชชั่น 10 เปอร์เซ็นต์ ราคาขายของทรัพย์สินของคุณคือ 500,000 เหรียญ ซึ่งหมายความว่านายหน้ายืนให้ 50,000 ดอลลาร์เป็นค่านายหน้า หากคุณให้เครดิตกับเงินกู้จำนวน 425,000 เหรียญที่คุณต้องจ่ายพร้อมกับการขายทรัพย์สินและค่าคอมมิชชั่น 50,000 ดอลลาร์ของ realtor คุณจะทำเงินได้เพียง 25,000 ดอลลาร์จากการขาย นั่นคือครึ่งหนึ่งของสิ่งที่ realtor จะทำให้! คุณต้องพิจารณาว่าผลประโยชน์ที่ realtor นำมานั้นคุ้มค่าหรือไม่
สัญญาระยะยาว
ความหายนะอีกประการหนึ่งในการแสดงอสังหาริมทรัพย์ของคุณด้วย realtor คือคุณสามารถล็อคสัญญาเช่าระยะยาวได้
นายหน้าหลายรายจะไม่ทำธุรกิจของคุณจนกว่าคุณจะตกลงที่จะทำรายการพิเศษกับพวกเขา ซึ่งหมายความว่าคุณไม่สามารถแสดงรายการทรัพย์สินกับบุคคลอื่นได้จนกว่าสัญญากับพวกเขาจะหมดอายุลง ตัวอย่างเช่นนายหน้าอาจต้องการรายชื่อพิเศษเพียงสามเดือนกับพวกเขาเพื่อตกลงที่จะดำเนินธุรกิจของคุณ
การเซ็นสัญญาระยะยาวอาจเป็นเรื่องไม่ดีถ้าคุณตัดสินใจว่า realtor ไม่เหมาะสมสำหรับคุณ คุณอาจรู้สึกว่า realtor ไม่ทำงานหนักพอที่จะไม่ได้ระบุรายชื่อไว้อย่างถูกต้องหรือคุณอาจไม่ได้อยู่ร่วมกับพวกเขาในระดับบุคคล
อาจเป็นเรื่องยากที่จะออกจากสัญญาโดยไม่มีข้อ จำกัด ทางกฎหมายดังนั้นคุณอาจถูกบังคับให้รอระยะเวลาของสัญญาในขณะที่พร็อพเพอร์ตี้ของคุณตั้งอยู่ในตลาด ถ้าเป็นไปได้คุณอาจต้องการทำรายการทดสอบหนึ่งเดือนกับ realtor เพื่อดูว่าคุณรู้สึกพอใจหรือไม่ก่อนที่จะทำอะไรเป็นระยะเวลานาน นอกจากนี้คุณยังสามารถเลือกที่จะทำงานกับนายหน้าที่ไม่ต้องการรายชื่อเฉพาะ แต่ปัญหาเหล่านี้อาจทำให้รายชื่อของคุณไม่สำคัญ
ราคาไม่ถูกต้อง
ปัญหาอื่นที่คุณอาจพบได้ถ้าคุณระบุรายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณกับ realtor ก็คือรายการทรัพย์สินนั้นในราคาที่ไม่ถูกต้อง
- Overprice- นายหน้าอาจเสนอราคาทรัพย์สินของคุณเหนือมูลค่าตลาดที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ นายหน้าหลายคนทำเช่นนี้เพื่อให้ห้องเลื้อยบางอย่างสำหรับการเจรจา อย่างไรก็ตามหากราคาในรายการสูงเกินไปที่สูงกว่าราคาตลาดผู้ซื้อในอนาคตอาจไม่สนใจแม้แต่การดูสถานที่ สถานที่ให้บริการอยู่ในตลาดที่ยาวนานยิ่งขึ้นรายชื่อที่ได้รับก็ยิ่งน้อยลงและคุณอาจหาเวลาหาผู้ซื้อได้ยากขึ้นโดยไม่ลดราคาลงอย่างมาก
- Underprice- realtor สามารถแสดงรายการทรัพย์สินของคุณภายใต้มูลค่าตลาดที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ อาจเป็นเพราะ realtor ไม่ทราบมูลค่าตลาดที่แท้จริงของทรัพย์สินเนื่องจากไม่มีคอมไพล์ที่มีอยู่จำนวนมากหรือเพราะพวกเขากำลังพยายามที่จะขายทรัพย์สินได้อย่างรวดเร็ว ทั้งสองวิธีนี้ราคาจดทะเบียนที่ต่ำกว่ากำลังตัดเป็นกำไรที่อาจเกิดขึ้นที่คุณสามารถทำในทรัพย์สิน
โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับคณะกรรมาธิการขนาดใหญ่ที่มีคำสั่ง realtor คุณคาดหวังว่าจะสามารถกำหนดราคาทรัพย์สินของคุณได้อย่างถูกต้อง การกำหนดราคาที่ไม่ถูกต้องซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อผลกำไรของคุณเป็นลบอย่างหนึ่งในการว่าจ้าง realtor
อาจไม่มีความเชี่ยวชาญด้วยอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
นายหน้าเป็นพนักงานขาย realtor อาจทำให้คุณเชื่อว่าพวกเขามีประสบการณ์มากมายในการขายอสังหาริมทรัพย์หลายประเภท เป็นสัปดาห์ที่ผ่าน แต่คุณมาตระหนักว่าพวกเขาไม่มีความคิดสิ่งที่พวกเขากำลังทำ
สถานที่ให้บริการของคุณนั่งอยู่ในตลาดสัปดาห์หลังจากสัปดาห์และ realtor ไม่สามารถหาผู้ซื้อที่สนใจ
หากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณคือบ้านครอบครัวเดี่ยวหรือแม้แต่ครอบครัวสองครอบครัวอาจหานายหน้าค้าที่สนใจได้ง่ายกว่า อย่างไรก็ตาม หลายครอบครัวที่ มีขนาดใหญ่และ คุณสมบัติเชิงพาณิชย์ อาจต้องการ realtor ที่มีความรู้และการติดต่อกับผู้ซื้อและผู้ขายในตลาดนี้โดยเฉพาะ คุณสมบัติประเภทนี้มักจะอยู่ในรายการประมูลทรัพย์สิน เช่นเดียวกับที่มีนักบัญชีที่เชี่ยวชาญด้าน การจัดเตรียมภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน มีนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่เชี่ยวชาญในการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
อาจไม่เป็น Realtor ที่ดี
คนสุดท้ายของการแสดงอสังหาริมทรัพย์ของคุณด้วย realtor คือนายหน้าอาจไม่ดีในงานของพวกเขา พวกเขาอาจได้รับรายชื่อมากเกินไปและไม่สามารถอุทิศความสนใจให้กับทรัพย์สินของคุณได้ พวกเขาอาจไม่มีความรู้อย่างเพียงพอเกี่ยวกับทรัพย์สินของคุณหรือเพื่อนบ้าน
พวกเขาอาจไม่เป็นมืออาชีพในลักษณะที่พวกเขาจัดการกับคุณหรือผู้ซื้อในอนาคต พวกเขาอาจเป็นเรื่องยากที่จะทำงานร่วมกับและถูคุณหรือผู้ซื้อในอนาคตด้วยวิธีที่ไม่ถูกต้อง พวกเขาอาจเพียงแค่ขี้เกียจและใช้ความพยายามเพียงเล็กน้อยในการขายทรัพย์สินของคุณ เมื่อใดก็ตามที่คุณจ้างใครทำอะไรคุณจะเชื่อมั่นในตัวคุณและเชื่อมั่นว่าพวกเขาสามารถทำได้และจะมอบสิ่งที่สัญญาไว้