ความเสี่ยงสินเชื่อที่ให้ความช่วยเหลือด้านการเงินและผลประโยชน์สำหรับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

คุณได้ค้นหายาวและยากที่จะหา สถานที่ให้บริการการลงทุนที่ สมบูรณ์แบบ ปัญหาคือว่าเนื่องจากสถานที่ให้บริการอยู่ในสภาพไม่ดีธนาคารไม่เต็มใจที่จะให้คุณจำนองกับมัน ป้อนเงินกู้ที่ยาก เรียนรู้ว่าอะไรคือเงินให้กู้ยืมที่แข็งและผลประโยชน์และความเสี่ยงสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

สินเชื่อที่ให้กู้ยากคืออะไร?

เช่นเดียวกับเงินกู้ยืมอื่น ๆ เงินกู้ยืมที่แข็งเป็นจำนวนเงินที่ยืมมาจากผู้ให้กู้

ข้อกำหนดที่แน่นอนของเงินกู้จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสัญญาระหว่างผู้กู้และผู้ให้กู้

ผู้กู้ได้รับเงินในขณะที่ผู้ให้กู้ได้รับดอกเบี้ยรายเดือนจากเงินกู้ยืมจนกว่าจะได้รับเงินคืนเต็มจำนวน ผู้ให้กู้มักจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมล่วงหน้าเพื่อชำระเงินกู้เป็นครั้งแรก

เงินกู้ทางการเงินที่ยากจะได้รับการสนับสนุนจากสินทรัพย์ทางกายภาพซึ่งเป็นทรัพย์สินที่ซื้อมา สินเชื่อแบบดั้งเดิมมากขึ้นจะขึ้นอยู่กับคะแนนเครดิตของผู้กู้

คุณได้รับเงินกู้ที่ยากอยู่ที่ไหน?

เงินให้กู้ยืมเงินยากสามารถหาได้จากนักลงทุนรายย่อยหรือกลุ่มนักลงทุน

ใครต้องการเงินให้กู้ยืมที่ยาก?

เงินให้กู้ยืมที่แข็งมักใช้ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้กู้แบบดั้งเดิมเช่นธนาคารและสถาบันการเงินอื่น ๆ ไม่ได้ให้กู้ยืมเงินแก่การลงทุนที่มีความเสี่ยง พวกเขามีความสนใจในการให้กู้ยืมเงินในการลงทุนที่มีเสถียรภาพซึ่งพวกเขารู้สึกว่าน่าจะมีโอกาสได้รับเงินกู้คืนมากขึ้น

ดังนั้นหากนักลงทุนต้องการที่จะซื้อทรัพย์สินที่มีความสุขพวกเขามีทางเลือกที่ จำกัด เมื่อมันมาถึงการหาแหล่งเงินทุน นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการทำกายภาพบำบัดในโรงรถหรือ สถานที่ให้บริการ อย่างรวดเร็ว พลิก มักใช้เงินให้สินเชื่อที่แข็ง

นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์รายอื่นที่อาจจะ ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อรายได้ อาจใช้เงินกู้ยืมที่แข็งในขั้นต้นจนกว่าจะสามารถรักษาทรัพย์สินได้

เมื่อสถานที่ให้บริการมีเสถียรภาพนักลงทุนเหล่านี้จะรักษาความปลอดภัยแบบดั้งเดิมมากขึ้นจำนองที่อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าและจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ดอกเบี้ยสูงกว่า

เงินให้สินเชื่อที่แข็งยังใช้โดยบุคคลที่ไม่สามารถรับการจดจำนองจากธนาคารเนื่องจากเครดิตไม่ดี พวกเขาอาจมีเครดิตไม่ดี แต่ยังคงมีส่วนได้เสียเพียงพอในทรัพย์สินของพวกเขาเพื่อให้ผู้ให้กู้เงินยากสนใจในการทำเงินกู้ สถานการณ์นี้สามารถมองเห็นได้เมื่อเจ้าของหันไปยึดสังหาริมทรัพย์ในพร็อพเพอร์ตี้

ประโยชน์ของการให้กู้ยืมเงินที่ยาก

นี่คือ 4 เหตุผลที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์อาจได้รับเงินกู้เงินยาก:

1. การดำเนินการอย่างรวดเร็ว: เนื่องจากคุณทำงานกับผู้ให้ยืมรายเดียวหรือกลุ่มผู้ให้กู้รายย่อยมีจำนวนน้อยกว่าห่วงที่จะกระโดดผ่าน ผู้ให้กู้เงินยากไม่สนใจคะแนนเครดิตของคุณหรือมีหนี้เท่าใด

เนื่องจากทรัพย์สินเป็นสินทรัพย์ที่ให้การสนับสนุนเงินกู้พวกเขาสนใจเฉพาะในมูลค่าที่เห็นในพร็อพเพอร์ตี้เท่านั้น ขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้ของคุณคุณอาจมีเงินกู้ภายใน 2-3 วันหรือไม่กี่สัปดาห์ก็ได้ อาจใช้เวลาหนึ่งถึงสามเดือนเพื่อรักษาความปลอดภัยแบบดั้งเดิมมากขึ้น

2 สามารถยืมเพิ่มเติม: ด้วยการจำนองแบบดั้งเดิมคุณต้องใส่ลงอย่างน้อย 5 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ

ธนาคารต้องการให้คุณลดราคาลงร้อยละ 20 ของราคาซื้อซึ่งมักจะทำให้คุณมีเงื่อนไขดีกว่าในการกู้ยืม ถ้าคุณใส่ลงไปน้อยกว่า 20 เปอร์เซ็นต์คุณมักจะต้องซื้อประกันจำนองซึ่งจะเพิ่มการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณ

ด้วยเงินกู้เงินที่ยากผู้ให้กู้อาจยินดีที่จะให้ยืมคุณร้อยละ 100 ของราคาซื้อ หากไม่มีการชำระเงินดาวน์คุณจะต้องรับผิดชอบต่อการชำระค่าธรรมเนียมการปฐมนิเทศและดอกเบี้ยรายเดือนจนกว่าคุณจะชำระเงินกู้ครบถ้วน

3. สร้างความสัมพันธ์: เช่นเดียวกับที่คุณสามารถสร้างความสัมพันธ์กับธนาคารหรือสถาบันสินเชื่ออื่น ๆ คุณสามารถสร้างความสัมพันธ์กับผู้ให้กู้เงินยากของคุณได้ หากคุณได้แสดงประวัติการเคารพในเงื่อนไขของสัญญาและการจ่ายเงินกู้คืนตามเวลาหรือแม้กระทั่งในช่วงต้น แต่ผู้ให้กู้น่าจะต้องการทำงานร่วมกับคุณในอนาคต

เนื่องจากประวัติที่ได้รับการพิสูจน์แล้วของคุณผู้ให้กู้อาจยินดีที่จะกู้ยืมเงินในอัตราที่มากกว่าของราคาซื้อลดค่าธรรมเนียมการปฐมนิเทศหรือลดระยะเวลาที่จะใช้ในการรับเงินกู้

4. ดีเมื่อเริ่มต้น: เงินให้กู้ยืมเงินยากไม่เหมาะสำหรับนักลงทุนทุกรายหรือสำหรับการลงทุนทุกครั้ง แต่อาจเป็นจุดเริ่มต้นที่ดี เมื่อคุณเพิ่งเริ่มต้นออกสินเชื่อเหล่านี้ช่วยให้คุณสามารถซื้อทรัพย์สินที่มีเงินน้อยมากของคุณเอง เมื่อคุณได้สร้างตัวเองขึ้นเล็กน้อยในฐานะนักลงทุนแล้วคุณอาจจะได้รับเครดิตจากธนาคารแทนการใช้เงินกู้ประเภทแข็งซึ่งจะมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่ามาก

ความเสี่ยงของการกู้ยืมเงินอย่างหนัก

ในขณะที่มีประโยชน์ในการได้รับเงินกู้เงินยากที่นี่มี 4 ความเสี่ยงที่คุณต้องพิจารณา:

1. อัตราดอกเบี้ยสูง (High Interest Rate): ข้อเสียเปรียบอย่างหนึ่งของการให้กู้ยืมเงินอย่างหนักคืออัตราดอกเบี้ยที่สูงมาก ไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะเห็นอัตราดอกเบี้ยระหว่างร้อยละ 10 ถึงร้อยละ 20 ของเงินกู้ประเภทนี้ ผู้ให้กู้รู้ว่าพวกเขามีมือหนึ่งเพราะคุณมีตัวเลือกน้อยมากสำหรับการกู้เงิน

เนื่องจากพวกเขามีความเสี่ยงด้วยการยืมเงินจำนวนมากพวกเขาจึงต้องการให้แน่ใจว่าคุณมีแรงจูงใจที่จะจ่ายเงินคืนให้เร็วที่สุด

2. ค่าต้นกำเนิดสูง: ค่าธรรมเนียมการปฐมนิเทศเป็นค่าธรรมเนียมที่ผู้ให้กู้จะคิดค่าดำเนินการในการกู้ยืม เป็นเปอร์เซ็นต์ของเงินกู้

อีกครั้งเนื่องจากเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงมากขึ้นผู้ให้กู้เงินที่แข็งกำลังพยายามปกป้องตัวเอง ไม่ใช่เรื่องแปลกที่ผู้ให้กู้จะเรียกเก็บเงินได้มากถึงห้าเท่าของผู้ให้กู้ตามปกติ ตัวอย่างเช่นหากธนาคารทั่วไปเรียกเก็บเงินหนึ่งเปอร์เซ็นต์ของเงินให้สินเชื่อทั้งหมดเป็นค่าธรรมเนียมการปฐมนิเทศผู้ให้กู้เงินยากสามารถเรียกเก็บได้ห้าเปอร์เซ็นต์ของเงินกู้ทั้งหมด

3. ระยะเวลาไม่นาน: ในขณะที่การกู้จำนอง 15 ปีหรือการจำนอง 30 ปีเป็นเรื่องปกติกรณีนี้ไม่ใช่กรณีที่มีการกู้ยืมเงินที่แข็ง ในขณะที่สัญญาทุกฉบับแตกต่างกันเงินกู้เหล่านี้มักจะต้องจ่ายคืนภายในไม่กี่เดือนหรือไม่กี่ปี หากเงินกู้ไม่ได้ชำระคืนภายในสองสามเดือนหรือหนึ่งปีอัตราดอกเบี้ยที่สูงอยู่แล้วอาจเพิ่มขึ้นได้

4. การสูญเสียทรัพย์สิน: เนื่องจากทรัพย์สินทางกายภาพเป็นผู้ค้ำประกันเงินกู้ไม่ใช่เป็นการส่วนตัวถ้าคุณไม่สามารถจ่ายเงินกู้ได้คุณจะสูญเสียทรัพย์สิน