เรียนรู้ว่าสถานที่ให้บริการรายได้สามารถสร้างรายได้มหาศาลในบัญชีธนาคารของคุณได้อย่างไร
ต่อไปนี้คือเหตุผลห้าประการที่ทำให้สถานที่ตั้งของรายได้สามารถเป็นแหล่งการลงทุนที่ร่ำรวยได้
1. คุณเป็นเจ้านายของทรัพย์สินรายได้
เมื่อคุณตัดสินใจที่จะลงทุนในทรัพย์สินรายได้คุณจะกลายเป็นเจ้านายของคุณเอง คุณเลือก สิ่งที่จะลงทุนใน สิ่งที่ผู้เช่าเช่าที่คุณจะเช่า เท่าไหร่คุณจะคิดค่าเช่า และวิธีการที่คุณจะ จัดการ และ บำรุงรักษา สถานที่ให้บริการโดยรวม
โดยเฉลี่ย 9 ถึง 5 งานคุณต้องอยู่ภายใต้ความต้องการของเจ้านายและโครงสร้างพื้นฐานของ บริษัท โดยทั่วไปเช่นการยึดมั่นในหลักเกณฑ์การแต่งกาย ในฐานะเจ้านายของคุณเองคุณสามารถตื่นขึ้นในเวลา 11.00 น. และสวมมัด Kermit the Frog หากต้องการเลือก
หุ้นหรือกองทุนรวมเป็นอีกตัวอย่างหนึ่ง แม้ว่าคุณจะสามารถเลือกหุ้นหรือกองทุนรวมที่จะลงทุนได้ แต่คุณยังคงอนุญาตให้บุคคลอื่นจัดการและควบคุมเงินของคุณได้
2. ความชื่นชมศักยภาพของสินทรัพย์ที่ให้ประโยชน์สูง
Leverage ในแง่ของคนธรรมดาหมายความว่าคุณลงทุนเงินจำนวนเล็กน้อยของคุณเองและยืมส่วนที่เหลือซึ่งมักจะได้รับอีก 4 ถึง 20 เท่าจากผู้ให้กู้ หากคุณซื้อทรัพย์สินโดยใช้ตราสารหนี้มากกว่าตราสารทุนอย่างมีนัยสำคัญการลงทุนมีการกล่าวถึงว่า "ใช้ประโยชน์ได้มาก"
ลองดูตัวอย่างว่าการใช้ประโยชน์จากสินทรัพย์สามารถเพิ่มผลตอบแทนที่อาจเกิดขึ้นได้อย่างไร:
หากคุณมีเงินลงทุน 10,000 ดอลลาร์ในอสังหาริมทรัพย์คุณสามารถใช้เงินกู้ยืมและกู้เงิน 90,000 เหรียญจากธนาคารได้ โดยการรวมเงินกับธนาคารที่ยืมเงินแล้วคุณสามารถซื้อสินทรัพย์มูลค่า 100,000 เหรียญได้
เราจะสมมติว่าในแต่ละปีเป็นเวลา 10 ปี อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ของคุณจะเพิ่มขึ้น 5% นี่คือที่ที่คุณสามารถใช้ประโยชน์จากคุณได้ การแข็งค่าขึ้นอยู่กับสินทรัพย์ทั้งหมด 100,000 เหรียญไม่ใช่เฉพาะเงิน 10,000 เหรียญเท่านั้น
ตัวอย่าง:
ปีที่ 0: 100,000 ดอลลาร์
* 1.05 (ขอบคุณ)
ปีที่ 1: 105,000 เหรียญ
* 1.05
ปีที่ 2: 110,250 เหรียญ
... ปีที่ 10: 162,889 เหรียญ
ดังนั้นหลังจาก 10 ปี มูลค่าทรัพย์สิน ของคุณจะเพิ่มขึ้นเกือบ 63,000 เหรียญ ดังนั้นคุณจะต้องหันการลงทุน 10,000 ดอลลาร์ของคุณไปสู่ผลกำไรจากการแข็งค่าเพียง 60,000 เหรียญโดยใช้ประโยชน์จากการยกระดับ
3. รายได้ค่าเช่าเป็นเงินในกระเป๋าของคุณ
สมมติว่าคุณกำลังลงทุนในทรัพย์สินรายได้เพื่อครอบครองผู้เช่าคุณจะสามารถได้รับรายได้ค่าเช่า
สมมติว่าคุณมีผู้เช่าเพียงรายเดียว คุณคิดค่าเช่าที่ 1,100 เหรียญต่อเดือนสำหรับค่าเช่า การชำระเงินจำนอง PITI ของคุณคือ 700 เหรียญต่อเดือน ดังนั้นการลบ $ 700 จาก $ 1,100 จะทำให้คุณมี $ 400 ไปลงในกระเป๋าของคุณในแต่ละเดือนใช่ไหม? ไม่แน่
จาก 1,100 ดอลลาร์นี้คุณจะต้องคิดค่าบำรุงรักษารายเดือนประมาณ 5% และ ค่าใช้จ่ายว่าง 5% ดังนั้นคุณจะนำ $ 110 เข้าบัญชีธนาคารที่กำหนดในแต่ละเดือนเพื่อจัดการกับปัญหาการบำรุงรักษาและค่าใช้จ่ายว่างที่อาจเกิดขึ้น เมื่อพูดและทำเสร็จแล้วคุณจะมีรายได้ประมาณ 290 เหรียญต่อเดือนซึ่งจะเข้ากระเป๋าของคุณโดยตรง!
ตัวอย่าง:
$ 1,100 (รายเดือนค่าเช่า)
- 700 เหรียญ (การชำระเงินจำนอง PITI เป็นรายเดือน)
= $ 400
- 110 เหรียญ (สำหรับปัญหาด้านการบำรุงรักษาและตำแหน่งงานว่าง)
= 290 เหรียญ (รายได้ passive รายเดือนจากที่พักเช่า)
4. ผู้เช่าของคุณจะตัดจำหน่ายสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณสำหรับคุณ
ประเภทเงินกู้ที่ได้รับความนิยมสูงสุดคือการ จำนองอัตราคงที่ 30 ปี โดยมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอดระยะเวลา 30 ปีของเงินกู้ ในตอนเริ่มต้นของเงินกู้เงินจำนวนมากจะได้รับดอกเบี้ยมากกว่า เงินต้น แต่เมื่อถึงปีที่ 15 ก็ใกล้เคียงกับการแบ่ง 50/50 ดังนั้นยิ่งคุณถือครองทรัพย์สินไว้นานเท่าใดคุณก็ยิ่งให้เครดิตแก่ผู้เช่ามากขึ้นเท่านั้นและความมั่งคั่งมากขึ้นที่คุณสร้างขึ้นเอง
สมมติว่าคุณมีเงินกู้ธนาคาร 90,000 เหรียญสหรัฐพร้อมการชำระเงินจำนองรายเดือน 500 ดอลลาร์ ในปีหนึ่งประมาณ 385 เหรียญสหรัฐสำหรับการชำระเงินนี้จะจ่ายดอกเบี้ยส่วน 115 ดอลลาร์จะจ่ายให้กับเงินต้น
ตัวอย่าง:
$ 115 (ชำระเงินรายเดือน) * 12 (เดือน) = $ 1,380 (การลดเงินต้นสำหรับปี)
90,000 เหรียญ (เงินกู้เดิม)
- 1,380 เหรียญ (การชำระเงินต้นหลังจาก 1 ปี)
= 88,620 ดอลลาร์ (ยอดเงินกู้หลังจาก 1 ปี)
เมื่อถึงปีที่ 15 ประมาณ 270 ดอลลาร์ของการชำระเงินจำนองรายเดือนจะไปถึงดอกเบี้ยขณะที่เหลืออีก 230 ดอลลาร์ต่อเงินต้น
$ 230 (การชำระเงินต้นรายเดือน) * 12 (เดือน) = $ 2,760 (การลดเงินต้นสำหรับปี)
ทุกปีที่คุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินนี้คุณใช้เงินของผู้เช่าเพื่อชำระหนี้ของคุณ โดยการลดจำนวนเงินกู้ของคุณคุณจะสร้างความมั่งคั่งในที่สุดคุณจะสามารถเข้าถึงเงินนี้ได้ทั้งโดยการรีไฟแนนซ์เงินกู้ของคุณหรือโดยการขายทรัพย์สิน
5. การตัดจำหน่ายภาษีรายใหญ่สำหรับทรัพย์สินที่มีรายได้
ในฐานะ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า คุณมีสิทธิได้รับการหักภาษีเป็นจำนวนมาก คุณสามารถตัดดอกเบี้ยเกี่ยวกับการจำนองหรือบัตรเครดิตใด ๆ ที่ใช้ในการซื้อสินค้าของคุณได้ คุณสามารถตัดการประกันการซ่อมบำรุงรักษา ค่าใช้จ่ายในการเดินทาง ค่าธรรมเนียม ทางกฎหมายและ วิชาชีพ และแม้แต่ ภาษีทรัพย์สิน ของคุณ คุณสามารถดูรายชื่อที่กว้างขวางได้ที่ Nolo.com
ด้านบนสุดของการหักเงินทั้งหมดนี้รัฐบาลจะช่วยลดค่าเสื่อมราคาของราคาทรัพย์สินของคุณตาม ตารางการคิดค่าเสื่อมราคาที่ ตั้ง ไว้ แม้ว่าทรัพย์สินของคุณจะให้ความสำคัญกับคุณค่า
การใช้ตัวอย่างข้างต้นของเราคุณจะได้รับรายได้ค่าเช่าสำหรับปีที่ 3,480 เหรียญ ($ 290 ต่อเดือน * 12 เดือน) หากคุณทำเงินนี้ในงานปกติหรือในตลาดหุ้นคุณจะสูญเสียส่วนสำคัญของการจ่ายภาษีเงินได้ อย่างไรก็ตามโดยการเป็นเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์ให้เช่า คุณสามารถชดเชยรายได้ 3,480 เหรียญซึ่งมี ค่าเสื่อมราคา สำหรับทรัพย์สินของคุณซึ่งจะสามารถลดหรือลดจำนวนภาษีที่คุณต้องจ่ายให้กับรายได้ค่าเช่านี้ได้อย่างสมบูรณ์
พูดคุยกับนักบัญชีเพื่อตรวจสอบการหักภาษีทั้งหมดเฉพาะของคุณ
การเป็นเจ้าของทรัพย์สินรายได้ถือเป็นความมุ่งมั่นอย่างมาก แต่ถ้าได้รับการจัดการอย่างถูกต้องความมุ่งมั่นที่ยิ่งใหญ่นี้สามารถนำมาซึ่งผลตอบแทนทางการเงินที่มีค่าเท่ากัน