เหตุผลที่คุณสามารถขับไล่ผู้เช่า

กฏหมายเพื่อการขับไล่

เป็นเจ้าของบ้านมีการดิ้นรน หนึ่งการต่อสู้ดังกล่าวจะต้องขับไล่ผู้เช่า แม้ว่าคุณจะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ แต่คุณไม่สามารถขับไล่ ผู้เช่าด้วยเหตุผลส่วนตัว เช่นไม่ได้ส่งการ์ดวันเกิดหรือคุณไม่ชอบทีมฟุตบอลที่พวกเขามีราก

คุณสามารถขับไล่ผู้เช่าได้เพียงอย่างเดียว ด้วย เหตุผล อันชอบ ด้วย กฎหมาย ซึ่งได้รับการสะกดไว้ใน กฎหมายเจ้าของที่เช่าเจ้าของ รัฐของคุณ แต่ละรัฐมีกฎระเบียบที่แตกต่างกันเล็กน้อยดังนั้นคุณควรตรวจสอบกฎหมายในพื้นที่ของคุณเพื่อพิจารณาว่าเหตุผลเหล่านี้มีผลบังคับใช้ในพื้นที่ของคุณหรือไม่

ต่อไปนี้เป็นสาเหตุทั่วไป 5 ประการที่คุณสามารถขับไล่ผู้เช่าได้

การใช้อสังหาริมทรัพย์อย่างผิดกฎหมาย

คุณสามารถยื่นเรื่องขับไล่ผู้เช่าได้หากใช้ทรัพย์สินที่เช่ามาโดยผิดกฎหมาย รวมถึงการใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่อทำธุรกิจตามกฎหมายหรือเพื่อธุรกิจที่ผิดกฎหมาย

หน่วยที่คุณเช่าให้กับผู้เช่ามีพื้นที่มากกว่าที่จะเป็นไปได้เฉพาะสำหรับที่อยู่อาศัยไม่ใช่เพื่อการใช้งานทางธุรกิจหรือเชิงพาณิชย์ หากผู้เช่าพยายามที่จะดำเนินธุรกิจออกจากหน่วยงานนั้นพวกเขากำลังใช้ทรัพย์สินอย่างผิดกฎหมาย

ตัวอย่างเช่น : ผู้เช่าที่พยายามจะทำผมหรือร้านทำเล็บออกจากหน่วยของพวกเขาจะละเมิดข้อตกลงในสัญญาเช่าของพวกเขารวมทั้งระเบียบเขตพื้นที่ท้องถิ่น พวกเขากำลังสร้างความรับผิดชอบสำหรับตัวคุณเองและคุณเพราะทรัพย์สินไม่ได้รับการแบ่งแยกเพื่อการใช้งานทางธุรกิจและไม่เป็นไปตามข้อกำหนดด้านสุขภาพและความปลอดภัยที่เหมาะสม หากลูกค้าได้รับบาดเจ็บลูกค้าจะพยายามที่จะมาหลังจากที่ผู้เช่าและหลังจากที่คุณเจ้าของบ้านสำหรับความเสียหายใด ๆ

ถ้าคุณสามารถขับไล่ผู้เช่าออกจากการพยายามดำเนินธุรกิจที่ถูกกฎหมายออกจากที่พักอาศัยโดยไม่จำเป็นต้องพูดคุณสามารถขับไล่ผู้เช่าออกจากการพยายามดำเนินธุรกิจที่ผิดกฎหมายได้ ผู้เช่าที่พยายามแจกจ่ายยาเสพติดยาเสพติดหรือสารผิดกฎหมายอื่น ๆ สามารถขับออกจากสถานที่ได้

คุณต้องให้บริการแก่ผู้เช่าด้วย หนังสือแจ้งให้ออกจากที่พัก และแจ้งให้ทราบว่าคุณจะยื่นขอให้ออกเนื่องจากพวกเขาใช้ทรัพย์สินนั้นในลักษณะที่ผิดกฎหมาย

การละเมิดด้านสุขภาพหรือความปลอดภัย

คุณอาจสามารถขับไล่ผู้เช่าได้หากทรัพย์สินของคุณมีการละเมิดด้านสุขภาพและความปลอดภัยที่ทราบว่าต้องได้รับการแก้ไข หากสถานการณ์ไม่สามารถแก้ไขได้ในขณะที่ผู้เช่าอยู่ในสถานที่นี้คุณสามารถยื่นเรื่องขับไล่ผู้เช่าได้ ตัวอย่างของการละเมิดสุขภาพประเภทนี้จะเป็นคุณสมบัติที่ต้องได้รับการปฏิบัติสำหรับอันตรายร้ายแรงสีตะกั่ว

นอกจากนี้คุณต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบด้วยว่าจะออกไปไกลก่อนวันที่มีการขับไล่ กรอบเวลาจะแตกต่างกันไปตามแต่ละรัฐ ในมลรัฐนิวเจอร์ซีย์ต้องแจ้งอย่างน้อยสามเดือนก่อนที่คุณจะสามารถยื่นขอขับไล่ได้ ความช่วยเหลือในการโยกย้ายถิ่นฐานจะต้องจัดให้แก่ผู้เช่าที่ถูกขับไล่ออกไปภายใต้สถานการณ์เช่นนี้และการขับไล่จะไม่เกิดขึ้นจนกว่าจะมีการโยกย้ายผู้เช่า

หน่วยจะถูกนำออกจากตลาด

หากคุณกำลังนำทรัพย์สินออกจากตลาดเช่าในอนาคตอันใกล้คุณสามารถยื่นเรื่องขับไล่ผู้เช่าปัจจุบันได้ แต่ละรัฐจะมีกฎที่แตกต่างกันเกี่ยวกับกระบวนการสำหรับการขับไล่ประเภทนี้

ตัวอย่างเช่น: ในรัฐแคลิฟอร์เนียนี้เรียกว่ากฎหมายเอลลิส ภายใต้พระราชบัญญัตินี้เจ้าของต้องวางแผนที่จะเกษียณสถานที่ให้บริการจากที่อยู่อาศัยเป็นเวลาอย่างน้อย 10 ปี พวกเขาต้องแจ้งผู้เช่าที่อายุ 62 ปีขึ้นไปและผู้เช่าที่ถูกปิดใช้งานหนึ่งปีล่วงหน้าและต้องแจ้งให้ผู้เช่ารายอื่นทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 120 วันก่อนการถอนทรัพย์สิน เจ้าของบ้านจะต้องยื่นคำบอกกล่าวเจตนารมณ์ที่จะถอนทรัพย์สินออกไปกับคณะกรรมการค่าเช่าและมีหน้าที่รับผิดชอบในการจ่ายเงินค่าย้ายถิ่นฐานให้แก่ผู้เช่าแต่ละรายในแต่ละปี

ในรัฐนิวเจอร์ซีย์ผู้ให้เช่าต้องแจ้งผู้เช่าทั้งหมดเกี่ยวกับความตั้งใจที่จะถอนทรัพย์สินโดยการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าก่อนออกจากที่พักอย่างน้อย 18 เดือนและไม่สามารถนำทรัพย์สินออกจนกว่าสัญญาเช่าของผู้เช่าหมดอายุลง

เจ้าของย้ายเข้า

ถ้าคุณเจ้าของบ้านวางแผนที่จะย้ายเข้าไปอยู่ในหน่วยเช่าคุณสามารถยื่นเรื่องขับไล่ผู้เช่าปัจจุบันได้

นอกจากนี้หากคุณอาศัยอยู่ในทรัพย์สินคุณสามารถยื่นเรื่องขับไล่ผู้เช่าปัจจุบันได้หากคุณมีสมาชิกในครอบครัวที่วางแผนจะย้ายเข้ามาอยู่ในหน่วย

กฎจะแตกต่างกันไปตามแต่ละรัฐ บางรัฐกำหนดให้คุณวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในหน่วยเป็นเวลาอย่างน้อยสามปี คุณมักไม่สามารถขับไล่ผู้เช่าด้วยเหตุนี้หากพวกเขาอาศัยอยู่ในหน่วยมานานกว่า 10 ปีหรือพิการ คุณต้องรอจนถึงสิ้นปีการศึกษาเพื่อขับไล่ผู้เช่าที่มีบุตร

หากผู้เช่าอาศัยอยู่ในหน่วยเป็นเวลาอย่างน้อยหนึ่งปีคุณมักจะรับผิดชอบในการจ่ายค่าย้ายถิ่นฐานของผู้เช่า นอกจากนี้หากคุณมีหน่วยว่างที่เปรียบเทียบได้ที่สถานที่ให้บริการหรือทรัพย์สินอื่นใดที่คุณเป็นเจ้าของคุณต้องนำเสนอให้กับผู้เช่าโดยไม่คำนึงถึงอัตราตลาดสำหรับหน่วยนั้น ๆ

คุณต้องยื่นคำบอกกล่าวเพื่อออกจาก การขับไล่ประเภทนี้ อย่างน้อยสองเดือนล่วงหน้า คุณต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าในหลายรัฐ

การละเมิดอื่น ๆ ในสัญญาเช่า

เมื่อ ผู้เช่าเช่า อพาร์ทเม้นท์พวกเขาลงนามใน สัญญาเช่า และตกลงที่จะปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อตกลงนี้ ถ้าพวกเขาละเมิดเงื่อนไขของสัญญาเช่าที่พวกเขาได้ลงนามไว้แล้วคุณสามารถยื่นขอขับไล่ได้ ก่อนที่จะยื่นขอขับไล่คุณต้องแสดงหนังสือแจ้งให้ออกก่อน หลังจากยื่นคำร้องแล้วผู้พิพากษาจะตัดสินว่ามีเหตุอันสมควรสำหรับการขับไล่หรือไม่ การละเมิดข้อตกลงร่วมกันบางอย่างที่พบ ได้แก่ :

• การละเมิดนโยบายเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง : ตัวอย่างเช่นคุณไม่มีนโยบายสัตว์เลี้ยงและคุณพบว่าผู้เช่ามีสุนัขอายุ 100 ปอนด์อยู่ในหน่วย
• ผู้เช่าที่ไม่มีชื่ออาศัยอยู่ในหน่วย : เมื่อ ผู้เช่าลงนาม ในสัญญาเช่าชื่อของทุกฝ่ายที่อาศัยอยู่ในทรัพย์สินควรอยู่ในสัญญาเช่า หากคุณพบว่ามีผู้อาศัยอยู่ในหน่วยที่ยังไม่ได้รับการตั้งชื่อตามข้อตกลงในสัญญาเช่าคุณสามารถยื่นคำร้องได้
• ปฏิเสธที่จะจ่ายค่าเช่าทางกฎหมายเพิ่มขึ้น : ในรัฐส่วนใหญ่คุณสามารถเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่าได้ตามกฎหมายโดยเปอร์เซ็นต์ที่แน่นอนในแต่ละปี หากผู้เช่าปฏิเสธที่จะยินยอมให้เพิ่มค่าเช่าตามกฎหมายนี้คุณสามารถยื่นขอขับไล่ได้