วิธีการซื้อ Foreclosures ในการประมูล
1. นายอำเภอขายอะไร?
การขายของนายอำเภอเป็นประเภทของการประมูลสาธารณะซึ่งผู้ซื้อที่สนใจสามารถเสนอราคาทรัพย์สินได้
เจ้าของเดิมของสถานที่ให้บริการไม่สามารถที่จะทำให้การชำระเงินจำนองของพวกเขาและในที่สุดก็สูญเสียทรัพย์สินเพื่อยึดสังหาริมทรัพย์
ธนาคารหรือผู้ให้กู้ได้คืนความครอบครองตามกฎหมายโดยคำสั่งศาลแล้ว พวกเขากำลังพยายามที่จะขายทรัพย์สินในการประมูลยึดสังหาริมทรัพย์นี้เพื่อที่จะกู้คืนเงินที่พวกเขาได้สูญเสียไปในทรัพย์สิน
การขายของนายอำเภอไม่ได้เป็นเหตุการณ์ทั่วประเทศ แต่การขายของนายอำเภอเกิดขึ้นภายในประเทศและดำเนินการโดยปกติในแต่ละมณฑลภายในรัฐ
2. คุณสมบัติการประมูลประเภทใดบ้าง?
เมื่อขายของนายอำเภอทรัพย์สินทั้งหมดที่ถูกประมูลออกไปจะถูกยึดทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทมีไว้สำหรับคว้าในการประมูลรวมทั้ง บ้านครอบครัวเดี่ยวบ้าน multifamily อสังหาริมทรัพย์เพื่อการใช้งานแบบผสมผสาน อาคาร ขนาดใหญ่ และ อาคารพาณิชย์ หัวข้อทั่วไปที่พวกเขาได้รับการรอการขาย
3. เมื่อการขายของนายอำเภอเกิดขึ้น?
การขายของนายอำเภอเกิดขึ้นค่อนข้างบ่อย
คุณจะต้องปรึกษากับแผนกของนายอำเภอมณฑลของคุณเพื่อพิจารณาว่าพวกเขาอยู่ใกล้คุณบ่อยแค่ไหน อย่างไรก็ตามพวกเขามักจะใช้สถานที่อย่างน้อยเดือนละครั้งถ้าไม่ใช่ทุกสัปดาห์
4. สถานที่ขายนายอำเภออยู่ที่ไหน?
การขายของนายอำเภอมักจะเกิดขึ้นที่สำนักงานของนายอำเภอที่ศาลมณฑล
บางพื้นที่ของประเทศจะดำเนินการขายในขั้นบันไดหน้าของศาลจริงมากกว่าภายใน
5. ใครสามารถประมูลอสังหาริมทรัพย์ได้บ้าง?
การขายของนายอำเภอเปิดให้ประชาชนทั่วไป เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องระวังว่าผู้ให้กู้ยังสามารถเสนอราคาเพื่อซื้อทรัพย์สินของตนเองได้ คุณต้องมีเงินทุนที่ได้รับการรับรองเพื่อเสนอราคาในทรัพย์สิน
6. คุณสามารถดูรายชื่อคุณสมบัติได้ที่ไหน?
มีสถานที่สองแห่งที่คุณสามารถไปดูรายการทรัพย์สินที่จะถูกประมูลไปในการขายของนายอำเภอต่อไป คุณสามารถติดต่อสำนักงานนายอำเภอในพื้นที่ของคุณเพื่อหาวิธีการเหล่านี้ที่พวกเขาใช้จริงในรายการคุณสมบัติ
1. ออนไลน์ - สำนักงานนายอำเภอหลายแห่งมีเว็บไซต์ออนไลน์ คุณสามารถดูยอดขายที่จะเกิดขึ้นได้โดยไปที่เว็บไซต์ของพวกเขา
2. หนังสือพิมพ์ - คุณสมบัติที่จะปรากฏในการขายของนายอำเภอจะได้รับการโฆษณาในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นหรือมณฑลประมาณหนึ่งเดือนก่อนการขายจริง คุณควรติดต่อสำนักงานนายอำเภอในท้องที่เพื่อหาเอกสารที่ขายเหล่านี้จะแสดงอยู่ในรายการ
3. สำนักงานนายอำเภอ - คุณสามารถค้นหารายการทรัพย์สินที่จะประมูลโดยไปที่สำนักงานนายอำเภอท้องถิ่น
7. ข้อมูลอะไรที่จะอยู่ในรายชื่อ
เมื่อดูรายการคุณสมบัติที่ประมูลเพื่อประมูลแต่ละแห่งจะมีข้อมูลต่อไปนี้:
- ใบปะหน้า / นายอำเภอ / ศาลกรณี #
- โจทก์:
- จำเลย:
- ที่อยู่สถานที่ให้บริการ:
- ราคาขุ่นเคือง
- รายละเอียด:
8. ราคาที่ไม่พึงประสงค์คืออะไร?
เมื่อขายของนายอำเภอค่าเสียหายเป็นจำนวนเงินขั้นต่ำที่โจทก์จะยอมรับเพื่อขายทรัพย์สิน หากราคาเสนอไม่ตรงกับจำนวนเงินนี้อสังหาริมทรัพย์จะไม่ขาย
ราคาที่ไม่พึงประสงค์อาจต่ำกว่าหรือสูงกว่าจำนวนที่ใช้ในการตัดสินจริง ทนายความของโจทก์มักจะเสนอราคาทรัพย์สินเพื่อช่วยผลักดันให้ราคาขึ้น
9. มีอะไรที่คุณควรทำก่อนที่นายอำเภอขายหรือไม่?
หากมีคุณสมบัติที่การขายของนายอำเภอที่คุณสนใจเสนอราคาก่อนการขายคุณควรจะทำการค้นหาชื่อเรื่องเต็มรูปแบบให้กับพวกเขา บางพื้นที่ช่วยให้คุณสามารถค้นหาออนไลน์ได้ในขณะที่ในพื้นที่อื่น ๆ คุณต้องดำเนินการค้นหาที่ศาลหลัก
คุณต้องการดูว่ามีข้อผูกมัดใด ๆ กับทรัพย์สินในระดับรัฐบาลกลางหรือระดับรัฐหรือโดย IRS ซึ่งอาจรวมถึงภาษีหรือค่าบริการน้ำ คุณอาจต้องรับผิดชอบในการจ่ายเงินค่าชดเชยใด ๆ เหล่านี้ที่ไม่ได้ถูกลบออกในระหว่างการดำเนินกระบวนพิจารณาของศาล แทนที่จะค้นหาชื่อนี้ด้วยตนเองคุณสามารถจ้างทนายความเพื่อทำเพื่อคุณได้
นอกจากนี้คุณควรติดต่อเมืองหรือเขตเทศบาลเมืองที่สถานที่ตั้งอยู่เพื่อดูว่ามีใบอนุญาตเปิดอยู่หรือไม่ หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์คุณจะต้องจ่ายเงินเพื่อปิดใบอนุญาตที่เปิดอยู่
10. คุณต้องใช้เงินเท่าไหร่?
จำนวนเงินที่คุณต้องนำมาขายให้กับนายอำเภอจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่คุณต้องการใช้จ่ายในการซื้อทรัพย์สินรวมทั้งจำนวนเงินดาวน์ที่ต้องชำระ จำนวนเงินที่คุณต้องวางหลังจากการเสนอราคาที่ประสบความสำเร็จจะแตกต่างกันดังนั้นโปรดตรวจสอบกฎระเบียบของการขายนายร้อยตำรวจท้องที่ บางเมืองจะกำหนดให้คุณต้องชำระเงินดาวน์ 10% ของราคาเสนอซื้อและบางแห่งจะต้องใช้ 20% เงินจะต้องเป็นเงินสดเช็คที่ได้รับการรับรองหรือธนาณัติ
ตัวอย่างเช่นการขายของนายอำเภอต้องจ่ายเงินดาวน์ 10% เมื่อเสนอราคาที่ประสบความสำเร็จ จำนวนเงินสูงสุดที่คุณยินดีจ่ายสำหรับสถานที่ให้บริการคือ 180,000 เหรียญ ดังนั้นคุณต้องนำหลักฐานการระดมทุนจำนวน 18,000 เหรียญไปประมูลซึ่งเป็น 10% ของราคาซื้อ
11. เมื่อคุณต้องปิดทรัพย์สิน?
อีกครั้งจะขึ้นอยู่กับกฎของการขายของนายอำเภอแต่ละราย โดยปกติคุณจะต้องปิดภายในพร็อพเพอร์ตี้ภายใน 30 วันนับจากเสนอราคาสำหรับพร็อพเพอร์ตี้และส่งเงินดาวน์เรียบร้อยแล้ว การขายบางอย่างของนายอำเภอต้องการให้คุณปิดสถานที่ให้เร็วกว่า 30 วันและคนอื่น ๆ มีระยะเวลาปิดบัญชีนานกว่า 30 วัน ยอดขายของนายอำเภอจำนวนมากจะเผยแพร่กฎเหล่านี้ทางออนไลน์หรือคุณสามารถโทรหาหรือไปที่สำนักงานนายอำเภอเพื่อดูรายการข้อกำหนดทั้งหมดได้