ตัวเลือกการชำระเงินของผู้เช่า
4 ปัจจัยที่ต้องพิจารณาเมื่อเลือกวิธีการเก็บค่าเช่า
ไม่ใช่วิธีการเก็บค่าเช่าทุกอย่างที่เหมาะสมสำหรับเจ้าของบ้านทุกคน
การพิจารณาปัจจัยทั้งสี่นี้จะช่วยให้คุณสามารถกำหนดวิธีการที่เหมาะสมกับคุณและผู้เช่าได้ดีที่สุด
1. จำนวนผู้เช่า / หน่วยให้เช่า:
หากคุณมีห้องเช่า 20 แห่งคุณอาจไม่ต้องการให้บุคคลอื่นมาเคาะประตู 20 แห่งเพื่อเก็บค่าเช่าในวันที่ 1 ของทุกเดือน คุณจะต้องการวิธีที่คล่องตัวและมีประสิทธิภาพมากขึ้นในการเก็บค่าเช่า
2. ระยะทางจากการเช่าอสังหาริมทรัพย์:
หากคุณอาศัยอยู่ห่างไกลจากการเช่าของคุณการจ้างบุคคลที่สามเพื่อเก็บค่าเช่าหรือโอนเงินทางอิเล็กทรอนิกส์อาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าสำหรับคุณ
3 ปรารถนาที่จะโต้ตอบกับผู้เช่าของคุณ:
คุณอาจมีเพียง 2 ยูนิตเช่าและอาจอาศัยอยู่ห่างจากสถานที่ให้เช่าของคุณไม่ถึง 1 ไมล์ แต่ต้องการใช้วิธีการจัดการแบบมืออาชีพมากกว่า ในกรณีนี้การฝากเงินทางอิเล็กทรอนิกส์หรือจดหมายอาจเป็นวิธีที่ดีที่สุดสำหรับคุณในการรับค่าเช่า
4. คุณสะดวกสบายด้วยเทคโนโลยี:
หากคุณไม่พอใจกับเทคโนโลยีคุณอาจต้องการเก็บค่าเช่าด้วยตนเอง
5 วิธีในการเก็บค่าเช่า
มีหลายวิธีที่คุณสามารถเก็บค่าเช่าจากผู้เช่าได้ วิธีการเหล่านี้รวมถึงการเก็บค่าเช่าเป็นรายบุคคลรวมถึงการเก็บค่าเช่าพื้นที่ให้กับบุคคลที่สาม ด้านล่างมีห้าวิธีที่คุณอาจพิจารณา เมื่อคุณตัดสินใจเลือกวิธีการเก็บค่าเช่าคุณต้องใส่ข้อใน สัญญาเช่า ที่อธิบายวิธีการเก็บเงินค่าเช่าอย่างชัดเจน
1. ให้เช่า Online:
วิธีหนึ่งในการรับการชำระเงินค่าเช่าคือการออนไลน์ หากวิธีการหลักที่คุณใช้เพื่อรวบรวมการชำระเงินค่าเช่าเป็นแบบออนไลน์คุณมักจะต้องอนุญาตให้ใช้ รูปแบบการชำระเงินแบบอื่น สำหรับผู้ที่ไม่มีสิทธิ์เข้าถึงแหล่งข้อมูลออนไลน์เช่นการจ่ายค่าเช่าทางไปรษณีย์
มีเว็บไซต์ออนไลน์จำนวนมากที่ให้บริการชำระเงินออนไลน์แก่เจ้าของบ้าน ไซต์เหล่านี้ ได้แก่ ERentPayment, RentMatic และ RentMerchant คุณสามารถค้นหาบริการเก็บค่าเช่าออนไลน์เพื่อหาไซต์ที่เหมาะกับความต้องการของคุณมากที่สุด
ราคาจะแตกต่างกันไปตามแผนที่เลือก บางเว็บไซต์หรือแผนมีความเรียบง่ายโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับการเก็บค่าเช่าอย่างง่ายเป็นเพียงบริการที่นำเสนอเท่านั้น เว็บไซต์อื่น ๆ อาจมีระฆังและนกหวีดมากขึ้นด้วยบริการที่อาจรวมถึงม้วนค่าเช่าออนไลน์ความสามารถในการอัปโหลดแบบฟอร์มที่สำคัญและเอกสารสำหรับผู้เช่าของคุณและความสามารถในการส่งข้อความไปยังผู้เช่าของคุณ
Pay Pal และ Venmo เป็นตัวเลือกอื่น ๆ ในการเรียกเก็บเงินค่าเช่า Venmo ช่วยให้สามารถชำระเงินได้ทันที แต่ต้องการให้คุณเป็นเพื่อนทางโซเชียลมีเดีย Pay Pal เป็นบริการฟรี ข้อเสียนั่นคือการชำระเงินผ่าน Pay Pal อาจใช้เวลาหลายวันในการดำเนินการและต้องให้ผู้เช่าปฏิบัติตามคำแนะนำที่ถูกต้องเพื่อไม่ให้การชำระเงินล่าช้าหรือเพื่อให้คุณไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียม
2. เก็บค่าเช่าทางไปรษณีย์:
คุณสามารถเลือกที่จะอนุญาตให้ผู้เช่าส่งการชำระเงินค่าเช่าทางไปรษณีย์ได้ ช่วยให้คุณประหยัดเวลาในการเก็บเงินเอง
วิธีการนี้มีปัญหาบางอย่าง ตัวอย่างเช่นซองจดหมายอาจประทับตราไปรษณีย์ตามวันที่ที่ระบุ แต่คุณอาจไม่ได้รับการชำระเงินจนกว่าจะผ่านไปหลายวัน ค่าเช่าจะไม่ได้รับการพิจารณาในทางเทคนิค แต่คุณจะยังไม่ได้รับตามเวลา นอกจากนี้หากผู้เช่าเพียงบางส่วนจ่ายค่าเช่าของพวกเขาส่งมันในจดหมายจะซื้อพวกเขาไม่กี่วันพิเศษจนกว่าคุณจะพบ
การอนุญาตให้ใช้วิธีการชำระเงินแบบเมล์ก็ช่วยให้แก้ตัวเก่าแก่ของ "เช็คหายไปในจดหมาย" เพื่อป้องกันไม่ให้ผู้เช่าของคุณสามารถขอรับใบรับรองการไปรษณีย์ได้จากที่ทำการไปรษณีย์ซึ่งมีค่าใช้จ่ายเพียงเล็กน้อย ใบรับรองนี้ทำหน้าที่เป็นหลักฐานว่าจดหมายถูกส่งไปเมื่อผู้เช่าบอกว่า
อย่างไรก็ตามไม่ได้ตรวจสอบจำนวนเงินที่แท้จริงที่อยู่ในซองจดหมาย
3. ตำแหน่งที่ตั้งแบบเลื่อนลง:
หากคุณมีออฟฟิศสำหรับ ธุรกิจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ของคุณคุณอาจเลือกที่จะอนุญาตให้ผู้เช่าเลื่อนการเช่าออกจากที่นี้ได้ ฉันไม่อยากแนะนำให้ผู้เช่าของคุณสามารถวางเงินชำระที่ที่อยู่บ้านของคุณหรือให้ที่อยู่ที่บ้านของคุณเช่าได้เว้นเสียแต่ว่าคุณอาศัยอยู่ในที่อยู่เดียวกันกับผู้เช่าของคุณ
4. เก็บค่าเช่าในคน:
คุณสามารถตัดสินใจที่จะเก็บค่าเช่าจากผู้เช่าทั้งหมดได้เอง ส่วนที่ดีเกี่ยวกับเรื่องนี้ก็คือคุณจะได้รับการชำระเงินในมือของคุณทันที ส่วนที่ไม่ดีก็คือต้องใช้เวลาและความยุ่งยากในการลองและประสานเวลาในการรับสินค้ากับผู้เช่าทั้งหมดของคุณ
5. บริษัท จัดการทรัพย์สิน :
สุดท้ายคุณสามารถเลือกที่จะเก็บค่าเช่าพื้นที่ให้บุคคลที่สามโดยสมบูรณ์โดยการว่าจ้าง บริษัท จัดการทรัพย์สิน บริษัท นี้ไม่เพียง แต่สามารถ เก็บค่าเช่า สำหรับคุณได้ แต่ยังสามารถ จัดการกับข้อร้องเรียนทั้งหมดของผู้เช่า จัดการเรื่องการบำรุงรักษา และกรอกข้อมูลตำแหน่งงานว่าง คุณจะต้องลงนามในสัญญากับ บริษัท และจ่ายเงินตามที่ตกลงกันไว้ตามบริการที่คุณต้องการ