ข้อดีข้อเสีย
ข้อดีของการพลัดถิ่นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ
มีประโยชน์หลายอย่างในการพลิกบ้านที่คุณอาศัยอยู่
หนึ่งสินเชื่อที่อยู่อาศัยและหลีกเลี่ยงการดำเนินการค่าใช้จ่าย
โดยปกติเมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนคุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์นอกเหนือจากทรัพย์สินที่คุณอาศัยอยู่แล้วในบ้านแบบดั้งเดิมนี้คุณจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดำเนินการทั้งหมดของอสังหาริมทรัพย์ สมมติว่าคุณต้องการเงินทุนสำหรับทรัพย์สินค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมถึงค่าใช้จ่ายการชำระเงินรายเดือนภาษีทรัพย์สินประกันภัยสาธารณูปโภค การบำรุงรักษาสถานที่ให้บริการ ค่าคอมมิชชั่น Realtor และค่าใช้จ่ายในการปิด คุณจะไม่เพียง แต่มีค่าใช้จ่ายเหล่านี้ในการพลิกแพลงสถานที่ตั้ง แต่คุณก็จะต้องเป็นผู้รับผิดชอบในการชำระค่าบริการเดียวกันนี้ในที่อยู่อาศัยหลักของคุณด้วย
ถ้าคุณตัดสินใจที่จะอาศัยอยู่ในบ้านที่คุณกำลังพยายามพลิก; คุณจะต้องกังวลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายเพียงชุดเดียวเท่านั้น คุณจะต้องจ่ายค่าจำนองภาษีและประกันในบ้านหลังหนึ่ง
บันทึกภาษี
คุณสามารถหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีกำไรจากกำไรได้หากคุณอาศัยอยู่ในสถานที่ให้บริการเป็นเวลาอย่างน้อยสองในห้าปีที่ผ่านมาหลังจากที่คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์
หรือที่เรียกว่ามาตรา 121 การยกเว้นเมื่อคุณขายบ้านคุณสามารถหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีให้กับทุน 250,000 ดอลลาร์หากคุณยื่นเป็นรายได้หรือทุน 500,000 ดอลลาร์หากคุณแต่งงานและยื่นขอร่วมกัน
ลดแรงกดดันในการขายได้อย่างรวดเร็ว
ในสถานที่ให้บริการแบบดั้งเดิมพลิกเป้าหมายคือการซื้อตกแต่งและขายได้อย่างรวดเร็ว
ในสถานการณ์นี้อาจเป็นความเครียดมากเมื่อคุณไม่สามารถหาผู้ซื้อเนื่องจากคุณยังคงรับผิดชอบในการจ่ายค่าจดจำนองและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในสถานที่ให้บริการ เมื่อคุณอาศัยอยู่ในบ้านที่คุณกำลังพยายามพลิก; คุณไม่มีค่าใช้จ่ายรองเพื่อพิจารณา
ระยะเวลาที่ยาวขึ้นยังช่วยให้คุณสามารถมองหาสินค้าราคาแพงในการปรับปรุงวัสดุและการกำหนดราคาของผู้รับเหมา ผู้รับเหมาอาจมีฤดูกาลที่ช้าดังนั้นพวกเขาจึงยินดีที่จะให้ราคาที่ดีขึ้นหากคุณสามารถทำงานได้ในเวลานั้น เนื่องจากไม่มีเวลากระทืบคุณจึงมีเวลาในการซื้อสินค้าเพื่อหาวัสดุที่ดีที่สุด
ทุนเหงื่อ
คุณอาจจะสามารถเพิ่มศักยภาพในการทำกำไรได้มากขึ้นโดยการทำผลงานด้วยตัวคุณเองแทนการจ้างคนอื่นให้ทำ เนื่องจากคุณมีเวลาอย่างน้อย 2 ปีก่อนจึงจะสามารถขายทรัพย์สินได้คุณจึงมีเวลาที่จะทำงานเสร็จ
คุณจะต้องปรึกษากับเมืองของคุณเพื่อพิจารณาว่าโครงการใดที่คุณได้รับอนุญาตให้ทำตามกฎหมายและโครงการใดที่จำเป็นต้องดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีใบอนุญาต บางเมืองจะอนุญาตให้เจ้าของบ้านทำงานเช่นไฟฟ้าและประปาและอื่น ๆ จะอนุญาตให้ทำงานนี้ต้องกระทำโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีใบอนุญาตเท่านั้น
สามารถประหยัดเงินเป็นจำนวนมากหากคุณสามารถทำงานนี้ได้ด้วยตัวเองสมมติว่าคุณมีความรู้ที่จะทำอย่างถูกต้องและปลอดภัย
แม้ว่าคุณจะทำงานเสร็จสมบูรณ์เอง แต่คุณอาจต้องจ่ายค่าธรรมเนียมบางอย่างและขอใบอนุญาต จากนั้นเจ้าหน้าที่ตรวจสอบเมืองจะมาหลังจากที่ทำงานเสร็จสิ้นเพื่อยืนยันว่างานได้ทำอย่างถูกต้องแล้ว
งานทั้งหมดไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาต อีกครั้งกฎเหล่านี้อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรหัสอาคารของเมืองและรัฐของคุณ ตัวอย่างเช่นบางเมืองจะขอให้คุณออกใบอนุญาตให้วางรั้วรอบ ๆ ที่พักของคุณในขณะที่บางแห่งจะไม่ทำ
ข้อเสียของการพลิกที่อยู่อาศัยหลักของคุณ
มีข้อเสียที่ควรพิจารณาเมื่อพลิกที่อยู่หลักของคุณ
ต้องรออย่างน้อยสองปีเพื่อขาย
ข้อเสียสำคัญประการหนึ่งของการใช้ชีวิตในบ้านที่คุณพยายามพลิกคือต้องรออย่างน้อยสองปีนับจากวันที่คุณซื้อทรัพย์สินเพื่อขาย
หากคุณขายทรัพย์สินก่อนที่คุณจะอาศัยอยู่เป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณเป็นเวลาสองปีคุณจะต้องเสียภาษีจากผลกำไรที่คุณได้ทำไว้ในทรัพย์สิน
ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างรวดเร็ว ไม่สามารถนำบ้านขึ้นขายได้เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ร้อนแรงสามารถทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายได้มาก ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แม้รอเป็นเวลาสองถึงสามเดือนอาจเป็นความแตกต่างของรายได้นับหมื่นดอลลาร์
อาศัยอยู่ด้วยการปรับปรุงใหม่
ข้อเสียอีกประการหนึ่งที่คุณควรตระหนักคือคุณจะอาศัยอยู่ในเขตก่อสร้างและอาจทำให้เครียดได้มาก การมีผู้รับเหมาในพื้นที่ใช้สอยส่วนบุคคลของคุณจะได้รับเก่าอย่างรวดเร็ว คุณอาจต้องจัดการกับปัญหาต่างๆเช่นไม่ต้องทำงานห้องน้ำหรือห้องอาบน้ำต้องออกนอกบ้านเป็นเวลาหนึ่งสัปดาห์ขณะที่พื้นปูด้วยทรายและเปื้อนและต่อสู้กับผู้รับเหมาหรือซัพพลายเออร์เมื่องานทำไม่ถูกต้องใช้เวลามากเกินไป ยาวหรือมีการจัดส่งวัสดุที่ไม่ถูกต้อง
อาจทำให้บ้านเสียหายได้
หากคุณกำลัง ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อพลิก ราคาจะไม่มีใครจะอาศัยอยู่ในสถานที่ให้บริการก่อนที่คุณจะนำขึ้นสำหรับการขาย เมื่อคุณอาศัยอยู่ในบ้านและพยายามที่จะพลิกเพื่อผลกำไรคุณอาจเสี่ยงต่อการบูรณะที่คุณได้ทำ ผนังทาสีใหม่สามารถทำให้สกปรกเคาน์เตอร์หินอ่อนสามารถเริ่มแกะสลักและประตูตู้สามารถหยุดการทำงานได้อย่างถูกต้อง หากคุณมีสัตว์เลี้ยงคุณอาจเริ่มมองเห็นเครื่องหมายเล็บบนพื้นไม้เนื้อแข็งที่เพิ่งเสร็จสิ้นใหม่
เริ่มออกแบบตัวเอง
เมื่อคุณกำลังปรับปรุงพลิกคุณต้องการดึงดูดฝูง ปัญหาหนึ่งที่อาจเกิดขึ้นในการพลิกกลับคือคุณอาจเริ่มออกแบบบ้านสำหรับตัวเองและสไตล์ของคุณอาจไม่ดึงดูดทุกคน นอกจากนี้คุณยังอาจมีแนวโน้มที่จะจ่ายเงินเพราะคุณจะใช้ห้องครัวหรือห้องน้ำนั้นจนกว่าบ้านจะขาย คุณอาจต้องการหินอ่อน Calacatta ราคาแพงกว่า Carrara หินอ่อนในขณะที่ผู้ใช้อาจไม่ทราบความแตกต่าง
เลิกงาน
การใช้ชีวิตในบ้านคุณกำลังปรับปรุงใหม่สามารถนำคุณไปสู่การทำงานที่แท้จริงได้ รู้ว่าคุณไม่สามารถขายบ้านเป็นเวลาอย่างน้อยสองปีอาจทำให้คุณสามารถเตะได้ลงที่ถนน จากนั้นคุณสามารถพบกับตัวเองในกระทืบพยายามที่จะเสร็จสิ้นโครงการหลายสัปดาห์ก่อนที่จะวางสถานที่ให้บริการขึ้นเพื่อขาย
คุณต้องย้าย
สมมติว่าคุณสามารถขายทรัพย์สินคุณจะต้องไปหาที่อื่นที่จะมีชีวิตอยู่ การย้ายเป็นเรื่องที่เครียดมากและอาจทำให้ความตึงเครียดมากขึ้นหากคุณกำลังพยายามหาบ้านที่น่าสนใจอื่น ๆ และทำที่อยู่อาศัยหลักอื่น ๆ