ซื้อสิทธิ์รับได้อย่างรวดเร็วเชื่อถือทีมของคุณ
การแปลความหมายของ House คืออะไร?
การพลิกบ้านหมายความว่าคุณกำลังซื้อบ้านที่มีเจตนาขายโดยเร็วเพื่อหาผลกำไร
ไม่ใช่กลยุทธ์การซื้อและระงับระยะยาว การขายทรัพย์สินมากกว่าที่คุณซื้อมาไม่ได้หมายความว่าคุณจะทำกำไรได้
ตัวอย่างเช่นคุณซื้อบ้านราคา 200,000 เหรียญและจะมีการปรับปรุงมูลค่า 50,000 เหรียญ หากคุณขายบ้านราคา 240,000 เหรียญซึ่งมากกว่าที่คุณซื้อมาคุณจะเสียเงินเมื่อคุณมีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงใหม่ตลอดจนค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการถือครองทรัพย์สินและขายทรัพย์สิน
สิ่งที่ประเภทของคุณสมบัติสามารถพลิก?
ประเภทของทรัพย์สินที่พบมากที่สุดที่พลิกเป็นบ้านของครอบครัวเดี่ยว อย่างไรก็ตามเกือบ ทุกประเภทของอสังหาริมทรัพย์ สามารถพลิกกำไร ซึ่งรวมถึง:
- บ้านหลายครอบครัว : โอกาสพลิกรวมถึงการปรับปรุงหน่วยที่มีอยู่หรือเพิ่มหน่วยเพิ่มเติมเพื่อทำให้ทรัพย์สินมีคุณค่ามากขึ้นสำหรับผู้ซื้อที่คาดหวัง
- ทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกัน: อาจเกี่ยวข้องกับการปรับปรุงหรือเพิ่มพื้นที่ค้าปลีกพื้นที่พักอาศัยหรือทั้งสองอย่าง
- Property Retail : การปรับปรุงพื้นที่ให้เหมาะสมกับความต้องการเฉพาะเช่นร้านอาหารร้านเสริมสวยหรือร้านค้าทั่วไป
- ที่ดิน : ผ่าน กระบวนการแบ่งเขต เพื่อให้ได้รับการอนุมัติสำหรับการใช้งานเฉพาะเช่นที่อยู่อาศัยหรือขายปลีก การได้รับการอนุมัติแบ่งโซนอาจเป็นกระบวนการที่ยาวนานขึ้นอยู่กับความรวดเร็วและง่ายดายในการสร้างแผนกอาคารในเมืองเพื่อทำงานร่วมกัน
คีย์ 1: ซื้อในราคาที่เหมาะสม
คุณสร้างรายได้จากการซื้อ มันไม่สำคัญว่าคุณจะตกแต่งบ้านได้ดีแค่ไหนถ้าคุณใส่เงินมากเกินไปตั้งแต่เริ่มแรกมันจะยากมากที่จะทำกำไรได้
ตรวจสอบค่าซ่อมหลังการขาย - ARV
คุณกำลังพยายามที่จะกำหนดเท่าใดคุณสามารถที่จะซื้อทรัพย์สินเพื่อที่จะทำกำไร ดังนั้นคุณต้องทำงานย้อนหลัง
สิ่งแรกที่คุณต้องทำคือกำหนดมูลค่าซ่อมแซมหลังการขาย นี่คือสิ่งที่คุณเชื่อว่าบ้านจะคุ้มค่าหลังจากที่คุณได้ทำการปรับปรุงสถานที่ทั้งหมดเสร็จสิ้น
คุณจะต้องดูที่ราคาขายเมื่อเร็ว ๆ นี้สำหรับคุณสมบัติเทียบเท่าในพื้นที่ ขณะที่กำลังมองหาสิ่งที่เปรียบเทียบไม่ได้เป็นวิทยาศาสตร์ที่แน่นอน แต่ก็จะช่วยให้คุณมีสนามเบสบอลของมูลค่าบ้านได้ ถ้าบ้านของคุณเป็นเตียงสี่ห้องโคโลเนียลสองอ่างคุณจะต้องการดู Colonials ที่มีขนาดใกล้เคียงกันซึ่งขายได้ในปีที่ผ่านมา คุณจะต้องทำการปรับเปลี่ยนปัจจัยบางอย่างเช่น:
- ภาพสแควร์: บ้านสองหลังสามารถมีจำนวนเตียงและห้องอาบน้ำได้เท่ากัน แต่อาจมีขนาดใหญ่กว่า 1,000 ตารางฟุต
- คุณภาพของการปรับปรุง: ดูวัสดุที่ใช้ในการปรับปรุง นี่คือสิ่งที่ผู้ซื้อปัจจุบันกำลังมองหา?
- สถานที่ตั้ง: บางพื้นที่ของเมืองจะดีกว่าเมืองอื่น ๆ : เขตโรงเรียนที่ดีกว่าถนนที่เงียบสงบ
- ขนาดล็อต: จำนวนมากขึ้นจะมีคุณค่ามากขึ้น
- สิ่งอำนวยความสะดวก: บ้านมีเครื่องปรับอากาศกลางสระว่ายน้ำในพื้นดินห้องใต้ดินที่เสร็จสมบูรณ์หรือชุดต้นแบบหรือไม่?
เมื่อคุณได้ดูคุณสมบัติที่เทียบเคียงแล้วคุณควรจะสามารถหาช่วงของสิ่งที่บ้านน่าจะคุ้มค่าเมื่อคุณทำการปรับปรุงเสร็จสิ้น นี่คือค่าซ่อมหลัง
ลบค่าใช้จ่ายของคุณ
เพื่อที่จะซื้อทรัพย์สินในราคาที่เหมาะสมคุณต้องกำหนดจำนวนเงินที่คุณเชื่อว่าคุณจะใช้จ่ายในบ้าน
- การปิดบัญชีในการซื้อ: รวมถึงการประกันชื่อการตรวจสอบบ้านค่าทนายความการสำรวจค่าธรรมเนียมธนาคารค่าธรรมเนียมการบันทึก: โฉนดและการจดจำนอง
- ค่าก่อสร้าง: อนุญาตจากเมืองค่าวัสดุค่าแรงแรงงาน
- ค่าใช้จ่ายในการถือครอง: การชำระเงินประกันภาษีการชำระเงินกับเงินกู้ใด ๆ ค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคที่เป็นไปได้
- การปิดต้นทุนการขาย: ค่าธรรมเนียมของทนายความอาจโอนย้ายอสังหาริมทรัพย์ Realtor commission ค่าบันทึก: โฉนดและค่าจดจำนองค่าธรรมเนียมการตรวจสอบเมือง: Certificate of Occupancy , CO ถ้าเมืองต้องใช้เครดิตผู้ซื้อ: ผู้ตรวจสอบภายในของผู้ซื้อจะพบสิ่งต่างๆ ผิดกับทรัพย์สินดังนั้นผู้ซื้ออาจขอเครดิตจากคุณเพื่อแก้ไขสิ่งเหล่านี้
แรงจูงใจในการทำกำไรของคุณคืออะไร?
คุณมีแนวโน้มที่จะไม่ผ่านการทำงานทั้งหมดและความเสี่ยงของการพลิกบ้านเพื่อให้ $ 5,000 ดังนั้นคุณต้องกำหนดเป้าหมายกำไรที่ดีที่สุดของคุณจากพลิก เมื่อพูดและทำเสร็จแล้วคุณต้องการสร้างรายได้ 20,000 เหรียญหรือไม่? $ 50,000? $ 100,000? การรู้ว่าคุณต้องการทำอะไรมากจะช่วยให้คุณสามารถกำหนดราคาที่คุณสามารถซื้อบ้านได้
นอกจากนี้คุณควรทราบด้วยว่าคุณอาจต้องเสียภาษีเงินกำไรจากผลกำไรที่คุณทำ ขึ้นอยู่กับวงเล็บรายได้ของคุณคุณอาจจะต้องจ่ายอะไรหรืออาจจะต้องจ่ายเงินมากถึงร้อยละ 20 ของกำไรของคุณกับลุงแซม คุณสามารถเลื่อนค่าใช้จ่ายนี้ได้โดยการทำ Exchange 1031
กำหนดราคาซื้อเหมาะ
ตอนนี้คุณได้กำหนดค่าซ่อมหลังเลิกใช้งานแล้วค่าใช้จ่ายโดยประมาณที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงที่พักและเงินที่คุณต้องการจะทำคุณสามารถกำหนดจำนวนเงินสูงสุดที่คุณยินดีจ่ายสำหรับทรัพย์สิน
หลังจากค่าซ่อมแซมแล้ว
- ลดค่าใช้จ่าย
- ทำให้แรงจูงใจในการทำกำไรลดลง
= ราคาซื้อเหมาะ
นี่คือจุดที่คุณทำข้อเสนอพิเศษของคุณและหวังว่าจะได้รับการยอมรับ คุณได้ผ่านการทำงานเป็นจำนวนมากเพื่อมาถึงจำนวนนี้ดังนั้นอย่าหวั่นไหวโดย Realtors บอกคุณหากคุณเพิ่มราคาเสนอของคุณสถานที่ให้บริการเป็นของคุณ ทุกๆดอลล่าร์มากกว่าที่คุณจ่ายสำหรับพร็อพเพอร์ตี้นี้คือเงินเป็นจำนวนมากที่คุณเสียไป จำไว้ว่าคุณเป็นเงินของคุณในการซื้อ
คีย์ 2: ออกไปอย่างรวดเร็ว
เป้าหมายของการพลิกอสังหาริมทรัพย์คือทำกำไรและทำให้กำไรนี้เร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ นักลงทุนที่ดีใด ๆ รู้ดีว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถเปิดเล็กน้อย ปัจจัยหลายอย่างสามารถลดมูลค่าทรัพย์สินของคุณได้อย่างมาก ซึ่งรวมถึง:
- อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น: เมื่ออัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับสูงคนไม่สามารถจ่ายเงินให้กับบ้านได้มากนัก จะลดกำลังซื้อของพวกเขาเนื่องจากการชำระเงินจำนองรายเดือนของพวกเขาจะสูงขึ้น ขณะที่อัตราดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้นราคาบ้านจะตกลงมาเพื่อปรับตัวลดลงของกำลังซื้อ
- เปลี่ยนฤดูกาล: ฤดูซื้อบ้านยอดเขาในช่วงฤดูร้อนเมื่อเด็กออกจากโรงเรียน ครอบครัวที่ต้องการย้ายก่อนปีการศึกษาใหม่จะเริ่มขึ้น หากคุณไม่สามารถพลิกตลาดได้ในช่วงต้นฤดูใบไม้ผลิ / ซัมเมอร์ที่รุ่งเรืองคุณสามารถทำให้ตัวเองเสียเงินได้มาก
- การเพิ่ม พื้นที่โฆษณา: ปัจจัยหนึ่งที่อาจส่งผลกระทบต่อมูลค่าบ้านของคุณคือพื้นที่โฆษณาส่วนเกินในพื้นที่ เหตุผลหนึ่งที่อาจเกิดขึ้นก็คือหาก บริษัท ขนาดใหญ่ในเมืองปิดตัวลงและผู้คนก็เริ่มวางบ้านของตนในตลาดของตนเพื่อให้สามารถย้ายไปได้ มีเพียงผู้ซื้อจำนวนมากสำหรับ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 250,000 เหรียญบ้านไร่ หากมีตลาด 5 แห่งคุณอาจต้องลดราคาเพื่อขายให้เร็วขึ้น
- Foreclosures หรือ Short Sales ในพื้นที่: แต่น่าเสียดายที่คุณไม่สามารถควบคุมเพื่อนบ้านได้ การขายระยะสั้นและการยึดสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่จะทำให้คุณค่าของบ้านคุณลดลง
- ภัยพิบัติทางธรรมชาติ: คุณยังไม่สามารถควบคุมแม่ธรรมชาติ พายุเฮอริเคนพายุทอร์นาโดและไฟป่าสามารถทำลายล้างพื้นที่ออกจากบ้านได้อย่างเท่าเทียมกันในโรงฆ่าสัตว์
- การจัดอันดับโรงเรียนที่ต่ำกว่า: หากคะแนนระบบของโรงเรียนลดลงพื้นที่ใกล้เคียงจะกลายเป็นที่ต้องการของผู้ซื้อที่มีแนวโน้มน้อยลง
- ภาวะเศรษฐกิจซบเซา: เมื่อเศรษฐกิจทรุดลงราคาบ้านก็เช่นกัน ผู้คนจำนวนน้อยสามารถซื้อบ้านได้และผู้ที่ต้องการใช้จ่ายน้อยลง
- ประเด็นด้านสิ่งแวดล้อม / สายไฟฟ้า: ระดับเรดอนหรือสารเคมีอื่น ๆ ในดินที่เพิ่มขึ้นในดินสายไฟที่สร้างขึ้นในสนามหลังบ้านหรือท่อส่งผ่านเมืองจะทำให้ยากต่อการขายบ้านของคุณสำหรับเงินด้านบน
คีย์ 3: ทีมที่คุณทำงานด้วยสามารถทำหรือทำลายคุณ
สถานที่ให้บริการที่ประสบความสำเร็จพลิกเสร็จแล้วได้อย่างรวดเร็วและทำในราคาที่เหมาะสม การจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างหรือ Realtor ที่ไม่ถูกต้องอาจทำให้พลิกกลับล้มเหลวได้อย่างรวดเร็ว คุณจะมีทีมของบุคคลที่น่าเชื่อถือก่อนที่จะปิดสถานที่เพื่อไม่ให้เสียเวลา
นักออกแบบ
ถ้าคุณกำลังจะจ้างนักออกแบบสำหรับการปรับปรุงใหม่คุณจำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าเขาหรือเธอคุ้นเคยกับพื้นที่ สิ่งสุดท้ายที่คุณต้องการทำคือการปรับปรุงให้ดีขึ้น บ้านทุกหลังไม่จำเป็นต้องใช้หินอ่อนกัลกัตต้าและพื้นไม้เนื้อแข็งของบราซิล คุณสามารถสร้างรายได้ดีด้วยแผนผังชั้นยอดและการออกแบบที่สะอาด ห้องครัวและห้องอาบน้ำขายบ้าน แต่ผู้ซื้อส่วนใหญ่จะไม่ทราบความแตกต่างระหว่างก๊อก 40000 บาทและก๊อก 40 เหรียญ
การรู้จักตลาดจะช่วยกำหนดประเภทของผู้ซื้อที่กำลังมองหาในพื้นที่นี้ บริเวณนี้ดึงดูดผู้คนโสดคู่บ่าวสาวครอบครัวเล็ก ๆ เด็กเล็กครอบครัวที่จัดตั้งขึ้นหรือที่ว่างเปล่าหรือไม่? วิธีนี้จะช่วยในการกำหนดวิธีการปรับปรุงที่ดีที่สุด คุณควรเพิ่มห้องนอนอีกหรือ? มุ่งเน้นไปที่ห้องสำหรับครอบครัวสำหรับเด็ก? ชุดต้นแบบจะเป็นรูปวาดหลักหรือไม่?
ผู้รับเหมา
ซึ่งรวมถึงช่างไฟฟ้าช่างประปาชาว siders roofers ผู้รับเหมา HVAC จิตรกร pavers และบุคคลอื่นที่คุณอาจต้อง คุณต้องการรับราคาเสนอหลายราคาเพื่อให้ได้ราคาที่ดีที่สุด แต่คุณต้องการตรวจสอบข้อมูลรับรองเนื่องจากราคาที่ดีที่สุดไม่ใช่งานที่มีคุณภาพที่ดีที่สุด คุณอาจคิดว่าคุณมีราคาที่ดีในตอนเริ่มต้น แต่จะใช้เวลาและเงินมากขึ้นในการแก้ไขปัญหางานที่ขาดแคลนของผู้รับเหมา
ตรวจสอบให้แน่ใจผู้รับเหมาเข้าใจใบอนุญาตที่จำเป็นที่ต้องนำออกไปพร้อมกับเมืองสำหรับการปรับปรุงที่จะทำ เมืองใช้เวลาในการดำเนินการใบอนุญาตนานแค่ไหน? มีประเด็นเรื่องเขตที่ต้องได้รับการอนุมัติหรือไม่? อนุญาตให้มีปัญหากับเมืองสามารถระงับงานได้เป็นเวลาหลายเดือนและสามารถลดผลกำไรได้อย่างรวดเร็ว
ผู้รับเหมายังมีชื่อเสียงในเรื่อง "underestimating" ระยะเวลาที่งานจะใช้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีกำหนดเวลาที่กำหนดกับผู้รับเหมาสำหรับงานที่จะแล้วเสร็จ นอกจากนี้คุณควรรวมถึงกองทุนสำรองฉุกเฉินในงบประมาณของคุณสำหรับงานเหล่านี้ที่ยังไม่เสร็จสิ้นตามกำหนดเวลา
นายหน้า
คุณจะขายด้วย Realtor หรือพยายามขายทรัพย์สินด้วยตัวคุณเอง หากคุณขายสินค้ากับ Realtor อย่าลืมคิดค่าคอมมิชชั่นจากการขาย
เมื่อเลือก Realtor คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขารู้จักตลาดที่คุณกำลังพยายามขายบ้าน แม้ว่าคุณจะเคยทำงานกับ Realtor มาก่อน แต่ก็อาจไม่เหมาะสำหรับตลาดนั้น ๆ
นอกจากนี้หลาย Realtors มีความสนใจเพียงในการขายได้อย่างรวดเร็วและไม่จำเป็นต้องขายบ้านสำหรับเงินด้านบน ให้แน่ใจว่าคุณได้ทำวิจัยของคุณเองและคุณรู้สึกสะดวกสบายกับจำนวน Realtor รู้สึกว่าคุณจะได้รับสำหรับบ้าน คุณต้องการขายได้อย่างรวดเร็ว แต่คุณก็ไม่ต้องการทิ้งเงินไว้มากเกินไปบนโต๊ะ