15 เคล็ดลับเพื่อเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินของคุณ

จากการแก้ไขด่วนสู่โครงการขนาดใหญ่

เป้าหมายของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์คือการเพิ่มมูลค่า คุณต้องการให้มีมูลค่ามากกว่าเมื่อคุณซื้อมัน มีวิธีที่มีต้นทุนต่ำเพื่อเพิ่มมูลค่าและมีการปรับปรุงที่มีราคาแพงและเจาะลึกในเชิงลึกมากขึ้นซึ่งสามารถทำได้ ที่นี่ 15 เคล็ดลับทั้งต้นทุนต่ำและราคาสูงสำหรับการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินของคุณ

5 เคล็ดลับต้นทุนต่ำเพื่อเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน

มีสิ่งง่ายๆที่เจ้าของทรัพย์สินสามารถทำได้ซึ่งสามารถเพิ่มความน่าสนใจของพร็อพเพอร์ตี้ของคุณได้

แม้ว่าเคล็ดลับง่ายๆเหล่านี้อาจไม่สามารถเพิ่มมูลค่าหลายหมื่นดอลลาร์ต่อมูลค่าทรัพย์สินของคุณได้โดยไม่ต้องทำคุณอาจไม่สามารถรับรู้มูลค่าที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้ การแก้ไขเหล่านี้สามารถทำได้โดยไม่ต้องจ้างความช่วยเหลือจากภายนอกใด ๆ แม้ว่าจะมีต้นทุนต่ำ แต่ก็สามารถสร้างความแตกต่างให้กับสถานที่ของคุณได้มาก

1. ทำความสะอาด: การ ตรวจสอบว่าทรัพย์สินของคุณสะอาดหมดจดจะส่งผลต่อมูลค่าของทรัพย์สินของคุณได้ทันที ซึ่งรวมถึงทั้งภายนอกและภายใน ขยะสิ่งสกปรกและกลิ่นแปลก ๆ ไม่ใช่คุณลักษณะที่น่าสนใจ
2. สี: คุณจะทึ่งกับความแตกต่างของเสื้อโค้ทสีสด สามารถฟื้นฟูและทำให้ผิวสว่างขึ้น สีที่เป็นกลางเป็นที่น่าสนใจอย่างกว้างขวาง
3. เพิ่มการอุทธรณ์ขอบ: พืชที่วางกลยุทธ์ไว้ไม่กี่กล่องจดหมายใหม่ไฟกลางแจ้งหรือบานประตูหน้าต่างสามารถทำให้สถานที่ของคุณน่าสนใจยิ่งขึ้น ต้นทุนที่สูงขึ้นและโครงการผลตอบแทนที่สูงขึ้นอาจรวมถึงรางใหม่ทางเดินใหม่หรือทางวิ่งและเพิ่มดาดฟ้า

1. เปลี่ยนการแข่งขัน: การเปลี่ยนฝาครอบประตูฝาปิดสวิตช์ไฟที่จับตู้หรือแม้แต่แสงสว่างเป็นวิธีที่ง่ายในการหายใจชีวิตใหม่ในพื้นที่
2. เวทีทรัพย์สิน: De-cluttering พื้นที่และให้แต่ละห้องทำงานสามารถเพิ่มมูลค่าเนื่องจากผู้ซื้อจำนวนมากขาดจินตนาการ การวางเฟอร์นิเจอร์ที่ถูกต้องขนาดของเฟอร์นิเจอร์และจำนวนเฟอร์นิเจอร์เป็นสิ่งสำคัญ

10 เคล็ดลับปานกลาง / สูงต้นทุนเพื่อเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน

มีการอัปเดตที่คุณสามารถทำกับสถานที่ให้บริการซึ่งสามารถมีค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ยสูงขึ้นอยู่กับขอบเขตของการปรับปรุงและวัสดุที่เลือก การอัปเดตประเภทนี้มีศักยภาพที่จะเพิ่มมูลค่าที่สำคัญให้กับพร็อพเพอร์ตี้ของคุณ

1. เพิ่มรายละเอียดทางสถาปัตยกรรม: คุณสามารถให้ห้องที่น่าเบื่อบางอย่างโดยการเพิ่มเก้าอี้หรือมงกุฎขึ้นรูป
2. เปลี่ยน / เพิ่มหน้าต่างหรือประตู: นี่คือการเพิ่มคุณค่า ไม่เพียง แต่จะช่วยเพิ่มสุนทรียศาสตร์ของบ้านเท่านั้น แต่ยังช่วยลดเสียงรบกวนภายในบ้านช่วยลดค่าทำความร้อนและค่าทำความเย็นและเพิ่มแสงธรรมชาติภายในบ้าน ประตูฝรั่งเศสที่นำออกไปยังสนามหลังบ้านเพิ่มความหรูหราเปิดพื้นที่และอนุญาตให้มีแสงมากขึ้นเพื่อเข้าสู่สถานที่ให้บริการ นอกจากนี้สกายไลท์ยังสามารถช่วยเพิ่มช่องว่างที่อาจไม่มีหน้าต่างหรือแสงธรรมชาติ การวางตำแหน่งหน้าต่างและประตูอย่างถูกต้องช่วยให้คุณสามารถเน้นมุมมองที่สวยงามได้ว่าสถานที่ของคุณอาจมีหรือลดพื้นที่ที่ไม่พึงประสงค์เช่นกำแพงอิฐหรือมุมมองด้านขวาเข้าบ้านเพื่อนบ้านของคุณ
3. เปลี่ยนพื้น: การ ปรับปรุงพรมหรือการเพิ่มไม้เนื้อแข็งหรือกระเบื้องเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สิน
4. ลดเสียงรบกวน: ผู้คนต้องการรู้สึกเหมือนบ้านของพวกเขาเป็นโอเอซิส มีหลายวิธีที่จะลดเสียงรบกวนเช่นการเพิ่ม ฉนวนกันความร้อน ติดตั้งหน้าต่างบานหน้าต่างคู่และประตูติดตั้งพรมและพรมเพื่อลดฝีเท้าและวางพืชเพื่อดูดซับเสียง

1. ปรับปรุงห้องครัวหรือห้องอาบน้ำ: รวมถึงการเปลี่ยนห้องส่วนหนึ่ง แต่ไม่สามารถทำการปรับปรุงระบบท่อไอเสียทั้งหมดได้ อาจเปลี่ยนพื้นหรือเปลี่ยนเคาน์เตอร์ ในห้องน้ำคุณสามารถเปลี่ยนห้องน้ำอ่างล้างหน้าหรืออ่างอาบน้ำได้ ในห้องครัวอาจรวมถึงการซื้อเครื่องใช้ใหม่
2. Gut Renovate Kitchen หรือ Bath: นี่เป็นการยกเครื่องห้องเครื่องที่สมบูรณ์ อาจรวมถึงการเพิ่มตู้ใหม่เคาน์เตอร์ใหม่พื้นใหม่ติดตั้งไฟใหม่เครื่องใช้ใหม่อ่างล้างมือใหม่ก๊อกใหม่ตู้ใหม่อ่างอาบน้ำฝักบัวใหม่หรือแม้กระทั่งการเปลี่ยนรูปแบบของห้อง
3. ปรับปรุง Siding: มีหลายทางเลือกสำหรับผนังบ้านและประเภทที่ดีที่สุดมักจะขึ้นอยู่กับสภาพภูมิอากาศและพื้นที่ที่สถานที่ให้บริการของคุณตั้งอยู่ เป็นการปรับปรุงที่จะปรับปรุงรูปลักษณ์ที่สวยงามของทรัพย์สินของคุณและสามารถช่วยลดค่าสาธารณูปโภคของคุณ

1. สร้างแผนผังการทำงานเพิ่มเติม / ปรับปรุงแผนผังชั้น: ตัวอย่างเช่นอาจเป็นการนำผนังระหว่างห้องครัวและห้องนั่งเล่น อาจจัดห้องครัวใหม่เพื่อสร้างพื้นที่ใช้สอยได้มากขึ้น อาจเพิ่มห้องน้ำในห้องนอนใหญ่เพื่อสร้างห้องชุด นอกจากนี้ยังสามารถเปลี่ยนสถานที่ตั้งของห้องสองห้องเช่นสำนักงานและห้องอาหารเพื่อสร้างกระแสที่ดีขึ้นในบ้าน นอกจากนี้ยังอาจใช้พื้นที่ห่างจากห้องหนึ่งเพื่อเพิ่มห้องอื่นเช่นการใช้พื้นที่บางส่วนจากห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่เพื่อสร้างครัวสำหรับห้องครัว
2. เพิ่มพื้นที่เพิ่มเติม: ไม่เพียง แต่หมายถึงการเพิ่มสถานที่ให้บริการ นอกจากนี้ยังอาจหมายถึงการตกแต่งห้องใต้หลังคาที่ยังไม่เสร็จหรือชั้นใต้ดินเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้กับสถานที่ นอกจากนี้ยังอาจหมายถึงการเปลี่ยนที่จอดรถที่แนบมาในพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติม
3. Gut Renovate a Property: ปรับปรุง อสังหาริมทรัพย์โดยการริบมันลงไปที่แกนและสร้างมันขึ้นมาใหม่ด้วยการออกแบบที่ทันสมัยและวัสดุสามารถเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินได้ตราบใดที่คุณสามารถขายทรัพย์สินได้มากกว่าที่คุณ เป็นหนี้ในทรัพย์สินพร้อมกับการปรับปรุงและถือครองค่าใช้จ่าย

อย่าผ่านมากเกินไป

แม้ว่าคุณต้องการปรับปรุงทรัพย์สินและเพิ่มมูลค่าคุณก็ต้องระมัดระวังเพื่อไม่ให้คุณปรับปรุงสถานที่ให้บริการมากไปกว่านี้ คุณไม่ต้องการใช้จ่ายเงินเป็นจำนวนมากในการปรับปรุงซึ่งคุณจะไม่ได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณ ตัวอย่างเช่นการวางเครื่องใช้สแกนดิเนเวียนระดับไฮเอนด์ในบ้านในย่านชั้นกลางจะเป็นการปรับปรุงให้ดีขึ้น

ก่อนที่คุณจะปรับปรุงทำวิจัยบางอย่างในพื้นที่ของคุณเพื่อหาวิธีมากสถานที่ให้บริการจะคุ้มค่าหลังจากการบูรณะหรือที่เรียกว่าเป็น After-Repair-Value หรือ ARV เมื่อคุณวัดค่าใหม่นี้อย่างถูกต้องแล้วคุณสามารถหักราคาที่คุณจ่ายสำหรับบ้านและสิ่งที่คุณเหลือไว้คือราคาสูงสุดที่คุณควรจ่ายเพื่อการปรับปรุงและค่าใช้จ่ายที่อ่อนนุ่มเช่นค่าใช้จ่ายด้านการเงินค่าใช้จ่ายในการปิดและต้นทุนการถือครองหาก สถานที่ให้บริการจะนั่งว่างในขณะที่การบูรณะเกิดขึ้น