- การปิดบัญชีในวันที่ 15 มิถุนายนจะต้องมีการจ่ายล่วงหน้าเป็นดอกเบี้ยตั้งแต่วันที่ 16 มิถุนายนถึงวันที่ 1 กรกฎาคม
- การชำระเงินครั้งแรกจะครบกำหนดในวันที่ 1 สิงหาคมโดยมีดอกเบี้ยค้างชำระในเดือนกรกฎาคม
ตัวอย่างเช่นให้เราจำนองเป็นจำนวนเงิน 272,000 เหรียญสหรัฐโดยมีอัตราดอกเบี้ย 7.0% และวันที่ข้างต้น
- $ 272,000 X .07 = $ 19,040 ต่อปี
- $ 19040/365 วันตามปฏิทิน = 52.16 เหรียญ / วันที่น่าสนใจ
- $ 52.16 X 15 วันในเดือนมิถุนายน = 782.40 เหรียญออสเตรเลียตามดอกเบี้ยสำหรับการชำระล่วงหน้า
- การชำระเงินในวันที่ 1 สิงหาคมจะรวมดอกเบี้ยค้างชำระในเดือนกรกฎาคม
ลองดูการจำนองและการให้ยืม
ปัจจุบันมีการชำระเงินจำนองและเครื่องคำนวณดอกเบี้ยอยู่ในเว็บ มีแอปสมาร์ทโฟนที่ทำกันเช่นกัน ลองดูที่จุดข้อมูลบางอย่างเกี่ยวกับการจำนองและการให้ยืมที่มีลิงก์สำหรับการวิจัยเพิ่มเติม
วิธีการให้เงินกู้อัตราดอกเบี้ยคงที่
การชำระเงินในแต่ละเดือนเท่ากับอัตราดอกเบี้ยเป็นเงินต้นบวกกับเปอร์เซ็นต์ของหลักการเอง เนื่องจากมีการจ่ายเงินต้นเป็นจำนวนเล็กน้อยในแต่ละเดือนทำให้ดอกเบี้ยจ่ายแก่เงินต้นที่เหลือน้อยเกินไป เป็นผลให้การชำระเงินรายเดือนของคุณมากขึ้นไปถึงเงินต้นทุกเดือน ดังนั้นในช่วงเริ่มต้นของการกู้ยืมเงินส่วนใหญ่จ่ายไปในขณะที่ดอกเบี้ยส่วนใหญ่ไปถึงเงินต้นเมื่อสิ้นเงินกู้
สินเชื่อบ้าน 15 ปีและสินเชื่อ 30 ปี
ในขณะที่มีการจำนองหลายประเภทสำหรับผู้ซื้อบ้านชาวอเมริกันส่วนใหญ่คิดถึงการจัดหาเงินทุนเพื่อซื้อบ้านในแง่ของการจำนองคงที่ 30 ปีตามแบบฉบับ เมื่อนำเสนอด้วยตัวเลือกอื่นเช่นการจำนองคงที่ 15 ปีผู้ซื้อบ้านทั่วไปจะดูว่าเป็นตัวเลือกที่มีราคาแพงกว่า แต่สิ่งที่ผู้ซื้อบ้านชาวอเมริกันส่วนใหญ่ไม่ทราบก็คือในระยะยาวการจำนองคงที่ 15 ปีอาจมีแนวโน้มที่จะบรรลุเป้าหมายทางการเงินของพวกเขา
ARM, สินเชื่อที่สามารถปรับได้อัตราดอกเบี้ย
การจำนองอัตราปรับได้ (Adjusted-Rate Mortgages: ARMs) เป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัยซึ่งมีอัตราที่แตกต่างกันออกไป ในฐานะที่เป็นอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นและลดลงโดยทั่วไปอัตราการจำนองปรับอัตราตาม เงินกู้เหล่านี้อาจเป็นประโยชน์สำหรับการเดินทางเข้าบ้าน แต่ก็มีความเสี่ยง หน้านี้ครอบคลุมพื้นฐานของการจำนองอัตราการปรับ
ข้อดีและข้อเสียของการปรับอัตรา Mortgages
การจำนองอัตราปรับได้ (Adjusted-Rate Mortgages: ARMs) เป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัยซึ่งมีอัตราที่แตกต่างกันออกไป ในฐานะที่เป็นอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นและลดลงโดยทั่วไปอัตราการจำนองปรับอัตราตาม เงินกู้เหล่านี้อาจเป็นประโยชน์สำหรับการเดินทางเข้าบ้าน แต่ก็มีความเสี่ยง หน้านี้ครอบคลุมพื้นฐานของการจำนองอัตราการปรับ
ผู้ซื้อโดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ใช้การจำนองปูด้วยเหตุผลหลายประการ ผู้ให้กู้ทำเงินให้กู้ยืม หากหมายเลขทำงานและได้รับความปลอดภัยเพียงพอผู้ให้กู้เชิงพาณิชย์จะมาจากการจำนองแบบครอบคลุมที่ใช้ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ บางทีการลงทุนครั้งต่อไปของคุณจะดีขึ้นโดยใช้การจำนองผ้าห่ม
จำนองย้อนกลับสามารถให้เงินเมื่อคุณต้องการ แต่ทำบ้านของคุณก่อนที่จะใช้สำหรับการจำนองย้อนกลับ หากคุณมีรายได้จากกองทุนบำเหน็จบำนาญเงินออมและสวัสดิการสังคมไม่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายของคุณหรือต้องการให้อิสรภาพทางการเงินเพลิดเพลินไปกับการเกษียณอายุของคุณอีกสักหน่อยคุณสามารถใช้ส่วนได้เสียในบ้านของคุณเพื่อขอจดจำนองย้อนกลับได้ .
ตลาดจำนองได้รับความนิยมอย่างมากในช่วงวิกฤติที่เกิดขึ้นในปี 2549 อย่างไรก็ตามในช่วงปี 2015 ผู้ให้กู้และหน่วยงานที่รับประกันสินเชื่อบ้านกำลังออกมาจากจุดยืนที่แคบเกินไปและเงินของพวกเขาไหลได้ดีขึ้น