มูลค่าเท่ากับรายได้จากการดำเนินงานสุทธิหารด้วยอัตราสูงสุด
หากคุณเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์และกำลังพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์หนึ่งในสิ่งแรกที่คุณควรทำคือพิจารณามูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์นั้น แต่ยังรวมถึงรายได้และค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน
มันจะบอกคุณถ้ามันเป็นไปตามกระแสเงินสดและเป้าหมายการทำกำไรของคุณ และถ้าคุณเริ่มต้นออกความเข้าใจอัตราการมีส่วนร่วมเป็นสิ่งสำคัญต่อการเติบโตทางธุรกิจในอนาคตของคุณ
การกำหนดมูลค่าทรัพย์สิน
ขั้นแรกคุณต้องกำหนดรายได้สุทธิจากการปฏิบัติงาน (NOI) ของทรัพย์สินที่คุณหรือลูกค้าของคุณกำลังพิจารณาอยู่ NOI ของทรัพย์สินเช่าเป็นค่าเช่าน้อยค่าใช้จ่ายของ หากเป็นพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ให้พิจารณารายได้ค่าเช่าสุทธิหลังจากที่ต้องเสียค่าใช้จ่าย
นี่อาจเป็นความท้าทายได้เนื่องจากความนึกคิดคุณจะต้องมีงบรายได้และค่าใช้จ่ายจากพร็อพเพอร์ตี้ซึ่งมีเพียงเจ้าของปัจจุบันเท่านั้นที่จะมี แต่คุณสามารถประมาณ NOI ด้วยการคูณราคาขายด้วยอัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่
ตัวอย่าง
โครงการพาร์ทเมนต์หกห้องอาจให้ผลกำไรสุทธิ 30,000 เหรียญจากการเช่า กำหนด อัตราการใช้อักษร ตัว พิมพ์ใหญ่ จากทรัพย์สินที่ขายล่าสุดเทียบได้ ตอนนี้แบ่งรายได้จากการดำเนินงานสุทธิตามอัตราการแปลงสินทรัพย์เป็นทุนเพื่อให้ได้ผลลัพธ์มูลค่าปัจจุบันของทรัพย์สิน
สมมติว่าทรัพย์สินที่เทียบได้ของคุณขายได้ 250,000 ดอลลาร์ คุณได้พิจารณาแล้วว่า NOI ของทรัพย์สินหลังจากหักค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องคือ 50,000 ดอลลาร์ หารด้วยราคาขาย 250,000 ดอลลาร์ คุณมีอัตราการใช้ตัวพิมพ์ใหญ่เท่ากับ. 2 หรือ 20 เปอร์เซ็นต์
ถ้าคุณคิดอัตราการใช้ตัวพิมพ์ใหญ่เท่ากับ 20 เปอร์เซ็นต์ $ 30,000 หารด้วย 20 เปอร์เซ็นต์คือ 150,000 เหรียญซึ่งเป็นมูลค่าปัจจุบันของทรัพย์สิน
เครื่องมืออื่น ๆ
โปรดจำไว้ว่านี่ไม่ใช่วิธีเดียวในการคำนวณค่าทรัพย์สินรายได้ เป็นเพียงเครื่องมือเดียวในกล่อง การ ประเมินมูลค่าและการคำนวณประสิทธิภาพทางการเงิน ต่างๆที่นักลงทุนและผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ใช้ในกิจวัตรประจำวันของตนมีมูลค่า
มีหนังสือเต็มรูปแบบของการคำนวณที่ซับซ้อนที่ใช้ในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์และเพื่อหาประสิทธิภาพของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าและการดำเนินงาน นักลงทุนส่วนใหญ่ใช้เพียงประมาณครึ่งโหลของการคำนวณเหล่านี้เป็นประจำสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย บางคนนำไปใช้กับการขายส่งบางโครงการที่ต้องตั้งค่าและพลิกและอื่น ๆ เพื่อการลงทุนเช่า บางคนมีประโยชน์มากขึ้นกับนักลงทุนเช่าในการพิจารณาผลการดำเนินงานในระยะยาวของพอร์ตการลงทุนของพวกเขา
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
ระดับใหม่ของคณิตศาสตร์มีส่วนเกี่ยวข้องในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ มีการคำนวณพิเศษบางอย่างที่ผู้ให้กู้ใช้เพื่อพิจารณาว่าจะซื้อหรือโครงการหรือไม่ เป็นเรื่องดีที่ทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้เนื่องจากนักลงทุนที่อยู่อาศัยจำนวนมากประสบความสำเร็จในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัวและการลงทุนในเชิงพาณิชย์
การเลือกการคำนวณมูลค่าและการคำนวณกำไรที่จะใช้ขึ้นอยู่กับเป้าหมายและประเภทพร็อพเพอร์ตี้ของคุณ
หากคุณเป็นนักลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับเช่าครอบครัวเดี่ยวคุณจะใช้การคำนวณบางอย่าง แต่อาจจะไม่เป็นที่สนใจในอัตราการจ่ายสูงสุดและการคำนวณหลายครอบครัวที่มุ่งเน้นไปที่อื่น ๆ
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
จุดเริ่มต้นของกลยุทธ์การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สำหรับเช่าที่ประสบความสำเร็จคือการ ประมาณค่าเช่าที่ ถูกต้องสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่คาดว่าจะได้รับ เมื่อคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอัตราค่าเช่าสุทธิจะบอกให้คุณทราบว่าการลงทุนของคุณทำได้ดีเพียงใดโดยมีปัจจัยด้านตลาดและค่าเช่ารวมอยู่ด้วย แต่รวมถึงค่าใช้จ่ายรวมทั้งการจัดการและบำรุงรักษา
บรรทัดด้านล่าง
ผู้ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ผ่านคุณสมบัติการสร้างรายได้ควรมีวิธีการกำหนดมูลค่าของทรัพย์สินที่พวกเขากำลังพิจารณาซื้อ อัตราเงินฝากที่ใช้กันอย่างกว้างขวางในการประเมินค่าทรัพย์สินและการศึกษาความสามารถในเชิงพาณิชย์และหลายครอบครัว
พวกเขาสามารถใช้เพื่อกำหนดราคาขายที่ดีสำหรับทรัพย์สินหนึ่ง ๆ หรือจากด้านอื่น ๆ ค่าของทรัพย์สินที่จดทะเบียนเมื่อเทียบกับราคาที่ขอ
ในฐานะที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ให้บริการระดับมืออาชีพอย่างมืออาชีพคุณควรจะคุ้นเคยกับวิธีการประเมินมูลค่าทรัพย์สินรายได้อย่างครบถ้วน หากคุณดูแลและบริหารจัดการทรัพย์สินที่เช่าทั้งหมดของคุณเองคุณอาจไม่มีค่าใช้จ่ายอื่นใดนอกจากวัสดุถ้าคุณไม่ให้ความสำคัญกับค่าแรงของคุณ อย่างไรก็ตามมีความเป็นไปได้มากว่าคุณจะมีหลายค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องและ รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ ของคุณคือจำนวนที่คุณได้รับหลังจากหักเงินค่าใช้จ่ายเหล่านี้แล้ว