อัตราการใช้ทุน (Capitalize Rate) หรืออัตรา (Cap Rate) เป็นเครื่องมือในการคำนวณที่ใช้ในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งส่วนใหญ่เป็นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และหลายครอบครัว เป็นรายได้จากการดำเนินงานสุทธิของ NOI หารด้วยมูลค่าตลาดในปัจจุบันหรือราคาซื้อ
ถัดไปคุณจำเป็นต้องทราบวิธีคำนวณอัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่:
ให้บริการลูกค้าด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณนักลงทุนคุณจะต้องสามารถช่วยพวกเขาในการประเมินมูลค่าของคุณสมบัติรายได้
วิธีการทั่วไปที่ใช้กันคืออัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่หรืออัตราการปิด
การคำนวณหามูลค่าทรัพย์สินโดยใช้อัตราและอัตรากำไรสุทธิ:
เมื่อลูกค้าของคุณมีคุณสมบัติรายได้ภายใต้การพิจารณาคุณสามารถช่วยให้พวกเขาเพื่อดูว่าราคาถามเป็นธรรมโดยใช้อัตราปัจจุบัน cap สำหรับคุณสมบัติเทียบเท่าและรายได้สุทธิที่สร้างขึ้นนี้ นี่คือวิธีการคำนวณมูลค่าโดยใช้อัตราเงินเฟ้อและรายได้
กำหนดรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ความสำคัญกับราคาเสนอขาย:
หากลูกค้าของคุณทราบราคาเสนอราคาของอสังหาริมทรัพย์และอัตราปัจจุบันสำหรับคุณสมบัติคล้าย ๆ กันคุณสามารถคำนวณรายได้ค่าเช่าสุทธิที่จำเป็นเพื่อปรับราคาเสนอ หากคุณต้องการกำหนดรายได้ที่ทรัพย์สินควรสร้างเพื่อปรับราคาเสนอต่อไป นี้เป็นวิธีการคำนวณ
รู้การคำนวณด้วยอัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่เพื่อให้บริการนักลงทุนของคุณอย่างเหมาะสม:
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงมากพอโดยที่ลูกค้าของคุณไม่ต้องลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าเกินกว่าเกณฑ์
ส่วนหนึ่งของค่าของคุณในฐานะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือโบรกเกอร์คือการช่วยพวกเขาในการกำหนดมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สิน
การใช้อัตราการใช้ตัวพิมพ์ใหญ่เป็นหนึ่งในเครื่องมือการประเมินค่าต่างๆและคุณจะได้เรียนรู้วิธีใช้งานได้ที่ลิงก์ในโปรไฟล์ของเครื่องมืออัตราการแชร์นี้
เครื่องมือการคำนวณอื่น ๆ ที่ใช้ในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินเพื่อการพาณิชย์และที่พักอาศัยมีอะไรบ้าง?
- NOI รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ : ในฐานะที่เป็นมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ให้บริการลูกค้าการลงทุนคุณจะต้องมีความคุ้นเคยกับวิธีการประเมินมูลค่าทรัพย์สินรายได้ทั้งหมด หนึ่งในนั้นคือการคำนวณรายได้สุทธิจากการดำเนินงานเนื่องจากมีการใช้อัตราสูงสุดเพื่อกำหนดมูลค่าของทรัพย์สิน
- อัตราค่าเช่าสุทธิ : จุดเริ่มต้นของกลยุทธ์การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สำหรับเช่าที่ประสบความสำเร็จคือการประมาณค่าเช่าที่ถูกต้องสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่คาดว่าจะได้รับ ที่นี่เราจะดูวิธีคำนวณค่าเช่าสุทธิ (Net Rental Yield) ซึ่งจะนำค่าใช้จ่ายของอสังหาริมทรัพย์มาพิจารณาแม้ว่าจะไม่ใช่การชำระเงินจำนองก็ตาม
- ตัวคูณค่าเช่าขั้นต้น : ในฐานะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ทำงานร่วมกับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คุณอาจจะมีการคำนวณการคำนวณมูลค่าตลาดไม่มากนักสำหรับอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งที่ซื้อในท้ายที่สุด เครื่องคิดเลขค่าเช่าขั้นต้น (GRM) เป็นเรื่องง่ายในการคำนวณ แต่ไม่ใช่เครื่องมือที่มีความแม่นยำมากสำหรับการตรวจสอบค่า
- กระแสเงินสดของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า : หากคุณมาถึงบทความนี้ในการค้นหาเป็นส่วนหนึ่งของการวิเคราะห์การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เช่าของเรา เริ่มต้นที่นั่นเพื่ออ่านรายละเอียดของคุณสมบัติตัวอย่าง
- รายได้ที่เป็นไปได้ขั้นต้น : เราต้องการทราบรายได้ที่จะเกิดขึ้นหากสถานที่ให้บริการว่างและค่าเช่าทั้งหมด เราใช้จำนวนหน่วยเป็นรายปีของค่าเช่าทั้งหมด
- รายได้จากการดำเนินงานขั้นต้น GOI : เมื่อเราทราบรายได้ที่เกิดขึ้นจริงของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แล้วเราจะได้รับรายได้จากการดำเนินงานโดยหักจำนวนเงินขาดทุนรายปีโดยประมาณออกจากการไม่ชำระเงินหรือตำแหน่งงานว่าง
- ค่าเสื่อมราคาของทรัพย์สินเช่า : ในชุดของเราเกี่ยวกับการตอบแทนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าเราใช้ตัวอย่าง fourplex เป็นเงินลงทุนของเรา คุณสามารถขอรับรายละเอียดการซื้อได้ที่นี่ แต่อย่าลืมว่าเป็นการซื้อห้องชุดมูลค่า 4,000,000 เหรียญสำหรับการเช่าห้องทั้งสี่แบบเต็มเวลา
- อัตราส่วนการคุ้มทุนสำหรับทรัพย์สินให้เช่า : ผู้ให้กู้ใช้อัตราส่วนแบ่งเป็นอัตราส่วนเป็นหนึ่งในวิธีการวิเคราะห์ของพวกเขาเมื่อพิจารณาการจัดหาเงินทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ อัตราการหยุดพักแม้สูงเกินไปเป็นตัวบ่งชี้เตือน
ความงามของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์คือว่ามีเครื่องมือคำนวณเหล่านี้น่าเชื่อถือในการประเมินการลงทุนของคุณ
ถ้าพวกเขามารวมกันเพื่อบอกคุณว่าคุณกำลังมองหาโอกาสคุณอาจต้องการใช้ประโยชน์ก่อนที่มันจะหายไป