- นี่คือสิ่งที่คุณต้องการ
- เวลาที่ต้องการ: 5 นาที
- สิ่งที่คุณต้องการ: เครื่องคิดเลข
นี่คือวิธี
ใช้ราคาขายหรือราคาประเมินของทรัพย์สินกำหนดการชำระเงินดาวน์ที่มีอยู่หรือที่ต้องการและจำนวนเงินจำนองที่ต้องการซึ่งจะต้องใช้ บ้านขายได้ 300,000 เหรียญและผู้ซื้อมีเงิน 40,000 เหรียญสำหรับการชำระเงินดาวน์
300,000 เหรียญ - 40,000 เหรียญ = 260,000 เหรียญที่ต้องการเงินจำนอง
แบ่งยอดจำนองตามราคาขายและแปลงผลเป็นเปอร์เซ็นต์
260,000 เหรียญ / 300,000 เหรียญ = 0.87 หรือ 87% ซึ่งเป็นอัตราส่วน LTV
เคล็ดลับ
แม้ว่าคุณอาจจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ต่ำกว่าราคาประเมินและพิจารณาว่าการต่อรองราคาผู้ให้กู้จะใช้ราคาซื้อที่ต่ำกว่าในการคำนวณนี้
ประเภทสินเชื่อและการใช้ประโยชน์
อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าจะใช้ในกระบวนการที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่สุดแม้ว่าจะเป็นเพียงปัจจัยหนึ่งที่อาจพิจารณาได้ แน่นอนสินเชื่อเพื่อการพาณิชย์มีเกณฑ์แตกต่างจากสินเชื่อที่อยู่อาศัยเช่นกัน มีทางเลือกสำหรับการจำนองและลักษณะจะเป็นส่วนหนึ่งของการตัดสินใจของคุณไม่ใช่แค่อัตราดอกเบี้ยและการชำระเงินเท่านั้น
สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราดอกเบี้ยคงที่
นี่คือการจำนองขั้นพื้นฐานโดยมีการชำระเงินเท่ากันทุกเดือนจนกว่าจะครบถ้วน การชำระเงิน P & I แบบเรียบง่ายประกอบด้วยสององค์ประกอบหลักและดอกเบี้ย เมื่อเงินกู้ได้รับชำระลงองค์ประกอบดอกเบี้ยจะลดลงในแต่ละเดือนและเงินต้นจะเพิ่มขึ้นและเพิ่มส่วนของผู้ถือหุ้นในทรัพย์สิน
มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีที่ได้รับความนิยมสูงสุดและเงินกู้อัตราดอกเบี้ยคงที่ 15 ปีที่ใช้งานบ่อยๆ กับที่หนึ่งจำนองจ่ายออกในช่วงครึ่งเวลาที่มีการชำระเงินที่สูงขึ้นและดอกเบี้ยน้อยมากจ่ายเงินตลอดอายุของเงินกู้
ARM, สินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยปรับได้
การจำนองอัตราปรับ (ARM) เป็นเงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยที่เปลี่ยนแปลง ARM อาจเริ่มต้นด้วยการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่าการจำนองอัตราคงที่ แต่โปรดจำไว้ว่า:
- การชำระเงินรายเดือนของคุณอาจเปลี่ยนแปลงไป
- พวกเขาสามารถขึ้น - บางครั้งโดยมากแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะไม่ขึ้นไป
- การชำระเงินของคุณอาจลดลงไม่มากนักหรือถึงแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงก็ตาม
- คุณสามารถจบลงเนื่องจากมีเงินมากกว่าที่คุณยืม - แม้ว่าคุณจะชำระเงินทั้งหมดตามเวลาก็ตาม
- หากคุณต้องการชำระเงินด้วยความเร็วต้นเพื่อหลีกเลี่ยงการชำระเงินที่สูงขึ้นคุณอาจต้องจ่ายค่าปรับ
ตัวอย่างเช่นจะเป็น ARM 7 ปีที่มีการตั้งค่าดอกเบี้ยเจ็ดปีลงที่ถนน ขึ้นอยู่กับอัตราในขณะนั้นก็คาดเดาของใครที่การชำระเงินจะเป็น เหตุผลหนึ่งในการรับ ARM นอกเหนือจากการวางเดิมพันในอัตราที่ต่ำกว่าจะได้รับการชำระเงินที่ต่ำกว่าในปีแรก ๆ ของการเป็นเจ้าของ
สินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบจำนอง
นักลงทุนใช้การ จำนองแบบครอบคลุม เมื่อพวกเขาเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งที่มีส่วนได้เสีย
พวกเขาสามารถเปิดวงเงินกู้กับธนาคารหรือรับเงินกู้นี้โดยการอนุญาตให้ผู้ให้กู้ใช้คุณสมบัติอื่น ๆ เป็นหลักประกัน คุณสมบัติของเงินกู้และเงินที่ได้รับสามารถนำมาใช้สำหรับการลงทุนอื่น ๆ ได้
สินเชื่อจำนองย้อนหลัง
การจำนองย้อนกลับกำลังเป็นที่นิยมโดยไม่มีประชากรสูงอายุ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อใกล้เกษียณอายุเจ้าของบ้านที่มีส่วนได้เสียอย่างมีนัยสำคัญจะได้รับการจดจำนองย้อนกลับที่จ่ายให้พวกเขาชำระเงินรายเดือนตราบเท่าที่พวกเขาอาศัยอยู่ จำนวนเงินที่ชำระเป็นรายเดือนขึ้นอยู่กับมูลค่าบ้านส่วนของผู้ถือและอายุของผู้กู้ มีคุณมีบางประเภทจำนองที่นิยมมากที่สุดและทุกคนใช้ในบางวิธี LTV สินเชื่อเพื่ออัตราส่วน.