ทำไมผู้จัดสร้างทุกคนต้องมีข้อตกลงการชดใช้ค่าเสียหายในสัญญา
ข้อตกลงการชดใช้ค่าเสียหายคุ้มครองคุณ และช่วยให้ผู้อื่นรับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับความเสียหาย ข้อตกลงการชดใช้ค่าเสียหายลด ความเสี่ยงในการก่อสร้าง ของคุณและอาจเป็นปัจจัยในการควบคุมค่าใช้จ่ายด้านกฎหมายทั้งหมดของคุณ เป็นสิ่งสำคัญที่ข้อตกลงนี้จะ อธิบายประเภทของความเสียหายที่ได้รับการคุ้มครอง รวมถึงค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย บางรัฐไม่ยอมรับ ข้อตกลงการชดใช้ค่าเสียหาย และข้อ จำกัด ในการเบิกชดใช้ค่าเสียหายในสัญญาก่อสร้าง
ข้อตกลง ระบุขอบเขตและขอบเขตของการชดใช้ค่าเสียหาย เป็นสิ่งสำคัญมาก ข้อตกลงนี้ทำางานโดยการปกป้องผู้รับเหมาภายใต้การค้าโดยเฉพาะหรือชุดของเหตุการณ์ตามที่ได้อธิบายไว้ด้านล่าง
ประเภทของการชดใช้ค่าเสียหาย
ข้อตกลงการชดใช้ค่าเสียหายทุกครั้งควรจัดทำขึ้นตามประเภทของโครงการที่กำลังดำเนินการ ข้อค้ำประกันที่พบมากที่สุดคือ:
แบบฟอร์มการชดใช้ค่าเสียหายแบบกว้าง - ภายใต้ข้อนี้ Indemnitor รับผิดชอบต่อความประมาทของตนเองรวมทั้งความประมาทของบุคคลที่สาม ซึ่งหมายความว่าเขาหรือเธออาจต้องรับผิดต่อความประมาทเลินเล่อ แต่เพียงผู้เดียวของผู้รับประกันภัย ในรัฐบางแห่งเช่นแคลิฟอร์เนียผู้ควบคุมไม่สามารถโอนความเสียหายที่เกิดจากความประมาทเลินเล่อ แต่เพียงอย่างเดียวหรือการกระทำผิดโดยเจตนาต่อ Indemnitor
ประเภทที่สองถ้าเป็น รูปแบบกลางของข้อตกลง สิ่งนี้ทำให้ Indemnitor คาดว่าจะมีความเสี่ยงทั้งหมด แต่ไม่เกี่ยวข้องหากความเสี่ยงเป็นความรับผิดชอบของ indemnitee
เป็นข้อที่ต้องการในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง และอาจถือครองเจ้าของไม่เป็นอันตรายจากการเรียกร้องใด ๆ และทั้งหมดที่เกิดจากการกระทำโดยประมาทหรือการละเลยของเจ้าของ ต้องการการชดใช้ทั้งหมดหรือไม่มีเลย
ข้อเปรียบเทียบ รูปที่สามของประเภท ต้องเปรียบเทียบความประมาท
ภายใต้ข้อนี้ Indemnitor จะรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดจากการกระทำที่เหมาะสม ข้อตกลงนี้มีพื้นฐานมาจาก ผู้ ที่ได้รับการยอมรับโดยทั่วไปในประเทศสหรัฐอเมริกา Indemnitor ไม่รับผิดชอบต่อความประมาทเลินเล่อโดยตรงที่ได้กระทำโดยผู้รับประกันภัย
ประเภทอื่น ๆ ของการชดใช้ค่าเสียหาย
ข้อบังคับเกี่ยวกับ งานที่ใช้ไม่บ่อยนักไม่จำเป็นต้อง กระทำโดยประมาท หรือละเลย ขึ้นอยู่กับว่าผู้รับเหมาช่วงทำงานได้หรือไม่
อนุสัญญานี้ใช้มาตรฐานเดียวกันกับแต่ละฝ่าย Indemnitor และ indemnitee
เมื่อคุณสามารถใช้การเรียกร้องค่าสินไหมทดแทน?
คำแถลงเรื่องการชดใช้ค่าเสียหายสามารถนำมาใช้เพื่อวัตถุประสงค์ดังต่อไปนี้:
การฝ่าฝืนสัญญา
ความรับผิดต่อความประมาท
การชดเชยเนื่องจากการบาดเจ็บหรือ ความเสียหายต่อทรัพย์สิน
การเรียกร้องค่าสินไหมทดแทน
การละเมิดทรัพย์สินทุกประเภท
ค่าใช้จ่ายทางกฎหมายและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง
การสูญเสียกำไร
ภาษีและดอกเบี้ยที่เจ้าหนี้จะต้องจ่ายเมื่อผิดนัด
แบบฟอร์มสัญญาการชดใช้ค่าเสียหาย
AIA เอกสาร A201 ' แบบฟอร์มมาตรฐานของข้อตกลงระหว่างผู้รับเหมาและผู้รับเหมาช่วง' เป็นหนึ่งในกรณีที่ข้อที่ใช้มากที่สุดในสัญญาก่อสร้าง ในคำพูดของมันระบุผู้รับเหมาเป็นผู้รับผิดชอบในการปกป้องเป็นผู้รับเหมาช่วงและบุคคลอื่นที่เกี่ยวข้องในสัญญารวมถึงตัวแทนพนักงานหรือบุคคลที่เกี่ยวข้องอื่น ๆ ต่อการเรียกร้องความเสียหายความเสียหายและค่าใช้จ่ายรวมถึง แต่ไม่ จำกัด เฉพาะทนายความ 'ค่าธรรมเนียม
ผู้รับเหมาช่วงจะต้องชดใช้ค่าเสียหายแก่ผู้รับเหมาสำหรับค่าใช้จ่ายและค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิดขึ้นสำหรับการฟื้นฟูวัสดุและได้รับการจัดการโดยผู้รับเหมาช่วงหรือผู้รับเหมาช่วงไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพัน ข้อยกเว้นคือเมื่อการกระทำเกิดจากความประมาทของตัวเองดังนั้นพวกเขาจะต้องครอบคลุมค่าใช้จ่ายและค่าใช้จ่ายของพวกเขา
หากคุณตัดสินใจที่จะใช้แบบฟอร์มมาตรฐานของ ConsensusDOCS ข้อตกลงระหว่างผู้รับเหมาและผู้รับเหมาช่วง ConsensusDocs 750 คุณจะได้รับความคุ้มครองตามข้อ 9.1.1 และ 9.1.2
ทั้งสองรูปแบบสัญญาเหล่านี้ จำกัด ภาระผูกพันของผู้รับเหมาช่วงที่จะชดใช้ค่าเสียหายแก่ผู้รับเหมา แบบฟอร์มสุดท้ายนี้กำหนดภาระหน้าที่ในการชดใช้เพิ่มเติมซึ่งไม่ครอบคลุมตามแบบ AIA A201 นอกเหนือไปจากข้อเหล่านี้แล้วสิ่งสำคัญมากคือต้องพิจารณา ข้อกำหนดด้านการประกัน อื่น ๆ ทั้งหมด
เมื่อเป็นไปได้ผู้รับเหมาควรพยายามจำกัดความรับผิดชอบต่อสิ่งของที่ตนสามารถควบคุมได้และสำหรับผู้ที่เราสามารถประกันตนได้ บางครั้งการชดใช้ความเสียหายร่วมกันเป็นสิ่งจำเป็น แต่ต้องมีการร่างความเข้าใจที่ดีและมีขอบเขตที่ชัดเจนเพื่อให้ที่ปรึกษาทางกฎหมายสามารถแก้ไขปัญหาได้