เมื่อดูตารางเวลาของคุณดูเหมือนว่าคุณตกอยู่เบื้องหลังและมีกิจกรรมมากมายที่ปกคลุมด้วยวัตถุฉนวนและตอนนี้คุณกำลังสงสัยว่าจะเร่งกระบวนการอย่างไร ขั้นตอนแรกที่คุณควรทบทวนคือการทำเพียงแค่สิ่งต่างๆและพิจารณาว่าจะเป็นเพราะผู้รับเหมาช่วงหรือซัพพลายเออร์ของคุณหรือไม่ แต่ถ้าคุณเป็น GC แล้วคุณจะต้องรับผิดชอบทุกอย่าง อย่างไรก็ตามมีสถานการณ์อื่น ๆ ที่อาจกระตุ้นให้คุณเร่งกระบวนการก่อสร้าง
ลองดูและเข้าใจความหมายของการเร่งการก่อสร้าง
เมื่อเร่งโครงการก่อสร้าง
บางครั้งทีมโครงการหรือผู้มีส่วนได้ส่วนเสียจะขอให้คุณเร่งโครงการก่อสร้างเพราะอาจได้รับประโยชน์จากกระบวนการนี้หรือเพื่อหลีกเลี่ยงการทำงานในสภาพอากาศที่แน่นอน มีความต้องการเร่งรัดโครงการก่อสร้างอยู่เสมอหากหลังจากการ วิเคราะห์ ตามกำหนดเวลาทีมงานของโครงการระบุว่าพวกเขาอยู่ในช่วงเวลาที่กำหนดและสัญญาต้องให้คุณทำเช่นนั้น หากคุณเผชิญกับสถานการณ์เช่นนี้ให้พยายามวิเคราะห์นี้ให้เสร็จสิ้น
- สัญญามีข้อสำหรับการเร่งความเร็วหรือไม่?
- คุณได้รับการชดเชยความพยายามดังกล่าวหรือไม่?
- แผนการเร่งความเร็วจะมีอายุการใช้งานนานเท่าใด?
- มีทรัพยากรจำนวนเท่าใดเพื่อให้กระบวนการนี้สมบูรณ์?
- กิจกรรมใดที่สามารถเปลี่ยนแปลงได้เมื่อทำขั้นตอนการเร่งความเร็ว
- วันที่สิ้นสุดโครงการจะมีการปรับเปลี่ยนตามกระบวนการเร่งนี้อย่างไร?
- คุณได้วิเคราะห์ต้นทุนทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับแผนนี้หรือไม่?
- ข้อมูลจะถูกส่งต่อไปยังสมาชิกในทีมโครงการอย่างไร?
- เมื่อไหร่ที่มันเริ่มต้นเมื่อมันจะเสร็จ?
ข้อเสนอเร่งความเร็วในการก่อสร้าง
หากคุณตัดสินใจที่จะปฏิบัติตามเส้นทางเร่งรัดและคุณมีสิทธิ์ที่จะกู้คืนค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับแผนแล้วข้อเสนอต้องส่งภายในระยะเวลาหนึ่ง
โดยปกติสัญญาจะมีหลักเกณฑ์เฉพาะเกี่ยวกับวิธีการและเวลาในการยื่นคำร้องนี้ แม้กระนั้นในสถานการณ์ที่ไม่มีคำแนะนำใด ๆ ข้อเสนอต้องประกอบด้วยรายการต่อไปนี้:
- กำหนดการ - เตรียมตารางเวลาให้ทีมงานโครงการพร้อมข้อมูลเกี่ยวกับเวลาที่จะได้รับการบันทึก สิ่งสำคัญคือต้องระบุเมื่อแผนจะเริ่มเมื่อสิ้นสุดและผลกระทบต่อกิจกรรมที่เกี่ยวข้อง กำหนดการที่ แก้ไขแล้วจะเป็นไปตามข้อเสนอแผนเร่งความเร็ว
- ค่าใช้จ่าย - ไม่เพียง แต่ความพยายามเพิ่มเติมทีมงานและวัสดุที่จำเป็นในการเร่งดำเนินการ รวมทั้งคำนึงถึงเรื่องของขยะที่เกิดขึ้นเงื่อนไขทั่วไปพื้นที่เพิ่มเติมที่จำเป็นในการรับวัสดุเครื่องมือและอุปกรณ์และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับแผน บางครั้งผู้รับเหมาจะไม่รวมถึงความพยายามในการบริหารจัดการรวมถึงการประสานงานระหว่างผู้รับเหมาเพื่อทำแผน ต้นทุนค่าโสหุ้ย จะรวมอยู่ในข้อเสนอ
- ข้อยกเว้นและข้อสมมติฐาน - ข้อเสนอที่สำคัญมากคือรายการกิจกรรมที่จะได้รับผลกระทบ แต่ที่สำคัญที่สุดคุณจะต้องจัดทำแผนฉุกเฉินถ้ากระบวนการเร่งความเร็วไม่ได้ส่งผลให้เกิดการออมที่คาดหวังไม่ว่าจะเป็นเวลาหรือค่าใช้จ่าย ระบุความเสี่ยงทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับแผนและวิธีที่จะหลีกเลี่ยงได้
เทคนิคการเร่งการก่อสร้าง
เมื่อจัดการสัญญาและโครงการก่อสร้างที่ต้องการให้คุณเร่งกระบวนการก่อสร้างเหล่านี้เป็นเทคนิคที่ใช้โดยผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างมากที่สุด
- ปูนซิเมนต์คอนกรีตกับ admixtures
- คอนกรีตติดตั้งอย่างรวดเร็ว
- คอนกรีตบดอัด
- คอนกรีตสำเร็จรูป
- การก่อสร้างแบบแยกส่วน
- วิธีการทำสัญญาที่เป็นนวัตกรรมใหม่
- การก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานนอกสถานที่
- การทำงานล่วงเวลาหรือการเปลี่ยนแปลงใหม่
- Re-sequencing กิจกรรมการทำงาน
วิธีการกู้คืนค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเร่ง
เมื่อการเร่งความเร็วเกิดจากการร้องขอโดยเจ้าของโครงการหรือลูกค้าของคุณค่าใช้จ่ายบางส่วนอาจถูกหักล้างได้ ก่อนเริ่มดำเนินการจะต้องมีข้อตกลงว่าด้วยเหตุใดและใครจะรับผิดชอบต่อต้นทุนที่เกิดขึ้นระหว่างกระบวนการ บางส่วนของค่าใช้จ่ายที่คุณต้องติดตาม ได้แก่
- แรงงาน
- วัสดุ
- อุปกรณ์และเครื่องมือ
- ผู้รับเหมาช่วง
- เงื่อนไขทั่วไป
- ค่าโสหุ้ยและใบอนุญาต
ในการติดตามข้อมูลเหล่านี้คุณจะต้องใช้สตริงการบัญชีแยกกันหรือบล็อกเพื่อติดตามค่าใช้จ่ายเหล่านี้ต่างหาก เมื่อค่าใช้จ่ายเหล่านี้เกิดขึ้นแล้วคุณจะต้องยื่นขอค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมพร้อมกับใบแจ้งหนี้ใบแจ้งหนี้รายละเอียดอุปกรณ์เช่าและหลักฐานที่เกี่ยวข้องกับวัสดุที่เกิดขึ้นในกระบวนการ อย่างไรก็ตามบางครั้งเราจะใช้อุปกรณ์ที่มีอยู่ในไซต์ดังนั้นคุณจะมีสิทธิเรียกร้องค่าเช่าบางส่วนเนื่องจากไม่ได้ใช้งาน 100% ของเวลาสำหรับกิจกรรมหรือกระบวนการเร่งความเร็วนี้ กฎเดียวกันจะใช้กับค่าโสหุ้ยและเงื่อนไขทั่วไป