หลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์และ 4 ข้อดีในการขายสั้น ๆ อื่น ๆ
เหตุผล # 1 หลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์
สำหรับคนที่กำลังประสบกับความยากลำบากการเจรจาขายที่ดินในระยะสั้นจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์ได้
ในขณะที่การยึดสังหาริมทรัพย์ทั้งสองและการขายสั้น ๆ อยู่ในรายงานเครดิตของคุณเป็นเวลาเจ็ดปีการยึดสังหาริมทรัพย์จะมีผลกระทบเชิงลบมากขึ้นกับคะแนนเครดิตอัตราดอกเบี้ยและความสามารถในการกู้เงินของคุณ
ในระหว่างการขายสั้น ๆ คุณยังคงเป็นเจ้าของสถานที่ให้บริการของคุณ เป้าหมายของคุณคือการโน้มน้าวให้ผู้ให้กู้ของคุณยอมรับน้อยกว่าที่คุณเป็นหนี้ในปัจจุบันของเงินกู้ แต่ผู้ให้กู้ยังไม่ได้เป็นเจ้าของบ้าน คุณคือผู้ที่พยายามหาผู้ซื้อที่สนใจสำหรับพร็อพเพอร์ตี้นี้
ในการยึดสังหาริมทรัพย์ผู้ให้กู้จะครอบครองทรัพย์สินของคุณ ผู้ให้กู้คือผู้ที่พยายามหาผู้ซื้อทรัพย์สินเพื่อให้สามารถกู้คืนเงินที่สามารถทำได้ หากคุณสามารถรับการขายสั้น ๆ ที่ได้รับการยอมรับและปิดในพร็อพเพอร์ตี้ของคุณคุณสามารถหลีกเลี่ยงการสูญเสียทรัพย์สินของคุณไปสู่การยึดสังหาริมทรัพย์ได้
เหตุผล # 2 ออกจากใต้น้ำ
การต่อรองการขายสั้น ๆ ในพร็อพเพอร์ตี้ของคุณจะช่วยให้คุณสามารถออกจากใต้น้ำได้ ตัวอย่างเช่นคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่า 400,000 เหรียญ แต่ในตลาดปัจจุบันมีมูลค่าเพียง 230,000 เหรียญเท่านั้น
หากคุณจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ 30 ปีและวางเงินห้าเปอร์เซ็นต์หรือ 20,000 เหรียญขึ้นไปคุณจะมีเงินกู้จำนวน 380,000 เหรียญในสถานที่นี้ แม้ว่าคุณจะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลาห้าปีโดยสมมติว่าคุณทำเงินจำนองรายเดือนขั้นต่ำคุณยังคงเป็นหนี้มากกว่า 300,000 ดอลลาร์ในทรัพย์สินซึ่งมากกว่ามูลค่าปัจจุบันมากถึง 230,000 เหรียญ
เนื่องจากไม่มีใครยินดีซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่า 300,000 เหรียญในตลาดปัจจุบันคุณสามารถลองเจรจาขายสั้น ๆ ได้ โดยการขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณในระยะสั้นคุณอาจได้รับธนาคารเพื่อรับเงินมูลค่า 230,000 ดอลลาร์ในปัจจุบันสำหรับสถานที่ให้บริการ จากนั้นคุณสามารถเจรจากับธนาคารเพื่อให้ได้รับการชำระหนี้เพิ่มเติมหรือคุณอาจต้องวางแผนการชำระเงินกับผู้ให้กู้ต่ออีก 70,000 ดอลลาร์ที่คุณต้องชำระ
เหตุผลที่ # 3 ธนาคารอาจใหยกหนี้ / ปลดปลอยหนี้สิน
เมื่อคุณกำลังเจรจาเงื่อนไขการขายระยะสั้นกับผู้ให้กู้คุณควรพยายามให้พวกเขายินยอมให้มีการปล่อยหนี้สินสำหรับหนี้ส่วนที่เหลือที่เหลืออยู่ ซึ่งหมายความว่าพวกเขาจะไม่พยายามที่จะดำเนินการตัดสินขาดแคลนคุณสำหรับความแตกต่างระหว่างสิ่งที่ผู้ให้กู้ได้รับสำหรับการขายสั้นของทรัพย์สินและจำนวนเงินที่คุณเป็นหนี้ที่แท้จริง ให้แน่ใจว่าได้รับในการเขียน
แม้ว่าพวกเขาจะไม่ปล่อยให้คุณได้รับเงินเต็มจำนวนที่คุณค้างชำระ แต่ผู้ให้กู้อาจยินดีที่จะถือครองคุณให้รับผิดชอบน้อยกว่าที่คุณเป็นหนี้อยู่ ตัวอย่างเช่นหากคุณยังคงค้างชำระอยู่ที่ 70,000 เหรียญสหรัฐพวกเขาอาจยินดีรับเงิน 10,000 เหรียญที่จ่ายให้กับการผ่อนชำระรายเดือน
เหตุผล # 4 อาจหลีกเลี่ยงการรายงานเชิงลบต่อเครดิตบูโร
เมื่อคุณกำลังเจรจาเงื่อนไขการขายสั้น ๆ กับธนาคารของคุณคุณสามารถลองและทำให้พวกเขาเปลี่ยนแปลงวิธีที่พวกเขารายงานการขายสั้น ๆ ให้กับเครดิตบูโร
การขายสั้น ๆ มักจะมีการรายงานเกี่ยวกับเครดิตของคุณในฐานะ "หนี้ที่ตั้งถิ่นฐาน" เครดิตบูโรดูคำนี้ในเชิงลบเพราะมันหมายถึงผู้ให้กู้ตัดสินและรับการยอมรับน้อยกว่าสิ่งที่เป็นหนี้ที่เกิดขึ้นเดิมกับพวกเขา
ผลกระทบต่อคะแนนเครดิตของคุณจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าคุณพลาดการชำระเงินจำนองและประวัติเครดิตของคุณจริงหรือไม่ คะแนนเครดิตของคุณอาจลดลงได้ 40 คะแนนหรือมากถึง 200 จุด
เป้าหมายของคุณคือเพื่อให้ผู้ให้ยืมรายงานการขายสั้น ๆ ว่าเป็นหนี้ที่จ่ายแล้วในรายงานเครดิตของคุณ หากคุณสามารถรับผู้ให้กู้เห็นด้วยกับเรื่องนี้จะไม่มีผลเสียต่อเครดิตของคุณ แน่นอนว่าพวกเขาอาจปฏิเสธคำขอนี้ แต่ก็ไม่ต้องขอร้อง ผู้ให้กู้อาจเต็มใจที่จะรายงานการขายสั้น ๆ ในรูปแบบเต็มจำนวนสำหรับบุคคลที่ไม่เคยพลาดการชำระเงินและมีคะแนนเครดิตที่ดีในการเริ่มต้นด้วย
เหตุผลที่ 5. ง่ายกว่าในการรับเงินกู้ใหม่
หากคุณผ่านการขายสั้น ๆ และผู้ให้กู้ได้รายงานไปที่เครดิตบูโรโดยไม่ได้หมายความว่าจะง่ายที่จะได้รับเงินกู้สำหรับสถานที่ให้บริการใหม่ อย่างไรก็ตามผู้ให้กู้มีมากผ่อนปรนมากขึ้นเมื่อพวกเขาเห็นการขายสั้น ๆ เกี่ยวกับประวัติเครดิตของคุณกว่าที่พวกเขาถ้าคุณมีทรัพย์สินที่สูญหายไปยึดสังหาริมทรัพย์
ผู้ให้กู้ทุกคนมีมาตรฐานแตกต่างกัน แต่ foreclosures มักจะมีผลต่อความสามารถในการรับจำนองของคุณสำหรับ 5-7 ปีหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์ การขายสั้น ๆ จะส่งผลเสียต่อความสามารถในการจัดหาเงินทุนสำหรับทุก 2-3 ปีหลังจากการขายสั้น ๆ หากคุณสามารถกู้ก่อนหน้านี้ได้คุณอาจต้องเผชิญกับเงื่อนไขการยืมที่เข้มงวดมากขึ้นเช่นอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น การจัดหาเงินทุนจากผู้ให้กู้เอกชนเป็นตัวเลือกเสมอเช่นกัน
ถัดไป: ข้อเสียของการขายทรัพย์สินของคุณสั้น