คดีที่เป็นมิตรในการลบชื่อ
เหตุผลที่เจ้าของบ้านอาจยื่นเรื่องร้องเรียนที่เงียบสงบ
มีสถานการณ์บางอย่างที่อาจนำไปสู่คำถามเกี่ยวกับผู้ที่มีสิทธิ์ในการเป็นกรรมสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์
ซึ่งรวมถึง:
- ขอบเขตของคุณสมบัติไม่แน่นอน: อาจไม่ชัดเจนว่ามีพรมแดนอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ไหน อาจเป็นเพราะการสำรวจที่ไม่สมบูรณ์ขาดการ สำรวจทรัพย์สิน หรือข้อพิพาทกับเพื่อนบ้าน
- ความคลาดเคลื่อนเกี่ยวกับทรัพย์สิน: อาจมีสถานที่ให้บริการเช่นถนนสาธารณะซึ่งอาจทำให้เกิดความเป็นเจ้าของทรัพย์สินถูกสอบสวน
- การรับจำนองเก่า: เจ้าของก่อนหน้านี้อาจอ้างว่าได้รับการชำระเงินจำนองเก่า แต่อาจไม่มีหลักฐานทางกายภาพหรือหลักฐานการจ่ายเงิน
- การเรียกร้องค่าชดเชยโดยผู้มีสิทธิ์ครอบทุ้ง: อาจมีการเรียกร้องค่าเสียหายจากผู้ครอบครองทรัพย์สินอื่น ๆ ในเรื่องนี้เช่นการเรียกเก็บภาษีโดยไม่ได้ชำระภาษีจากเมืองซึ่งไม่มีเอกสารแสดงว่าได้ออกไปแล้ว
- ทายาทพยายามที่จะอ้างสิทธิ์กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน: ถ้าเจ้าของบ้านตายสถานที่ของพวกเขามักจะขายในสิ่งที่เรียกว่าการขายอสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความเชื่อที่ว่าทายาททั้งหมดของทรัพย์สินที่ได้รับการตั้งชื่อในเจ้าของจะตกลงที่จะขายทรัพย์สิน หากคุณไม่สามารถยืนยันได้ว่าทายาททั้งหมดได้ให้ความเป็นเจ้าของในสถานที่นี้แล้วคดีชื่อที่เงียบสงบอาจเป็นวิธีการสร้างชื่อที่สะอาดและอ้างสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น
- ข้อผิดพลาดเกี่ยวกับโฉนด: อาจมีข้อผิดพลาดในการทำบัญชีซึ่งต้องได้รับการแก้ไข
ทำไมชื่อที่ชัดเจนจึงสำคัญ?
ล้างชื่อเป็นสิ่งสำคัญเมื่อคุณพยายามจัดหาแหล่งเงินกู้หรือเมื่อคุณพยายามขายทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อรายอื่น นี่เป็นหลักฐานว่าคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินและไม่มีใครสามารถเรียกร้องสิทธิ์ความเป็นเจ้าของหรือสิทธิในทรัพย์สินได้
การกระทำที่เงียบสงบคืออะไร
การดำเนินการในชื่อที่เงียบเป็นคดีที่ดำเนินการเพื่อสร้างชื่อที่ถูกต้องและเป็นกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน หากคุณไม่มีชื่อเรื่องสะอาดคุณจะประสบปัญหาเมื่อพยายามขายทรัพย์สินหรือขอรับเงินทุนสำหรับทรัพย์สิน วัตถุประสงค์ของคดีนี้คือการเงียบทุกคนที่อาจพยายามที่จะท้าทายความเป็นเจ้าของทรัพย์สินในอนาคตและเพื่อขจัดปัญหาใด ๆ ที่อาจทำให้ชื่อเรื่องเป็นเรื่อง ๆ
ประเภทของคดีนี้มักจะดำเนินการเพื่อขจัดปัญหาที่ทราบเฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับชื่อ ดังนั้นจำเลยที่จำเลยต้องระบุชื่อเป็นจำเลยในคดีเช่นผู้ถือครองเดิมหรืออดีตเจ้าของและทายาทของตน
กระบวนการดำเนินการชื่อเรื่องที่เงียบสงบ:
ใครสามารถเขียนการทำงานได้อย่างเงียบเชียบ:
ขึ้นอยู่กับรัฐ แต่ละรัฐมีกฎหมายที่เฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับผู้ที่สามารถยื่นเรื่องร้องทุกข์ได้ บางรัฐอนุญาตเฉพาะผู้ให้กู้ที่ถือจำนองเพื่อยื่นคำฟ้องนี้ ในรัฐอื่น ๆ ทุกคนที่มีความสนใจในการซื้อทรัพย์สินสามารถยื่นคำฟ้องนี้ได้ รัฐอื่น ๆ ต้องการเจ้าของทรัพย์สินในปัจจุบันเพื่อยื่นเรื่องร้องทุกข์
ภาคีในการดำเนินการอย่างเงียบสงบชื่อ:
- โจทก์: บุคคลหรือกลุ่มที่พยายามสร้างกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน
- จำเลย: ทุกคนที่โจทก์เชื่อว่าอาจพยายามเรียกร้องความเป็นเจ้าของในทรัพย์สิน
การยื่นคำร้องเรียนที่เงียบสงบ:
ไม่จำเป็นต้องเป็นข้อพิพาทใด ๆ ที่ใช้งานอยู่เพื่อที่จะยื่นเรื่องร้องทุกข์ มักถูกมองว่าเป็นคดีความในการป้องกันซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างเจ้าของที่ชัดเจนและป้องกันไม่ให้บุคคลอื่นพยายามอ้างสิทธิ์ความเป็นเจ้าของในอนาคต
โจทก์ต้องยื่นคำร้องต่อศาลอย่างเงียบ ๆ จำเลยจะได้รับแจ้งและให้เวลาในการตอบสนองต่อการร้องเรียน จำเลยจะต้องใช้เวลาหลายวันเพื่อตอบสนองต่อการร้องเรียน หากจำเลยไม่ตอบสนองหรือไม่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โจทก์จะได้รับตำแหน่งที่ชัดเจน
หากจำเลยเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์คดีจะไปศาลก่อน อาจเป็นการต่อสู้ที่ยาวนานเพื่อตัดสินว่าใครมีกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์
ค่าใช้จ่าย:
การฟ้องคดีประเภทนี้อาจทำให้โจทก์เสียค่าใช้จ่ายได้ไม่กี่ร้อยดอลลาร์หรือไม่กี่พันเหรียญขึ้นอยู่กับค่าใช้จ่ายของศาลความสามารถในการติดต่อกับจำเลยและค่าทนายความ