กฎเจ้าของบ้านเวอร์จิเนียและผู้เช่าต้องปฏิบัติตาม
8 พื้นฐานของกฎหมายเงินฝากความมั่นคงของเวอร์จิเนีย:
- วงเงินประกันความปลอดภัย - ค่าเช่าสองเดือน
- เก็บเงินฝาก - ต้องได้รับดอกเบี้ย ดอกเบี้ยจ่ายแก่ผู้เช่าตั้งแต่ 13 เดือนขึ้นไป
- การเก็บเงินมัดจำ ค่าเช่าค้างชำระค่าสาธารณูปโภคค้างชำระค่าเช่าล่าช้า
- บันทึกการรักษาความปลอดภัย - ต้องเก็บบันทึกการหักเงินเป็นเวลาสองปี
- Walk-Through Inspection- จำเป็นต้องใช้
- การคืนเงินมัดจำ - ภายใน 45 วันนับจากวันที่ผู้เช่าย้ายออก
- การขายอสังหาริมทรัพย์ - ความรับผิดชอบของเจ้าของใหม่ในการเรียกเก็บเงินจากเจ้าของเดิม
- การไม่ปฏิบัติตามกฎหมาย ผู้เช่าอาจได้รับเงินประกันรวมทั้งดอกเบี้ยค่าเสียหายและค่าใช้จ่ายในศาลที่สมเหตุสมผลและค่าทนายความ
1. มีวงเงินประกันเงินฝากในรัฐเวอร์จิเนียหรือไม่?
ใช่มีขีด จำกัด เงินประกันในรัฐเวอร์จิเนีย เจ้าของบ้านไม่สามารถเรียกเก็บ เงินประกัน ที่เช่าได้มากกว่าจำนวนเงินค่าเช่าสองเดือน
2. คุณต้องเก็บเงินประกันในเวอร์จิเนียอย่างไร?
ไม่มีกฎบรรดาระบุว่าเจ้าของต้องเก็บเงินประกันในเวอร์จิเนีย
อย่างไรก็ตามเงินฝากความปลอดภัยทั้งหมดจะต้องเกิดขึ้นในอัตราที่เป็นประจำทุกปีซึ่งอยู่ที่ระดับต่ำกว่าจุดหักเหของอัตราดอกเบี้ยของ Federal Reserve สี่จุด ณ วันที่ 1 มกราคมเจ้าของบ้านต้องจ่ายดอกเบี้ยนี้ให้แก่ผู้เช่าที่อาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยเดียวกันเป็นเวลามากกว่า 13 เดือนเท่านั้น ดอกเบี้ยนี้จะเป็นเพราะผู้เช่ารายดังกล่าวในการบอกเลิกสัญญาเช่า
3. อะไรคือเหตุผลที่คุณสามารถเก็บเงินประกันของผู้เช่าในเวอร์จิเนีย?
เจ้าของบ้านในรัฐเวอร์จิเนียอาจสามารถเก็บเงินประกันทั้งหมดหรือบางส่วนของผู้เช่าได้เนื่องจากเหตุผลดังต่อไปนี้:
- ค่าเช่าค้างชำระ
- ค่าเช่าล่าช้า
- ความเสียหายที่เกิดขึ้นกับการสวมใส่และการสึกหรอตามปกติ
- ความเสียหายหรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ได้ระบุไว้ใน สัญญาเช่า
- Unpaid Utility Bills (กฎหมายเฉพาะที่ใช้กับค่าสาธารณูปโภคโปรดดูรหัส Virginia Code ที่ระบุไว้ใน§ 55-248.15: 1.A สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม
หากเจ้าของบ้านตั้งใจที่จะหักเงินมัดจำค่าเช่าของผู้เช่าในระหว่างการเช่าผู้เช่าจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรภายใน 30 วันนับจากวันที่มีการตัดสินใจ การบอกกล่าวล่วงหน้า 30 วันจะได้รับการยกเว้นถ้าการหักเงินเกิดขึ้นน้อยกว่า 30 วันของการย้ายออกของผู้เช่า
4. เจ้าของต้องเก็บรักษาบันทึกการฝากเงินประเภทใด?
เจ้าของบ้านต้องเก็บรักษาเงินประกันสำหรับผู้เช่าทั้งหมด บันทึกเหล่านี้ต้องระบุการหักเงินใด ๆ ที่เกิดขึ้นจากการวางเงินประกันในช่วงสองปีที่ผ่านมา ต้องมีบันทึกสำหรับผู้เช่าทนายความของผู้เช่าหรือตัวแทนผู้มีอำนาจของผู้เช่าเพื่อดูในเวลาทำการปกติ
5. มีการตรวจสอบการเดินผ่านที่จำเป็นในเวอร์จิเนียหรือไม่?
ใช่.
เจ้าของบ้านจะต้องพยายามอย่างรอบคอบเพื่อแจ้งให้ผู้เช่าทราบถึงสิทธิของผู้เช่าในการตรวจสอบการ เคลื่อนย้าย ประกาศนี้ต้องจัดทำขึ้นภายในห้าวันนับจากวันที่ผู้เช่าแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบล่วงหน้าหรือต้องแจ้งให้เจ้าของทราบเมื่อเจ้าของแจ้งให้ผู้เช่าประกาศยกเลิก
ผู้เช่าต้องตอบกลับเป็นลายลักษณ์อักษรหากต้องการมีส่วนร่วมในระหว่างการเคลื่อนย้ายออก เจ้าของบ้านต้องตอบสนองต่อผู้เช่าเพื่อแจ้งวันและเวลาในการตรวจสอบ การตรวจสอบควรกำหนดไว้ไม่เกินสามวันก่อนวันที่ย้ายออกของผู้เช่า
ในการตรวจสอบที่เกิดขึ้นจริงเจ้าของบ้านจะต้องให้รายชื่อผู้รับความเสียหายแก่ผู้เช่าที่เขาพบในระหว่างการตรวจสอบ
6. เมื่อคุณต้องคืนเงินประกันของผู้เช่าในเวอร์จิเนีย?
ในรัฐเวอร์จิเนียเจ้าของบ้านต้องคืนเงินประกันของผู้เช่าภายใน 45 วันนับจากวันที่ผู้เช่าย้ายออกและบอกเลิกสัญญาเช่า
เจ้าของบ้านต้องคืนเงินมัดจำและดอกเบี้ยทวีคูณหักค่าชดเชยที่ยอมให้มีพร้อมกับใบแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งรวมถึง:
- จำนวนเงินฝากที่ฝากคืน
- ดอกเบี้ยค้างจ่าย
- การหักค่าเสียหาย - ประเภทของความเสียหายและค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม
แจ้งให้ทราบนี้สามารถส่งไปยังผู้เช่าผ่านทางอีเมลที่ได้รับการรับรองหรือสามารถส่งมอบให้กับผู้เช่าโดยเจ้าของบ้าน
* หากจำนวนเงินที่ได้รับความเสียหายเกินจำนวนเงินประกันและค่าเสียหายจะต้องได้รับการแก้ไขโดยผู้รับเหมาผู้ให้เช่าต้องแจ้งผู้เช่าภายในระยะเวลา 45 วันของข้อเท็จจริงนี้ เจ้าของบ้านจะมีเวลาเพิ่มอีก 15 วันเพื่อให้ผู้เช่ามีรายชื่อของความเสียหายและค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม
7. จะเกิดอะไรขึ้นกับเงินประกันหากคุณขายทรัพย์สินของคุณ?
หากคุณขายทรัพย์สินของคุณก็เป็นความรับผิดชอบของเจ้าของทรัพย์สินใหม่ในการคืนเงินมัดจำและดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นให้กับผู้เช่า ใครก็ตามที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าการรับเงินประกันนี้รวมอยู่ในเงื่อนไขในสัญญาที่จะซื้อทรัพย์สิน
8. อะไรจะเกิดขึ้นหากคุณไม่ปฏิบัติตามกฎหมายการฝากเงินของเวอร์จิเนีย?
การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายเงินฝากความมั่นคงของเวอร์จิเนียอาจส่งผลให้ผู้เช่าได้รับสิทธิในการคืนเงินประกันและดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นรวมทั้งค่าเสียหายและค่าทนายความที่สมเหตุสมผล
กฎหมายเงินฝากเพื่อความมั่นคงของเวอร์จิเนียคืออะไร?
หากคุณกำลังมองหาข้อความต้นฉบับของกฎหมายว่าด้วยการค้ำประกันเงินฝาก n รัฐเวอร์จิเนียโปรดปรึกษาเวอร์จิเนียโค้ดที่ระบุไว้§ 55-248.15: 1