ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้รับเหมาอิสระ

อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้เข้าสู่ฝ่ายนิติบัญญัติและขอให้มีการปฏิบัติพิเศษเมื่อได้รับสถานะผู้รับเหมาอิสระ กฎหมายในเวลา - และพวกเขายังคงทำ - มีรายการของคำถามที่ค่อนข้างเข้มงวดและทำให้มันยากมากที่จะดำเนินการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องตัวแทนเป็นพนักงาน เราได้รับข้อเสนอสุดพิเศษ

รู้กฎ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และโบรกเกอร์ได้รับการจัดหมวดหมู่ของ IRS แบบพิเศษตามกฎหมายว่าด้วยผู้รับเหมาตามกฎหมาย

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณรู้กฎเพื่อรักษาสถานะดังกล่าวไว้ ในโลกที่เปลี่ยนแปลงไปของการให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์รูปแบบธุรกิจใหม่และวิธีการชดเชยอาจส่งผลให้เกิดการจำแนกเป็นลูกจ้าง

เนื่องจากตัวแทนจำนวนมากได้รับการคัดเลือกเข้ามาเป็น บริษัท นายหน้าซื้อขายลดที่มีรูปแบบธุรกิจที่จ่ายเงินเดือนสำหรับรายได้หลักอาจมีปัญหากับการเข้ารับการทดสอบเพื่อหาสถานะผู้รับเหมาอิสระ เป็นสิ่งสำคัญที่ทั้งโบรกเกอร์และตัวแทนรู้อย่างแม่นยำว่าความสัมพันธ์ของพวกเขาคืออะไรและพวกเขามีเอกสารหรือสัญญาระบุความสัมพันธ์ดังกล่าว

เป็นเรื่องโชคร้ายที่หลายคนคิดว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องเกี่ยวกับ "การขาย" คุณขายบ้าน จริงๆแล้วธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจบริการและมีส่วนเกี่ยวข้องกับกฎหมายและภาษีที่เกี่ยวข้องเป็นจำนวนมาก การไม่รักษาสิ่งนี้อย่างจริงจังอาจทำให้คุณเป็นปัญหาได้

ผู้ร่วมการขายต้องเป็นพนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาต

นี้ดูเหมือนว่าตัวเองอธิบาย แต่กฎหมายต้องการให้แน่ใจว่าโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ไม่ได้วางผู้ช่วยหรือตัวแทนในการฝึกอบรมในสถานะของผู้รับเหมาอิสระ

นี่เป็นสิ่งสำคัญเนื่องจากนักวิชาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตและชอบสถานะผู้รับเหมาอิสระควรจะจำไว้เสมอว่านั่นหมายความว่าพวกเขาเป็นธุรกิจและเป็นเจ้าของธุรกิจ

ไม่มีอะไรผิดพลาดในการแขวนใบอนุญาตกับนายหน้าและในหลาย ๆ กรณีก็เป็นสิ่งจำเป็น

แต่เมื่อคุณใช้ประโยชน์จากบริการและสำนักงานของโบรกเกอร์ยังจำได้ว่าคุณเป็นธุรกิจของคุณ หากพวกเขาเสนอพื้นที่เว็บไซต์ให้ใช้ แต่คุณควรสร้างสถานะออนไลน์ของคุณเองกับเว็บไซต์และ / หรือบนโซเชียลมีเดียโดยเร็วที่สุด คุณไม่เคยรู้เมื่อใดที่คุณต้องการจะออกไปข้างนอกด้วยตัวคุณเองหรือย้ายไปหานายหน้ารายอื่น

รายได้ต้องเกี่ยวข้องกับการขายและไม่ทำงาน

หากนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์มี ผู้ช่วยที่ได้รับใบอนุญาต แต่ต้องจ่ายเงินตามจำนวนชั่วโมงหรือเป็นค่าชดเชยกับจำนวนชั่วโมงที่ทำงานในทางใดทางหนึ่งพวกเขาไม่สามารถเป็นผู้รับเหมาอิสระได้ หากคุณเป็นตัวแทนทำงานนอกเวลาและทำหน้าที่อื่นในการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์แบบรายชั่วโมงหรือเงินเดือนอาจเป็นไปได้ว่าสถานะของผู้รับเหมาอิสระจะไม่นำมาใช้เนื่องจากค่าตอบแทนส่วนใหญ่ของคุณจะไม่ได้มาจากกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการขาย

เก็บบันทึกบัญชีที่ถูกต้องและจัดทำเอกสารค่าคอมมิชชั่นทั้งหมดเมื่อเทียบกับรายได้อื่น ๆ จากการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ อันที่จริงข้อตกลงที่สะอาดที่สุดก็คือการได้รับคอมมิชชั่นและการชำระเงินคืนบางส่วนอาจถึงตอนนี้ แต่ไม่บ่อย

ต้องมีข้อตกลงว่าด้วยข้อผูกมัดที่เป็นลายลักษณ์อักษร

ข้อตกลงระหว่างผู้รับทำสัญญาอิสระกับนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่เป็นลายลักษณ์อักษรจะระบุข้อเท็จจริงที่ว่าตัวแทนต้องได้รับการปฏิบัติในฐานะผู้รับเหมาอิสระเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีของรัฐบาลกลาง

โปรดทราบว่ามีกฎหมายของรัฐอื่น ๆ ที่สามารถใช้เป็นฐานในกฎหมายทั่วไปเพื่อประโยชน์ในการชดเชยการว่างงานและการชดเชยแรงงาน ในรัฐเหล่านั้นโบรกเกอร์ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดที่เข้มงวดมากขึ้นไม่ว่าจะว่าใดก็ตาม

กฎหมายทั่วไปหรือสถานะของผู้รับเหมาอิสระตามกฎหมาย

ข้อกำหนดสามข้อดังกล่าวข้างต้นมีคุณสมบัติเป็นผู้รับเหมาอิสระตามกฎหมายตามกฎหมายที่ผ่านโดยสภาคองเกรสในปีพ. ศ. 2535 ซึ่งใช้กับวัตถุประสงค์ด้านภาษีของรัฐบาลกลางเท่านั้น

ก่อนหน้านี้มีการใช้การทดสอบกฎหมายควบคุมการทำงานตามกฎหมายทั่วไปรวมถึงการ ทดสอบที่ ใช้โดยกรมสรรพากรประมาณ 20 แห่ง การทดสอบเหล่านี้ยังคำนึงถึงวิธีการที่ตัวแทนได้รับค่าจ้างสำหรับความพยายามของพวกเขา การใช้กฎไม่สม่ำเสมอของ IRS ส่งผลให้สภาคองเกรสผ่านกฎหมายเพื่อสร้างสถานะของผู้รับเหมาตามกฎหมายดังกล่าว การทดสอบข้างต้นระบุสถานะ

หากรัฐของคุณใช้การทดสอบกฎหมายทั่วไปแบบ จำกัด มากนายหน้าต้องเป็นไปตามข้อ จำกัด ที่เข้มงวดมากขึ้น