ไม่ต้องสงสัยเลยว่ากลยุทธ์ในการยกระดับอสังหาริมทรัพย์ที่วางแผนและดำเนินการอย่างถูกต้องจะส่งผลให้เกิดผลกำไรให้กับนักลงทุน เคล็ดลับคือเพื่อให้แน่ใจว่าพฤติกรรมของคุณเป็นสิ่งที่ถูกต้องและการวิจัยก็ดี
กลยุทธ์การลดความเสี่ยงเหล่านี้จะช่วยให้นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ลดโอกาสในการลงทุนที่สูญเสียไปได้
01 - มองหาค่าเช่าด้านล่างเมื่อซื้อ
หากคุณสามารถหาสถานที่เช่าที่มีอัตราค่าเช่าที่สำคัญซึ่งต่ำกว่าอัตราตลาดที่กำลังจะมาถึงการได้รับค่าเช่าตามมาตรฐานของตลาดจะทำให้ความเสี่ยงในการลงทุนลดลงเนื่องจาก กระแสเงินสดที่ดีขึ้น
ความสามารถในการทำปรับปรุงใหม่หรือการอัพเกรดเพื่อเพิ่มค่าเช่ายังเป็นตัวบ่งชี้ที่ดีสำหรับการซื้อทรัพย์สินเช่า บ่อยครั้งที่เจ้าของบ้านจะกลายเป็นคนเบื่อหน่ายกับการตลาดและพวกเขาจะจ่ายค่าเช่าที่ยอมรับได้แม้ว่าจะต่ำกว่าอัตราตลาดในปัจจุบัน
การ คำนวณการคำนวณมูลค่า ROI และการคำนวณค่า ROI นี้จะช่วยให้คุณสามารถคำนวณได้ ดี แต่ถ้าทำได้ดี เมื่อมีค่าเช่าเพิ่มขึ้นค่าเช่าที่แท้จริงจะบิดเบือนการคำนวณในทิศทางที่ไม่ถูกต้อง
02 - มองหาทางการเงินที่ดีที่ช่วยลดการไหลออกของเงินสด
การทำงานสมมติฐานหรือวิธีคิดสร้างสรรค์ทางการเงินอื่น ๆ ที่ช่วยลดอัตราดอกเบี้ยเป็น กลยุทธ์ที่ดี หากทรัพย์สินไม่ได้มีราคาสูงเกินไป การลดการชำระเงินของคุณด้วยการลดอัตราดอกเบี้ยจะช่วยเพิ่มกระแสเงินสดและลดความเสี่ยงในการใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์
หากคุณค่อนข้างมั่นใจว่าคุณจะถือครองทรัพย์สินไว้ 10 ปีหรือน้อยกว่านั้นให้ดูที่ Mortgage Adjustable Rate Mortgage, ARM ในช่วงเวลานั้น จะไม่รีเซ็ตจนกว่าคุณจะอยู่ในกระบวนการขายหรือเคยถ้าคุณขายเร็ว คุณจะได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าและกระแสเงินสดที่สูงขึ้น
03 - เพียงชำระเงินดาวน์ขั้นสูง
ด้วยการประชาสัมพันธ์ทั้งหมดเกี่ยวกับการจัดหาเงินทุนต่ำหรือไม่มีการลงเพื่อให้ได้รับผลกำไรมหาศาลจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์การลงทุนไม่ยากนัก
บางครั้งการลดผลตอบแทนจากการลงทุนเงินสดของคุณยังคงเป็นทางออกที่ดีกว่า หนี้สูญสามารถก่อให้เกิดผลตอบแทนได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงที่มีตำแหน่งว่างหรือขาดทุนมากขึ้น
การเพิ่มการชำระเงินดาวน์ของคุณจะมีการเบิกจ่ายล่วงหน้ามากขึ้น แต่จะช่วยลดจำนวนเงินที่ชำระและการชำระเงินที่ต่ำลง เมื่อการชำระเงินลดลง กระแสเงินสดจะเพิ่มขึ้น การรีไฟแนนซ์มักเป็นทางเลือกในภายหลัง
04 - มองหาสถานที่ให้บริการที่คุณสามารถทำกำไรได้
การเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินโดยการปรับปรุงจะเพิ่มส่วนของผู้ถือหุ้นและทำให้เกิดผลกำไรมากขึ้นเมื่อมีการชำระบัญชี หากอัตราดอกเบี้ยลดลงมูลค่าที่เพิ่มขึ้นสามารถนำไปใช้เป็นเงินลงทุนอื่นหรือลดภาระหนี้ได้
การตัดสินใจในการปรับปรุงที่ถูกต้องสามารถดึงดูดผู้เช่าที่ดีขึ้นและปรับค่าเช่าที่สูงขึ้น ผลตอบแทนการลงทุนจากเงินลงทุนในการปรับปรุงสามารถดึงดูด
05 - มองหาพื้นที่ร้อนของอนาคต
การค้นหาพื้นที่ที่จะเป็น "สถานที่" อาจเป็นประโยชน์มาก การระบุพื้นที่ใกล้เคียงที่อยู่ในส่วนหน้าของการเติบโตและการฟื้นฟูจะทำให้คุณได้รับความชื่นชมในคุณค่าด้วยเช่นกัน
การสำรวจเมื่อเร็ว ๆ นี้แสดงให้เห็นผู้ซื้อบ้านที่มีอายุมากกว่าและอายุน้อยกว่าและผู้เช่าต้องการที่จะอยู่ใกล้กับใจกลางเมือง เหล่านี้มักเป็นย่านที่เก่ากว่าและการปรับปรุงบ้านที่มีอายุมากกว่าสามารถทำกำไรได้
06 - กลยุทธ์ที่ชัดเจนคือการซื้อมูลค่า
เวลาในการวิจัยและความพยายามในการหาสถานที่ให้บริการที่มีราคาต่ำกว่าตลาดมักจะคุ้มค่า เริ่มต้นด้วยการเพิ่มทุนเพียงทำให้คุณก้าวไปข้างหน้าและลดความเสี่ยงหากอัตราค่าเช่าตลาดลดลงหรือความโชคร้ายอื่น ๆ ที่เกิดขึ้น