ในตอนท้ายของตัวอย่างนี้เป็นลิงก์ไปยังสเปรดชีตสองแผ่นตัวอย่างและที่ว่างอีกชุดหนึ่งพร้อมที่จะคำนวณอัตราค่าเช่าสุทธิและอัตราค่าเช่าจากเงินสดของคุณ
รายได้ค่าเช่าสุทธิ:
ค่าเช่ารายเดือน 2,400.00 บาท
เปอร์เซ็นต์ของปีไม่ได้หัก 5%
ออกไปว่างสำหรับการจ่ายเงินเป็นรายปีจำนวน 27,360.00 เหรียญ
ค่าประกันรายปี 1,200.00 บาท
ภาษีประจำปี $ 1,400.00
ซ่อมประจำปีงบประมาณ 600.00 เหรียญ
เปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าอาคาร 6%
ค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมอยู่ที่เงินสดรายปีจาก 4842 เหรียญ
รายได้ของ $ 27,360 หักค่าใช้จ่าย $ 4842 = $ 22,518 รายได้ค่าเช่าหลังหักค่าใช้จ่าย
การได้มาซึ่งทรัพย์สินมูลค่า 300,000.00 เหรียญ
$ 22,518 หาร ด้วยมูลค่าทรัพย์สิน 300,000 เหรียญ = อัตราผลตอบแทนจากการเช่า 7.5%
Cash-on-cash Rental Yield:
ค่าเช่ารายเดือน 2,400.00 บาท
เปอร์เซ็นต์ของปีไม่ได้หัก 5%
ออกไปว่างสำหรับการจ่ายเงินเป็นรายปีจำนวน 27,360.00 เหรียญ
การได้มาซึ่งทรัพย์สินมูลค่า 300,000.00 เหรียญ
หักการชำระเงินดาวน์ - เงินสด 60,000.00 ดอลลาร์
จำนวนเงินกู้ 240,000.00 ดอลลาร์
ชำระเงินต้น / ดอกเบี้ยรายเดือน $ 1,556.64
ค่าประกันรายปี 1,200.00 บาท
ภาษีประจำปี $ 1,400.00
ซ่อมประจำปีงบประมาณ 600.00 เหรียญ
เปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าอาคาร 6%
ค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมถึงเงินสดรายปีออกจาก $ 23,521.28
รายได้ 27,360 เหรียญหักค่าใช้จ่าย 23,521 เหรียญ = 3839 เหรียญสหรัฐคืนเงินสดมากกว่า
$ 3839 หารด้วยเงินลงทุน 60,000 เหรียญ = Cash-on-cash Rent Yield ที่ 6.4%
ความเสี่ยงและรางวัล
เมื่อมีความเสี่ยงน้อยจะยืนยันว่าในระยะสั้นตลาดหุ้นอาจมีความเสี่ยงมาก เมื่อเวลาผ่านไป blips มักจะถูกต้องและได้รับกลับในการติดตาม
แต่ถ้าคุณไม่สามารถรอที่คุณจะเสียเงินได้อย่างง่ายดาย ข่าวร้ายหรือรายงานผลประกอบการที่ไม่ดีอาจทำให้สต็อกลดลงได้สักระยะหนึ่ง
บ้านเช่าที่ได้รับการคัดเลือกอย่างถูกต้องจะให้กระแสเงินสดเป็นรายเดือนบวกและเป็นฉนวนที่ค่อนข้างจากข่าวเศรษฐกิจที่ไม่ดี ผู้เช่ายังคงต้องการที่อยู่อาศัยแม้ว่าตลาดหุ้นเพิ่งจะดำน้ำ ในระยะยาวคุณควรจะสร้างส่วนได้เสียด้วยการแข็งค่าและจ่ายเงินจำนอง ส่วนของทุนนี้สามารถใช้สำหรับการลงทุนอื่น ๆ ได้
ผลตอบแทนการลงทุน
พันธบัตรมีความเสี่ยงน้อย แต่การ แลกเป็นผลตอบแทนต่ำ ดอกเบี้ยพันธบัตรสำหรับพันธบัตรรัฐบาลและเทศบาลที่ปลอดภัยกว่าหุ้นกู้ของ บริษัท แต่ก็ไม่ค่อยดีนัก ขณะที่ฉันเขียนค่าเฉลี่ยนี้ Moody's Aaa Corporate Bond Yield จะมีเพียง 3.69% เท่านั้น เป็นการยากที่จะตื่นเต้นกับเรื่องนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเกษียณและมีรายได้คงที่
กระแสเงินสดรายเดือนของบ้านเช่าที่ดีสามารถให้ผลตอบแทนได้ถึงสองเท่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับข้อดีด้านภาษีที่คุณไม่ได้รับจากสินทรัพย์ประเภทอื่น ๆ นอกจากนี้คุณยังสามารถใช้ประโยชน์จากการจำนอง แทนที่จะซื้อพันธบัตรจำนวน 150,000 เหรียญเพื่อซื้อเงินสดในบ้านคุณอาจจะใช้เวลาประมาณ 30,000 เหรียญสำหรับการชำระเงินดาวน์และเข้าพักที่หลากหลายโดยให้ผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณดีขึ้น