องค์ประกอบของการขายสั้นที่ดีไม่ซ้ำแบบใคร
องค์ประกอบของข้อตกลงการขายอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้นที่ดีไม่ต่างจากที่จำเป็นสำหรับการจัดการใด ๆ
- คู่สัญญาและลายเซ็น
- การปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐในปัจจุบัน
- รายละเอียดทางกฎหมายที่เพียงพอของทรัพย์สิน
- แถลงการณ์ที่ชัดเจนมากเมื่อผู้ขายจะได้รับการยกเลิกและรายการใดที่รวมหรือยกเว้นจากการขาย
- ความไม่แน่นอนสำหรับการตรวจสอบและกำหนดเวลาที่กำหนดไว้สำหรับพวกเขา
- ความไม่แน่นอนในการค้นคว้าเรื่องและการค้นพบสิทธิในทรัพย์สิน
- กำหนดการจัดส่งเอกสารและข้อผูกพันของทั้งสองฝ่าย
แม้ว่าหลายนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้รับการล่อลวงเพื่อใช้สำนักงานเก็บ off-the-shelf เก็บข้อตกลงการจัดซื้อก็คือการตัดสินใจที่ดีจริงๆ ในทำนองเดียวกันการตัดสินใจที่จะเขียนด้วยตัวคุณเองหรือใช้สัญญาออนไลน์ที่คุณพบบนอินเทอร์เน็ตก็ไม่ได้เป็นการตัดสินใจที่ดี ไม่มีสิ่งใดเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะเป็นข้อมูลล่าสุดกับกฎหมายปัจจุบันในรัฐของคุณและไม่ได้มีการเขียนด้วยความสนใจที่ดีที่สุดของคุณในใจ
ในทำนองเดียวกันการใช้สัญญาการซื้อที่นายหน้าในท้องถิ่นใช้ไม่ฉลาดอย่างใดอย่างหนึ่ง เหตุผลสองประการ:
- พวกเขามักได้รับการคุ้มครองลิขสิทธิ์โดย Realtor Association ดังนั้นคุณจึงไม่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายในการใช้งาน
- ความพยายามอย่างมากในการทำข้อตกลงเหล่านี้ให้สมดุลและเป็นธรรมกับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย คุณต้องการข้อตกลงลำเอียงในความโปรดปรานของคุณ
ทางออกที่ดีที่สุดคือการใช้ทนายในการร่างข้อตกลงในการซื้อเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของคุณ และใช้ทนายความที่เชี่ยวชาญด้านการปฏิบัติตามกฎหมายอสังหาริมทรัพย์
แม้ว่าคุณอาจต้องการทนายความการหย่าร้างถ้าคุณสูญเสียเงินออมในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ดีคุณไม่ต้องการให้มีการเตรียมข้อตกลงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณ
หากเจ้าของบ้านกลับมาพร้อมกับข้อเสนอพิเศษที่มีการเปลี่ยนแปลงในภาษาของข้อตกลงในการซื้อของคุณคุณสามารถขอรับอัยการของคุณได้หรือให้การเปลี่ยนแปลงที่เหมาะสมกับเคาน์เตอร์ของคุณ
ตัวเลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ออกมีที่มีประสบการณ์มากในการขายสั้น ๆ แม้ว่าคุณจะต้องค้นหาพวกเขา มันอาจจะฉลาดแม้ว่าจะมีค่าคอมมิชชั่นที่เกี่ยวข้องเพื่อหาหนึ่งออกและสร้างความสัมพันธ์ พวกเขาสามารถใช้ประสบการณ์และแบบฟอร์มที่ได้รับคำสั่งสำหรับสัญญาและสามารถเขียน addenda ตามที่คุณระบุเพื่อแก้ไขข้อตกลงตามที่คุณต้องการ
การ ขายสั้นโดยเฉลี่ย ยังต้องใช้เวลาสักหน่อยกับผู้ให้กู้หรือ บริษัท บริหารสินทรัพย์ที่พวกเขาจ้าง ตัวแทนสามารถทำกิจกรรมต่อเนื่องให้กับคุณได้โดยไม่ต้องพ้นเวลาหาข้อตกลงอื่น พวกเขาสามารถจัดการเตรียม counteroffer และช่วยให้คุณได้รับข้อมูลจากเจ้าของบ้าน โดยไกลเอกสารที่จำเป็นจากเจ้าของบ้านเป็นด้านที่ใหญ่ที่สุดและสำคัญที่สุดของกระบวนการขายสั้น ๆ
คุณต้องทำให้เป็นกรณีที่ชัดเจนเพื่อให้ผู้ให้กู้ที่เจ้าของบ้านจะย้ายไปทางเริ่มต้นและการขายสั้นเป็นวิธีที่ดีกว่าไปกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ยังสามารถช่วยในการวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบ CMA ซึ่งแสดงมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ให้สอดคล้องกับข้อเสนอของคุณ ผู้ให้กู้บางคนอาจให้ความเชื่อมั่นมากยิ่งขึ้นเกี่ยวกับ CMA ที่จัดทำขึ้นอย่างมืออาชีพโดยใช้หัวจดหมายของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
พิจารณาตัวเลือกทั้งหมดของคุณและเวลาและความพยายามที่คุณต้องการที่จะทุ่มเทให้กับการจัดการการขายสั้น ๆ ที่อาจไม่ให้ไปที่โต๊ะปิด ผู้ให้กู้อยู่ในการควบคุมทั้งหมด