เป็นส่วนหนึ่งของอาคาร
ผู้เช่าได้รับการปรับปรุงและปรับปรุงโดยผู้เช่า แต่กลายเป็นส่วนหนึ่งของอาคาร เว้นไว้แต่ว่า สัญญา ระบุไว้เป็นอย่างอื่นเจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะได้รับกรรมสิทธิ์ในการอัพเกรดเมื่อได้รับการติดตั้งแล้ว
ผู้เช่ายังคงให้ ความสนใจ ในการ ใช้ประโยชน์ จากการปรับปรุง ความสนใจของผู้เช่าในทรัพย์สินสิ้นสุดลงเมื่อสัญญาสิ้นสุดลงและผู้เช่าจะย้ายออก ตัวอย่างต่อไปนี้แสดงให้เห็นถึงการปรับปรุงที่ผู้เช่าอาจทำ
ตัวอย่าง
ลาร์รีเป็นเจ้าของร้านขายเครื่องหนังหรูร้านขายเครื่องหนังตั้งอยู่ในห้างสรรพสินค้าแถบ Larry ดำเนินธุรกิจของเขาออกจากพื้นที่ค้าปลีกที่เขาเช่ามาจากเจ้าของห้างสรรพสินค้า Shopping Center Inc. Larry ได้ปรับปรุงพื้นที่เช่าของเขาตั้งแต่ Luxury Leathers ย้ายมาอยู่ในพื้นที่นี้เมื่อสองปีก่อน เหล่านี้รวมถึงแสงปิดภาคเรียนใหม่ปูพรมใหม่และสำนักงานขนาดเล็ก Larry สร้างหลังพื้นที่ค้าปลีก
สัญญาเช่าระหว่าง Larry และเจ้าของบ้านระบุว่าการปรับปรุงใด ๆ Larry ทำให้อาคารในช่วงระยะเวลาของสัญญาเช่ากลายเป็นทรัพย์สินของเจ้าของบ้านในเวลาที่มีการติดตั้ง TIBs ที่สมบูรณ์จะได้รับการประกันโดย เจ้าของบ้าน ศูนย์การค้า Inc
ได้ประกันอาคารภายใต้ นโยบายทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ นโยบายจะครอบคลุมการปรับปรุงอาคารที่เกิดขึ้นในช่วงระยะเวลานโยบายโดยอัตโนมัติ
ลาร์รีรู้ว่า TIBs ที่เขาติดตั้งจะกลายเป็นสมบัติของเจ้าของบ้าน อย่างไรก็ตามลาร์รีจะใช้ประโยชน์จากการปรับปรุงเหล่านั้นตลอดระยะเวลาที่เหลือของสัญญาเช่า
ลาร์รีอาจสูญเสีย ความสนใจ ในการใช้ทรัพย์สินของเขาหาก TIBs เสียหายหรือถูกทำลายด้วยไฟหรืออันตรายอื่น ๆ โชคดีที่ Larry สามารถประกันความสนใจของเขาในการปรับปรุงภายใต้นโยบายทรัพย์สินเชิงพาณิชย์
ความหมายของ TIBs
นโยบาย ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์หลายแห่งกำหนดการ ปรับปรุงและปรับปรุง ทรัพย์สิน ของ ผู้เช่า เช่นการติดตั้งการปรับเปลี่ยนการติดตั้งหรือการเพิ่มเติมสิ่งปลูกสร้างที่คุณครอบครอง แต่ไม่ได้เป็นเจ้าของ นั่นคือ TIBs เป็นรายการที่คุณซื้อหรือติดตั้งโดยเสียค่าใช้จ่าย แต่ไม่สามารถนำออกได้ตามกฎหมาย
ตัวอย่างของ TIBs คือออฟฟิศไฟและพรม Larry ติดตั้งไว้ในร้านของเขา ที่พักแห่งนี้เป็นส่วนหนึ่งของอาคารแล้ว เพราะลาร์รีไม่ได้เป็นเจ้าของมันไม่สามารถนำติดตัวไปได้ถ้าเขาย้ายไปอยู่ที่อื่น ถ้า Larry พยายามกำจัดทรัพย์สินออกเขาอาจทำลายอาคารได้
ใครเป็นผู้รับผิดชอบในการประกันภัย?
TIBs อาจได้รับความคุ้มครองจากผู้เช่าหรือเจ้าของบ้าน สัญญาเช่าระบุไว้อย่างชัดเจนว่าฝ่ายใดเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดหาประกันภัย มิฉะนั้นข้อพิพาทอาจเกิดขึ้นจากการที่ผู้เอาประกันภัยเจ้าของบ้านหรือผู้เช่าต้องนำไปใช้กับการสูญเสียที่เกี่ยวข้องกับ TIBs ที่เสียหาย
สัญญาเช่าควรระบุเมื่อกรรมสิทธิ์ของ TIBs ผ่านจากผู้เช่าไปยังเจ้าของบ้าน ปัญหานี้เกิดขึ้นบ่อยครั้ง (แต่ไม่บ่อย) เกิดขึ้นเมื่อมีการติดตั้งการปรับปรุงในอาคาร
ครอบคลุมความคุ้มครองสำหรับเจ้าของบ้าน
เนื่องจาก TIBs เป็นเจ้าของโดยเจ้าของบ้านพวกเขามักจะประกันตนร่วมกับอาคารภายใต้นโยบายทรัพย์สินทางปัญญาของเจ้าของบ้าน นโยบายมักครอบคลุมอาคารที่กำหนดไว้ในนโยบายการเพิ่มและการติดตั้งเสร็จสมบูรณ์ (หมายถึงสถานที่ที่แนบถาวรกับอาคาร) ตัวอย่างของโคมเป็นโคมระย้าที่ติดตั้งในเพดานของร้านอาหาร
สมมติว่าสัญญาเช่าระหว่าง Luxury Leathers กับ Shopping Centers Inc. กำหนดให้เจ้าของทำประกัน TIBs หากห้างสรรพสินค้า Inc ได้รับการประกันภายใต้นโยบายทรัพย์สินโดยทั่วไปแล้วสำนักงานที่ติดตั้งแลร์รี่และโคมไฟที่ติดตั้งไว้ที่ Larry ควรมีคุณสมบัติเป็นทรัพย์สินที่ครอบคลุม
การปรับปรุงโดยผู้เช่าจะช่วยเพิ่มมูลค่าอาคารของเจ้าของบ้าน หากผู้เช่าจ่ายเงิน 15,000 เหรียญสำหรับ TIBs มูลค่าของอาคารจะเพิ่มขึ้น 15,000 เหรียญ
ข้อ จำกัด ของอาคารเกี่ยวกับนโยบายของเจ้าของบ้านควรเพิ่มขึ้นตามมูลค่าของ TIBs มิเช่นนั้นอาคารอาจไม่ได้รับการประกันภัย หากการสูญเสียเกิดขึ้นและเจ้าของบ้านไม่สามารถซื้อข้อ จำกัด ได้เพียงพอเจ้าของบ้านอาจต้องเสียค่าปรับเป็นเงิน เหรียญ
ประกันภัยสำหรับผู้เช่า
หากสัญญาเช่ากำหนดให้เจ้าของบ้านซ่อมแซมหรือเปลี่ยน TIBs ที่เสียหายผู้เช่าไม่จำเป็นต้องทำประกันสิ่งเหล่านี้ มิฉะนั้น TIB ควรได้รับการประกันภายใต้นโยบายทรัพย์สินของผู้เช่า นโยบายทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ส่วนใหญ่ครอบคลุมโดยอัตโนมัติเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลทางธุรกิจการใช้ประโยชน์ของผู้เช่าใน TIBs
ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับนโยบายของคุณ TIB อาจได้รับการคุ้มครองตามราคาต้นทุนทดแทนหรือตามมูลค่าเงินสดจริง การสูญเสียโดยทั่วไปจะครอบคลุมเต็มรูปแบบเฉพาะเมื่อคุณทำการซ่อมแซม "ทันที" (คำนี้ไม่ได้กำหนดไว้) หากคุณไม่ได้ซ่อม TIBs ทันที ผู้ประกันตนของคุณ อาจจ่ายเฉพาะส่วนของต้นทุนเดิมตามสูตรต่อไปนี้:
ค่าใช้จ่ายเดิม X จำนวนวันนับจากวันที่สูญหายต่อวันหมดอายุของสัญญาเช่า / จำนวนวันนับจากวันที่ติดตั้งการปรับปรุงให้หมดอายุการเช่า
ตัวอย่างเช่นสมมุติว่า Leathers Luxury ลงนามในสัญญาเช่าห้าปีในวันที่ 1 มกราคม 2015 Larry ทำการปรับปรุงให้เสร็จสิ้นในวันที่ 1 มกราคม 2016 การปรับปรุงทั้งหมดถูกทำลายโดยการยิงเมื่อวันที่ 1 มกราคม 2017 ผู้ให้บริการของ Larry จะไม่จ่ายเงินเพิ่ม กว่าต่อไปนี้:
$ 15,000 X 1095 (สามครั้ง 365) หารด้วย 1460 (สี่ครั้ง 365) = 11,250 ดอลลาร์
บริษัท ผู้รับประกันภัยของคุณจะไม่จ่ายค่าอะไรหากเจ้าของบ้านซ่อมแซมหรือแทนที่การปรับปรุงที่เสียหาย
การแข่งขันทางการค้า
ในขณะที่ผู้เช่าไม่สามารถฉีก TIBs ที่ติดตั้งได้พวกเขาสามารถลบประเภทของทรัพย์สินที่เรียกว่า trade fixture s การค้าติดตั้งเป็นรายการที่ติดตั้งโดยผู้เช่าที่ผู้เช่าคาดว่าจะลบเมื่อเขาหรือเธอพ้นจากอาคาร พวกเขามีความสำคัญต่อธุรกิจของผู้เช่าและสามารถถอดออกได้โดยไม่ทำลายอาคาร การค้าติดตั้งอยู่ทรัพย์สินของผู้เช่าดังนั้นหลังมีหน้าที่ในการประกันตน
สมมติว่า Larry ติดตั้งตู้ใหม่ในร้านของเขาเพื่อแสดงสินค้าเครื่องหนังของเขา ทั้ง Larry และเจ้าของบ้านคาดหวังว่า Larry จะรับคดีกับเขาเมื่อเขาย้ายไปอยู่ที่อื่น ถึงแม้จะเป็นกรณีที่เกี่ยวข้องกับอาคาร แต่ก็ถือว่าเป็นการแข่งขันทางการค้ามากกว่า TIBs ตัวอย่างอื่น ๆ ของการแข่งขันทางการค้าคือคอมพิวเตอร์, เครื่องจำหน่ายและอุปกรณ์ร้านขายเครื่องจักร
ผู้เช่าควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าระบุอย่างชัดเจนถึงประเภทของทรัพย์สินที่มีคุณสมบัติเป็นทางการค้า มิฉะนั้นเจ้าของบ้านอาจปฏิเสธที่จะอนุญาตให้ผู้เช่านำทรัพย์สินออกเมื่อหมดอายุสัญญาเช่า