เหตุใดจึงเป็นบทคัดย่อของหัวข้อ?
เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์คุณไม่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีปัญหาหรือปัญหาอื่น ๆ ที่คุณไม่รู้จัก
ถ้าคุณกำลังจะซื้อบ้านที่มีสิทธิในที่ดินอยู่คุณจำเป็นต้องรู้ว่าพวกเขาอยู่และเท่าใด นอกจากนี้คุณยังต้องการหลีกเลี่ยงปัญหาการสำรวจ คุณไม่ต้องการให้มีการเรียกร้องใด ๆ เกี่ยวกับพร็อพเพอร์ตี้ที่ซ่อนตัวอยู่ที่นั่นเช่นเป็นคู่สมรสเดิมที่อ้างสิทธิ์ความเป็นเจ้าของที่ไม่ได้แสดงชื่อ บทคัดย่อของชื่อควรแสดงทุกอย่างที่บันทึกไว้ในศาลของเขตปกครองที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่คุณกำลังซื้อ
ข้อ จำกัด ด้านการครอบครองสิ่งกีดขวางการรุกล้ำและการเรียกร้องต้องอยู่ในรายงานฉบับนี้ เฉพาะสิ่งที่ถูกบันทึกไว้ในศาลเท่านั้นที่จะพบได้ แต่ปกติสิ่งที่ไม่ได้บันทึกไว้ไม่เป็นภัยคุกคามใหญ่และคุณสามารถซื้อประกันชื่อเพื่อปกปิดข้อบกพร่องของชื่อที่ไม่รู้จักได้ ทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญในการค้นหาบันทึกของเคาน์ตีทำแบบนี้ได้ ทนายความควรอ่านบทคัดย่อและแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับปัญหาที่พบ คุณไม่ต้องการลงชื่อเข้าใช้เส้นประเพื่อดำเนินการนี้
สิ่งที่ชนิดของสิ่งที่สามารถพบได้?
นามธรรมของชื่ออาจเป็นกองกระดาษที่หนาสวยซึ่งควรได้รับการตรวจสอบอย่างรอบคอบเพื่อหลีกเลี่ยงสิ่งที่ขาดหายไป
- Liens: ช่างซ่อมและซ่อมแซมหรือสิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่ยืมมาจากทรัพย์สินจำนองที่สองเป็นต้น
- การเรียกเก็บภาษี: หากภาษีทรัพย์สินอยู่ในเงินค้างชำระอาจมีสิทธิเรียกเก็บภาษีในทรัพย์สิน พวกเขามีความสำคัญเหนือสิ่งอื่นใดและคุณสามารถสูญเสียทรัพย์สินได้หากไม่ได้รับชำระเงิน
- เจ้าของบ้าน (HOA): ถ้าคุณไม่จ่ายค่า HOA ของคุณพวกเขาสามารถวางจำนำทรัพย์สินได้
- ข้อ จำกัด และข้อปฏิบัติของ HOA: คุณจำเป็นต้องรู้สิ่งที่คุณสามารถทำได้และไม่สามารถทำอะไรกับหรือในทรัพย์สินของคุณได้ดังนั้นกฎเหล่านี้จึงถือเป็นกฎสำคัญในการอ่านเนื่องจากคุณผูกพันกับพวกเขา
- การสำรวจและบันทึก: หากมีการรุกล้ำเข้าไปในทรัพย์สินของคุณพวกเขาจะปรากฏในบันทึกย่อของผู้สำรวจ ตัวอย่างเช่นเพื่อนบ้านที่สร้างรั้วใหม่เดินเท้าเข้าไปในสายพร็อพเพอร์ตี้ของคุณ
- Easements: เป็นเรื่องปกติที่จะมี easements สำหรับสาธารณูปโภค Easements มักจะมีคำว่าเป็นจำนวนฟุตตามสายการให้บริการที่สงวนไว้สำหรับการติดตั้งและซ่อมแซมท่อระบายน้ำสายน้ำ ฯลฯ คุณไม่ต้องการสร้างดาดฟ้าเหนือพื้นที่นี้เนื่องจากความสบายจะช่วยให้ยูทิลิตี้ฉีกขาดได้ มันขึ้นอยู่กับการทำงานของพวกเขา
อย่างที่คุณเห็นนามธรรมของชื่อเป็นเอกสารสำคัญที่ต้องเตรียมและอ่านและเข้าใจอย่างละเอียดก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าคุณอาจต้องการข้ามขั้นตอนนี้ไปในการค้นหาบ้านคุณก็ควรทำผลงานนี้เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงในการเป็นเจ้าของเงินสำรองหรือการเปลี่ยนแปลงที่ห้ามโดยข้อ จำกัด HOA และข้อตกลงของคุณหรือตามข้อกำหนดใด ๆ ของคุณ คุณสมบัติ