การรักษาความสุขให้กับผู้เช่า 2 ขาและ 4 ขาของคุณ
ขั้นตอนที่ 1: รับฟังการร้องเรียนเรื่องสัตว์เลี้ยง
ผู้เช่าแจ้งให้ทราบว่าพวกเขามีปัญหากับสัตว์ในพื้นที่
ขั้นตอนที่ 2: พิจารณาว่าการร้องเรียนรุนแรง
การร้องเรียนบางอย่างจะต้องได้รับความสนใจมากกว่าคนอื่น ๆ
เมื่อคุณได้ยินคำร้องเรียนเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยงคุณควรกำหนดระดับความรุนแรงสูงปานกลางหรือต่ำสุดตามคำร้องเรียนของผู้เช่า
- กรณีฉุกเฉินการ ร้องเรียนเหล่านี้ต้องได้รับการแก้ไขทันทีที่ได้รับ
- ตัวอย่าง: การบาดเจ็บประเภทใดก็ตามที่เกิดจากสัตว์
- การร้องเรียนเรื่องเร่งด่วนขั้นสูง คือผู้ที่ความปลอดภัยของผู้เช่าถูกคุกคามพฤติกรรมของผู้เช่าละเมิดข้อกำหนดของสัญญาเช่าหรือผู้เช่ามีข้อร้องเรียนหลายข้อต่อเขา ข้อร้องเรียนเหล่านี้ต้องได้รับการแก้ไขทันที
- ตัวอย่าง:
- ข้อร้องเรียนหลายข้อ
- สัตว์ที่เป็นภัยต่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย
- สัตว์ที่ผิดกฎหมายในอาคาร
- สุนัขพันธุ์ที่เป็นอันตรายในอาคาร
- สัตว์แปลก
- ตัวอย่าง:
- การร้องเรียนอย่างเร่งด่วนระดับปานกลาง คือสิ่งที่ผู้เช่าแสดงออกถึงความกังวลที่ถูกต้อง แต่ไม่เกี่ยวข้องกับประเด็นด้านความปลอดภัยหรือการกระทำซ้ำ ๆ ข้อร้องเรียนเหล่านี้ควรได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็ว แต่คุณไม่จำเป็นต้องลดทุกอย่างเพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านี้ พวกเขาสามารถรอวันหรือสองวันถ้าจำเป็น
- ตัวอย่าง:
- การเห่าขึ้น
- คงที่ meowing
- อุจจาระสัตว์หรือปัสสาวะในการสร้างพื้นที่ส่วนกลาง
- เจ้าของไม่ได้รับการเลี้ยงดูหลังจากสัตว์ที่อยู่นอกอาคาร
- สัตว์ที่ใช้อพาร์ทเม้นเป็นห้องสุขา
- กลิ่นสัตว์เลี้ยงสุดโต่ง
- ตัวอย่าง:
- การร้องเรียนเรื่องเร่งด่วนระดับต่ำ เป็น เรื่อง ที่อาจหรือไม่มีหลักปฏิบัติสำหรับพวกเขาหรือไม่ว่าจะเป็นเรื่องที่จะทำให้เกิดความแตกต่างหากได้รับการกล่าวถึงในวันนี้หรือในหนึ่งสัปดาห์
- ตัวอย่าง:
- สัตว์เลี้ยงผม
- สัตว์เลี้ยงมีอุบัติเหตุครั้งเดียวในอาคารที่เจ้าของทำความสะอาด
- สุนัขเห่าวันละครั้งที่ mailman
- ตัวอย่าง:
ขั้นตอนที่ 3: การร้องเรียนถูกต้องหรือไม่?
เมื่อคุณทราบว่าอาจมีปัญหาเกิดขึ้นที่พร็อพเพอร์ตี้คุณต้องพิจารณาว่ามีบุญที่แท้จริงสำหรับการร้องเรียนหรือไม่
หากการร้องเรียนเป็นกรณีเร่งด่วนหรือเร่งด่วนคุณอาจไม่มีเวลาพิจารณาว่ามีบุญต่อการร้องเรียนหรือไม่เนื่องจากคุณต้องดำเนินการทันที
ในกรณีอื่น ๆ ให้กล่าวถึงผู้กระทำความผิดบอกพวกเขาถึงสิ่งที่ร้องเรียนและขอให้แก้ไขพฤติกรรม คุณอาจต้องการพูดคุยกับผู้เช่าอื่น ๆ ในสถานที่ให้บริการถ้าเป็นไปได้เพื่อพิจารณาว่าพวกเขามีปัญหาที่คล้ายคลึงกันกับสัตว์หรือไม่
ขั้นตอนที่ 4: ดำเนินการ
การดำเนินการที่คุณจะทำจะขึ้นอยู่กับความรุนแรงของการร้องเรียนและข้อกำหนดของสัญญาเช่าของคุณ คุณอาจมีนโยบายห้ามสัตว์เลี้ยงหรืออนุญาตให้ผู้เช่ามีสัตว์เลี้ยง
หากคุณไม่อนุญาตให้สัตว์เลี้ยงหรือไม่อนุญาตให้สัตว์เลี้ยงร้องเรียนเกี่ยวกับเรื่องนี้ผู้เช่ากำลังละเมิดเงื่อนไขการเช่าของพวกเขาโดยการให้สัตว์เลี้ยงอยู่ในสถานที่ของคุณ ขึ้นอยู่กับ ข้อตกลง ใน สัญญา เช่าที่ผู้เช่าลงนามและการตัดสินของคุณเองคุณสามารถ:
- ขอให้ผู้เช่านำสัตว์ออก หากสัตว์เหล่านี้กำจัดสัตว์ออกไปจะไม่มีผลอะไรอีกต่อไป
- ปรับค่าเช่าตามจำนวนที่กำหนดไว้ตามสัญญาเช่าของคุณสำหรับการลักลอบสัตว์ ขอให้ผู้เช่านำสัตว์ออกจากสถานที่
- ปรับค่าเช่าตามจำนวนที่กำหนดไว้ตามสัญญาเช่าของคุณสำหรับการลักลอบสัตว์ อนุญาตให้ผู้เช่าเก็บสัตว์ไว้ คุณอาจมีการเปลี่ยนแปลงนโยบายของคุณเนื่องจากผู้เช่าเข้ามาครั้งแรกและตอนนี้ตกลงกับการมีสัตว์เลี้ยงในที่พักของคุณ
ในกรณีนี้คุณสามารถปรับค่าเช่าสำหรับการทำลายสัญญาเช่าเดิมของพวกเขา แต่สามารถอนุญาตให้พวกเขาเก็บสัตว์ได้ตราบเท่าที่พวกเขาลงนามในข้อสรุปสัตว์เลี้ยงที่ให้เช่า ข้อตกลงเพิ่มเติมนี้จะสะกดข้อกำหนดและเงื่อนไขทั้งหมดที่ต้องใช้และผลที่จะเกิดขึ้นหากละเมิดข้อกำหนดใหม่เหล่านี้
หากคุณอนุญาตให้ผู้เช่ามีสัตว์เลี้ยงขั้นตอนต่อไปคือการพิจารณาว่าการร้องเรียนต่อผู้เช่าและสัตว์เลี้ยงของตนเป็นการละเมิด บทบัญญัติสัตว์เลี้ยง ที่ผู้เช่าลงชื่อไว้หรือไม่
ถ้าเป็นเช่นนั้นคุณสามารถดำเนินการที่เหมาะสมได้ตามข้อกำหนดของข้อบังคับสัตว์เลี้ยงและกฎหมายท้องถิ่นของคุณ ตัวอย่างเช่น:
- ความผิดครั้งแรก: อาจได้รับการออกด้วยคำเตือน
- ความผิดที่สองและสาม: อาจส่งผลให้เกิดการปรับโทษ
- ความผิดที่สี่: อาจส่งผลให้มีการกำจัดสัตว์เลี้ยงหรือการขับไล่ หากมีการร้องเรียนหลายเรื่องกับผู้เช่าหรือสัตว์เลี้ยงและสถานการณ์ยังไม่ได้รับการแก้ไขคุณอาจต้องดำเนินการอย่างเด็ดขาดเช่นแนะนำผู้เช่านำสัตว์เลี้ยงออกจากที่พักหรือหากพวกเขาเสียเงื่อนไข เช่าของพวกเขาขับไล่ผู้เช่า
- ความผิดร้ายแรง: เช่นสัตว์ที่ทำร้ายผู้เช่ารายอื่นอาจทำให้ได้รับการปรับและกำจัดสัตว์เลี้ยงหรือการขับไล่
ข้อยกเว้น: ผู้เช่าที่มีสัตว์ที่ได้รับบริการจะได้รับอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์โดยไม่คำนึงถึงนโยบายปกติของสัตว์เลี้ยงในบ้านของคุณ ไม่ถือว่าเป็นสัตว์เลี้ยง ถือเป็นความจำเป็นสำหรับผู้เช่าดังกล่าว หากคุณพยายามบังคับให้ผู้เช่ากับสัตว์บริการเพื่อกำจัดสัตว์ดังกล่าวคุณอาจถูกกล่าวหาว่าเลือกปฏิบัติภายใต้ Fair Housing Act
เป้าหมายของคุณในฐานะเจ้าของบ้านคือให้ผู้เช่าของคุณมี สภาพแวดล้อมที่ ปลอดภัยและ เงียบสงบ ในการอยู่อาศัยและคุณต้องทำตามขั้นตอนที่จำเป็นหากความปลอดภัยหรือความเงียบสงบนี้ถูกคุกคาม