จากการเก็บค่าเช่าไปหาผู้เช่า
1. ความรับผิดชอบในการเช่า
การจัดการกับปัญหาเรื่องค่าเช่าเป็นหนึ่งในความรับผิดชอบที่พบมากที่สุดของผู้จัดการทรัพย์สิน
ซึ่งรวมถึง:
- การตั้งค่าเช่า - ผู้จัดการทรัพย์สินรับผิดชอบใน การกำหนดระดับค่าเช่าที่เหมาะสม เพื่อดึงดูดผู้เช่าให้กับทรัพย์สินของคุณ พวกเขาเข้าใจตลาดที่สถานที่ให้บริการตั้งอยู่และได้มองไปที่คุณสมบัติเทียบเท่าในพื้นที่
- การเก็บค่าเช่า - ให้แน่ใจว่ามีกระแสเงินสดที่ดีที่สุดโดยกำหนดวันที่จะเรียกเก็บค่าเช่าในแต่ละเดือนและบังคับใช้ ค่าธรรมเนียมล่าช้า อย่างเคร่งครัด
- Adjusting Rent - ผู้จัดการทรัพย์สินสามารถเพิ่มค่าเช่าตามอัตราคงที่ในแต่ละปีตามกฎหมายของแต่ละรัฐและ / หรือเทศบาล พวกเขายังสามารถลดค่าเช่าได้หากรู้สึกว่าจำเป็น
2. ความรับผิดชอบของผู้เช่า
การจัดการผู้เช่าเป็นอีกหนึ่งความรับผิดชอบหลักของผู้จัดการทรัพย์สิน พวกเขามีส่วนร่วมในทุกพื้นที่ ได้แก่ :
- การหาผู้เช่า - ผู้จัดการทรัพย์สินรับผิดชอบในการกรอกตำแหน่งงานว่าง พวกเขารู้ที่จะโฆษณาเช่าและสิ่งที่จะรวมไว้ในโฆษณาของพวกเขา พวกเขายังเข้าใจสิ่งที่ดึงดูดผู้เช่าดังนั้นพวกเขาจึงสามารถเสนอเคล็ดลับเพื่อช่วย ปรับปรุงคุณสมบัติ ได้
- ผู้เช่าที่คัดกรอง - ผู้จัดการทรัพย์สินควรมีกระบวนการคัดกรองที่สม่ำเสมอรวมถึงการ ตรวจสอบเครดิต และการ ตรวจสอบประวัติ อาชญากรรมซึ่งจะช่วยลดโอกาสในการถูกเลือกปฏิบัติได้ ผู้จัดการทรัพย์สินที่มีประสบการณ์ได้เห็นหลายร้อยหลายพันของผู้เช่าดังนั้นพวกเขาจึงมีความคิดที่ดีขึ้นใน การเลือกผู้เช่าที่เหมาะสม ผู้ที่จะจ่ายค่าเช่าตามกำหนดเวลาให้เช่ามีระยะเวลานานและสร้างปัญหาน้อยลง
- การจัดการสัญญาเช่า - อาจรวมถึงการกำหนดระยะเวลาการเช่าและตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีข้อที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อปกป้องเจ้าของ รวมถึงการกำหนดจำนวน เงินประกันที่ จำเป็น
- การจัดการเรื่องร้องเรียน / เหตุฉุกเฉิน - พวกเขาจะได้รับเงินเพื่อจัดการกับ คำร้องขอบำรุงรักษาการ ร้องเรียนเกี่ยวกับเสียง และพวกเขามีที่ติดต่อที่จำเป็นในการจัดการสถานการณ์ฉุกเฉิน
- การจัดการ Move Outs - เมื่อผู้เช่าย้ายออกผู้จัดการจะรับผิดชอบในการตรวจสอบหน่วยการตรวจสอบความเสียหายและการกำหนดสิ่งที่ส่วนหนึ่งของ เงินประกัน จะถูกส่งกลับไปยังผู้เช่า หลังจากย้ายออกพวกเขามีหน้าที่ทำความสะอาดหน่วยซ่อมความเสียหายและหาผู้เช่ารายใหม่
- การจัดการกับการขับไล่ - เมื่อผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าหรือละเมิดข้อตกลงในสัญญาเช่าผู้จัดการทรัพย์สินจะเข้าใจวิธีที่ถูกต้องในการยื่นและดำเนินการต่อด้วยการขับไล่
3. การบำรุงรักษาและการซ่อมแซม
ผู้จัดการทรัพย์สินต้องเก็บรักษาทรัพย์สินไว้ในสภาพที่ปลอดภัยและอาศัยอยู่ได้ ผู้จัดการทรัพย์สินรับผิดชอบต่อการจัดการทางกายภาพของทรัพย์สินรวมถึงการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมตามปกติ
- การบำรุงรักษาสถานที่ให้บริการ - รวมถึงการ บำรุงรักษาคุณสมบัติ เชิงป้องกันเพื่อให้สถานที่ทำงานอยู่ในสภาพดี ตัวอย่างเช่นพวกเขาเป็นคนรับผิดชอบหรือต้องจ้างคนกำจัดกำจัดร่องรอยร่องรอยพลั่วหิมะและเอาขยะออก การบำรุงรักษานี้มีเป้าหมายเพื่อให้ผู้เช่าปัจจุบันมีความสุขและดึงดูดผู้เช่ารายใหม่ ๆ
- การซ่อมแซม - เมื่อมีปัญหาผู้จัดการทรัพย์สินต้องแก้ไขปัญหาหรือจ้างคนอื่นให้ทำ พวกเขามักจะมีเครือข่ายของช่างประปาที่เชื่อถือได้ช่างไฟฟ้าช่างไม้และผู้รับเหมาอื่น ๆ
4. ความรู้เกี่ยวกับกฎหมายเจ้าของบ้าน - ผู้เช่า
ผู้จัดการทรัพย์สินที่ดีมีความรู้ในเชิงลึกเกี่ยวกับกฎหมายของรัฐและกฎหมายของประเทศเกี่ยวกับวิธีการที่เหมาะสมในการ:
- หน้าจอผู้เช่า
- จัดการเงินประกัน
- ยุติการเช่า
- ขับไล่ผู้เช่า
- ปฏิบัติตามมาตรฐานความปลอดภัยสถานที่
5. ดูแลความรับผิดชอบ
- พนักงานคนอื่น ๆ - หากมีพนักงานคนอื่น ๆ ในสถานที่เช่นเจ้าหน้าที่ดูแลแขกหรือเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยผู้จัดการทรัพย์สินรับผิดชอบในการตรวจสอบว่าพวกเขากำลังทำงานอยู่ ผู้จัดการทรัพย์สินสามารถตั้งค่าจ้างและแม้กระทั่งการยิงพวกเขา
- คุณสมบัติว่าง - ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์มักได้รับการว่าจ้างให้ดูแลสถานที่ว่างเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีการทำลายล้างและการบำรุงรักษาเป็นประจำ พวกเขายังให้แน่ใจว่าผู้รับเหมาและช่างซ่อมอื่น ๆ ทำงานของพวกเขาในเวลาที่เหมาะสม
6. รับผิดชอบในการจัดการงบประมาณ / การดูแลรักษาบันทึก
ผู้จัดการทรัพย์สินสามารถรับผิดชอบใน การจัดการงบประมาณ สำหรับอาคารและการเก็บรักษาบันทึกที่สำคัญทั้งหมด
- การจัดการงบประมาณ - ผู้จัดการต้องดำเนินการภายในงบประมาณที่กำหนดไว้สำหรับอาคาร ในสถานการณ์ฉุกเฉินบางอย่างเมื่อผู้เช่า (ผู้เช่า) หรือโครงสร้างทางกายภาพ (อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน) ตกอยู่ในอันตรายพวกเขาอาจใช้วิจารณญาณของตนเพื่อสั่งการซ่อมแซมหรือโดยไม่ต้องกังวลกับงบประมาณ
- การดูแลรักษาบันทึก - ผู้จัดการทรัพย์สินควรเก็บรักษาบันทึกข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินไว้อย่างละเอียด ซึ่งควรรวมถึงรายได้และค่าใช้จ่ายทั้งหมด รายชื่อการตรวจสอบการเช่าซื้อที่ลงลายมือชื่อคำขอการบำรุงรักษาข้อร้องเรียนการบันทึกการซ่อมค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมค่าบำรุงรักษาบันทึกค่าเช่าและค่าประกัน
7. รับผิดชอบภาษี
- ผู้จัดการทรัพย์สินสามารถให้ความช่วยเหลือ เจ้าของทรัพย์สิน ด้วยความเข้าใจเกี่ยวกับวิธียื่นภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
- ผู้จัดการทรัพย์สินยังสามารถยื่นภาษีสำหรับทรัพย์สินได้