อาคารสำนักงานสามชั้น

โบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ราคาพื้นที่สำนักงานตามประเภทเหล่านี้

อาคารสำนักงานบางแห่งไม่เหมือนกันนั่นคือเหตุผลที่ระบบจัดประเภททั่วไปมีอยู่เพื่อจัดหมวดหมู่ตามอายุสิ่งอำนวยความสะดวกสุนทรียศาสตร์และโครงสร้างพื้นฐานทั่วไป นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ใช้ห้องเรียนเหล่านี้เพื่อเตรียมข้อมูลตลาดและปรับราคาของพื้นที่ภายในอาคารสำนักงาน เนื่องจากหลายปัจจัยเข้าสู่พื้นที่สำนักงานราคาผู้เชี่ยวชาญบางคนแย้งว่าการจำแนกเป็นอัตนัย

ชั้น A

พื้นที่สำนักงานที่มีคุณภาพสูงสุดในตลาดถือว่าเป็น Class A. โดยทั่วไปช่องว่างเหล่านี้สร้างขึ้นใหม่และติดตั้งอุปกรณ์ติดตั้งสิ่งอำนวยความสะดวกและระบบที่เหนือชั้น อาคารระดับ A เป็นที่น่าพอใจและมีความโดดเด่นในสถานที่ที่มีความสามารถในการมองเห็นสูงเช่นย่านธุรกิจกลางของเมืองโปรดสังเกตเจ้าของอาคารและผู้จัดการสมาคมนานาชาติ (BOMA) พื้นที่เหล่านี้ได้รับการดูแลโดยปกติโดย บริษัท บริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงซึ่งทำให้พวกเขามองไม่เห็น

ความสูงเป็นอีกหนึ่งลักษณะทั่วไปของอาคาร Class A อาคารสูงหลายแห่งถือเป็นอาคาร Class A และพื้นที่สำนักงานภายในโครงสร้างเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะมีเพดานสูงเช่นกัน ล็อบบี้กลางขนาดใหญ่ยังเป็นแบบฉบับในอาคารในประเภทนี้

อัตราค่าเช่าประเภท A โดยปกติจะสูงกว่าค่าเช่าเฉลี่ยของเมืองและ ค่าสัมปทานสำหรับผู้เช่า เช่นค่าธรรมเนียมที่ลดลงหรือการยินยอมให้เช่าช่วงหาได้ยากเนื่องจากพื้นที่ชั้นหนึ่งของ A ได้รับการแสวงหาความสามารถในการแข่งขันโดย บริษัท ที่มีชื่อเสียงและเป็นที่รู้จักมากที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศ

ช่องว่างเหล่านี้เป็นที่นิยมในกลุ่มธนาคารอสังหาริมทรัพย์และ บริษัท กฎหมาย

คลาส B

คุณสมบัติของ Class B ถือเป็น "ค่าเฉลี่ย" เท่ากับพื้นที่สำนักงาน อาคารเหล่านี้มักจะไม่ได้ติดตั้งที่มีคุณภาพสูงเช่นเดียวกับรายละเอียดทางสถาปัตยกรรมและล็อบบี้ที่น่าประทับใจเป็นพื้นที่ของ Class A แต่โดยทั่วไปมักเป็นอาคารที่ดีพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน

สถานที่ตั้งระบบอาคารและผู้จัดการสถานที่ให้บริการโดยเฉลี่ยสูงกว่าค่าเฉลี่ย ดังนั้นพื้นที่สำนักงาน B มีแนวโน้มที่จะควบคุมค่าเช่าตลาดเฉลี่ย ส่วนใหญ่ของอาคาร B ชั้นมีน้อยกว่าสี่ชั้นสูงและมักจะพบในเขตชานเมืองหรือบนขอบของเขตการเงินขนาดใหญ่

ข้อควรพิจารณาอื่น ๆ ที่แยกประเภทอาคาร A และ B ก็คืออายุ อาคาร Class B มักมีอายุมากกว่าอาคาร Class A และอาจประสบปัญหาการเสื่อมสภาพบางอย่าง อาคารบางหลังเริ่มต้นด้วยการจัดประเภท A แต่จะลดระดับลงหลังจากผ่านไป 10 ปีหรือเมื่อสัญญาณของการสึกหรอเกิดขึ้นแล้ว

ชั้น C

พื้นที่สำนักงานพาณิชย์ Class C เป็นโครงสร้างที่มีคุณภาพต่ำที่สุดในตลาด พวกเขามักจะตั้งอยู่ในพื้นที่ที่พึงประสงค์น้อยที่สุดของเมืองและมักต้องการการซ่อมแซมที่สำคัญหรือการบูรณะอย่างสมบูรณ์ โดยทั่วไปแล้วความจำเป็นในการซ่อมแซมหรืออัพเกรดเป็นผลมาจากอายุของอาคารเนื่องจากคุณสมบัติของ Class C โดยทั่วไปมีอายุมากกว่า 20 ปี

คุณสมบัติระดับ C บางอย่างยังคงถูกครอบครองโดยบังคับให้อัตราค่าเช่าลดลงและดึงดูดผู้เช่าที่มีการดำเนินงานที่มีขนาดเล็กซึ่งไม่สามารถจ่ายเงินได้มากขึ้นหรือไม่จำเป็นต้องมีธุรกิจอยู่ในฮับเซ็นทรัล

อาคารซีอื่น ๆ ขายเป็นโอกาสในการฟื้นฟูสมรรถภาพ

ด้วยการปรับปรุงและซ่อมแซมอาคาร Class C สามารถอัพเกรดเป็น Class B แม้ว่าจะไม่สามารถบรรลุ Class A ได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคำนึงถึงตำแหน่งและอายุ