เมื่อใดและทำไมต้องมีการตรวจสอบ
ใครเป็นผู้ดำเนินการตรวจสอบมาตรา 8?
หากคุณกำลังพยายามเช่าทรัพย์สินของคุณให้กับ ผู้เช่าที่มีบัตรกำนัลการเลือกที่อยู่อาศัย หรือรูปแบบอื่นใน ส่วนที่ 8 ทรัพย์สินของคุณจะต้องได้รับการตรวจสอบตามมาตรา 8 นอกเหนือจากการ ตรวจสอบที่ ทำโดยเมืองเมืองหรือมณฑลของคุณ
การตรวจสอบเหล่านี้จะดำเนินการโดย:
- เจ้าหน้าที่ของการเคหะสาธารณะ
หรือ - ผู้ตรวจสอบภายนอกที่ PHA ได้ว่าจ้าง
เมื่อใดที่มีการตรวจสอบตามมาตรา 8 นี้?
การเคหะสาธารณะมักจะดำเนินการตรวจสอบที่อยู่อาศัยในเวลาต่อไปนี้:
- ก่อนผู้เช่าที่มีใบสำคัญการเลือกที่อยู่อาศัยจะย้ายเข้าไปอยู่ในหน่วย ทำเพื่อให้แน่ใจว่าหน่วยนี้เป็นไปตามมาตรฐานคุณภาพการเคหะของ HUD
- ปีละหนึ่งครั้งหลังจากผู้เช่าที่มีบัตรกำนัลเลือกที่อยู่อาศัยได้ย้ายเข้ามาอยู่ในหน่วยแล้ว
- เมื่อผู้เช่าบ่นเกี่ยวกับสุขภาพหรือความปลอดภัยที่สถานที่ให้บริการ
- เมื่อเจ้าของบ้านบ่นเกี่ยวกับสุขภาพหรือความปลอดภัยที่สถานที่ให้บริการ
- ในเวลาอื่นพวกเขาเห็นว่าจำเป็น
PHA มักจะแจ้งให้คุณทราบก่อนการตรวจสอบซึ่งระบุวันที่และเวลาที่จะมีการตรวจสอบ
ผู้ตรวจการมาตรา 8 กำลังมองหาอะไร?
เมื่อดำเนินการตรวจสอบผู้ตรวจจะประเมินหน่วยเพื่อตรวจสอบว่าเป็นไปตามมาตรฐานคุณภาพที่อยู่อาศัยของ HUD หรือไม่
มาตรฐานเหล่านี้กำหนดไว้เพื่อให้แน่ใจว่าทรัพย์สินนั้นปลอดภัยสำหรับผู้เช่ามาตรา 8 มาตรฐานคุณภาพที่อยู่อาศัยรวมถึง 13 ประเด็นที่ผู้ตรวจการต้องตรวจสอบ พื้นที่เหล่านี้เรียกว่าข้อกำหนดด้านประสิทธิภาพ
ประกอบด้วย:
- สุขาภิบาล
- การเตรียมอาหารและการกำจัดขยะมูลฝอย
- พื้นที่และความปลอดภัย
- สภาพแวดล้อมทางความร้อน
- แสงสว่างและไฟฟ้า
- โครงสร้างและวัสดุ
- คุณภาพอากาศภายใน
- แหล่งน้ำ
- สีตะกั่ว
- ทางเข้า
- เว็บไซต์และพื้นที่ใกล้เคียง
- เงื่อนไขสุขาภิบาลและ
- เครื่องตรวจจับควัน
HUD มีเกณฑ์สำหรับข้อกำหนดแต่ละข้อ แต่ผู้ตรวจการต้องใช้วิจารณญาณของตัวเองเพื่อพิจารณาว่าหน่วยนี้เป็นไปตามข้อกำหนดทั้งหมดหรือมีอันตรายหรือไม่
ดูเพิ่มเติม: อะไรคือมาตรฐานคุณภาพที่อยู่อาศัย?
กำลังผ่านและ Fail ตัวเลือกเฉพาะ?
เมื่อพิจารณาว่ารายการใดเป็นไปตามมาตรฐานด้านสุขภาพและความปลอดภัยของ HUD ผู้ตรวจการมีสามทางเลือก เขาหรือเธอสามารถ :
- Pass It - ไม่ต้องดำเนินการใด ๆ กับรายการนี้
- Fail It - รายการนี้ต้องได้รับการแก้ไขเพื่อให้สอดคล้องกับมาตรฐานคุณภาพที่อยู่อาศัยของ HUD
- ทำเครื่องหมายว่าไม่สามารถสรุปได้ - ผู้ตรวจการสามารถทำเครื่องหมายรายการว่าไม่สามารถสรุปได้ สามารถทำได้ด้วยเหตุผลสองประการ แต่นั่นหมายความว่าผู้ตรวจการต้องการข้อมูลเพิ่มเติมจากเจ้าของทรัพย์สิน เมื่อข้อมูลนี้ได้รับแล้วผู้ตรวจการจะส่งหรือไม่ผ่านรายการนี้
ตัวอย่างเช่นผู้ตรวจการอาจทำเครื่องหมายความปลอดภัยของหม้อไอน้ำเป็นข้อสรุปไม่ได้เนื่องจากเขาหรือเธอไม่สามารถเข้าถึงหม้อไอน้ำได้เนื่องจากอยู่ในห้องที่ถูกล็อก เมื่อตรวจสอบได้รับการเข้าถึงห้องนี้เขาหรือเธอสามารถตรวจสอบว่ามันเป็นไปตามข้อกำหนดด้านสุขภาพและความปลอดภัย
จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณล้มเหลวในการตรวจสอบ?
แม้ว่าคุณจะล้มเหลวเพียงรายการเดียวในรายการตรวจสอบการตรวจสอบของ Section 8 คุณจะล้มเหลวในการตรวจสอบ หลังจากการตรวจสอบคุณจะได้รับรายชื่อของรายการทั้งหมดที่ล้มเหลวและเหตุใด คุณจะได้รับโอกาสในการแก้ไขการละเมิดตามวันที่ระบุ
เมื่อคุณแก้ไขรายการหรือสิ่งของแล้วคุณสามารถติดต่อผู้ตรวจสอบได้ซึ่งจะมาตรวจสอบเครื่องอีกครั้ง เขาหรือเธอจะตรวจสอบว่าคุณได้กำหนดรายการไว้อย่างถูกต้องหรือไม่โดยการส่งต่อหรือจะทำรายการนั้นอีกครั้งหรือทำเครื่องหมายว่าไม่สามารถสรุปได้หากต้องดำเนินการต่อไป หากคุณไม่สามารถแก้ไขการละเมิดสัญญาที่อยู่อาศัยของคุณกับ PHA จะถูกละเมิดและผู้เช่าจะได้รับ โอกาสในการย้าย