สิทธิของผู้เช่าในรัฐไอโอวา
เรียนรู้ห้าสิทธิของผู้เช่าในไอโอวา
สิทธิในการเช่าที่เหมาะสมของผู้เช่าไอรด์
§ 216.8, § 216.8A
ผู้เช่าทุกรายในรัฐไอโอวาได้รับความคุ้มครองจากการเลือกปฏิบัติในสถานการณ์ใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเคหะ ซึ่งรวมถึง:
- ถ้าพวกเขากำลังพยายามที่จะเช่าทรัพย์สิน
- หากพวกเขาพยายามที่จะได้รับความช่วยเหลือทางการเงินใด ๆ กับค่าเช่าที่ทรัพย์สินนั้น
- หากพวกเขาพยายามที่จะซื้อบ้านในท้ายที่สุด
- หากพวกเขากำลังพยายามที่จะได้รับความช่วยเหลือทางการเงินเพื่อซื้อบ้านนั้น
ผู้เช่าไอโอวาได้รับการคุ้มครองโดย Federal Fair Housing Act รวมถึงพระราชบัญญัติการเคหะของ Fair of Iowa ด้วย พระราชบัญญัติของรัฐบาลกลางปกป้องชนชั้นเจ็ดคนและกฎหมายของรัฐไอโอวาช่วยปกป้องชนชั้นอีกสี่ชั้นดังนั้นรวม 11 กลุ่มคนจึงได้รับความคุ้มครองจากการแบ่งแยกที่อยู่อาศัยในไอโอวา
กลุ่มที่ได้รับการคุ้มครอง 11 กลุ่มนี้ ได้แก่
- อายุแม้ว่าจะเป็นกลุ่มที่ได้รับการคุ้มครองหากบุคคลนั้นเป็นแขกของผู้เช่า
- สี
- ลัทธิ
- ความพิการ
- สถานะครอบครัว
- ระบุเพศ
- แหล่งกำเนิดแห่งชาติ
- แข่ง
- ศาสนา
- เพศ
- รสนิยมทางเพศ
ตัวอย่างของการเลือกปฏิบัติจะเป็นถ้าเจ้าของบ้านมีสัญญาเช่าทั่วไปที่พวกเขาเซ็นสัญญากับผู้เช่าทั้งหมด หากเจ้าของบ้านเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขการเช่าของผู้เช่ารายหนึ่งรายหนึ่งตาม แต่ความจริงที่ว่าผู้เช่าเป็นสมาชิกของกลุ่มข้างต้นจะถือว่าเป็นการแบ่งแยกที่อยู่อาศัย
ตัวอย่างเช่น เจ้าของบ้านโดยปกติจะอนุญาตให้ผู้เช่ามีระยะเวลาผ่อนผันห้าวันในการจ่ายค่าเช่า ถ้าเจ้าของบ้านลบคำสั่งนี้ออกจากสัญญาเช่าของผู้เช่าเนื่องจากการแข่งขันของผู้เช่าการเช่าที่จ่ายหลังจากวันที่ครบกำหนดอาจถือเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย ผู้เช่าสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนต่อ HUD ได้เนื่องจากเขาหรือเธอได้รับการรักษาที่แตกต่างจากผู้เช่ารายอื่นที่เช่าเนื่องจากการแข่งของเขาหรือเธอ
ดูเพิ่มเติม: กฎหมายที่อยู่อาศัยของรัฐไอโอวา
สิทธิของผู้เช่า Iowa สำหรับเงินประกัน
§562A.12
จำนวนเงิน:
ในขณะที่เจ้าของบ้านในไอโอวามีสิทธิ์เก็บเงินประกันจากผู้เช่าผู้เช่าในรัฐจะมีสิทธิได้รับเงินประกันนี้ ผู้เช่าแรกจะได้รับความคุ้มครองเป็นจำนวนเงินที่เจ้าของบ้านสามารถเรียกเก็บได้ ในไอโอวาเจ้าของบ้านส่วนใหญ่สามารถเรียกเก็บเงินประกันได้ 2 ครั้งต่อเดือน
การเก็บรักษาเงินประกัน:
เจ้าของบ้านมีหน้าที่รับผิดชอบในการวางเงินฝากของผู้เช่าในบัญชีในสถาบันการเงินเช่นธนาคารหรือเครดิตยูเนี่ยน หากบัญชีมีรายได้ใด ๆ ดอกเบี้ยจะเป็นของเจ้าของบ้านในช่วงห้าปีแรกของการเช่าของผู้เช่า หลังจากนั้นดอกเบี้ยที่ได้รับจะเป็นทรัพย์สินของผู้เช่า
การหักเงินมัดจำ:
เหตุผลบางประการที่เจ้าของไอโอวาสามารถนำเงินหักจากเงินมัดจำของผู้เช่าเพื่อชดเชยความเสียหายที่เกิดจากการสึกหรอตามปกติหรือค่าใช้จ่ายที่เจ้าของบ้านเกิดขึ้นจากผู้เช่าไม่ยอมย้ายออกจากห้องเช่า
การคืนเงินมัดจำ:
เจ้าของบ้านในรัฐไอโอวาต้องคืนเงินมัดจำค่าเช่าของผู้เช่าที่ค้างชำระให้แก่ผู้เช่าภายใน 30 วันหลังจากได้รับที่อยู่สำหรับส่งต่อผู้เช่า ผู้เช่ามีหนึ่งปีหลังจากย้ายออกไปจัดหาเจ้าของบ้านด้วยที่อยู่สำหรับส่งต่อ หากผู้เช่าไม่ได้ให้ที่อยู่ในการส่งต่อภายในหนึ่งปีเงินฝากจะกลายเป็นทรัพย์สินของเจ้าของบ้าน
สิทธิของผู้เช่าไอทีวีเพื่อแจ้งให้ทราบล่วงหน้าก่อนเข้าบ้าน
§562A.19, §562A.35
แจ้งให้ทราบก่อนรายการ:
ในไอโอวาในสถานการณ์ส่วนใหญ่ผู้เช่ามีสิทธิที่จะแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 24 ชั่วโมงก่อนที่เจ้าของบ้านจะได้รับอนุญาตให้เข้าไปในอพาร์ตเมนต์ของตนได้
นอกจากนี้เจ้าของสามารถเข้าได้เฉพาะช่วงเวลาที่เหมาะสมซึ่งเป็นเวลาทำการปกติยกเว้นเจ้าของและผู้เช่าตกลงกันอีกครั้ง
เหตุผลที่เข้าร่วมรายการ:
แม้จะมีการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเจ้าของบ้านจะได้รับอนุญาตให้ป้อนด้วยเหตุผลบางประการเท่านั้น เหตุผลเหล่านี้รวมถึง:
- เพื่อตรวจสอบทรัพย์สิน
- เพื่อทำการซ่อมแซมแก้ไขหรือปรับปรุง
- เพื่อจัดหาบริการที่จำเป็น
- แสดงหน่วยให้ผู้เช่าที่คาดหวังผู้ซื้อผู้รับเหมาหรือผู้ซื้อ
- ภายใต้คำสั่งศาล
- เพื่อซ่อมแซมหรือบำรุงรักษาด้านสุขภาพหรือความปลอดภัยที่สถานที่ซึ่งเกิดจากความล้มเหลวของผู้เช่าในการบำรุงรักษาเครื่อง
- หากผู้เช่าออกไปนอกพื้นที่มานานกว่า 14 วัน
- หากผู้เช่าได้ละทิ้งทรัพย์สิน
การเข้ากรณีฉุกเฉิน:
ในสถานการณ์ฉุกเฉินเจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า ไฟที่สถานที่ให้บริการจะถือว่าเป็นเหตุฉุกเฉิน
ถ้าผู้เช่าปฏิเสธการเข้าพัก:
หากผู้เช่าปฏิเสธที่จะอนุญาตให้เจ้าของบ้านเข้ามาในห้องเมื่อเจ้าของบ้านได้ปฏิบัติตามกฏหมายทั้งหมดแล้วเจ้าของบ้านสามารถขอ คำสั่งห้าม การเข้าถึงหน่วยหรือสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ เจ้าของบ้านอาจได้รับความเสียหายและค่าทนายความที่สมเหตุสมผล
กรณีการละเมิดสิทธิ์ของเจ้าของบ้าน:
ถ้าเจ้าของใช้สิทธิ์ในการเข้าสู่หน่วยของผู้เช่าผู้เช่าสามารถขอรับการช่วยเหลือได้เพื่อป้องกันไม่ให้เจ้าของบ้านเข้าสู่หน่วยหรือสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ ผู้เช่าอาจได้รับความเสียหายอย่างน้อยหนึ่งเดือนค่าเช่าและค่าทนายที่สมเหตุสมผล
สิทธิของผู้เช่าไอเทมหลังจากการตอบโต้เจ้าของบ้าน
§562A.36
การกระทำของเจ้าของบ้านการแก้แค้น:
กฎหมายของผู้เช่าเจ้าของไอโอวาปกป้องผู้เช่าจากการกระทำของการแก้แค้นของเจ้าของบ้าน ตัวอย่างการกระทำของเจ้าของบ้านซึ่งอาจถูกพิจารณาว่าเป็นการตอบโต้ ได้แก่
- การเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่า
- ลดบริการให้กับผู้เช่า
- ไม่สามารถทำการซ่อมแซมที่จำเป็น
- ไม่ปฏิบัติตามการบำรุงรักษาที่จำเป็น
- การข่มขู่ผู้เช่าเพื่อพยายามบังคับให้ผู้เช่าย้าย
- การยื่นคำร้องเพื่อขับไล่ผู้เช่า
สิทธิตามกฎหมายของผู้เช่า:
การกระทำดังกล่าวอาจถือได้ว่าเป็นการตอบโต้หากเกิดขึ้นภายในหนึ่งปี:
- ผู้เช่าร้องเรียนถึงหน่วยงานของรัฐเกี่ยวกับการละเมิดสุขภาพหรือความปลอดภัยที่เป็นไปได้ที่สถานที่ให้บริการ
- ผู้เช่าร้องเรียนกับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการละเมิดสุขภาพหรือความปลอดภัยที่เป็นไปได้
- ผู้เช่าเข้าร่วมหรือจัดตั้งสหภาพผู้เช่า
รางวัลศาลสำหรับการตอบโต้เจ้าของบ้าน:
หากศาลตัดสินว่าเจ้าของบ้านได้กระทำการแก้แค้ผู้เช่าสามารถได้รับความเสียหายรวมทั้งค่าทนายความที่สมเหตุสมผลรวมทั้งการครอบครองหน่วยหากได้รับการขับไล่อย่างไม่ยุติธรรม
ครั้งเมื่อการกระทำของเจ้าของบ้านไม่ถือเป็นการตอบโต้:
- ผู้เช่ายื่นคำร้องต่อเจ้าของบ้านหลังเพิ่มค่าเช่า
- เจ้าของบ้านมีต้นทุนเพิ่มขึ้นในการรักษาและใช้งานทรัพย์สิน
- การละเมิดด้านสุขภาพหรือความปลอดภัยเป็นผลมาจากความล้มเหลวของผู้เช่าในการรักษาการให้เช่า
- ผู้เช่าอาศัยอยู่ในห้องเช่า
- การปฏิบัติตามรหัสอาคารหรือที่อยู่อาศัยของเจ้าของบ้านจะทำให้ผู้เช่าต้องได้รับการซ่อมแซมเพื่อให้ผู้เช่าไม่สามารถใช้หน่วยได้
สิทธิในการเช่าของผู้เช่าไอรด์
§ 554.3512, 562A.9, 562A.13 (5), 562A.27
ในไอโอวาผู้เช่ามีสิทธิที่จะรู้เรื่องบางอย่างเกี่ยวกับค่าเช่า เจ้าของบ้านได้รับอนุญาตให้รวมเงื่อนไขการเช่าในสัญญาเช่าตราบเท่าที่ข้อกำหนดดังกล่าวถูกต้องตามกฎหมายภายใต้กฎหมายเจ้าของบ้านเจ้าของไอโอวา
สัญญาเช่าสามารถระบุ:
- ค่าเช่าเท่าไร
- เมื่อเช่ามาถึงแล้ว
- ที่เช่าจะได้รับ
- ระยะเวลาของสัญญาเช่า
- หากมี ระยะเวลาผ่อนผัน
- จำนวนเงินล่าช้าสำหรับการชำระเงินล่าช้า
หากสัญญาเช่าไม่ได้กำหนดเงื่อนไขเฉพาะสำหรับค่าเช่าดังกล่าวจะถือว่า:
- จำนวนเงินค่าเช่าจะเป็นราคาตลาดของอสังหาริมทรัพย์
- ค่าเช่ารายสัปดาห์หรือรายเดือนจะถูกเรียกเก็บที่ห้องเช่า
- ค่าเช่ามีกำหนดในช่วงต้นสัปดาห์หรือต้นเดือนขึ้นอยู่กับระยะเวลาเช่า
- สำหรับผู้เช่าที่เช่าห้องในสถานที่ให้เช่าระยะเวลาเช่าจะถือว่าเป็นรายสัปดาห์สำหรับคนอื่น ๆ ทั้งหมดระยะเวลาการเช่าจะถือว่าเป็นรายเดือน
ค่าธรรมเนียมล่าช้า:
เจ้าของบ้านในรัฐไอโอวาสามารถเรียกเก็บค่าเช่าล่าช้าได้ถ้าไม่จ่ายค่าเช่าตามเวลา อย่างไรก็ตามสิทธิของผู้เช่าที่จะไม่ถูกเก็บเกินราคาสำหรับค่าธรรมเนียมล่าช้านี้ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายของรัฐไอโอวา
- สำหรับค่าเช่าที่ 700 เหรียญต่อเดือนหรือน้อยกว่า:
ค่าธรรมเนียมล่าช้าไม่เกิน $ 12 เหรียญต่อวันหรือ $ 60 เหรียญต่อเดือน
- สำหรับค่าเช่าที่มากกว่า $ 700 เหรียญต่อเดือน:
ค่าธรรมเนียมล่าช้าไม่เกิน $ 20 เหรียญต่อวันหรือ $ 100 เหรียญต่อเดือน
ค่าเช่าเพิ่มขึ้น:
ไอโอวาเจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะ เพิ่มค่าเช่าของผู้เช่า อย่างไรก็ตามพวกเขาต้องปฏิบัติตามกฎเกณฑ์บางอย่างเพื่อทำเช่นนั้น
- หนังสือแจ้ง:
เจ้าของบ้านต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วันก่อนที่เจ้าของบ้านจะได้รับอนุญาตให้เช่าบ้านได้
- เมื่อ:
ค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นเมื่อเริ่มต้นสัญญาเช่าใหม่เท่านั้น
- จำนวนเงิน:
กฎหมายของมลรัฐไอโอวาไม่ได้ จำกัด ว่าเจ้าของบ้านสามารถเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่าได้อย่างไร ดังนั้นจำนวนเงินที่แท้จริงของการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าจะขึ้นอยู่กับเจ้าของบ้าน
การบอกเลิกสำหรับการไม่ชำระเงิน:
- หนังสือแจ้ง:
หากผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าเจ้าของบ้านในรัฐไอโอวาต้องส่งหนังสือแจ้งไปชำระค่าเช่าหรือลาออก
- สามวัน
ภายในสามวันนับจากวันที่ได้รับหนังสือแจ้งนี้ผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่าที่ค้างชำระ หากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าภายในสามวันเจ้าของบ้านสามารถยื่นเรื่องขับไล่ผู้เช่าได้
ตรวจสอบการบีบ:
หากผู้เช่าจ่ายค่าเช่าด้วยเช็คและเช็คถูกตีกลับเจ้าของบ้านมีสิทธิเรียกเก็บค่าเช่าเพิ่มเติมจากผู้เช่า เจ้าของบ้านต้องปฏิบัติตามกฎเกณฑ์บางประการเพื่อเก็บค่าธรรมเนียมนี้
- ค่าใช้จ่าย:
สำหรับเช็คที่ถูกเด้งเจ้าของสามารถเก็บเงินได้สูงสุด $ 30 จากผู้เช่า
- หมายเหตุ:
ในการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับเช็คที่ถูกเด้งเจ้าของบ้านจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า เจ้าของบ้านต้องแจ้งอย่างชัดเจนในสถานที่ที่ผู้เช่ามักจ่ายค่าเช่า
กฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของบ้านของไอโอวา
หากคุณต้องการอ่านกฎหมายว่าด้วยผู้เช่าที่อยู่อาศัยแบบ Uniform Residential Lokator ของไอโอวาโปรดดูไอโอวารหัส§562A