ส่วนที่ 8 จ่ายค่าเช่าบ้านเท่าไร?

จำนวนเงินที่คุณจะได้รับจากบัตรกำนัลการเคหะ

หากคุณยินดีที่จะยอมรับผู้เช่าที่ได้รับ บัตรกำนัลการเลือกที่อยู่อาศัย คุณต้องเข้าใจว่าจำนวนเงินของคูปองถูกคำนวณอย่างไร แม้ว่าหน่วยของคุณจะสั่งซื้อจำนวนหนึ่งในตลาดเปิด แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าหมวด 8 จะเต็มใจหรือสามารถจ่ายเงินให้คุณได้เท่าเดิม จำนวนเงินสูงสุดที่คุณจะได้รับจากส่วนที่ 8 ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ต่อไปนี้คือปัจจัยบางประการที่เข้าสู่ส่วนที่ 8 จะจ่าย

เช่าตลาดยุติธรรม

ในแต่ละปี HUD คำนวณ Fair Market Rent สำหรับพื้นที่กว่า 2,500 แห่งของประเทศ เมื่อคำนวณเลขนี้ HUD จะพิจารณาทุกหน่วยที่ได้รับการเช่าในพื้นที่ดังกล่าวในช่วง 15 เดือนที่ผ่านมา ไม่รวมหน่วยที่อายุต่ำกว่าสองปีหน่วยที่อาศัยอยู่ช่วยหรือหน่วยอื่น ๆ ที่ได้รับค่าเช่าตามที่พวกเขาคิดว่าเป็นค่าเช่าต่ำกว่าราคาตลาด

HUD ใช้ห้องนอนสองห้องเป็นมาตรฐานในการคำนวณ Fair Market Rent จากนั้นก็มาค่าเช่าสำหรับทุกห้องนอนอื่น ๆ จาก Fair Market Rent สำหรับห้องนอนสองห้อง

Fair Market Rent ตั้งอยู่ในระดับที่อยู่ในระดับร้อยละ 40 สำหรับค่าเช่าพื้นที่ ซึ่งหมายความว่าร้อยละ 40 ของหน่วยในพื้นที่ให้เช่าน้อยกว่าจำนวนเงินนี้และ 60 เปอร์เซ็นต์ของหน่วยงานในพื้นที่เช่าเกินกว่าจำนวนนี้ ดังนั้นจึงต่ำกว่าค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับพื้นที่ ตลาดนัดที่เช่าสำหรับบางพื้นที่นครบาลจะถูกตั้งค่าเป็นเปอร์เซ็นต์ที่ 50 แทนที่จะเป็นเปอร์เซ็นต์เปอร์เซนต์ที่ 40

อัตราค่าเช่าตลาดยุติธรรมตั้งอยู่ในเปอร์เซ็นต์ที่ 40 หรือ 50 เพื่อให้:

• เจ้าของบ้านยินดีที่จะเข้าร่วมโครงการ Section 8 เพราะพวกเขาสามารถได้รับค่าเช่าที่ดีสำหรับหน่วยนี้
  
  และ
  
• ผู้เช่าที่มีรายได้น้อยจะสามารถจ่ายค่าเช่าได้

มาตรฐานการชำระเงิน

การเคหะในแต่ละท้องถิ่นจะใช้ Fair Market Rent ที่ HUD กำหนดไว้เป็นแนวทาง

PHA จะพิจารณาปัจจัยต่างๆในพื้นที่ของตนเช่นว่าครอบครัว Section 8 ต้องใช้เวลาในการหาที่อยู่อาศัยเป็นเวลานานเท่าใดและจะเป็นตัวกำหนดมาตรฐานการชำระเงินหรือจำนวนเงินสูงสุดที่พวกเขายินดีจ่ายสำหรับห้องนอนแต่ละห้อง มาตรฐานการชำระเงินนี้จะอยู่ระหว่าง 90 ถึง 110 เปอร์เซ็นต์ของ Fair Market Rent

ดังนั้นสามปัจจัยที่กำหนดจำนวนเงินที่คุณจะได้รับจากส่วนที่ 8 คือ:

• Fair Market Rent ที่ได้รับการตั้งค่าสำหรับเขตเมืองที่สถานที่ตั้งของคุณตั้งอยู่ HUD เผยแพร่รายชื่อ Fair Rents Rents ในแต่ละปี
  
• มาตรฐานการชำระเงินที่กำหนดโดยการเคหะสาธารณะ
  
• จำนวนห้องนอนที่หน่วยของคุณมี

เจ้าของบ้านที่มีทรัพย์สินที่เช่าหรือต่ำกว่าค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับพื้นที่นั้นอาจได้รับประโยชน์จากการยอมรับผู้เช่า หมวดที่ 8 เนื่องจากอาจได้รับ ค่าเช่าที่สูงขึ้นจากบัตรกำนัลการเลือกที่อยู่อาศัยเหล่านี้ มากกว่าที่อยู่ในตลาดเปิด สำหรับเจ้าของบ้านที่มีหน่วยงานที่เช่าสูงกว่าค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับพื้นที่นั้นการมีส่วนร่วมใน โปรแกรมใบสำคัญการเลือกที่อยู่อาศัย อาจส่งผลให้คุณได้รับค่าเช่ารายเดือนที่ต่ำกว่าที่คุณได้รับในตลาดเปิด อย่างไรก็ตามข้อดีของข้อ 8 คือในแต่ละเดือนคุณจะได้รับค่าจ้างอย่างสม่ำเสมอจากการเคหะแห่งรัฐ

ผู้เช่าส่วน

ผู้เช่าที่ได้รับบัตรกำนัลการเลือกที่อยู่อาศัยจะต้องมีส่วนร่วมในการเช่า จำนวนเงินที่ผู้เช่าต้องมีส่วนร่วมจะสูงกว่า:

• 30 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ที่ปรับรายเดือน
• 10 เปอร์เซ็นต์ของรายได้รวมรายเดือน
• สวัสดิการให้เช่า
  
  หรือ
  
• จำนวนค่าเช่าขั้นต่ำที่ PHA กำหนด

ผู้เช่าจะได้รับเงินค่าเช่าโดยตรงจากผู้เช่า หากค่าเช่าห้องชุดของคุณสูงกว่ามาตรฐานการชำระเงินที่ PHA กำหนดไว้สำหรับหน่วยเช่าผู้เช่าสามารถเลือกจ่ายเงินเพิ่มได้ พวกเขาจะได้รับอนุญาตให้เพิ่มพื้นที่เช่าของพวกเขาตราบเท่าที่จำนวนเงินที่พวกเขาจะจ่ายได้รับการอนุมัติโดย PHA และไม่ได้บัญชีมากกว่า 40 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ปรับตัวของผู้เช่ารายเดือน

ค่าสาธารณูปโภค

หากสาธารณูปโภครวมอยู่ในค่าเช่ารายเดือนการเคหะในที่สาธารณะมักจะรวมถึงค่าสาธารณูปโภคเมื่อออกบัตรกำนัลเลือกที่อยู่อาศัย

หากค่าเช่าห้องชุดของคุณไม่รวมค่าสาธารณูปโภค PHA อาจออกค่าเช่าแยกต่างหากสำหรับค่าสาธารณูปโภคหรืออาจจ่ายเงินคืนให้กับผู้เช่าโดยตรงกับ บริษัท สาธารณูปโภค