การเคหะอย่างยุติธรรมมาตรา 8 และที่อยู่อาศัยของ HUD
1. โครงการ HUD Fair Housing and Equity Opportunity Program
มันคืออะไร:
HUD มีหน้าที่รับผิดชอบในการบังคับใช้ Fair Housing Act ของปีพ. ศ. 2511
ในระยะสั้นภายใต้ Fair Housing Act เมื่อขายบ้านเช่าบ้านหรือให้ยืมจำนองเป็นการเลือกปฏิบัติที่ผิดกฎหมายขึ้นอยู่กับเชื้อชาติสีผิวชาติกำเนิดศาสนาเพศสถานะครอบครัวหรือแต้มต่อ
มันทำงานอย่างไร:
หากบุคคลรู้สึกว่าตนถูกเลือกปฏิบัติอย่างไม่เป็นธรรมพวกเขาสามารถยื่นคำร้องต่อ HUD ได้ HUD จะตรวจสอบการเรียกร้องดังกล่าว ก่อนอื่นจะแจ้งให้ฝ่ายที่ถูกกล่าวหาว่าถูกกล่าวหาว่าเป็นผู้อ้างสิทธิ์และยินยอมให้พวกเขาตอบโต้ จากนั้นจะมีการระบุว่ามีบุญใดที่จะเรียกร้องหรือไม่
HUD สามารถให้คู่สัญญาสามารถเจรจาต่อรองข้อร้องเรียนของตนกับข้อตกลงการประนีประนอมกับ HUD ได้ หากการปรองดองล้มเหลวและ HUD มี "สาเหตุที่สมเหตุสมผล" ที่จะเชื่อได้ว่าเกิดการเลือกปฏิบัติแล้วคดีจะไปที่การพิจารณาตัดสินทางปกครองหรือ Federal District Court หากคู่กรณีชอบ
ความสำคัญสำหรับเจ้าของบ้าน:
ในฐานะเจ้าของบ้านที่จะให้เช่าหรือขายทรัพย์สินของคุณคุณควรทราบและปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการเคหะที่เป็นธรรมเพื่อประโยชน์สูงสุดของคุณดังนั้นคุณจะไม่ถูกกล่าวหาว่าเป็นผู้เลือกปฏิบัติ
นอกจากนี้คุณอาจพยายามรับจำนองเพื่อการลงทุนของคุณด้วยดังนั้นคุณจำเป็นต้องทำความเข้าใจกับ Fair Housing Act เพื่อให้คุณไม่เลือกปฏิบัติ
2. บัตรกำนัลเลือกซื้อของ HUD
มันคืออะไร:
โครงการใบสำคัญการเลือกที่อยู่อาศัยจัดทำโดย HUD และจัดทำขึ้นผ่านหน่วยงานที่อยู่อาศัยของรัฐ (PHAs)
เรียกได้ว่าเป็น ส่วนที่ 8 Housing โปรแกรมนี้ให้ผู้เช่ารายได้ต่ำผู้สูงอายุหรือคนพิการที่มีบัตรกำนัลให้เช่าที่ได้รับเงินอุดหนุน
มันทำงานอย่างไร:
บุคคลเหล่านี้สามารถใช้บัตรกำนัลเหล่านี้เพื่อเลือกที่พักที่ตนเลือกได้ตราบใดที่เจ้าของทรัพย์สินตกลงที่จะยอมรับโครงการนี้ ที่อยู่อาศัยต้องเป็นไปตาม รหัสสุขภาพและความปลอดภัย PHA PHA จะจ่ายค่าเช่าบ้านให้กับเจ้าของบ้านโดยตรง ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบค่าเช่าเพิ่มเติมที่ไม่ได้รับบัตรกำนัลของรัฐบาล
ความสำคัญสำหรับเจ้าของบ้าน:
ในฐานะเจ้าของบ้านคุณต้องตัดสินใจว่าคุณจะยอมรับผู้เช่าตามมาตรา 8 ในทรัพย์สินของคุณหรือไม่
- คุณจะได้รับการประกันค่าเช่าบางส่วน (บางครั้งทั้งหมด) จากรัฐบาลทุกเดือน
- คุณไม่สามารถเรียกเก็บเงินมากกว่าที่ HUD กำหนดให้เป็น Market Rent (FMR) สำหรับพร็อพเพอร์ตี้ของคุณ
- PHA มักมีมาตรฐานด้านสุขภาพและความปลอดภัยอย่างเข้มงวดเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยที่ยอมรับได้ ตัวอย่างเช่นถ้าภายในตู้เสื้อผ้าไม่ได้รับการทาสีคุณอาจล้มเหลวในการตรวจสอบมาตรา 8 ของคุณจนกว่าสถานการณ์จะได้รับการแก้ไข
- PHA ไม่จ่ายค่าเช่าทั้งหมดเสมอดังนั้นผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบต่อการจ่ายเงินส่วนต่าง คุณต้องให้แน่ใจว่าผู้เช่ามีเงินทุนในการทำเช่นนั้น
ในบางรัฐการปฏิเสธผู้เช่าเป็นเรื่องผิดกฎหมายเนื่องจากมีมาตรา 8 อย่างไรก็ตามคุณสามารถปฏิเสธได้โดยพิจารณาจากเครดิตที่ไม่ดีที่พบหลังจากที่คุณ ดำเนินการตรวจสอบเครดิต แล้ว
3. โครงการบ้านฮัด
มันคืออะไร:
การเคหะแห่งชาติ (FHA) เป็นส่วนหนึ่งของ HUD ที่ประกันการจำนอง หากผู้เอาประกันภัยจำนอง FHA ผิดนัดชำระหนี้ (เจ้าของหยุดจ่ายเงินจำนองและบ้านจะเข้าสู่การยึดสังหาริมทรัพย์) ผู้ให้กู้จำนองสามารถเรียกร้องค่าเสียหายกับ FHA เพื่อกู้คืนส่วนที่เหลือจากการจำนองที่ค้างชำระได้ เมื่อ FHA ทำให้ผู้ให้กู้ทั้งหมด (จ่ายออกสมดุลของการจำนอง), ฮัดกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินและจะพยายามที่จะขายมันเพื่อกู้คืนเงินที่พวกเขาหายไป
มันทำงานอย่างไร:
การยึดครอง HUD ในครอบครัวเดี่ยว (1-4 หน่วย) และบ้านหลายหลัง (5 หน่วย +) ครอบครัวเดี่ยวของ HUD ได้รับการเสนอขายครั้งแรกสำหรับเจ้าของบ้าน (เจ้าของที่จะอาศัยอยู่ในบ้าน)
หากไม่มีผู้เสนอราคาหลังจากเสนอขายครั้งแรก 10 วันตามธรรมเนียมนักลงทุนจะได้รับอนุญาตให้เสนอราคาในบ้าน คุณต้องปฏิบัติตามกฎที่เฉพาะเจาะจงเพื่อเสนอราคาสำหรับคุณสมบัติของ HUD multifamily คุณต้องลงทะเบียนดาวน์โหลดชุดการเสนอราคาและนำเงินมัดจำอย่างจริงจังเพื่อให้สามารถเสนอราคาได้ในการประมูล
ความสำคัญสำหรับเจ้าของบ้าน:
ที่อยู่อาศัยของ HUD อาจมีราคาไม่แพงมากเนื่องจากรัฐบาลจะลดค่าใช้จ่ายเหล่านี้ตามการซ่อมแซมที่ต้องการและจะจ่ายค่าคอมมิชชั่นสำหรับการปิดและค่าคอมมิชชั่น รัฐบาลอาจประเมินค่าสูงเกินไปสำหรับค่าใช้จ่ายที่จำเป็นสำหรับการซ่อมแซมหรือประเมินค่าทรัพย์สินโดยไม่ถูกต้องและนี่คือที่ที่คุณสามารถทำเงินได้เป็นนักลงทุน