เจ้าของบ้าน, รับเงินที่คุณเป็นเจ้าของ
ใส่ไว้ใน Writing
ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับ หลักประกันเงินฝากออมทรัพย์ ควรรวมเป็นข้อกำหนดใน สัญญาเช่า ของคุณ ควรรวมถึง:
- จำนวนเงินประกันที่ ได้รับ
- ความเป็นจริงว่าเป็นเงินมัดจำที่สามารถคืนเงินได้ถ้าผู้เช่าปฏิบัติตามเงื่อนไขการเช่าทั้งหมด
- ว่าจะถูกเก็บไว้ตาม ขั้นตอน ของรัฐเขตและ / หรือเมือง สำหรับเงินประกัน ตัวอย่างเช่น; จะวางอยู่ในบัญชีธนาคารที่มีดอกเบี้ยแยกต่างหาก ชื่อของธนาคารคือ "X" ที่อยู่ของธนาคารคือ "X" และอัตราดอกเบี้ยคือ "X" เปอร์เซ็นต์
- นอกจากนี้คุณยังต้องการที่จะรวมถึงเหตุผลที่คุณเจ้าของบ้านอาจได้รับอนุญาตตามกฎหมายเพื่อ ให้เงินประกันของผู้เช่า เช่นความเสียหายที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินที่เกินจากการสึกหรอตามปกติและการไม่เสียค่าเช่า เหตุผลทางกฎหมายที่ คุณอาจได้รับอนุญาตให้เก็บเงินมัดจำของผู้เช่าจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐมณฑลและเมืองที่สถานที่ ให้เช่า ของคุณตั้งอยู่
ถ่ายภาพทรัพย์สินภายในและภายนอกก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายเข้ามา
พิมพ์ภาพ เมื่อผู้เช่าเข้ามาขอให้ลงนามและวันที่ด้านหลังของแต่ละภาพเพื่อรับทราบสภาพของทรัพย์สินเมื่อย้ายเข้า
มี Move-In Walk-Through กับผู้เช่าและมีพวกเขาเข้าสู่ระบบย้ายในรายการตรวจสอบ
นอกเหนือจากการมีเครื่องหมายผู้เช่าและวันที่ภาพแสดงสภาพของทรัพย์สินคุณจะต้องการเดินผู้เช่าผ่านคุณสมบัติ
เปิดเตาเปิดช่องแช่แข็งเปิดปิดและล็อคหน้าต่างเรียกใช้ก๊อกน้ำและล้างห้องน้ำ
รายการตรวจสอบการย้ายเข้า ของคุณควรรวมถึงรายการในอพาร์ตเมนต์และสภาพของพวกเขา ตัวอย่างบางส่วนจะเป็น:
- เตาเพื่อการทำงาน
- เต้าเสียบทั้งหมดครอบคลุมในสถานที่
- ล็อคหน้าต่างทั้งหมด
- หน้าจอในทุกหน้าต่าง
- ตู้เย็นในการทำงาน
- ตู้แช่เพื่อการทำงาน
- เครื่องตรวจจับควัน 2 ดวง
- เครื่องตรวจจับคาร์บอนมอนอกไซด์สองเครื่อง
- เครื่องตรวจจับควันในการทำงาน
- เครื่องตรวจจับคาร์บอนมอนอกไซด์ทำงานได้ดี
เมื่อผู้เช่าอนุมัติแต่ละรายการให้วางเครื่องหมายถูกไว้ข้างๆ จากนั้นมีเครื่องหมายผู้เช่าและวันที่ ด้านล่างของแบบฟอร์มยอมรับ ข้อตกลงของพวกเขาว่าทรัพย์สินอยู่ในสภาพดีอาศัยอยู่ หากมีข้อบกพร่องใด ๆ ที่รู้จักเช่นรอยขีดข่วนขนาดใหญ่ในพื้นไม้เนื้อแข็งในห้องนั่งเล่นพวกเขาควรสังเกตที่นี่
วางเงินมัดจำของผู้เช่าไว้ในบัญชีธนาคารที่มีดอกเบี้ย (ถ้ามีในรัฐของคุณ)
แจ้งผู้เช่าในการเขียนหลังจากย้ายเข้า
แจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรภายใน "X" จำนวนวันนับจากวันที่ย้ายเข้า (ตามที่ระบุโดยรัฐของคุณโดยปกติระหว่าง 14 ถึง 30 วัน) ของชื่อธนาคารที่อยู่ของธนาคารและอัตราดอกเบี้ยที่ (ถ้ามีในรัฐของคุณ)
บอกกล่าวให้ผู้เช่าได้รับดอกเบี้ยสะสมทุก ๆ ปีที่เก็บเงินประกัน (ถ้ามีในรัฐของท่าน)
ก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายออกให้แจ้งรายชื่อขั้นตอนการย้ายออก
ตัวอย่างเช่นควรนำถังขยะออกทิ้งไว้ให้ไม้กวาดมีคุณสมบัติสะอาดและควรส่งกุญแจให้คุณ ผู้จัดการทรัพย์สิน หรือผู้ควบคุมอาคาร
ถ่ายภาพทรัพย์สินหลังจากที่ผู้เช่าย้ายออก
ลงชื่อและวันที่รูปภาพเหล่านี้ จดบันทึกความเสียหายที่กระทำต่อทรัพย์สิน
แจ้งผู้เช่าในการเขียนหลังจากย้ายออก
ส่งจดหมายเช่าภายใน "X" จำนวนวันที่ย้ายออก (ตามที่ กฎหมาย ของ รัฐกำหนด ) คืนจำนวนเงินประกันที่เกี่ยวข้องแก่ผู้เช่า หากคุณเก็บเงินประกันใด ๆ หรือทั้งหมดคุณต้องให้รายชื่อรายการค่าใช้จ่ายอธิบายว่าทำไมคุณเก็บเงินไว้
หากผู้เช่าไม่ได้ให้ที่อยู่สำหรับส่งต่อภายใน 30 วันหลังจากย้ายออกคุณอาจไม่มีภาระผูกพันในการส่งคืนเงินประกัน
ตระหนักดีว่าผู้เช่าของคุณมีความสามารถในการแข่งขันกับเงินที่คุณได้รับ
ผู้เช่าสามารถยื่น คำร้องในศาลเรียกร้องค่าสินไหมทดแทน เพื่อเรียกคืนเงินได้ หากคุณไม่ได้ปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐมณฑลหรือเมืองของคุณอย่างถูกต้องพวกเขาอาจสามารถนำเงินมัดจำคืนมาได้แม้ว่าคุณจะมีสิทธิ์เก็บไว้เป็นอย่างอื่น ตัวอย่างเช่นในบางรัฐหากคุณไม่ได้แจ้งผู้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับชื่อธนาคารที่อยู่และอัตราดอกเบี้ยที่มีการวางเงินประกันไว้คุณอาจไม่ได้รับอนุญาตให้เก็บเงินใด ๆ ที่คุณต้องจ่ายให้