ข้อดีข้อเสียและการตรวจสอบต่างๆที่สามารถทำได้
จุดเด่นของการตรวจสอบสถานที่
แม้จะมีการตรวจสอบทรัพย์สินของคุณอาจเป็นเรื่องที่เครียดก็ตามมีประโยชน์บางอย่างที่สามารถเกิดขึ้นได้
- ยืนยันว่าพร็อพเพอร์ตี้ของคุณเป็นรหัส / ไม่มีปัญหา: การตรวจสอบคุณสมบัติมักทำเพื่อให้มั่นใจว่าสถานที่ให้บริการนั้นปลอดภัยและตรงตามรหัสอาคารบางอย่าง กรณีที่ดีที่สุดคือทรัพย์สินของคุณได้รับการตรวจสอบและไม่พบปัญหาหลักใด ๆ
- สถานที่ให้บริการอาจคุ้มค่ามากกว่าที่คุณคิดว่า: มีการตรวจสอบบางอย่างซึ่งจะต้องมีการประเมินผลในบ้านของคุณ ผู้ประเมินราคาบุคคลที่สามจะมาที่บ้านของคุณเพื่อตรวจสอบภายในและภายนอก พวกเขาจะเปรียบเทียบบ้านของคุณกับบ้านที่คล้ายกันในพื้นที่และมากับราคาที่พวกเขาคิดว่าบ้านของคุณมีค่า คุณอาจได้เรียนรู้ว่าพวกเขาเชื่อว่าคุณค่าของบ้านของคุณสูงกว่าที่คุณคิดไว้
ข้อเสียของการตรวจสอบทรัพย์สิน
มีข้อมูลเชิงลบบางอย่างที่คุณควรทราบเมื่อตรวจสอบทรัพย์สินของคุณ
- ปัญหาร้ายแรงสามารถพบได้: หนึ่งในความกลัวที่ใหญ่ที่สุดที่มีการตรวจสอบทรัพย์สินของคุณคือพบปัญหาที่สำคัญ ตัวอย่างเช่นโครงสร้างที่เป็นรอยแตกในรากฐานระดับเรดอนหรือระดับความสูงของปลวก
- Nitpicking / Looking for Problems: อีกทางลบที่อาจเกิดขึ้นจากการตรวจสอบทรัพย์สินของคุณก็คือคุณอาจได้รับการตรวจสอบซึ่งเพียงต้องการหาสิ่งผิดปกติกับทรัพย์สินของคุณเพื่อปรับค่าใช้จ่ายในการว่าจ้างให้ทำการตรวจสอบ รายงานของพวกเขาอาจรวมถึงรายการหมัดของรายการที่ได้รับการปรับปรุงได้ง่ายเช่นรอยแตกในทางเดินภายในหรือทางระบายอากาศท่ออากาศที่ต้องทำความสะอาด แต่มีศักยภาพที่จะทำให้ตกใจผู้ซื้อในอนาคต ปัญหาเหล่านี้อาจใช้เพื่อพยายามเจรจาราคาซื้อลง
ประเภทของการตรวจสอบสถานที่
มีการตรวจสอบทรัพย์สินหลายประเภท ได้แก่ :
- การตรวจสอบเมือง
- การตรวจสอบของรัฐ
- การตรวจสอบอาคาร
- การตรวจสอบของธนาคาร
- การตรวจสอบการประกันภัย
- การตรวจสอบบุคคลที่สามโดยทั่วไป
การตรวจสอบเมือง
การตรวจสอบคุณสมบัติบางอย่างอาจดำเนินการโดยเมืองหรือเขตเทศบาลที่สถานที่ตั้งของคุณตั้งอยู่ ซึ่งอาจรวมถึง:
- หนังสือรับรองการเข้าพัก : หรือที่เรียกว่า CO การตรวจสอบประเภทนี้เป็นการรับรองว่าสถานที่ให้บริการสามารถอาศัยอยู่ได้เมืองนี้อาจต้องได้รับการรับรองเมื่อทำการสร้างบ้านใหม่เมื่อทำการปรับปรุงบ้านหรือจากการขายเงินลงทุน คุณสมบัติ
- ใบรับรองความเป็นอยู่: การตรวจสอบประเภทนี้เป็นการตรวจสอบให้แน่ใจว่าพร็อพเพอร์ตี้ของคุณเป็นไปตามหลักเกณฑ์ด้านสุขภาพและความปลอดภัยบางประการและเหมาะสมที่จะอาศัยอยู่เมืองนี้อาจต้องมีการตรวจสอบนี้ทุกครั้งที่คุณเช่าบ้านใหม่
- การตรวจสอบอัคคีภัย: ต้องมีการตรวจสอบเพลิงไหม้ทุกครั้งที่คุณเช่าบ้านอีกครั้ง การตรวจสอบนี้เพื่อให้แน่ใจว่าคุณมีจำนวนและตำแหน่งที่เหมาะสมของเครื่องตรวจจับคาร์บอนมอนอกไซด์และเครื่องตรวจจับควันในสถานที่ของคุณ มักต้องใช้ห้องนอนและใกล้กับอุปกรณ์เผาไหม้ภายในเช่นเตาเผาหรือเครื่องทำน้ำอุ่น การตรวจสอบนี้ยังเพื่อให้แน่ใจว่าเครื่องตรวจจับเหล่านี้อยู่ในลำดับการทำงานที่เหมาะสม
การตรวจสอบของรัฐ
นอกเหนือจากการตรวจสอบในระดับเมืองแล้วรัฐของคุณอาจต้องการการตรวจสอบเพิ่มเติมเกี่ยวกับพร็อพเพอร์ตี้ของคุณ
- การตรวจสอบสภาพความเป็นอยู่ของรัฐ: บางรัฐอาจต้องมีคุณสมบัติบางอย่างที่จะได้รับการตรวจสอบทุกๆสองสามปีเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาเป็นไปตามมาตรฐานการอยู่อาศัยบางประเภท ตัวอย่างเช่นในรัฐนิวเจอร์ซีย์คุณสมบัติที่มีอย่างน้อยสามหน่วยต้องมีการตรวจสอบสถานะทุกๆ 5 ปี ครอบครัวเดี่ยวและครอบครัวสองแห่งในรัฐไม่จำเป็นต้องมีการตรวจสอบนี้ ผู้ตรวจสอบกำลังมองหาเพื่อดูว่าสถานที่ให้บริการและอพาร์ทเมนท์แต่ละแห่งเป็นไปตามหลักเกณฑ์ด้านสุขภาพและความปลอดภัยทั้งหมดหรือไม่
การตรวจสอบการก่อสร้าง
หากมีการทำงานในพื้นที่ของคุณเมืองหรือรัฐของคุณอาจต้องมีการตรวจสอบการก่อสร้างเพิ่มเติมเพื่อให้แน่ใจว่างานทั้งหมดกำลังดำเนินการตามรหัส
ซึ่งอาจรวมถึง:
- การตรวจสอบอาคาร: ถ้าคุณมีงานทำในทรัพย์สินของคุณเทศบาลหรือมณฑลของคุณอาจต้องการสถานที่ให้ผ่านการตรวจสอบอาคาร ผู้ตรวจการอาคารจะตรวจสอบงานที่ไม่ใช่ช่างประปาไฟฟ้าหรือไฟไหม้ที่เกี่ยวข้อง พวกเขาสามารถตรวจสอบรายการต่างๆเช่นการติดตั้งการติดตั้งผนังแห้งผนังหลังคาหรือบันไดใหม่ที่ติดตั้ง ผู้ตรวจการจะต้องสรุปว่างานทั้งหมดได้รับการดำเนินการตามรหัสแล้ว
- การตรวจสอบท่อประปา: หากคุณกำลังทำงานประปาใด ๆ บนที่ดินของคุณคุณสมบัติของคุณอาจจำเป็นต้องผ่านการตรวจสอบระบบประปา ผู้ตรวจการนี้สามารถตรวจสอบท่อน้ำที่ขรุขระได้เช่นท่อระบายน้ำใหม่หรือท่อน้ำใหม่ที่กำลังทำงานอยู่ พวกเขายังสามารถตรวจสอบประปาเสร็จเช่นเปลี่ยนอ่างครัวหรืออ่างล้างหน้าห้องน้ำอ่างล้างหน้า
- การตรวจสอบระบบไฟฟ้า: การตรวจสอบ ประเภทก่อสร้างอีกประเภทหนึ่งเกี่ยวข้องกับงานไฟฟ้า คุณอาจจำเป็นต้องผ่านการตรวจสอบทางไฟฟ้าถ้าคุณมีงานด้านไฟฟ้าเช่นการเดินสายไฟใหม่หรืออัปเกรดบริการไฟฟ้าไปที่บ้าน
- การตรวจสอบสภาพของอัคคีภัย: การตรวจจับเพลิงไหม้อาจจำเป็นต้องใช้กับสถานที่ของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าคุณมีเครื่องตรวจจับก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์และควันไฟในพื้นที่ที่เหมาะสมตลอดจนเครื่องดับเพลิงหากจำเป็น ผู้ตรวจสอบอาจจำเป็นต้องตรวจสอบว่าคุณใช้การกันไฟที่ถูกต้องระหว่างผนังหรือระหว่างผนังกับเพดาน ตัวอย่างเช่นคุณอาจต้องการแผ่นหินหนาในบางพื้นที่ของบ้านเช่นเพดานโรงรถ
การตรวจสอบของธนาคาร
หากคุณกำลังซื้อบ้านด้วยการจัดหาเงินทุนหรือผู้ซื้อในอนาคตกำลังซื้อบ้านของคุณด้วยการจัดหาเงินทุนธนาคารอาจต้องการการตรวจสอบบางอย่างที่ต้องทำ ซึ่งอาจรวมถึง:
- การประเมิน: ในการ ซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือการรีไฟแนนซ์เงินกู้ธนาคารมักจะต้องได้รับการประเมินราคาทรัพย์สิน พวกเขาจะจ้างผู้ประเมินราคาบุคคลที่สามเพื่อตรวจสอบทรัพย์สินทั้งภายในและภายนอกเพื่อตรวจสอบว่ามีมูลค่าเท่าใดที่พวกเขาให้ยืมและไม่มีปัญหาที่แจ่มแจ้ง
- การประเมินด้านสิ่งแวดล้อม: ไม่จำเป็นต้องใช้เสมอ มันเป็นเรื่องปกติมากขึ้นในเชิงพาณิชย์คุณสมบัติหรือแม้กระทั่งในขนาดใหญ่หลายครอบครัว จะทำเพื่อตรวจสอบว่ามีอันตรายต่อสิ่งแวดล้อมที่สถานที่เช่นแร่ใยหินตะกั่วรา, เรดอนหรือปรอท การตรวจสอบเฟส 1 จะดำเนินการเป็นครั้งแรก หากมีความเสี่ยงใด ๆ เกิดขึ้นจะมีการตรวจสอบ Phase II ที่ละเอียดขึ้น
- Walk Through Inspection: ธนาคารอาจต้องการให้ตัวแทนของธนาคารคนใดคนหนึ่งเดินผ่านสถานที่ให้บริการเพื่อพิจารณาว่าธนาคารมีความปรารถนาที่จะให้ยืมทรัพย์สินหรือไม่ นี้เป็นเรื่องปกติมากขึ้นเมื่อวิเคราะห์บ้านปลายสูง หลายครอบครัว และพื้นที่ค้าปลีกหรือในเชิงพาณิชย์
การตรวจสอบการประกันภัย
บริษัท ประกันภัยสามารถดำเนินการตรวจสอบทรัพย์สินของตนเองได้ พวกเขามักจะส่งตัวแทนของตัวเองออกไปเพื่อทำทางเดินด้านนอกของสถานที่ พวกเขายังสามารถทำสัญญากับผู้ตรวจสอบบุคคลที่สามเพื่อทำการตรวจสอบแทน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานที่ให้บริการและผู้ให้บริการประกันภัยพวกเขาอาจต้องมีการตรวจสอบภายในของทรัพย์สิน
วัตถุประสงค์ของการตรวจสอบคือการกำหนดความรับผิดความเสี่ยงและเพื่อให้แน่ใจว่าบ้านสามารถประกันภัยประเภทของการประกันที่คุณกำลังซื้อ ตัวอย่างเช่น บริษัท ประกันภัยต้องการให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้พยายามที่จะซื้อประกันบ้านเจ้าของบ้านหากสถานที่ให้บริการเป็นร้านทำเล็บจริง พวกเขายังต้องการตรวจสอบปัญหาความรับผิดที่อาจเกิดขึ้นเช่นทางเท้าแตกหรือเพดานที่ล้มลง พวกเขาต้องการให้แน่ใจว่าพวกเขาไม่ได้อยู่ในเบ็ดสำหรับการเรียกร้องการประกันปลอมในอนาคตสำหรับปัญหาที่มีอยู่ก่อนที่คุณจะมีนโยบายและว่าไม่มีปัญหาด้านความปลอดภัยแจ่มแจ้งที่อาจนำไปสู่การเรียกร้องประกันในอนาคต
การตรวจสอบบุคคลที่สามโดยทั่วไป
เมื่อคุณกำลังจะขายทรัพย์สิน ผู้ซื้อในอนาคตจะมีสิทธิ์ตามกฎหมายที่จะมีการตรวจสอบสถานที่ให้บริการ มันขึ้นอยู่กับผู้ซื้อเป็นวิธีการในเชิงลึกที่พวกเขาต้องการตรวจสอบสถานที่ให้บริการ ตัวอย่างของการตรวจสอบที่สามารถดำเนินการได้ ได้แก่ :
- การตรวจสอบภายในบ้าน: นี่คือการตรวจสอบทั่วไปของบ้าน โดยปกติจะดำเนินการโดยแจ็คของผู้ตรวจการซื้อขายทั้งหมดไม่ใช่ผู้ตรวจการที่มีความชำนาญพิเศษในบางพื้นที่ พื้นที่ของการตรวจสอบอาจรวมถึงมูลนิธิหลังคางานไฟฟ้า HVAC และเครื่องทำความร้อนปล่องไฟหน้าต่างท่อระบายน้ำและประปา ผู้ตรวจสอบจะรวบรวมรายงานผลการตรวจค้นของผู้ซื้อในอนาคตและให้คำแนะนำในการดำเนินการต่อในกรณีที่จำเป็น
- การตรวจสอบเรดอน : ผู้ซื้อสามารถเลือกตรวจสอบเรดอนในพื้นที่ได้ มักจะเกี่ยวข้องกับการจัดตำแหน่งของกระป๋องหรือเครื่องที่สูงขึ้นในพื้นที่ที่ล้อมรอบเช่นชั้นใต้ดินเป็นเวลาหลายวันเพื่อทดสอบระดับเรดอนในระดับสูง
- การตรวจสอบด้านสิ่งแวดล้อม: สามารถตรวจสอบด้านสิ่งแวดล้อมเพื่อตรวจสอบสารปนเปื้อนเช่นแร่ใยหิน ตะกั่ว ปรอทราหรือการรั่วซึมจากถังน้ำมัน
- การตรวจสอบปลวก : การตรวจสอบสามารถทำได้เพื่อตรวจสอบความเสียหายของทรัพย์สินที่ทำโดยปลวกหรือไม้ทำลายศัตรูพืชอื่น ๆ
- ผู้เชี่ยวชาญ: ผู้ซื้อในอนาคตสามารถเลือกที่จะนำผู้เชี่ยวชาญเพื่อตรวจสอบพื้นที่ที่กังวลซึ่งได้รับการตรวจสอบภายในบ้าน ซึ่งอาจรวมถึงการเรียกผู้เชี่ยวชาญด้านหลังคาเพื่อแก้ปัญหาเกี่ยวกับหลังคาช่างประปาที่ผ่านการรับรองสำหรับปัญหาเกี่ยวกับท่อประปาหรือท่อระบายน้ำหรือวิศวกรสำหรับปัญหาด้านโครงสร้าง
- Easements: ผู้ซื้อในอนาคตสามารถทำการค้นหาเพื่อตรวจสอบว่ามี easements ใด ๆ ในสถานที่ให้บริการ สิ่งนี้อาจรวมถึงสิ่งต่างๆเช่นถนนสาธารณะหรือท่อระบายน้ำสาธารณะที่ไหลไปตามปริมณฑลของที่พัก
- ใบอนุญาต: การค้นหาเพิ่มเติมสามารถทำได้เพื่อรวบรวมใบอนุญาตและประวัติภาษีของทรัพย์สิน สามารถขอข้อมูลนี้ได้จากศาลากลางจังหวัด บันทึกจะระบุใบอนุญาตทั้งหมดที่นำมาออกในพร็อพเพอร์ตี้รวมถึงใบอนุญาตที่ได้รับการสรุปแล้วและยังคงค้างอยู่ ภาษีรายปีเช่นเดียวกับภาษีใด ๆ ที่ยังคงค้างอยู่ก็สามารถได้รับการเปิดเผย