ดังนั้นเงื่อนไขทั่วไปคืออะไร? เงื่อนไขทั่วไปคือรายการทั้งหมดที่ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของผลิตภัณฑ์จริงเมื่อโครงการได้รับการสรุปแล้ว รายการที่อยู่ภายใต้เงื่อนไขทั่วไปคือเครื่องมือทรัพยากรและอุปกรณ์ที่จำเป็นในการสร้างโครงการทั้งหมด แต่ไม่เกี่ยวข้องโดยตรงกับกิจกรรมการก่อสร้างทางกายภาพและคุณจะได้รับค่าชดเชย ด้านล่างเราจะจัดเตรียมรายการและรายละเอียดของรายการทั่วไปที่คุณสามารถรวมไว้ใน ต้นทุนการก่อสร้าง ของคุณ
โดยปกติแล้วจะแตกต่างจากค่าโสหุ้ยและกำไรแม้ว่าบางครั้งจะมีการกำกับดูแล
รายการที่จะรวมเป็นเงื่อนไขทั่วไป
โดยปกติ ข้อกำหนดในสัญญา จะช่วยให้คุณสามารถมีรายการโฆษณาแยกต่างหากที่คุณสามารถใช้เพื่อประมาณค่าใช้จ่ายโดยทั่วไปได้และถ้าไม่คุณอาจต้องการกระจายต้นทุนไปยังหลายรายการเพื่อให้คุณสามารถเรียกคืนค่าใช้จ่ายได้ อย่างไรก็ตามคุณจะต้องเข้าใจว่าอะไรและเมื่อใดที่ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจรวมอยู่ในประมาณการของคุณบางครั้งอาจเป็นการส่งผ่านไปยังลูกค้าของคุณ รายการต่อไปนี้เป็นรายการที่พบบ่อยที่สุดที่คุณต้องระบุภายใต้เงื่อนไขทั่วไปของคุณ
- ค่าใช้จ่ายในการพัฒนาก่อน - หลายครั้งที่รายการนี้สามารถมองข้าม แต่โปรดจำไว้ว่าคุณได้ใช้เวลาและความพยายามในการวางประมาณการเบื้องต้นข้อเสนอและการวางแผนก่อนที่จะได้รับรางวัลและควรคืนชั่วโมงและค่าใช้จ่ายเหล่านั้น
- สาธารณูปโภค - สำนักงานไซต์ของคุณต้องการไฟฟ้าห้องสุขาและระบบสาธารณูปโภคทั้งหมดเพื่อที่จะได้งานที่มีประสิทธิภาพ ระบบสาธารณูปโภคทั้งหมดควรได้รับการพิจารณารวมถึงอินเทอร์เน็ตน้ำความร้อนไฟฟ้าและสายโทรศัพท์ โปรดตรวจสอบรวมค่าธรรมเนียมการเบ็ดเตล็ดสำหรับบริการเหล่านี้และอย่าลืมใส่ระบบรักษาความปลอดภัยและระบบเตือนภัยด้วยหากจำเป็น ห้องสุขาแบบพกพาต้องรวมอยู่ในหมวดหมู่นี้
- Office Trailers- หากคุณต้องการติดตั้งรถเทรลเลอร์สำนักงานให้เช่าอสังหาริมทรัพย์หรือที่คล้ายกันค่าใช้จ่ายเหล่านี้ควรได้รับการพิจารณา คิดเกี่ยวกับพื้นที่จอดรถการเข้าถึงรายการเช่าอุปกรณ์สำนักงานคอมพิวเตอร์ฮาร์ดแวร์ซอฟต์แวร์การทำความสะอาดอุปกรณ์เครื่องใช้สำนักงานรั้วชั่วคราวเครื่องพิมพ์และแม้แต่อุปกรณ์ทำความสะอาดสำหรับสำนักงาน
- ยานพาหนะ - หากลูกเรือของคุณต้องการเคลื่อนย้ายไปรอบ ๆ โดยใช้ รถปิกอัพ 4 x 4 จักรยาน (เช่นในบางกรณี) พยายามให้ได้ค่าที่ดีที่สุดสำหรับการใช้ก๊าซการบำรุงรักษาและใบอนุญาตที่จำเป็นสำหรับยานพาหนะ สอบถามข้อเสนอการบำรุงรักษาที่จำเป็นสำหรับแต่ละรถ
- Lay-down Yard บางครั้งจำเป็นต้องจัดเตรียมพื้นที่สำหรับวางหรือลานวางเพื่อรับวัสดุทั้งหมด รวมถึงค่าใช้จ่ายในการจัดแบ่งพื้นที่รั้วแสงอุณหภูมิความปลอดภัยหินบดเป็นวัสดุเกรดทางเดินพื้นที่ครอบคลุมและรถเครน / อุปกรณ์เพื่อลดอุปกรณ์และวัสดุ
- ขยะมูลฝอย - ถังขยะขยะและเศษซากอาจเป็นส่วนประกอบสำคัญของโครงการก่อสร้าง ในขณะที่ค่าใช้จ่ายบางส่วนอาจเกี่ยวข้องกับกิจกรรมการก่อสร้างคุณจะสร้างขยะจากที่ทำงานของคุณและเศษขยะบางส่วนจากลานวางลง ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ควรเป็นส่วนหนึ่งของเงื่อนไขทั่วไปและคุณจะต้องคำนวณค่าใช้จ่ายดังกล่าวในประมาณการของคุณ
- SWPPP- วิธีการควบคุมการกัดกร่อนหากไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของงานโยธาควรรวมอยู่ในเงื่อนไขทั่วไป ระบบการควบคุมฝุ่นละอองรถบรรทุกน้ำและส่วนประกอบอื่น ๆ ทั้งหมดต้องอยู่ในสภาพทั่วไป ตรวจสอบรวมถึงค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมการตรวจสอบและการบำรุงรักษาระบบ
- Mob and Demob การระดมและการปลดประจำการอาจเพิ่มขึ้นตามที่คุณคาดการณ์ได้ อย่างไรก็ตามเมื่อมีการวางแผนอย่างถูกต้องก็ยังสามารถสร้างโอกาสให้กับคุณได้ดังนั้นอาจมีการใช้โซลูชันที่ช่วยประหยัดค่าใช้จ่าย หากเป็นโครงการแบบหลายเฟสที่ต้องการการระดมทุนหลายครั้งอาจเป็นส่วนสำคัญของต้นทุนโครงการดังนั้นจึงสามารถรวมอยู่ในเงื่อนไขทั่วไปของคุณ
- การดื่มน้ำ - คุณวางแผนที่จะจัดหาน้ำให้กับคนงานและพนักงานของคุณอย่างไร? คุณให้น้ำแข็งด้วยหรือไม่? ค่าใช้จ่ายทั้งหมดเหล่านี้ควรเป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายทั่วไปด้วย
- ทำความสะอาด - สถานที่ก่อสร้างจะยุ่งหากคุณวางแผนที่จะมีทีมงานทำความสะอาดคุณวางแผนที่ดีสำหรับพวกเขา ทีมงานก่อสร้างหรือลูกเรือที่ทำความสะอาดจะต้องรักษาสถานที่ที่สะอาดเพื่อลดอุบัติเหตุ
- พนักงานโครงการและค่าจ้างผู้บริหาร - บางครั้งรายการนี้รวมอยู่ในค่าประมาณและบางครั้งค่าจ้างเหล่านี้ไม่สามารถเป็นส่วนหนึ่งของเงื่อนไขทั่วไปได้ เจ้าหน้าที่ความปลอดภัยเครื่องกีดขวางอุปกรณ์ควบคุมการจราจร ชุดปฐมพยาบาลและค่าแรงของพนักงานอาจเป็นส่วนหนึ่งของเงื่อนไขทั่วไป
- เครื่องมือ - หลายครั้งเครื่องมือและอุปกรณ์จะต้องดำเนินงานและกิจกรรมทั้งหมดในโครงการก่อสร้าง อย่าลืมใส่ไว้ด้วยหากไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของค่ากิจกรรมจริง
เงื่อนไขทั่วไปอื่น ๆ รายการ
มีรายการที่ไม่มีที่สิ้นสุดที่สามารถรวมเป็นส่วนหนึ่งของเงื่อนไขทั่วไปในสัญญาก่อสร้าง รายการต่อไปนี้ให้แนวคิดสั้น ๆ เกี่ยวกับรายการอื่น ๆ ที่สามารถพิจารณาได้:
- สารวัตร (s)
- ผู้จัดการความปลอดภัย
- กำหนดการโครงการ
- ผู้จัดการฝ่าย QA / QC
- ผู้จัดการโครงการและพนักงาน
- ทำสำเนาเอกสารและไปรษณีย์
- ป้ายเว็บไซต์
- รายการชั่วคราวและรถบรรทุกรถบรรทุก
- Street sweeping
- โคมไฟชั่วคราว
- การเตรียมเอกสารที่สร้างขึ้นและบันทึก
- ค่าใช้จ่ายกิจกรรมของโครงการ
- รหัสพนักงาน
- ตรวจสอบประวัติ
- PPE สำหรับเจ้าหน้าที่และผู้เยี่ยมชม
- ปฐมพยาบาล
- การบริหารและการฝึกอบรมหลักสูตรความปลอดภัย
- โครงการความปลอดภัยและการรับรู้ของพนักงาน
- กล้องไทม์และระบบบันทึกข้อมูล
- ค่าจัดส่งวัตถุดิบ
- ค่าใบอนุญาตอาคารและค่าธรรมเนียมที่รัฐบาลกำหนด
- ระบบการสื่อสาร, เครื่องชาร์จ, เสาอากาศ
- การสร้างอาคารประกัน, ทางลาดและโครงสร้าง
- การโฆษณาการตลาดการโฆษณาโปรโมชันและเอกสารประกอบคำบรรยายโครงการ
- ป้องกันไฟ
ความเสี่ยงและปัญหาทั่วไปของสภาพ
ข้อกำหนดทั่วไปของเงื่อนไขอาจไม่เป็นแนวทางสำหรับคุณในการกู้คืนค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับฝีมือที่ไม่ดี เกี่ยวข้องกับการทำงานจริงที่กำลังดำเนินการเพื่อให้โครงการเสร็จสิ้น มีความเสี่ยงและประเด็นที่เกี่ยวข้องกับเงื่อนไขทั่วไปที่คุณจะต้องตระหนักถึง ดูด้านล่างเห็นด้วยไหม
- เงื่อนไขทั่วไปบางอย่างจะทำให้คุณต้องส่งหลักฐานการสำรองค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น
- โบนัสและสิทธิพิเศษไม่สามารถรวมหรือจะถูกปฏิเสธโดยลูกค้า
- อุปกรณ์และเครื่องมือสามารถเกิดขึ้นได้สองครั้งในทั้งกิจกรรมและสภาวะทั่วไป
- ค่าเสื่อมราคาบางครั้งอาจถูกท้าทายโดยลูกค้า
- ค่าจ้าง OT จากผู้บริหารจะไม่เป็นส่วนหนึ่งของ GC's
- ลูกค้าอาจขอเครดิตภาษาสัญญาต้องเจาะจงหากมีการลดขอบเขตโครงการ
- การเบิกจ่ายไมล์สะสมไม่เป็นไปตามแนวทาง
- ต้นทุนค่าเช่าและอุปกรณ์ในอัตราที่สูงกว่ามาตรฐานอุตสาหกรรมอย่างมาก