สิ่งที่สามารถจำแนกเป็นต้นทุนอ่อนในการก่อสร้าง?
ต้นทุนที่อ่อนนุ่มเป็นส่วนสำคัญของต้นทุนการก่อสร้างของคุณ โครงการก่อสร้างเป็นไปได้เนื่องจากค่าใช้จ่ายที่นุ่มนวลซึ่งเมื่อบวกกับ ค่าใช้จ่ายที่หนัก และค่าที่ดินคุณจะมีค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับโครงการก่อสร้างของคุณ ต้นทุนที่อ่อนนุ่มเป็นสิ่งที่ไม่เคยเห็นมาก่อนซึ่งประกอบด้วยส่วนเริ่มต้นของการพัฒนาโครงการก่อสร้าง โดยปกติคุณสามารถคาดหวังว่าค่าใช้จ่ายที่อ่อนนุ่มเป็นเพียง 30% ของต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมดและส่วนที่เหลือจะเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายที่ยาก
01 - ค่าธรรมเนียมทางสถาปัตยกรรมและการออกแบบ
ค่าธรรมเนียมด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบรวมถึงค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในการศึกษาความเป็นไปได้การวางแผนแม่บทค่าใช้จ่ายในการออกแบบและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ทั้งหมดที่รวมอยู่ในแผนงานไปจนถึงการทำโครงการ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับโครงการขนาดโครงการขนาดใหญ่ที่มีขนาดเล็กกว่านี้สามารถเป็นได้ 02 - ค่าธรรมเนียมการตรวจสอบ
ค่า ตรวจสอบ ใบอนุญาตและค่าธรรมเนียมที่จ่ายให้กับรัฐบาลท้องถิ่น ค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้กับหน่วยงานของรัฐที่ให้สิทธิ์คุณในการสร้างโครงการ นี้อาจเกี่ยวข้องกับการอนุญาตให้ใช้ค่าใช้จ่ายในการยื่นใบอนุญาตใบอนุญาตการเข้าพักและการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้อง 03 - ต้นทุนที่ดินและอสังหาริมทรัพย์
ต้นทุนที่ดินที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการทางกฎหมายการประเมินอสังหาริมทรัพย์การได้มาซึ่งที่ดินการประเมินหรือการปรับปรุงที่ดินที่เกี่ยวข้อง ค่าใช้จ่ายในการวิจัยอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดรวมทั้งค่าใช้จ่ายในการสำรวจการประเมินจำนวนมากและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องรวมทั้งค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมที่เกี่ยวกับ easements และ ROW อย่าลืมเพิ่มต้นทุนที่ดินสำหรับพื้นที่จัดแสดงชั่วคราวที่สามารถกำหนดได้ตามเส้นทางหรือนอกสถานที่ 04 - การก่อสร้างนอกสถานที่
นี้เป็นหนึ่งที่เป็นที่ถกเถียงกัน บางโครงการต้องปรับปรุงสภาพแวดล้อมในละแวกของตนหรือเพื่อปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานในท้องถิ่นให้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการ ที่ปรึกษาด้านการก่อสร้างบางคนจะอ้างว่าเป็นเพราะโครงการเหล่านี้ไม่เกี่ยวข้องกับโครงการอย่างแน่นอนค่าใช้จ่ายเหล่านี้ไม่สามารถบันทึกเป็นต้นทุนได้ดังนั้นจึงสามารถจัดเป็นต้นทุนที่อ่อนนุ่มได้ 05 - อุปกรณ์ก่อสร้างให้เช่าและเครื่องมือ
อุปกรณ์ที่ไม่ได้รวมอยู่ในการจัดส่งโครงการสุดท้าย คุณสามารถพิจารณาอุปกรณ์สำนักงาน, รถพ่วงสำนักงานและอุปกรณ์อื่น ๆ ทั้งหมดเป็นค่าใช้จ่ายนุ่ม? แน่นอนแม้จะมีโทรศัพท์มือถือระบบสื่อสารทางวิทยุอุปกรณ์พื้นที่ตั้งฉากและอุปกรณ์ที่จำเป็นอื่น ๆ ไว้ในส่วนนี้ 06 - ดอกเบี้ยเงินกู้และค่าธรรมเนียมการบัญชี
ทุกการทำธุรกรรมจะเสียค่าใช้จ่ายและแม้กระทั่งการให้วงเงินเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายทั้งหมดของคุณก็สามารถจัดเป็นค่าใช้จ่ายที่อ่อนนุ่ม ค่าใช้จ่ายในการให้กู้ยืมทั้งหมดที่เกิดขึ้น การทำธุรกรรมของธนาคารสำหรับทุกความต้องการรวมถึงค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบแคชเชียร์สามารถแบ่งได้เป็นค่าใช้จ่ายที่อ่อนนุ่มค่าใช้จ่ายทางบัญชีและค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิดขึ้นระหว่างการพัฒนากระบวนการก่อสร้าง โปรดจำไว้เสมอรวมถึงค่าใช้จ่ายของซอฟต์แวร์บัญชีและจับเวลา ค่าธรรมเนียมการเรียกเก็บเงินค่าก่อสร้างค่าธรรมเนียมนายหน้าจำนองค่าธรรมเนียมผูกพันถาวร 07 - การบริหารโครงการ
พนักงานที่ต้องใช้ในการจัดการเอกสารและ ภาพวาด ทั้งหมดที่เกี่ยวกับการก่อสร้าง พนักงานของคุณทั้งหมดจำเป็นต้องรวมอยู่ที่นี่และแม้แต่พนักงานรักษาความปลอดภัยและความปลอดภัยอาจถือได้ว่าเป็นค่าใช้จ่ายที่อ่อนนุ่ม ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้เพิ่มค่าใช้จ่ายพนักงานชั่วคราวนักวิ่งและเจ้าหน้าที่สนับสนุนทั้งหมดแม้ว่าจะไม่ได้อยู่ในไซต์ก็ตาม นี่เป็นสิ่งที่สำคัญมากหากคุณมีอัตราค่าใช้จ่ายซึ่งรวมถึงค่าใช้จ่ายของผู้บริหารและเจ้าหน้าที่ฝ่ายบริหารอื่น ๆ จาก HQ ของ บริษัท ของคุณ ประกันภัยที่จำเป็น ทั้งหมดสำหรับโครงการก่อสร้างที่เสร็จสมบูรณ์รวมถึง แต่ไม่ จำกัด เฉพาะ: พันธบัตรการเสนอราคาพันธบัตรการชำระเงินการประกันภัยความรับผิดทางวิชาชีพพันธะการปฏิบัติงานและนโยบายการคุ้มครองย่อย นโยบายและการประกันภัยเหล่านี้เป็นนโยบายที่ใช้กันมากที่สุด แต่เจ้าของทุกคนจะมีความต้องการของตนเอง จำประกันภัยเหล่านี้จะเสียค่าใช้จ่ายร้อยละหนึ่งจากค่าใช้จ่ายทั้งหมดของโครงการและจะขึ้นอยู่กับประสิทธิภาพที่ผ่านมาของคุณ 09 - ภาษีท้องถิ่นและภาษีของรัฐ
การชำระเงินและค่าธรรมเนียมตามที่หน่วยงานของรัฐและท้องถิ่นกำหนดขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่ลงทุนในการก่อสร้าง วัสดุและอัตราค่าแรงจะมีการกำหนดภาษีที่สามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายของโครงการได้หากไม่ได้พิจารณาอย่างถูกต้อง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าระบบบัญชีของคุณสามารถเก็บภาษีได้อย่างถูกต้องตามที่จะช่วยในการจัดเก็บภาษีเมื่อสิ้นปี 10 - โฆษณาและประชาสัมพันธ์
ค่า โฆษณาและการตลาด รวมถึงโบรชัวร์การประชาสัมพันธ์และแคมเปญการตลาดทั่วไป ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้รวมเนื้อหาสำหรับบ้านที่เปิดและกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับชุมชนเพื่อดึงดูดเพื่อนบ้านทั้งหมด เป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องมีแผนการสื่อสารและการขัดเกลาทางด้านขวาเพื่อเข้าถึงลูกค้าที่เหมาะสม 11 - ผลงานและการศึกษาเพิ่มเติม
บางส่วนของการทดสอบครั้งแรกและการศึกษาความเป็นไปได้ถือเป็นค่าใช้จ่ายที่อ่อนนุ่ม รายการต่อไปนี้ แต่ไม่ จำกัด เฉพาะจะจัดเป็นค่าใช้จ่ายอ่อน: - ประมาณการค่าใช้จ่าย เพิ่มเติม
- การสำรวจ
- การศึกษาเกี่ยวกับการจราจร
- การศึกษาทางธรณีวิทยา
- ที่ปรึกษาการทดสอบ
- บริการระดับมืออาชีพ
- ที่ปรึกษาด้านสุขภาพและความปลอดภัย
- การศึกษา และการประเมิน สิ่งแวดล้อม
- เจ้าของบ้าน / ค่าธรรมเนียมการเริ่มต้นของผู้เช่า
- ค่าเริ่มต้นและค่าเริ่มต้นอื่น ๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการเริ่มโครงการ
การศึกษาเหล่านี้ดำเนินการโดยปกติในช่วงที่มีการตรวจสอบความถูกต้องของโครงการดังนั้นโปรดจำไว้ว่าคุณอาจต้องเสียค่าใช้จ่ายนี้เมื่อเริ่มโครงการ